住宅ローン借り換えを考えているが

築１４年で残り１６年の住宅ローン借り換えを考えています。来年固定期間１０年が終了（金利３．５％。月１０万でボーナス時４０万プラス）先月、軽い気持ちで、地方銀行の『借り換えキャンペーン１０年固定１．７５％』に申し込んだのですが通りませんでした。保証会社の審査が通らないとの事で、クレジットカードでのキャッシング借り入れがないかとのこと、私と妻合わせて２社、１５万ほどの借り入れを返…

親ローンについて

現在住宅ローンがあり、今回、義母からお金を借り、一括返済をしようと思っています。そして、義母に毎月決まった額を返済していく予定です。そこで、インターネットで調べたところ、親からの借金でも利息を付けていない場合、贈与税がかかる可能性があると書いていました。やはり、無利息の場合はかかってしまうのでしょうか？返済は、毎月、義母の口座に振り込むようにする予定です。もし、利息が必要であ…

住宅ローンの返済が厳しく成りました

私は６１歳、１０年前に勤めていた会社が倒産しました。その後、新しく会社を造り、現在に至って居ます。しかし収入は激減し、今、住宅ローン返済にキュウキュウとした状態です。住宅ローン残高は約２０００万円です。返済は月々１０万円、ボーナス時にプラス２８万、年間１８０万円程の返済で、残年数は１４年です。一年半くらい前から、家を売却する方法を取りましたが、丁度景気が悪化、売却値を下げ続け…

手取り減、保険と貯蓄についてご相談します

会社員の夫35歳と専業主婦の私30歳、子供が5歳と3歳という家族構成です。6年前新築マンションを購入し、ローンも残っています。3年ほど前に某生命保険会社のライフプランナーの方と相談の元、夫の生命保険に加入しました。がん保険、医療保険、老後資金の蓄えも兼ねてと変額保険に入り、現在月の保険支払額は4万3千円、他にも年払いの保険が学資保険を含めて20万円あります。奨められたまま契約したわけでは…

マンション購入か賃貸かで迷っております

マンション購入を考えていますが、私的境遇も含め、購入したほうがいいのかアドバイスをいただきたく、どぞよろしくお願いいたします。以前は、離婚後実家の世話になっていましたが、子供のことなどで両親と折り合いが悪く、精神的に参ってしまったことや、便が悪く生活しづらい場所のため通勤にも疲れたことなどから実家を出た経緯があり、もう実家には戻らない・あの土地では暮らしたくないという気持ちが…

マンション購入検討

現在マンション購入を考えている夫婦です。下記の様な条件の場合、見送った方が良いのかご意見頂きたく思います。【主人】34歳勤続年数10年（一部上場企業）年収：560万円【妻（私）】31歳勤続年数4年（JASDAQ上場企業）年収：400万円【息子】2歳3ヶ月認可区立保育園へ通っています。物件価格：4100万円頭金と諸費用に回せるお金：300万円現在社宅料3万円駐車場代2万円で合計5万円で都心のタワーマ...

この購入計画に問題はありますか？

私は税込み年収750万円のサラリーマン（40歳）で、家族は専業主婦の妻（36歳）のみです。中古一戸建て購入を計画しておりますが、以下の2点でご質問させてください。?借入れ予定額と自己資金、年収からご判断頂き、そもそもこの購入計画は妥当なものなのかご教示ください。無理をしている感じでしょうか？?購入に問題無い場合、ローンの組み方についてアドバイスください。・物件価格:4000万円・諸費用：約30…

何才くらいが家を建てるのに適当でしょうか。

自分34歳の会社員です。家族は他に母親(58歳)がいます。結婚するつもりはありません。今、賃貸暮らしなので、老後のこと、ペットがいること、楽器の演奏をすることを考えると、一戸建てを建てるのがベストと思っております。ただ、家の寿命は短く見て26年程度で、「50年もつ」というのはかなりの理想論らしいですね。日本人の平均寿命は８０歳を過ぎておりますが、買うのが早すぎると年をとってから大変にな…

車のローンがある場合の住宅ローン

こんばんは。夫３５歳（年収５００万)妻３０歳（専業主婦）子供二人（７歳・４歳）の４人家族です。現在住んでいる持家が狭くなり建て替えようか悩んでいます。住宅ローンが８４０万残っており、車のローンが２３０万あります。貯蓄は１７０万程しかありません。２５００万の家を検討中なのですが、こんな状態で建て替えるのは無理なことでしょうか？ハウスメーカーは「車のローンを返してしまえば大丈夫」と…

投資信託保有継続と住宅ローン繰り上げ返済

　父親が投資信託を遺産として残し他界しました。銘柄は全て把握していますが、書いて良いのか（企業名が特定されるため）わかりませんのでまずは概要を・・　投資信託は８銘柄あります。時価金額はサブプライム問題の影響か最大時の２／３になっています。ほとんどが毎月配当が入るタイプのようです。　一方、自宅の住宅ローンが３千万残っています。支払期間はあと２０年の予定、金利は銀行からの借り入れ…

刑事告訴されますでしょうか

私が無断で弟の名前で、カード会社から借金をしてしまいました。全部で6件、300万円程です。弟は、自分が借りていない旨をカード会社に伝え支払わないと伝えたそうです。弟は、私が刑事告訴されるだろうと言っていました。現在、先月分の支払いが出来ていません。私としましては、このまま月々の支払いで返していきたいのですが、それは可能でしょうか？また刑事告訴された場合は、私はどういった対応をすれ…

家賃と収入のバランスについて

私は３２歳の男です。妻と２人暮らしです。３年前に結婚したタイミングで現在住んでいるアパートに引っ越して来ました。家賃１１万と駐車場代２万の合計１３万です。その当時は両方とも正社員で働いており月の収入が大体４５万に届くか届かないか位でした。なので、無理なく貯金も出来て生活を出来ていました。ところが、間もなく妻が仕事によるストレスとバセドウ病を発症しやむなく仕事を辞め、しばらく休…

贈与税について

現在住宅ローンがあり、今回、義母からお金を借り、一括返済をしようと思っています。そして、義母に毎月決まった額を返済していく予定です。そこで、インターネットで調べたところ、親からの借金でも利息を付けていない場合、贈与税がかかる可能性があると書いていました。やはり、無利息の場合はかかってしまうのでしょうか？返済は、毎月、義母の口座に振り込むようにする予定です。もし、利息が必要であ…

住宅ローンの組み方について

昨年7月に土地を3,400万円で住宅ローンを組み購入しました。今年5月家を建て始めました。家を建てるのに追加で2,400万円くらい住宅ローンを組もうと思っています。3,400万円は変動金利で夫9妻1で銀行でローンを組みました。昨年の7月から返し始めています。夫妻共に仕事をしています。夫年収600万、妻400万。2,400万円は妻1夫9で（35年固定でハウスメーカーのローン）と思っていたのですが、妻...

住宅ローンの繰上げ返済について

４月に中古住宅を購入し、住宅ローンを利用しています。元利金等で毎月の返済額が25000円ほどです。明細を見ますと、そのうちの半分くらいが利息です。予定より早く返したいので繰上げ返済を考えています。１回の繰上げ返済の手数料が4500円ほどですが、どのように繰上げ返済をしていくのが得策でしょうか？1〜2万円でも余裕があるときが随時繰り上げをしたほうがよいのか、もしくはある程度10〜20万円等、貯…

住宅ローンを組めるでしょうか？

こんにちは。自分の場合住宅ローンを組めるかどうかお聞きしたいと思います。近々離婚予定で子供はいません。離婚に伴い老後の事も考えて中古マンションの購入を考えています。現在預金は800万円、2000万円前後の物件を購入しようと思っています。現在はパートとして働いていて月収20万円位です。15年くらいで返済を終わらせるつもりでいます。ただ問題となるのが、離婚と同時に引っ越しをしなくてはならず、…

年収はいくらぐらいあれば住宅ローンはくめますか？

私の年収は250万〜300万の間くらいですが、1280万のマンションの購入は可能でしょうか？

ローン特約

先日マンションの契約をしました。マンション4558万円自己資金8万円・諸費用92万円（この自己資金と諸費用の100万円を手付金で支払済）4550万円を住宅ローンで事前審査する事になりました。契約前、私達は勉強不足で不動産（売主）の資金計画（変動金利のみの説明）だけで判断し契約。契約した後にいろいろ調べたり銀行に相談したところ、私達にこの金額はかなり厳しいと知りました。事前審査の結果、主人一…

母子家庭の老後資金・生活について

現在27歳で2歳の息子がいる母子家庭です。実家にお世話になっており、恥ずかしながら生活費を入れずに面倒を見てもらっています。収入給与（手取り）16万養育費　　　　3万児童手当　　　1万児童扶養手当　4万（前期は所得が少なかったので満額ですが、今年8月に見直しがあるのでおそらく1万〜2万下がると思います）合計　　　　　22万〜24万（ボーナスは年2回各10万すべて貯金です）固定支出積立　　　　　…

繰り上げ返済手数料 \0と\２１，０００ 考慮すべき？

夫名義の住宅ローンを25年で組んでおり、もうすぐ5年の固定期間がきれます。再度固定金利3年等で延長しても１％近く金利が上がるし、金利上昇も不安なので借換えを検討していたところ、現在の借入先より「金利を下げるので再考してもらえないか」と言ってきました。元々夫の退職時（10年後）に一括繰り上げ返済を考えていましたので、固定期間選択型の10年を考えており、その時点での残高がどちらが有利かが…

車について

家族構成：私　妻　子供２人（2歳と１歳）手取り月４２万円　住宅ローン月8万円３５年（１０年固定２．１５％　その後変動）の３年目貯金２００万円　おおよそ月10万は貯蓄できてます。車は２台所有（通勤用週４回2.5Ｌと妻の買い物用週１回2.0Ｌ）毎年自動車税85000円、保険90000円。新築購入にあたり引越ししたので自転車通勤が可能です。来年２台とも車検です。そこで２台とも処分し新しく車1台買い替えた…

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

住宅購入のタイミング

25歳で企業が経営している病院で勤めています。　年収400万（月の手取りが約21万円）妻が嘱託職員として勤めており、月約14万円の手取りがあります（ボーナス無）。現在、名古屋市内で月78,000円（駐車場代・共益費込）の賃貸マンションに住んでいます（職場からの月30,000円の補助があります）。近い将来、名古屋市内に一戸建てを購入したいと考えています。上記の年収でいくらぐらいの住宅が購入可能なのか…

住宅ローン　変動か固定か迷っています

　4月にマンションを購入しました。変動金利が1.5％優遇により0.975％と低いこと、不景気であり直ぐには金利が上がらないこと、この約10年間を見ても今後４％前後ぐらいまでしか上がらないだろうと考えられることから、二口に分けて、二つとも変動金利としました。（4000万円借りて、2000と2000に分けています。）しかし、最近の金利の状況をみていると固定金利が少しずつ上昇しており、妻からは早めに一つ...

劣後債のメリット・デメリット

劣後債に興味をもっています。ハイリスク・ハイリターンな、株式と同じように考えていいものでしょうか？メリットとデメリットを教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。

個人事業主から法人へ

小売業から小売業兼飲食店にするため父親名義の土地に店舗付二世帯住宅を建設するのですが法人登録してから事業資金としてローンを組んだ方がいいのか?住宅ローンを組んでから法人登録するのが良いのか?利率や返済期間を考えれば住宅ローンだとおもっていましたが、その辺どうなのでしょうか?実際法人としてやっていくことにどれだけのメリットがあるのか?事業主所得が４００万位からはメリットがあると聞き…

住宅購入諦めているのですが…

はじめまして。住宅ローンについての質問があります。宜しくお願いします。４１歳の主人(年収５００万弱)、３７歳の私(専業主婦)、２歳の娘の家族です。主人が過去２度転職し、現在３つ目の会社(２年勤務)に勤めております。以前は私も働いていましたが、今は育児に専念しております。私達が結婚をした時には主人は２つ目の会社に勤めていて、私も働いていたので貯金もそこそこあったのですが、主人が娘が生…

代位弁済の返済中なのですが…

質問させていただきます。６年ほど前に、住宅を売却した際に住宅ローンの残額３２０万円が代位弁済となりました。それまでの返済に滞納はありませんでした。この６年間、毎月１万円の返済をしておりますが、２、３回ほどの振込み忘れはございましたが、毎月連続で滞納したことはありませんでした。ただ、代位弁済をされると完済するまで融資は受けられない、というのが常識だと思うのですが、これまでに私名…

借り入れの種類

現在私個人経営の店舗兼住宅に住んでいます。オープンから２年目で業績もまだまだ発展途上。しかしこの店舗兼住宅、とてもこれから子供と３人で暮らすには狭いので新居を構えてそこで店舗兼住宅を再開したいのですが、前出の通りまだ業績もそこまで良いとは言えないので住宅ローンは組めないのです。そんな折、「会社の物として家を建て、そこに住んだらどうか？」とアドバイスをもらったのですが、それは可…

この不動産買って大丈夫でしょうか？？

ご意見ください。最近不動産の値段もこなれてきたということで、不動産購入（１棟）を考えています。半年ほど色々な物件を見てきました。その中で今悩んでいる物件があります。築平成元年（築２１年）８階建てＲＣ造、普通停車駅徒歩5分、２ＤＫ26戸、１ＤＫ5戸、１Ｋ20戸、計51戸、価格２億６千万、満室収入4,350万（表面16.75％）、現状3,550万（約80％稼動）です。ずっと築浅を狙ってきたのですが、利...

両親のアパート経営について

都内で両親が経営するアパートについて相談させてください。両親の家の同じ土地内で経営する５棟のアパートがあります。とても奇麗に清潔に管理しており、１５年ほど前に改築しロフト付きの一人住まい用となっていますが築１５年よりも新しく見えます。場所は渋谷から１０分ほどの通勤通学に便利なところで、所在地は閑静な住宅街になり緑も多くとても人気のある所でしたが、ここ近年、常に空きが出るように…

家は買えるか。。

　初めまして、宜しくおねがいいたします。現在、一戸建てを買いたいと思っておりますが収入が少ないので買えるかが不安。また、住宅ローンの借り入れがどれくらいなら審査が通るかなど、悩んでばかりいます。　まず、主人は介護福祉士をしておりまして年収は手取りで２９０万ほどです。(来年ケアマネージャーの試験が合格すれば収入は増えるとはおもいますが)現在、２７歳で勤務歴は２年目です。以前いた会…

住宅の購入について

このたび結婚が決まりました。彼の年齢を考え、新築一戸建ての購入を考えています。まだ、ローンについても調べ始めたばかりでよく分かっていないのですが気になる物件を見つけて悩んでいます。購入は可能でしょうか？彼は38歳。年収は500万弱。私はパートで年収100万です。家電の購入費などは別に手元にありますので手数料などは少し入れて借入額は2900万円、35年です。まだ審査など受けていないので分かり…

主人と考え方が合わず、迷っています。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。今春に結婚し、そして７月に第一子の出産を予定しています。主人は２１歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体２０万ほど。プラス手当てという形で、月に１万前後の収入があります。ボーナスはありません。今現在別々に暮らしているので、新居を探している段階ですが、選択肢が団地と戸建ての２通りあります。市営の団地だと、諸々の費用を見…

死亡保険はいくら必要?今からの住宅ローンは?

現在夫37歳妻35歳、長女小4、次女小1の四人家族です。8年前にマンションを購入し、残金2000万です。夫の年収は650万、妻自宅での美容業で年100万ほどです。現在の保険は県民共済で死亡額が2000万〜720万のものと、アリコの積み立て保険で100万円です。ほかは終身型医療保険とアフラックのがん保険に加入しています。マンションの団信はありますが、死亡保険はいくらあれば安心ですか??遺族年金などの...

債務整理について

この度、主人が債務整理をすることになりました。債務整理をすると暫くはブラックリストに載ってしまう為ローンが組めないと聞きました。実は私自身も今現在１４０万位クレジットや金融から借金があります。中でも１番金額の大きい借入れ残金６６万はグレーゾーン施行前に借りていて今現在の内訳は年利26.28％（残１７万）年利15％（残４９万）です。ご相談したいのは今高校２年の息子がいます。再来年大学へ…

マンション購入

年収手取り約６００万51歳のサラリーマンです。頭金600万で３０００万のマンション購入予定です。15年の変動で月7万でボーナス100万で考えております。子供は小学校高学年で1人です。不安ではありますがいかがでしょうか？又150万の手付金を払い審査を受けるつもりですが審査が通らない場合手付金は戻ってくるのでしょうか？

早期退職してでもローン残高は減らすべきか？

妻と子供3人(高3/高1/小4)を持つ47歳会社員(勤続年数18年現在)です。住宅ローン残が3,800万円(平成40年2月迄/固定金利)あります。この不況で早期退職を募っており、自力転職を前提とした場合、退職金1,300万円(内確定拠出年金300万円)に特別加算2,000万円が上乗せされます。ローン残高は残りますが、いっきに部分返済して次の転職先に掛けるか？残留すべきか？判断期限は今年10月末です...

信用金庫でのフラット３５の借り入れ

父がこのたびマンション購入を決め住宅ローンを申し込みをしました。しかし1年半前まで消費者金融から借り入れしており、完済していますが、完済前に過払い金の請求を行っており債務整理扱いになっていると考えられます。また完済後、時間があまりたたない時に、一般的な住宅ローンに申し込んだところ断られていました。このような状態で審査は通る可能性は難しいとは思いますが、通った事例はありますか？年…

家計診断をお願いします。

都内在住の25歳独身です。付き合っている彼との結婚を２年後くらいに考えており、できれば、結婚と同時にマイホームを購入したいと考えています。手取り給与＊25〜28万　　ボーナス年3回　100万寮費＊２万（給与から天引き）食費＊３万実家へ＊２万（携帯代込で）生命保険＊１万3千光熱費＊７千定期積み金＊１２万お小遣い＊残り貯金＊375万　独身の時にしかできないこともあると思い、友達との交際費や旅行…

今からでも金銭借用書は有効でしょうか。

私は37歳、夫は27歳で結婚して３年目です。夫にこれまで転職5回、浮気、DVなど、散々ひどい目にあい、過呼吸とウツ気味になりました。それでも半年前からやっとまともに働くようになり、ホッとしていました。しかし、今度は私に対し、愛情がなくなってきたので別れたいような話が出てきました。正直、私はとっくに愛情なんてなくなっていたし、子供もいないし、働いているし、丁度いいかと思っています。結婚…

家計診断をお願いします。特に学資の積立額について。

家計診断をお願いします。本人33歳会社員、妻33歳会社員（いつやめるか分からない→専業主婦としてカウントするのがベター)、長女1歳、第２子-2歳(予定)気になっているところは、学資の積立金額です。住宅ローンの繰上返済を優先させるか、それとも学資に回すのか。まわすにしてもいくらぐらいがベストか。条件として、小学校公立、中学校私立、高校私立、大学私立理系自宅。２名とも。年収は、大手一部上場企…

お金を使うことに、罪悪感を感じます。

専業主婦です。第一子を懐妊中です。以前、お世話になりまして、ありがとうございました。?住宅ローンの支払い、残債1,500万円です。※期間延長をして、月々の支払いを軽減していくというプランに、審査を通している最中です。?夫が、40代です。※2年前から、老後資金の準備を始めました。夫あてに、ねんきん特別便が来て、将来もらえる年金額を、把握しました。?（子供のための貯金）も始めたいです。返済優先…

連帯保証人について

夫が自営業者です。ローンを組むにあたって、希望額を借りるには、私(妻,パート)が連帯保証人になる事が条件だと言われました。私が連帯保証人になった場合は、もしも主人が返済不可能になれば、競売にかけられ、売却価格がローン残高を下回った場合、差額分の支払い義務があるといわれました。質問は、その他に連帯保証人になった場合のデメッリト、注意点等はありますか。気にいった物件なので、私が連帯保…

持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分・築12年 RC造・50平米弱の2LDK・デザイナーマンション・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建てを購入したいと思っています。ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれでは厳しい等）、不動産収入をあら.…

年金・保険・貯蓄の見直しについて

妻：33歳、夫：38歳、共働きです。年収は、税込みで2人合計約1500万円です。9月に1人目の子どもが産まれる予定です。現在は、妻が独身時代に20年ローンで購入した都内のマンションに住んでいます。今回、子どもが産まれることもあるので、2人で35年ローンを組み、新しい住まいを購入しました。妻のマンションは、賃貸に出す予定です。今後のことを考えて、いくら貯蓄したらいいのか、また、保険の見直しを考…

ローン返済可能ですか？

5500万円の住宅購入を検討しています。頭金は600万円、年収は800万円です。ローンで4900万円借り入れ予定で、現段階で固定35年（2.9%）と変動（0.9%）のミックスにする予定です。無理のないローン返済は可能でしょうか？また固定と変動の割合はどれくらいがベストでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

住宅ローンについて

この度、住宅購入を検討しています。主人が自営業（大工）です。自営業者は審査が厳しいと聞きますが、年収３００万だといくらまで融資してもらえるのでしょうか？ちなみに、預金１０００万から土地を現金８００万で購入しようかと思っています。土地だけ取得しても融資してもらえないといけないので・・・。

金利と繰り上げ返済手数料

住宅ローン2500万、35年返済、金利固定10年で借りる予定があります。月々の返済のみでボーナス返済はなし、繰り上げ返済を積極的にして、返済期間を短くしていこうと考えています。?2つの銀行で迷っています。どちらを選ぶべきでしょうか。　「繰り上げ返済手数料無料」で「金利2.0%」の銀行　　「繰り上げ返済手数料100万未満21,000円、100万以上は無料」で金利「1.8%」の銀行?元利均等と元金均等...