住宅ローン本審査について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン実務にあまり関っていない方が、
フラット35には事前審査の仕組みがないと
勘違いをしている場合があります。
フラッ35の受付機関によっては、
ちゃんと事前審査の仕組みがあります。

例えば、弊社では
SBIモーゲージのフラット35の事前審査をよく活用しています。
SBIモーゲージの事前審査では、KSC(全国銀行個人信用情報センター)、
CIC、JICCの3機関全ての個人信用情報(個信)を参照します。
事前審査においては、主に個信と返済比率の確認を行います。

住宅支援機構の審査においても、上記3機関をすべて参照します。

住宅支援機構の担当者から、事前審査を行っている受付機関の中に、
CICしか参照しない機関があると聞いています。
一般的には、KSC→CIC→JICCの流れで、個信に悪い情報が
載っていくことが多いので、CICで問題がなければ、
KSCは大丈夫という判断をしているのかもしれません。

しかし、実際には住宅支援機構の審査では、3機関全てを参照するので、
事前で大丈夫でも、本審査(支援機構の審査)で、否認されるケースが
問題になっていると聞いています。

今回、事前審査をしてもらった受付機関の申込書を確認して、
どの個人信用機関を参照したのかを確認するのが良いと思います。

本人開示で取寄せたKSCの個信の履歴に、
民事再生時の記録が残ってしまっているのであれば、
本審査を通すことは難しいと思います。
また、その状態では住宅ローン自体を組むことが難しいと思います。

フラット35については、2〜3週間程度の時間がかかりますが、
不動産売買の契約前であっても本審査を行ってもらえます。
今回のケースにおいては、本審査まで行って確認をとった方が
良いのでは思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

こふれなかよし様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、こふれなかよし様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35(住宅金融支援機構)申込には仮審査はなく、当初から本審査と思いますがご確認してください。

2.フラット35は申込後(10日前後)に受付会社から連絡があり、物件引渡時期に適合証明書を受付会社へ提出して融資実行となる流れと思います。

以上

こふれなかよし様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

本日、たまたまフラット35の金銭消費貸借契約に立会ましたが
中山先生が仰っている通りフラット35は事前審査がありません。
本審査が通っている可能性が高いと思われます。

フラット35は銀行系住宅ローンと比較して審査が緩いと私個人は感じています。
現に銀行では否決の方がフラット35ではOKということもありました。

諸費用ローンをご活用する場合には銀行系となりますので
こちらも一度申込みを行ってみると良いのではないでしょうか。

どちらにしても焦って購入は失敗の元になりかねませんから
ハウスメーカーさんの言いなりにならないように気をつけて下さい。
ローンOKとなれば営業さんも目の色が変わりますからね。。


この回答が こふれなかよし様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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