対象:不動産売買
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高橋 正典
不動産コンサルタント
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返済計画
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
早速ですが、計算上可能なシュミレーションですが、いくつか不安に感じる点
もございます。
ボーナス100万円とあります。 ご勤務先がどのような所かわからないので、
それが可能なのか不明ですが、少々依存度が高い気がします。
お子さんが、小学校高学年との事ですので、これからもう数年学費負担が増して
いくと思われます。 その中で、変動金利での計画については、もう少し検討の
必要があると思います。と、申しますのも、現在の低金利かつそのもっとも最た
るのが、変動金利です。 その金利を想定して、年収に対する返済比率が30%を
超えている点は、再考の必要があるかと。。。
まず今回の計画について、一番のポイントはご勤務先の雇用形態でしょうか。
定年退職時期についても、大変重要な点ですね。
ちなみに、審査が通らない場合に手付金が、きちんと返ってくるかは、契約書
に「住宅ローン特約」と言われる特約を明記してもらえば、問題はないと思い
ます。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がノアキ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
藤田 将友
不動産コンサルタント
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住宅購入応援します
ノアキ様
初めまして株式会社Rバンクの藤田と申します。
色々とお考えの上の決断とお察しします。
まず、現状の返済額ですが、手取りのご年収に対して、184万円
およそ、30%に当たります。住宅を購入される場合、住宅の
年間トータルコスト(返済・管理費等・固定資産税)が、手取り収入
の40%以内に納めていくのが一つの目安になりますので、恐らく、
許容範囲に当てはまるのではないでしょうか?
気になるのは、定年後の返済計画についてです。
よく退職金等によるローンの一括返済を前提とした住宅ローンの組み方
を提案する営業マンもいますが、退職金については、お子様の学費や
老後の生活資金に可能な限り充てたいものです。
今後の金利上昇のリスクを軽減するためにも、貯蓄をまめに行い
繰り上げ返済をして行く事が重要です。
月に3万円・年間で36万円×10年で 360万円
これで、およそ2年程、ローンを短縮できるはずです。
手付金の支払いについては、契約書にローンに関する特約が明記
されているかどうかを、ご確認下さい。
通常は、明記されているはずです。
少しは参考になりましたでしょうか?
(現在のポイント:-pt)
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