【EMPメルマガバックナンバー　2005/5/14号】 ご存知の通り賃料も下落傾向にあります。 「少しでも安い賃料を」探す入居者が増えています。 弊社では、賃貸募集の際に賃料と管理費を分けるケースが増えてきました。 たとえば、７万円の賃料を６万５千円の賃料と ５千円の管理費に分けるというやり方です。 そうすることによって、 インターネットの検索で...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

約款の家族限定割引いついて書かれているところに被保険者の対象者として「同居の親族」と書いてあります。 インターネットで自動車保険を契約していると不安になるところですね。 「同居」の定義は、同一家屋に居住していることです。同一生計でなくても問題なく、扶養関係の有無も問いません。 また同一家屋とは、建物の主要構造部（外壁、柱、屋根等）のいずれをも独立しているものを１つの家屋とし...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/5/6号】 弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前にアットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ（リクルート系）、 アットホームやヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、登録の翌日から問合せが数件入り５／３には入居者が決まりました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit４４　Ｇ.賃貸借条件等【預託金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金】　保証金・敷金は賃料の何ヶ月分？ 解説） 預託金とは、契約時に借主が貸主に預け入れるお金のことです。 募集チラシなどの資料では、保証金・敷金と呼ばれています。 もともと保証金と敷金は異なる目的をもって生まれま...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/23号】 インターネットサイトのＡｌｌ Ａｂｏｕｔが、 「住んでみたい街ランキング」を発表しました。 年齢別のランキングなど細かいことは発表されていませんが、 インターネットを通じたアンケートを集計したものなので、 ワンルームマンションやアパートの入居ターゲットである 学生や独身社会人など、比較的若い年齢層の声が ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/7/9号】 最近は不動産投資ブームらしく、 投資家予備軍のためのセミナーも花盛りのようです。 先日、インターネットを見ていたら 『４日間で12万円（！）コース』なんていうのがありました。 どんな内容のカリキュラムが組まれているかはわかりませんが、 勉強するのであれば、 投資家の方はまず収益（果...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

この上質なレジデンスの良さをどうお伝えしようか、思案しています。 とにかく列記してみます。 ・イメージはストック型の落ち着いた富裕層が住んでいる感じです。 と言っても、ロビーの雰囲気は、バブル期の重厚な感じではなく、あくまでスタイリッシュです。 メインロビーはバカラのシャンデリアです。 ・共用部の施設より、上質なプライベート感を重視したレジデンスです。 　昨...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

Check Ponit３２　Ｄ.衛生設備【ガス】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【ガス】　必須ではありません 解説） 内見時に賃貸オフィスの給湯スペースを確認する際、ガス設備の有無もチェックポイントのひとつでしょう。 オフィスにおけるガスの通常の利用はお湯を沸かすことが多いですが、最近では電気ポットを...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/4/18号】 投資用物件では、販売会社や建設会社・デベロッパー、 賃貸管理会社などが『賃料保証』とか『入居保証』という形で 一定期間の家賃収入を保証する賃貸借契約があります。 （俗に言う「サブリース契約」） オーナーが保証（サブリース）会社に賃貸して、 その会社が一般入居者に転賃貸するというものです。 サブリースは、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit２５　Ｄ.衛生設備【男女別トイレ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【男女別トイレ】　女性が多い会社は必須か？ 解説） 以前は、小型オフィスでは共同トイレが主流でした。 貸室面積を少しでも広くするという風潮があったようです。 女性の社会進出と、和式トイレから洋式トイレへと変わっ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/2/15号】 理由としては、 1.「契約期間終了時に追い出されるかもしれない」という 　入居者側に不安がある 2.現実的に（入居者に抵抗感があり）通常家賃より安くしないと 　入居者確保が難しい などがあげられます。 実際に、借り上げ社宅を契約している法人の多くが、 「定期借家契約」の物件は借り上げしな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 　「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

昨日、住宅購入者の新築マンション価格が平均年収の10倍という記事を見ました。 やはりそうなのかと思いました。何がそうなのかといいますと最近相談にこられる方の多くが、借入額が多すぎる状態だったからです。そのほとんどの方が、賃貸より購入したほうがお金面で得だと思っていました。実際はどちらがお金面で得なのかは経済情勢により変わってきますのでわかりません。 また、よく聞かれる質問に現在の年収...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

さすがGW、道を挟んだ向かいの六本木ミッドタウンも大賑わいです。 私どもの会社（特に六本木支店）はというと・・・、結構ヒマです＾＾； 高級賃貸をお借りになられる弊社の顧客はみなさんどこかへお出かけのようで。 そんな中、お客様から電話があり「近くに寄ったので遊びに行くよ」と。 ビルの下に迎えにいくと、登場した車は映画「007」のボンドカーでした。 たぶん「ワールド・イズ・ノット・イナフ」（？）かな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

Check Ponit４　Ａ．建物関連【エレベータ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【エレベータ】　有無×人数×形×台数 解説） 賃貸オフィスビルのエレベータについて、物件資料で確認できないこともあります。 物件資料の設備関係の欄に記載されていることが多いですが、ある場合にあえて記載しない場合や逆に無...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２　Ａ．建物関連【建物エントランス】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【建物エントランス】　明るくグレード感があるのがトレンド 解説） 一昔前の賃貸オフィスのビルエントランスは、暗めに作ることが多かったようです。 最近の新築や転売された後にリニューアルされる傾向では、エントランスホールは...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

この数値比較は、結構記事を見ることがあります。 私ですか（耳）・・・買いました。 理由は、日本の財政や年金制度から''老後に家賃を払って いたんでは、生活ができない''と考えたからです。 確かに賃貸派の利点もありますね。子供の成長などに合わせて、 必要な間取りの所へ転居できるとか、単身赴任が減る可能性など、 近隣とのトラブルなどは転居で解決できる。 ...（続きを読む）

須藤 利究

（経営コンサルタント）

. 　長屋の真ん中を直す 右にいるのは、真庭さん。 長屋建の建物の真ん中を直します。 梁が最大１０ｃｍ程度いがんでいます。 本来なら、ジャッキアップして高さをそろえるのですが、右も左もリフォームされているので、建物の両端の柱は触ることができません。 どないしよう・・・ 町家なので、大和天井（梁を見せ、畳下を見せた天井）にしたいのです...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

最近はクルマ犯罪も身近になり物騒な世の中になってしまいました。。 私も以前住んでいたアパートの貸し駐車場（屋外）で、タイヤを盗られそうになりました。幸いボルトの一箇所を特殊なナットで締めていたため無事でしたがその他のボルトを抜いた状態になっていました。 クルマの車上荒らしや盗難の多くは、外出先ではなく自宅駐車場や賃貸月極駐車場が最多なのをご存知でしょうか？ 盗難のナン...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

またまたいい物件を受注させていただきいました。 この「シティタワー高輪」、あの明治学院大学の道を挟んだすぐそばです。 分譲時は200m2で4億円の住戸もあり話題になりましたね。 このレジデンスのエントランス、ファザード、圧巻です。 このエリアは高輪ザ・レジデンスと、この''シティタワー高輪''が二大巨頭ですね。 今回ご紹介する住戸は、いつもすぐ決まってしまう人気の間取りですよ。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

あとがき 「住まい」とは、自己所有の家やマンションだけの事ではありません。賃貸だってそこで借主がまたその家族が安心し幸せに暮らせる場なら、それは「住まい」です。 Ｙ氏に起こったとんでもない出来事の原因は、不動産屋どうしの連絡がうまくいかなかった事です。しかしそれは、当事者のＹ氏とは関係のないところで決まってしまった事。賃貸といえど「Ｙ氏の家族が楽しみにしていた住まい」をこんな事...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

Ｙ氏は妻と子供と賃貸暮らし。 そろそれもう少し広いところに引っ越したいと物件を探していた。 たまたま近辺の相場から考えると金額も面積もとても好条件の物件が見つかった。 築年数はとても古いマンションだが、南に面し眺めがとてもよかった。設備などは古く使い勝手が悪い事は想像できたけれど、広さと、なにより目の前の広がり感が気に入っていた。申込をし、インテリアの事も考え始め、楽しみにしていた。 ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

かなりタイムリーなので、簡潔にご紹介します。 以前にご紹介した人気の新築 テラッツァ表参道ですが、内覧前の募集で一斉にお申し込みが入ってしまった住戸にひとつキャンセルが出ました！ このエリアでお探しの方、これはとにかく見てください。 80.44m2の2LDK（3F）490,000円、平置き駐車場もございます！！ こちらのお部屋は28日より内見が可能となっております。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）