住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/30 22:37

この度、住宅購入を検討しています。
主人が自営業(大工)です。自営業者は審査が厳しいと聞きますが、年収300万だといくらまで融資してもらえるのでしょうか?
ちなみに、預金1000万から土地を現金800万で購入しようかと思っています。
土地だけ取得しても融資してもらえないといけないので・・・。

貧乏ままさん ( 愛知県 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

融資について

2009/05/31 10:51 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

融資額については、基本的には年収の何パーセントまでの年間の住宅ローンの支払額までの金額となっています。よって金利と返済期間により変わってきます。また、金融機関により基準が若干違いますので、借り入れ予定の金融機関に確認ください。
融資額については、そのほかに物件の担保価値や勤務先の状況、業種などによっても違ってきます。

自営業は審査は厳しいです。貸す側としては収入が安定しているほうが良いからです。
また、気を付けないとならないのが、自営の場合には年収ではなく年収から必要経費を引いた所得金額で見ます。過去3年分の所得金額をある一定金額にしておかないと査定がとおりません。

住宅購入についてですが、土地、建物両方購入する場合には土地だけ購入し建物の査定が通らないとまずいので、土地購入前に事前に金融機関にご相談し確認しておきましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

- good

自営業の住宅ローン

2009/05/31 23:15 詳細リンク

出来ればですが、土地を購入するときに建物の住宅ローンの審査を一緒にするのが理想です。
土地の購入も住宅ローンの対象に出来ますし、土地の担保評価も原則購入額いっぱいでみてもらえるメリットがあります。
土地だけ購入した後ですと、担保評価が厳しくなり、せっかくの資産評価が低くなってしまう恐れがあります。
また、建物の住宅ローンを借り入れる際も、諸費用がかかりますので、土地に800万円自己資金を入れて足りるかどうかも慎重に考えてください。

年収300万円、との情報だけでは借入れ可能額の算出は難しいですが、「借りられる額」と「返せる額」は必ずしもイコールではない点は注意が必要です。
一度FPなどの専門家にライフプラン試算をしてもらって「返せる額」をつかんでいただくことをオススメします。

以上、参考になりましたでしょうか?

住宅ローン&保険プランナー
宮嵜 勝己

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社桃太郎総合保険 住宅ローンプランナー
03-3517-1501
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅を購入される方・された方を「顧問FP」としてフルサポート。

自分にあった「住宅ローン」「住宅業者」を選ぶのはとても難しい作業です。わずか月3,150円で「あなたの顧問FP」としていつでも相談いただけます。※当サイトからの個別相談に関しては相談内容により有料になる場合がございます。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/06/01 19:28 詳細リンク

貧乏ままさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『自営業者は審査が厳しいと聞きますが、年収300万円だといくらまで融資してもらえるのでしょうか?』につきまして、幾らまで融資をしてもらえるのかにつきましては、融資先の金融機関ごとに融資基準を定めていますので、一概には申し上げることは出来かねます。

また、最近の傾向として一年前なら融資してもらえた借入金額でも、今は融資してもらえないことがありますので、ローン審査に当たっても以前と比較した場合は一段と厳しくなってきています。

よって、残念ながら幾らまでならば融資をしてもらえるかなど、具体的な金額の提示はできかねます。
直接、金融機関でご相談していただいた方が結論は早く出ると考えます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

収入合算の際の住民票の移動と提出 りんりん411さん  2009-10-20 11:55 回答3件
住宅ローン審査について manakanaさん  2012-12-06 14:07 回答1件
住宅購入について gogo-tadaさん  2012-10-02 01:06 回答1件
住宅ローン  チッピーさん  2010-01-15 15:24 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

年収400万円からの安心住宅購入術(提案書付)

年収400万円台の方の、無理のない住宅購入に向けた『資金計画』をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローンの借換えと生命保険の見直し個別相談会
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)