家は一括購入すると不利ですか？

現在、二世帯住宅を購入検討しております。私は始めたばかりの自営業者なので信用がなくローンが組めないので、妻の母親が立て替えて支払い、私が妻の母親に返済していくプランも検討中です。しかし、噂で聞いた話ですが、家などの高額なものを一括で購入すると税務署が来て、すごい税金を支払わされると聞き、ローンも組めず、一括購入もできないのか？と悩んでおります。妻の父親は早くに亡くなり、母親は…

遺留分を放棄させたい

来年に結婚することが決まりました。現在、私には分譲マンションといくらかの現金と有価証券があります。　これらは、結婚する前に取得したものですので、私の身に何かあった場合には、親と姉妹に残したいと思っております。結婚と同時に遺留分の放棄を相手にしてもらいたいと思っております。　どのような手続きをすればいいのでしょうか？

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

現在、住宅ローンを公庫のみで借り入れを行なっております。マンションの購入時に妻も働いていた為、持分を１:１とし、妻を連帯債務者としましたが、現在は働いておりません。公庫の金利が上昇する為に借り換えを検討しております。借り換えを行なう為には借り入れが私のみとなり、多額の贈与税が発生する事がわかり、贈与税対策を考えております。そこで質問したい事項があります。?『負担付贈与』について…

若いけれど遺言状を残しておきたい。

独身時代の貯金が結構あるので、老後資金のために手を付けていませんが、万一に備えて遺言状を残したいと思っています。理由は、・子どもが欲しいのですがまだ授かっていない（夫３０歳、私３７歳）・将来は義母の面倒を看る必要がある・法定相続分どおりに夫（＆子ども）に多く相続された場合、夫が義母のために使うことを避けたい・独身時代に築いた財産は実の両親に多く残したい私の収入が主人を上回って…

住宅ローン返済

主人名義のローンが1000万残っています。別居中で子供2人と私の3人で住んでいます。今は毎月の支払いを主人、ボーナス払いが私になっていますが、主人は離婚後は支払いません。私の名義に変えたいのですが、私の給料ではローンを組めそうにありません。私の父が、名義を私にしたいらしく、残金を一括で支払おうとしているのですが、父からの借金は贈与税がかかるんですよね？私の名義でローンの組み替えがで…

離婚について

主人と職場の女性との浮気が発覚し離婚することになりました。自分から浮気を認め相手の女性も慰謝料を払うといってます。私は協議離婚にしたいと思ってますがその際自分たちで書いた書類は正確な書きかたじゃなくても公正証書にしてもらうことが出来ますか。その際どのような内容の文書を自分たちで用意したらよいか教えてください。それと相手の女性は同棲している男性がいるので自宅に内容証明を送らない…

離婚後夫名義の住宅ローンは可能？

離婚届を出しましたが現在子供と元夫と暮らしております。この先は中古マンションを夫名義で購入して私と子供が暮らそうかと考えていますが名義人の夫が住民票を購入する中古マンションに移さなくても住宅ローンは組めるでしょうか？　組めない場合は何か手はないでしょうか？

定額年金保険について教えてください。

数年前に夫が交通事故に遭い、損害賠償金として1億円以上のお金を受け取りました。夫は寝たきりの状態（回復の可能性は低い）で、いまは自宅で24時間介護をしています。この受け取った損害賠償金の預け先について悩んでいます。収入は、障害年金等で年間1000万円程度あるため、日常の生活費や、介護費用は十分に足りており、自宅介護に必要なリフォームや機器の購入なども済ませているので、この1億円以上の…

分譲か賃貸か

　現在、札幌の賃貸アパートに住んでいます。夫（３７歳）年収３００万。私（３２歳）年収３００万（どちらも手取り）です。子供はいません。　大阪からこちらに越してきて1年経ちましたが、借りているアパートがこちらの相場からはかなり高い上に、交通機関が遠く、暖房もプロパンガスでかなりの光熱費なので引っ越しを考えていました。　そんな時、主人の会社の人に「新築の分譲マンション買った方がいいん…

離婚に伴う家の名義変更

夫婦の共同名義で家を購入し、住宅ローンも二分の一ずつ折半し支払いしております。この度離婚する事になり、家は妻である私に名義を変更し住宅ローンも私が夫の分も含め残りを全額支払っていくということが夫婦間の話し合いでまとまりました。住宅ローンは、お互いがお互いの連帯保証人という形で契約しているのですが、銀行との契約上私一人でもう一度ローンを組みなおすという手続きになるのでしょうか？…

ネット定期か？ＭＭＦか？

以前、こちらで質問した者です。その節は、お世話になりました。（家計・ライフプラン）と迷いましたが、（投資・運用）で、相談します。現在の、貯蓄状況について、アドバイスをお願いいたします。?　郵便局の積立が、5万円で終了しました。・・・・※?　「実店舗が遠方にある」インターネットバンキングで、定期預金が、100万円を超えました。?　「実店舗が近くにある」証券会社で、ＭＭＦが4万円程あります…

住宅ローン控除

今年、離婚調停を行い、自宅の主人の持ち分を私が買い取る形で合意し、ローンの名義変更、土地建物の名義などすべて名義変更をしました。住宅ローン控除を受けるには家の売買契約書が必要と伺ったのですが、調停では特に売買契約書という形をとらず、財産分与という形で名義変更となりました。この場合、住宅ローン控除を受けることはできるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

離婚に伴う住宅ローン・住宅の名義変更と住宅控除

夫と離婚に合意し、いろいろと準備中です。10年前に、私の母名義の土地に私と母と1/2ずつの持分の名義で家を新築し、住宅金融公庫から母名義で借入をし、私が連帯債務者になっています。実質的には夫婦で支払いをして暮らしてきました。この度離婚するにあたり、私が家を出ることになりましたので、土地・住宅、住宅ローンの名義を夫に変更したいと思っています。住宅ローンについては取次銀行に問い合わせを…

離婚による家の名義変更について

マンションを夫婦共有名義で所有しております。3400万円ほどのマンションで残債は1200万円程です。この度離婚することになったのですが、主人２／３で私の持分１／３ですが、私に全て譲渡してもらう場合、贈与税等なるべくかからないようにするようには離婚による財産分与なら大丈夫でしょうか？その際は公正証書にしておいたら名義変更できますか？それから、現在まだ専業主婦の私が住宅ローンを引き継いで…

個人再生法に付いて

こんな場合はどうなりますか？個人再生法での財産に付いて４０代の会社員ですが、現在借金３社３５０万円（銀行系利息１８％）と住宅ローン１千万円と住宅購入時に親に１４００万円を借りました。今現在は親の分は９５０万円です。親に借りたお金は、公正証書を作っていますが、自宅購入資金とはかいていません。自宅の評価額は大体２千万位になると思いますが、個人再生法をした場合ですが、親の分は住宅ロ…

購入時の半値位になった投資信託今後の対応

2年位前、銀行の人に勧められ投資信託を購入しました。当時知識もないまま文書で説明などあったのですが定期にしていたものをまわし又、貯まったら購入して増やし現在、ピクテ・グローバル・インカム株式ファンドを400万円（毎月の配分金は9,678円）と住信財産四文法ファンド（毎月決算型）を1,200万円（毎月の配分金は36.054円）を持っています。昨年のアメリカのサブプライムローンから下落がはじまり今で…

保険料が払えなくなるので･･･

はじめまして、ネネと申します。今度一戸建てを購入をすることになり、加入している保険２つのうち、高額な保険料の方は払えなくなるので、解約しようと思っていました。その解約しようとしている保険はかんぽの養老保険、１０年満期1,000万円のものです。現在６年分（660万円）は支払いましたが、残りの4年間(440万円）はとても払うのはきついのです。解約したくはないのですが、こういう場合払い済みという…

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！私は５０才、主人は５６才になります。５年前から、小さな店を経営法人化しています。開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。平成２年筑、…

土地の相続

現在260平米の義父名義の土地（路線価210）に、私名義の住宅を建てました。土地の相続を義父の生きているうちに、できるだけお金をかけない方法で妻名義（義父の実の子）に相続させたいのですがどのような方法がありますか？義父は遺言状で私の妻に土地をすべて相続させる準備をしています。生前贈与等を行った場合いくら位の相続税がかかるのでしょうか？また、仮に義父が 死亡してから相続の手続きを行った…

不動産屋をかえた方がよいでしょうか？

現在、築３年の自宅戸建て（居住中）を事情があり売却中です。大手不動産屋と専任契約をしてもうすぐ３ヶ月経ちます。その間、内覧はたったの２組だけでした。そのうち一組は他の業者が連れてきたお客でした。（一度、値も下げています。）駅からは５分ですが都心郊外で決して人気の土地ではありませんが、正直ここまで反応がないとは思いませんでした。現在の営業の方は、契約前は直ぐにでも内覧者が来るよ…

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

保険給付について

親が大病を患ってしまい、親が加入していた保険金での治療を考えています。事情があって親の自己破産も考えているのですが、自己破産すると保険金は支払われなくなってしまうのでしょうか。

離婚して受けた財産分与で死ぬまで安心して暮らすには

５１歳・無職、都区内在住の女性です。離婚調停中です。財産分与で、約６０００万円から８０００万円受け取る予定です。（調停によるため予想には幅があります）現在は別居中で賃貸マンションに住んでいます。財産の半分を住居取得にあて、残りを資産運用して毎月の生活費に使いたいと思っています。年金は事情があって、当てにするほどはありません。住居を取得してしまったほうがいいのか、それとも全部を…

住宅ローン名義の変更

離婚することになり、住宅ローン残高１０００万円を財産分与で７００万円は繰り上げ返済し、３００万円を私名義でローンを組むことになると思うのですが、私は来月パートから正社員になるのでローンが組めるのか心配です。正社員に成りたてなのと年収額で２００万程です。また、家は共有名義ですが、離婚前、後といつの時期での名義変更が良いかあわせて質問いたします。よろしくお願いします。

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでし…

債務超過の解消方法

中小企業の経営者です。　事業再生と財務についての質問です。最近の急劇な株価暴落と円安による金融機関の貸し渋りで資金繰りが悪化しています。　実は債務超過状態が恒常化しており、銀行の評価を上げるために、社長である自身の役員報酬未払い分を棚上げできないかと考えています。　そうすることで債務が圧縮され債務超過が解消され、銀行の融資姿勢が緩和されるのではないかと思っています。　そこで、…

財産放棄について

昨年主人の転勤で地元を離れたのですが、地元への転勤は当分ないとわかったため、富山で家を買おうと主人の祖父に相談したのがきっかけで、主人の方の親戚とこじれてしまい困っています。主人は小さいころに両親が離婚して、父方に引き取られたのですが、舅も転勤の多い仕事で、祖父母に育てられました。(今も舅は転勤で実家は祖父母と主人の弟が住んでいます）急に孫から独立の相談をされたため義祖父は怒り…

子供がいない場合の相続について

よろしくお願いします。45歳の主婦です。夫は50歳で結婚18年になります。夫は5人兄弟の末っ子で、両親と一番上の姉は既に他界しています。兄姉はそれぞれ結婚していて、孫もいます。私達は子供がいません。夫が死亡した場合ですが、子供と親がいない場合は妻と夫の兄姉が法定相続人になると聞いたのですが、本当でしょうか。夫の兄・姉とは仲良く親戚付き合いはしていますが、お互い遠方なので日頃特にお世話…

固定資産税の支払い義務者

現在、不動産の所有者は亡父のまま名義人は変更していない状態で十数年、四人兄妹なのですが、当時相続等の話し合いが出来る状態でなく、市役所から半強制支払うよう言われ、しかたなく嫁いですでに家を出ていた私が固定資産税を支払っていたのですが、現状も変りなく四人揃って話し合うのは完全に困難な状態。私は相続もしたくないので今年から固定資産税の支払をやめていたのですが、役所からは支払義務が…

プランの内容

投資のプランについて御相談です。私は、２９歳、実家暮らしのＯＬです。毎月手取り１７万円、ボーナスは年４５万円程度です。実家暮らしで７００万円程度の貯金ができた、投資について考え始めました。今まで投資・運用はしたことがありません。なお、今後のお給料ＵＰは望めない状態、近年中に結婚の予定はありません。先日、独立系ＦＰの方に相談したのですが、独立系とはいえ、いくつかの生命保険会社な…

離婚後の住宅ローンと名義

主人が前妻と離婚（協議離婚）して３年になります。一戸建て住宅のローンがあります。住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。住宅の１０分の１を前妻名義にしていたようです。土地は全部主人の名義です。離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異…

マンションの名義変更について

離婚に伴い、財産分与で自分名義になっているマンションを妻名義に変更を考えております。1500万のマンションで750万は妻が頭金を出しており、残り750万は住宅ローンで返済しておりました。来年の2月に離婚する際にすべて住宅ローンを返済したマンションを慰謝料と財産分与も含め妻に譲った場合、税金はどうなるのでしょうか？

親戚が勝手に管理していた土地の権利は誰の物ですか？

始めまして、素人の質問なのですが宜しくお願い致します。父方の祖父（死亡）が父親から相続していた土地がある事を先日知りました。祖父の兄弟（すでに死亡）の子供達が祖父には知らせずに管理していたそうです。名義変更をしたいから印鑑が欲しいと言われました、父が軽く「いくらかで売るよ」と言ったら「冗談じゃない！今迄固定資産税を払っていたのは俺だ」「このままおいておけば土地はなくなってしま…

未来のビジョンが想像できません。

初めまして。私は現在35歳・男性です。大学で留年を繰り返し、18歳で入った大学を24歳で中退。その後3年間音楽のスクールに通った後27歳から派遣で仕事をして来ました。9月末で退職し現在は正社員としての就業先を探しています。派遣では２年程と５年程と２社勤務し、派遣先での評価は高い方だったとは自負しています。しかしいざ就職となると過去の履歴が怪し過ぎます。30歳の頃、派遣就労時に知人の勧めで…

贈与税

初めて質問します。夫名義の定期預金が満期になるので、金利の良い別のＡ銀行の定期に預け替えたいと思っています。しかし、夫はすでにＡ銀行で預金保護の上限に達しているため、今回は妻名義にしたいと思います。贈与税が心配なので、「借用書」を作成するつもりですが、書式、内容などで、どんな点に気をつければよいでしょうか。結婚後３１年。妻は専業主婦ですが、約８年間、年７０万円程度の収入があり…

相続の件でお尋ねします。

子供なし既婚者主婦４０歳です。自分の実家からの相続ですが。私には残す子供がいません。又、老後病気になった時、体が不自由になったりしたら老後の面倒を誰か見てもらわないとと今から心配です。残す子供もいないので、面倒を見てくれた実家の姪に自分のわずかな遺産貯蓄や実家からの相続の土地をと思っています。これから実家の相続を進行する予定ですが、私の名義になるとその後、嫁いだ主人の姉の子供…

医療保険の死亡後の請求

医療保険を検討しています。入院したものの重篤で、本人から請求できず死亡退院した場合、入院給付金、手術給付金を、遺族が請求することはできるのでしょうか。私の場合、同居してなく、同一生計でない兄弟しかいないことが予想されます。よろしくお願いいたします。

倒産について

主人の会社が潰れてしまいそうです。私は詳しくわかりません。代表である主人(会社の保証人になっています)は自己破産してしまうのでしょうか？ 私は主人の持家の住宅ローンの保証人になっています。会社をやり直す方法や自己破産しない方法はあるのでしょうか？さらに私は会社の役員になっていますが、保証人にはなっていません。私の財産はどうなるのでしょうか？どうかよろしくお願い致します。

企業選び

半年以上転職活動を続けている者です。その間に2社紹介予定派遣として入社し、業務内容のギャップ、職場環境のミスマッチにより、トライアルの1ヶ月で契約満了としました。紹介予定派遣であったが故に簡単に辞められましたが、やはり経歴としては痛手ですし、何より自分が新しい職場で続けられる自信というものがなくなってしまいました。それでも諦める事ができず転職活動を続けています。どんな会社に就職…

相続について

お世話になります。＝現状＝Ａさん(６０代男性・離婚暦あり、元妻が引き取った子供Ｂさんがいます)が亡くなりました。その母親Ｃさん(要介護度３・８０代)が受け取りの生命保険(２千万円)を、生前Ａさんが掛けていました。Ｃさんを介護している、Ａさんの妹Ｄさん(５０代)がいます。Ａさんには債務があり、Ｂさんはすでに相続放棄しています。ＣさんもＤさんも相続は放棄する予定です。＝質問＝１．相続を放…

家屋の買取について

私の土地を借りて、築50年以上の住宅に住んでいた方が亡くなり、妹さんが相続されました。妹さんも遠くに居られ、その住宅に住む予定がないため住宅の購入を打診されました。　しかし、今後住むにしても古い住宅なのでリフォームが必要です。そのリフォーム費用も、また古い住宅を購入する費用も当方には準備が無い為、今後使う予定がないのなら更地にして返却していただくようお願いしましたが。　それなら…

借地権の売買について

借地に築２０年の小さなマンションで暮らしている大家です。地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。仲介している不動産屋からは、土地価格の約３％程度の手数料と登記で１０万程度掛かると言われております。その他、掛かる費用はある…

公正証書の作成について

現在妻と離婚についての話し合いを行っています。離婚にあたり公正証書の作成を考えています。１．住宅ローンの支払い離婚後のローンは全て私が支払う事で合意しています。しかし妻の父親名義の土地に家を建てているため連帯保証人が義父になっています。離婚後私が支払いを滞納した場合義父に支払い請求がいってしまいますが、それを回避して欲しいと言われています。公正証書に不払いが発生した場合義父で…

ﾊﾞﾂｲﾁ子持ちと結婚した後の生活設計について

私30歳（初婚）彼34歳（ﾊﾞﾂｲﾁ子持ち）。彼との結婚を考えています。彼には7歳と4歳になる子供がおり、前妻が引き取って育てています。・養育費→月2.5万ずつの計5万を20歳まで払います。離婚の際に住宅を損をして売却した為、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ？をして昨年新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しました。（2LDK、2200万）・ﾏﾝｼｮﾝ管理費→月1.5万彼の年収は600万〜700万です。彼と結婚した場合、老後も含め...

相続財産の共有物分割請求

相続した遺産がすべて共有のまま、何も活用できないのですが、分割請求と言うのはそういった場合でもできるのですか？親族が住んで居たり、占有者が貸して生計費を得たりしているケースもあります。

遺産相続

はじめまして。よろしくお願いします。両親が離婚しています。兄弟は2人で（姉、弟）今は成人しています。その後、父は再婚して2人の子供（今現在、未成年）がいます。その2人の子供は、隠し子で、再婚後、認知しました。父とは不仲で再婚して9年ほぼ音信不通でした。3ヶ月前、急に連絡があり癌の末期で8月に亡くなってしまいました。そこで相続の話になり、現在の奥さんが、父の遺産のすべてを出してないよ…

迷っています

物件価格３１００万（土地、建物）頭金４００万借り入れ額は２９００万私の年収４５０万（手取りは２４〜２７万です）妻（来春出産）⇒２年後〜パート予定■ひと月返済額９８０００円（当初１０年）■小遣い４万（自分・妻）■食費３万■水道光熱費３万■ケータイ（２台で）２万■子供周辺支出５千円支出合計１２万５千円＜貯蓄＞修繕・固定資産税用１万５千円貯金２万２千円で考えています。無理なく買える範囲なの…

何で運用した方がいいでしょうか？

投資信託を100万（海外債券）保有していましたが、基準価格の高い時に購入していたもので、基準価格の暴落により、いったん解約して、今の安い価格で買い直した方がいいのではないかと思い、解約してしまいました。受け取り価格は約60万で40％も目減りしてしまいました。リターンもある程度期待できて、リスクもなるべく少ない投資信託を購入するとしたら、どのような商品がいいでしょうか？何種類かに分けて…

離婚について

妻と離婚をしたいと３年近く前から考えており半年前から別居をしています。妻の鬱病によりなかなか話し合いが出来ず、ズルズルと過ごしております。このままですとこの先もこのような状態が続くと考えられ何とかしたいと思っております。離婚をするにあたって財産分与等他にも色々な事を決めなくてはいけないのですが、『先に離婚を成立させるか・先に財産分与等々取り決めをするか』どちらかが先によって何…