住宅ローン返済について

平成１８年に住宅を購入し、主人名義で４２００万３５年返済のローンを組みました。当初は多少余裕がある程度で返済出来ていたのですが、主人の仕事が機械工で車関係の部品を製作する仕事なため、去年丸一年不況の煽りを受けてしまい月の給料が１０万も減った状態が続きました。主人が体調を崩したり、空き巣に入られたこともあり、複数の消費者金融から借金をしてしのいでいたのですが、去年の暮れから少し…

住宅ローンの金利

今年春に住宅ローンを組む予定ですが、変動金利にすべきか固定金利にすべきかで迷っています。固定金利にすると金利が低いので魅力的なのですが、将来的に金利上がった場合にどこまで上がるのかが不安です。どのような基準で判断したらよいでしょうか？

住宅ローンの繰り上げ返済した方がよいですか？？？

悩んでいます。教えて下さい。住宅ローン、残高１７００万円あり、後１８年残っております。月１０万、ボーナス払なし、マンションの為駐車場等で、月３万別に払っております。夫は４８歳で年収税込７００万、定年６０歳です。私は、４２歳で年収税込２００万、定年６０歳です。子供は今中２と小４の女の子が二人いてます。収入は、不景気で下がるかも知れません。貯金５００万円なのですが、少しでも繰り上…

住宅ローン　どれが良いでしょうか？

どれがお勧めかお教え下さい。借りる額：2500万円。変動金利=2.475%ととして。Ａ．変動金利+優遇幅(-1.6%) 保証料 約50万　Ｂ．変動金利+優遇幅(-1.3%) 保証料なしＣ. 変動金利+優遇幅(-1%)+利子補給(-1.5%) 保証料 約50万ただし、Ｃでは合計が1%を下回る事はない。どれも繰り上げ返済無料です。35年返済に設定しておきつつも、5〜10年で売りに出すなり、貸しに出す可...

家計相談をお願いします。

結婚８年目、４０歳です。（夫も同い年です）ずっと共働きでしたが、昨年12月に退職しました。今は、夫の扶養家族に入っています。（家族手当1.2万/月増）?私自身はできる限り正社員での復職を考えていますが、夫は「短時間パートでいいのでは…」と言います。貯蓄ができないのは不安なのですが。?ボーナスはなくなる可能性があるので諸経費を月々で積立てていたこともあり、夫婦共通の趣味もあって、家計が膨…

一戸建て購入の予算の考え方

私は現在新築一戸建ての購入を検討しています。下記のような場合どのくらいの予算を組めるものなのでしょうか？=========================================================■年齢：自分２８歳、妻２８歳■年収：７４０万円■頭金：５００万円今から２〜３年後の購入を考えています。そのため現状より、年収、頭金共に上がる事も想定できます。（年収：８００万〜９００...

住宅ローン（変動・固定の割合）を検討中

私は頭金220万円で、建物＋土地3800万円の物件を購入しようと考えております。借入金額は3580万円となります。家族構成は、私（31歳）・妻・子供2人です。年収は550万円です。妻は専業主婦です。返済計画ですが、変動・固定（10年型）のミックスプランで50:50で検討中です。変動金利は1.225%，固定金利は1.90%での借入計画となります。月の支払いが11万円となります。変動のみ、固定のみ、長期固定などいろい…

不動産を連帯保証人の名義に変えたい

父名義の不動産（アパート）があり、日本政策金融公庫でローンを組んでおりますが、返済が滞る状態です。以前にも何度か返済日に間に合わずに、返済日が遅れることがありました。今回、連帯保証人の母宛てに支払い通知が来たのですが、これを機に母名義にすることはできるのでしょうか。名義変更にあたって、預貯金額の残高証明や、もしくは一括返済といった条件が課されるのでしょうか。父は年金生活者で、…

住宅ローンと住宅名義　外国人旦那

こんにちは。相談お願いします。3200万円の新築マンションを購入しようと思っています。外国人の婚約者といま籍を入れる段階でまだ彼は永住権を取得していません。住宅の名義は私と彼の名前にできますか？ローンは合算収入で組めるでしょうか？永住権があればいいようですが、6月にマンションは完成するのですが、いつまでにローンを始めて、いつまでに永住権を取得していればいいのでしょうか。難しい場合、…

団体信用生命保険と相続放棄

借金がある人間が死亡した際、その家族達は相続放棄を選択できると思うのですが、団体信用生命保険が適用となってローンがなくなった住宅は、相続の対象となって、放棄しなければならなくなるのでしょうか？ちなみに通常の生命保険は相続の対象ではないとお聞きしましたが、それは正しいのでしょうか。

住宅購入について

現在、戸建新築を検討中です。■家族の状況・夫　34歳、勤続13年、税込年収350万・妻　34歳、育児休業中、7月復職予定　　　勤続7年、税込年収190万（休業前は300万）・子供　3歳と0歳■検討中の物件・土地・建物で2,300万・借入2,300万、頭金？は諸費用分150万のみ・ローンはフラット35s＋ろうきん固定のセット型を検討中・借入期間35年でボーナス併用なし、繰上返済をしていきたい・土地決...

住宅ローンの選び方が分かりません。

築2年の中古住宅の購入を予定しております。価格：1770万円諸費用：約180万円（まだハッキリ決まっていませんが）主人：2部ですが、株式会社勤続10年目、来月28歳。年収：約400万円（昨年はボーナス分が減り400万円未満でしたが…）他に借金などはありません。妻：専業主婦子：一人、4ヶ月。現在は月9万円の賃貸に住んでおります。諸費用込みの1880万円を借りたいです。月々の返済は10万くらいまで返せ...

不動産投資で失敗…今後の対策案は？

主人は３５歳の公務員で、年収は680万円です。1年前に結婚して、私はアルバイトをしています。結婚前に、主人が新築ワンルームマンションの不動産投資を3室していて、途方に暮れています。主人は「生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…」と言っていますが、返済していくことが本当に可能なのか、不安で仕方ありません。借入残高はＡ1850万円・Ｂ1850万円・Ｃ1880万円の合計5400万円もあり、変.…

住宅ローン変動固定悩んでいます

夫婦とも32歳。共働き。6、4、1歳の3人の子供がいます。新築購入に辺り、住宅ローン選びに頭を抱えています。住宅購入価格　　54,000,000自己資金　　　　13,000,000ローン年数　　　３５年年収　2人合算で700万程度不動産屋に銀行を紹介してもらい、変動金利0.975％で、完済まで金利優遇が▲1.5％でローンがスタートできそうなのですが、今が金利の底値と聞き、ネットで調べると35フラッ...

多重債務者の住宅購入

私の現状妻子あり（子供11歳1名）多重債務（300万-10万/月支払い）現在の家賃（6万）年収（530万、上場会社の子会社に勤続15年）この状況で住宅ローンが組める可能性は御座いますでしょうか？組めるとしたらいくら程度組めますでしょうか？住宅ローンで多重債務を一括支払いできますでしょうか？友人から保証人請負をしている会社があると聞きましたが、お勧めの会社は御座いますでしょうか？以上、ご回答頂…

住宅ローンの審査について

現在、私は某銀行から住宅ローンの融資を受けております。某信組が、新しい住宅ローンの商品の広告を持って我が家に訪問してきました。その商品内容がとても良さそうだったので、簡単な説明を受け、私も現在の住宅ローンの内容と職業を簡単に説明しました。私はあまり乗る気はなかったのですが、その後、その信組の副支店長が是非シミュレーションをさせてもらいたいと３回ほど訪ねてきたので、現在の住宅ロ…

マンション購入について

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。この物件を購入しても今後問題ないでしょうか？

現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい

39歳のサラリーマンです。9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。○昨年度税込み年収　1150万円住宅ローン以外の残債はなし○自宅マンション（23区内　駅徒歩9分・角部屋　購入価格4000万）現在の査定価格　3700万円（2社から堅めに査定してもらったも…

住宅ローン本審査について

自分は３３歳です。家族が妻と子供３人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５５０万、勤続年数１３年です。実は、５年半前に個人再生をしており、以前にも住宅の購入を考えましたが信用情報の問題で事前審査の時点で駄目でした。５年経ち、クレジットカードが１枚作る事が出来ました。それでもしかしたらとハウスメーカーに行き、事前審査をしてもらい○○モーゲージバンク…

マンション購入のローン金額について

現在マンションの購入を考えております。駅近物件で資産性が高そうな物件があるので購入を検討しようと思っております。6000万のマンションを頭金500万で購入しようとしておりますが、無謀でしょうか？現在の状況は年齢30歳（某大手メーカー勤務　係長）家族構成　妻、子供二人（0歳、6歳）※特に特殊な教育は考えていません（私立に通わせるなど）年収 780万、妻は専業主婦貯蓄　800万（頭金込み）

住宅ローンについて質問です

10年前に夫の強い要望で住宅を購入しました。当時、家のローンも住宅も共同名義で契約の手続きが進んでいましたが、銀行で契約の当日、夫の勤続年数が3年未満なので夫はローンは組めないと言われ、急遽、ローン名義は私一人で、住宅の持分は1/2での契約となりました。2年前に夫の暴力が原因で夫は別の場所へ引越し、別居中です。別居が始まってすぐにこの家を売却しようとしたところ、ローンの残債の金額では…

年収445万円では？

現在独身で29歳、年収445万円で新築マンション2920万円の住宅ローンを組もうと思っていますが、正直、不安です。車のローンはありませんし、売却したので所有もしていません。その他のローンもありません。借入額は2920万円で35年ローンの金利は変動金利の0.875%（全期間-1.6%優遇）です。毎月の返済額と管理費、修繕費、ネット代込みで、月に99000円くらいになります。今のところは結婚の予定もありませんが…

残債ありでの建て替えに伴う、住宅ローンの上乗せ

初めまして。現在、築30数年になる自宅の建て替えを検討しております。10年前に中古で購入した為、ローンの残債が2200万円ほどある状態ですが、老朽化と主人の年齢（40歳）もあり来年には本格的に動き出したいと思い、現在勉強＆情報集めをしているところです。何社かのＨＭや工務店で見積もりを取ったところ、大体総額2000万ほどになりそうです。現在、訳あって自宅ローンと賃貸マンション家賃の2重払いをし…

家計診断お願いします。毎月赤字です。

家族構成は夫婦に4歳と2歳の子供で4人です。毎月赤字で余裕がないです。○収入夫：手取り約35万円/月、ボーナス約60万円×２妻：無職○支出（単位は万）水道光熱費：1.8生命保険：2.5（夫2、妻0.5）学資保険：1.5新聞、有料テレビ、プロバイダ：0.8NTT：0.2ガソリン：0.8マンション住宅ローン：5.4マンション管理費：2.5車ローン：1幼稚園：1子供習い事：0.9育英会返還金：1.4携帯...

住宅ローンの審査について

住宅ローンの審査を受けるにあたって、申し込む時期や、内容について教えてください。年収　夫：300万（正社員、勤続年数10ヶ月）　　　妻：230万（正社員、勤続年数6ヶ月）土地代：500万建　物：1000万諸費用：100万合計：1600万円借り入れ希望夫は一昨年それまで契約社員で働いていた仕事を辞め、一年間無職でした。妻は9ヶ月前に転職し、収入がなかった年はありません。ただ、妻は結婚前に税金を滞納し...

クレジットの記帳で個人の買い物があるときは？

はじめまして、今年開業した個人事業主です。青色申告の複式簿記で届けをだしています。教えていただきたいのですが　通常クレジット使用の（事業のもの）記帳は　新聞図書費　1000　/ 未払い金　1000引き落とし時に　未払い金　1000　/　普通預金　1000の記帳ですよね、これはわかるのですが費用とならない個人の買い物をしたとします。　例えば同じ月内で、個人の生活費（食費）5000、事業の費用となる新...

おまとめローンって？

結婚を考えていますが、相手に消費者金融に分散して借金が３００万ほどあります。毎月１０万を返済に充てていますが、利息返済で、減りそうにありません。共働きにすると年収５５０万くらいになると思います。一層、住宅ローンを組んでまとめようかと思いますが、審査は通るのでしょうか？借金を返してからが理想なのでしょうが、私も３０歳半ばを過ぎ出産を焦っています。アドバイスよろしくお願いいたしま…

住宅ローン（審査通過の為に）

1400万の中古住宅の購入を考えています。借入れは１３００万を希望しています。（もしくは１２００万位）夫は2006年に個人再生をし、その後３年間で返済しました。年収は夫400万、妻260万です。夫は上場企業で勤務年数４年で、妻も４年目です。（合算希望です）今は借金やローンがなく、車も２台ありますが、現金で買っているので、ローンなどはありません。信用情報に傷がついているので、私たち夫婦で住宅…

不動産売買のローン条項について

この度3,200万円のローンを組んで新築一戸建てを購入する事になりました。融資の事前審査も通り、契約を行い手付金も支払いました。契約後金融機関から正式に融資内諾を受け、決済を待つのみとなりました。しかしながら、購入（決済）直後に会社を退職する予定となっており、その旨は仲介業者に相談しておりました。が、仲介業者からは「決済後の退職であればローンの審査は関係ない、大丈夫」との説明を受け…

社会保険の被扶養者が自営業を始めたら国保に加入？

昨年末に失業し、雇用保険失業給付も受給できなかった(役職がついていたため雇用保険に加入ができなかった)ため夫の社会保険の被扶養者となりました。春ごろから自営業を始めようと思うのですが、事業を開始したら収入に関係なく扶養から外れて国民健康保険と年金に加入しなければならないのでしょうか?　売り上げの見込みは1か月に15万円くらいですが、経費が売り上げの半分以上かかります。健康保険の扶養…

住宅購入時の「自己資金」と親子間での金消契約とは？

以前大変参考になりましたので今回は自己資金について質問させていただきます。住宅購入に当たり、諸経費含め5500万円なのですがこの「諸経費」の中には家具家電の新調等も含まれています。物件価格のみであれば4880万円です。住宅購入に関わる登記費、仲介手数料、住宅設備のオプション等を含めると5270万円です(内250万円は申込金として支払済み)銀行から2000万円ローンを組む時に「自己資金はどうするのか…

住宅ローンについて

主人40歳子供一人三人家族です。そろそろ年齢的にも住宅購入を考えてますが、実は主人が若いといっても２０代後半ですが借金があり債務整理をしました。整理後の返済も延滞せず3年にて返済終了しそれから5年たちます。ローンの事も考え、先に個人情報を取り寄せました、そこのは事故記載はなかったのですが、その場合は住宅ローンの審査大丈夫でしょうか？

住宅購入の資金計画について

土地購入から戸建新築を希望している者です。実は、２年前に一度土地を購入し建てようとした矢先に土地から産業廃棄物がみつかり建築を断念しています。現在売主と裁判中ですが、そのときに背負った借金とその他借金を含め８００万ほど借金があります。現在、第２回目の裁判が３月に開かれる状況で多くても５００万程度しか回収できないという予測です。夫は年収４００万、３５歳。私は年収５８０万、２９歳…

我が家のマンションの適正価格を教えてください

マイホームを建てたいと思い土地を探して３年になりますが、なかなか良い土地が見つからないため、今よりも職場に近いマンション購入に考え直してみようかと思っています。夫婦共働きで田町・品川に勤めており、現在は職場から１時間強の埼玉県の賃貸マンション（駐車料含・１３万円）に住んでいます。ずっと戸建しか考えてなかったため、住宅ローン以外にかかる管理費・駐車場代などを考慮したうえでどの程…

贈与の非課税

３４歳　会社員(給与所得)平成２１年３月より新築入居(借入２６００万円　３５年返済)、平成２２年１月に確定申告済みです。平成２２年３月に親から５００万円以上の住宅ローン返済に充てる資金援助を検討しています。質問です。?ローン返済が始まってからの住宅ローン返済に充てる資金援助も５００万円以下は非課税になりますか。?非課税制度と相続時精算課税はどのように使い分けたほうが良いでしょうか。?…

夫婦ペアローンについて

住宅購入する場合、夫婦で一方を固定金利，もう一方を変動金利としてペアローンを組みたいと思っています。変動金利のほうは状況を見て借り換えを考えたいと思っていますが、ペアローンの一方だけでも借り換えはできるのでしょうか？？また、のちのことを考えて最初のローン契約時に注意することはありますか？ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

頭金なしでの住宅購入

土地購入し、新築一戸建てを購入予定です。夫（32歳）年収450万円（手取り）正社員（勤続6年）妻(30歳）年収100万（手取り）アルバイト（勤続1年）子供（7歳と2歳）現在は賃貸マンションです。貯蓄は50万円ほどありますが、引越し費用などもあり住宅購入ようの貯蓄はゼロです。車のローンが残り300万ほど（月42000円支払い）で残っている状態です。借入額は頭金の2割と言われていますが、土地こみで42...

住宅ローン減税について

住宅ローン減税について教えてください。住宅ローン減税が対象となる5500万円の物件と、住宅ローン控除が対象とならない5300万円の物件を比べた場合、どちらが返済額が少なくてすみますか。ローンを組むのはこれからですので、次の条件は仮ですが、同条件のもとでの差を教えていただければと思います。年収：1000万円頭金：800万円フラット35を利用よろしくお願いします。

住宅ローンの固定金利期間について

こんにちは。新生銀行で3000万円の住宅ローンを組むことを予定しています。すでに審査を通っているのですが、どのプランにしようか考えています。期間は30年と決めているのですが、毎年100万円ほど繰り上げ返済をする予定です。毎年100万円繰り上げ返済をするのは、子どもの教育費がかかりはじめるまでの10年くらいと思います。固定期間は、7年か10年くらいがいいと考えているのですが、繰上げ返済をする予定…

自宅ローンの組み換え。

個人事業を共同で経営をしておりました。負債を抱えて残念ながら民事再生を申請中です。自宅ローンの返済が１７万円ですので、減額したいのですが。銀行が了承していただけるのか心配です。ローン名義変更も考慮しております。(塾オーナーの妻と、正規OLの娘に変更)妻の収入はまだまだですが、娘と合算の収入だと可能でしょうか。(ローン残高９００万円。２人の合計収入は約３５０万です。)よろしくお願いい…

住宅ローンの返済が難しい場合

両親がくんでいる住宅ローン返済が難しくなってきました。子供が相続するなり、何かの方法で手放さないでいい方法を教えてください。＊建物：学生マンション＊ローン：夫婦共有名義で父名義口座から月返済約11万（最終H28.10）、母名義口座から約13万（最終H25.10）、ボーナス払いなし。＊その他支出：固定資産税（年40万）、設備費＊収入：?家賃⇒入居状況により増減０〜25万（管理費を不動産会社に渡すため.…

相続税

住宅購入にあたって、自己資金で何とか目処が付いているが、将来の相続税の節税を考えて、一旦親に資金を貸し付け、その後、当該金額の贈与を受けた場合、「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例」の適用を受けることはできるのでしょうか？また、もし可能な場合何か注意点などありましたら御教示下さい。

住宅取得の贈与税について（２人から受けた場合）

昨年中に自宅を購入し、その際、夫の父→夫へ100万、私の父→夫へ200万贈与を受けました。その場合、贈与税基礎控除は両方に適用され、90万にのみ贈与税がかかりますか？それとも増額300−基礎控除110万＝190万　が課税対象となりますか？住宅取得資金の贈与税の非課税が直属の親からでないと適用されないことを知らなかったので　全て夫の名義で登記をしてあります。今年200万を私の父へいったん返済して、今年…

土地の売買契約に係る精算方法について

お世話になります。以前、事態の入口の時点で質問させていただきましたが、事態の進展に伴い新たなアドバイスをいただけると助かります。マイホーム建築のため土地を購入し、現在建築中ですが、売買契約上にある登記簿上面積より現況面積が約10?ほど狭い状況になっていることが分かり、現在、その対応について土地の売主と協議中です。売主側の説明は、登記する際の売主側の完全なミスによるものであるという…

タワーマンション

30歳男性です。現在、首都圏の新築タワーマンション(駅まで徒歩5分)を購入予定です。DINKSのため、間取りは1LDKで、家族構成が決まり次第に借り換えをしようと考えています。おそらく10年以内になると思うのですが、この考えは甘いでしょうか？マンションの所在地は再開発エリアで、複数の路線に乗り換え可能な駅です。よろしくお願いします。

離婚した場合のマンションの処分（取り分）について。

1979年建設の中古マンションに住んでいます。 
（中古で購入、10数年住んでいます） 
ローンが800万残っている状態です。

離婚した場合のマンションの処分（取り分）についてですが。マンションの名義は 1/3妻 2/3私 
売却を考えているのですが、仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして 
不動産屋さんの話...

バツイチ彼との結婚　将来の相続＆保険について

相続について教えて下さい。現在結婚1年、私31歳、夫48歳です。夫はバツイチで、前妻との間に19歳と21歳の娘さんがいます。（離婚後は別居、親権は前妻）また私は現在妊娠中で、今月出産予定、できれば子供をもう一人ほしいと考えています。将来的に、子供が成人を迎える前に夫は定年となり、万が一のことがあった場合にも、再婚の為、相続等でもめるのではないかと不安です。素人なりにサイト等で調べると、…

所有しているｱﾊﾟｰﾄに抵当が

はじめまして。父の所有しているアパートがあります。もう何年も前に借入金は返済し終わっているのですが。先日、管理委託していた不動産会社の名で抵当が付いている事がわかりました。私に不動産の知識がなく、父も高齢のため、対応に苦慮しています。まず、どのような事から手をつけていけば宜しいでしょうか？

住宅ローン組めますでしょうか？

はじめまして。30歳 男 年収450万ですが、今まで4年派遣社員をしており、半年前より派遣していた会社の子会社にて正社員となりました。妻は正社員で勤続8年 年収450万です。こんな私達でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？また組めるとしたらいくら位なのでしょうか？大雑把な質問で恐縮ですが、ご教授下さいませ。