住宅ローン及び控除について

はじめまして。早速質問なのですが，土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。私と弟（共に独身）と父の３人の名義で登記予定です。私と弟の２人でローンを組みます。建物総額５０００万円，ローンは私３０００万円と弟２０００万円とする場合，別々の銀行でローンは組めますか？また，同じ銀行にしてローンを組めますか？連帯責務，連帯保証の関係もあると思い…

平成20年度と21年度の住宅ローン減税

平成20年度と21年度の住宅ローン減税、無視できない格差があります。制度の適用は・12/31時点で居住している・購入後半年以内に居住しているの2点がありますが、平成20年　8月A物件購入平成20年　9月A物件に居住開始平成20年　12月他物件（実家とか）に引越平成21年　1月再度A物件に居住こんな場合は、20年と21年、どちらの制度の適用になるのでしょうか？見解をお聞かせ願えればと思います。よろしくお願い…

猫の嘔吐・よだれについて

一週間前から嘔吐が始まり獣医に行った所何の説明もなく注射を二本打たれました。抗生剤と人間で言うC型肝炎の薬だと言われました。注射を打った後急に鳴きだし緑色のねばねばした嘔吐を繰り返しご飯も水も飲まず元気がなくなり耳も聞こえているのかって感じで天井を見てボーっとしている状態です。ねばねばした液体が口から垂れ流しで見ているだけで辛いです。獣医の診断は誤診だったのではないのでしょうか…

団体信用生命保険について

住宅を購入するためにローンを申込みをしました。その際に「団体信用生命保険」への加入を求められましたが、オプションで「死亡・高度障害」にプラスして、「３大疾病」「がん」の場合でも保障するタイプにしました。通常は金利の上乗せ負担があるのですが、キャンペーン期間中のため、「金利の上乗せは無し」とのこと。誠に良いこと尽くめなのですが、「証書は銀行が預かります」。これは理解できるのです…

膀胱炎

2歳6ヶ月のシーズー犬のオスです。膀胱炎と診断され１年程度、１週間に１度ぐらい病院で見てもらっています。食事療法と薬で治療中ですが白血球やペーハーなどの数値が良くなったり悪くなったり繰り返し慢性化してきて今回手術を薦められました。膀胱を開いて見るそうですが、直るかどうかはわからないとの事です。いつもはとても元気なので、手術する事で体調を壊したりするのが心配なのですが、膀胱炎で手…

結婚後、育児前、いまやるべきことは？

今年３２歳で結婚しました。年齢のこともあって近いうちに子どもがほしいと思っています。今の職場でこのまま仕事を続けるべきか悩んでいます。職場には、子どもを産んで職場復帰している女性はそこそこいます。ただし多くの女性が出産前も後も内勤で、私のような営業系の職種の人はほとんどいません。子どもを持って、今の会社でどんな仕事ができるのか、もしくは自分がしたいのか、イメージがわきません。…

不動産投資と税金について

先日、都内で投資用マンション１室を現金で購入したのですが、仮に月１０万円で貸したとして年間の税金は幾らぐらいかかるのでしょうか。またサラリーマンである名義人の私と専業主婦の妻の場合どの様な税申告が必要でしょうか。

住宅資金の工面

こんにちは　プレマシ−です。35才既婚子2人会社員です。住宅購入についてかなり悩んだ結果、実家(郊外)の土地に家を建てることととしました。今回の相談は所持金が教育費120万を除くと現在180万です。地盤改良、アスファルト解体、給排水、ガス引き込みなどに予想外の費用捻出が必要なことから、別途工事費用・事務手続き費用で1000万はかかると試算しております。本体工事（延床38坪程）2000万（〜2300...

住宅ローンの組み方

こんにちは。現在、赤ちゃんを含め三人家族です。住宅購入に際し、ローンを組みます。変動と固定、6：4の比率で組む予定です。手取り50万で、30年ﾛｰﾝだと、月々の返済は、管理費・駐車場代含め196,000円となります。35年だと月々178,500円です。30年ﾛｰﾝと、35年ﾛｰﾝの月払いの差額は17,500円です。更に最初の10年間は、親に月5万円の返済も加わります。ですので、給料の半分が返済にな...

売却すべきかどうか悩んでいます。

私の家は、東京の西新橋にあります。5階建ての小さなビルで、4、5階部分が居住用、1、2、3階がテナントです。昨今、このエリアも開発が盛んで、取引価格が急騰しています。当然地上げの話はいくつもあります。近所はかなり売却が進んでいるようです。将来を考えて、売却するかどうか決めようと思っているのですが、決めかねています。立地条件の良さは手放しがたいですが、将来のオフィス需給も心配になりま…

住宅取得控除について

この１２月に住宅取得を予定しています。実際の入居は、１月になると思いますが、ローンを実行するために、事前に住民票を移さないといけないとのことです。ちなみにローンの支払いは来年１月より始まります。?この場合、入居は住民票で判断され、Ｈ２０年の住宅取得控除対象となるのでしょうか？仮に住宅取得控除の延長法案が成立した場合、Ｈ２１年の控除対象とする方法はあるのでしょうか？?Ｈ２０年の住…

出産手当金

2008年8月末に、8年間勤めた職場を退職しました地方公務員で、共済組合に入っていました退職後は、8月に入籍した主人の健康保険組合に被扶養者として加入しています来年2月末、（勤めていた職場を辞めて6ヶ月以内に）出産予定ですこの場合、出産手当金はもらえるのでしょうか？よろしくお願いいたします

来年はしっかり貯めたい。

昨年出産し7月から派遣社員をしていますが、子供の体調不良で欠勤したりと、思ったより収入が増えません。また、子どもと一緒にいる時間も増やしたいとも考えるようになりました。現在は毎月の貯金はできず、夫のボーナスだけ貯金しています。貯金が少なく将来が不安で不安で、働いてお金を貯めなくてはいけないとは思っていますが、現実がおいつきません。考え直す材料にしたいので、アドバイスお願いします…

旧借地法について教えてください

私の実家は、築60年以上の木造2階建て家屋なのですがもともと土地は地主がいて建物は父親が購入したもので名義も本人のものです。よって、旧借地法が適用されているのですが数十年前から土地の購入をお願いしても、立替をお願いしても地主が承諾してくれません。建物もかなり古く今後、天災で倒壊した場合などは無条件で立替はできるのでしょうか?

国民年金保険料

最近、妻宛に平成19年4月〜10月分の国民年金保険料の支払請求書が届きました。妻は上記の期間中仕事を止めていたにも関わらず、私（会社員です。）は第3号被扶養者の申請を失念しておりました。この場合、過去に遡り第3号被扶養者修正申請のようなものを提出することで国民年金保険料を支払わずにすむ方法はありますでしょうか。すみませんが教えていただけると助かります。

内装の仕上げについて質問

現在、新築住宅の施工中です。当初、設計事務所の方から「内装（内壁）の仕上げはEPで塗装で」と提案があり進めていたのですが、施工会社から建材の高騰や暖房設備の変更（予定していた暖房器具が生産中止となり変更を余儀なくされたため）に伴い工費が見積もりよりオーバーとなるので、減額案として壁の仕上げをEPからビニールクロスへの変更を提案されました。EP塗装とビニールクロスのそれぞれの長所や短…

レンガタイルの目地について

新築住宅に乾式タイル（セメント系人造タイル）をつけました。外壁に金属レールをつけ、レンガタイルをさしこんでいました。この間にいれた目地ですが、小さな見本でみたときと実際の施工ではイメージが違ったので、将来メンテナンスかリフォームの機会に違う色に変えたいのですが、可能でしょうか？目地はモルタルだと思います。よろしくお願いします。

バイク事故について

先日の金曜日深夜にバイクに乗っていました。赤信号で停止していて、５秒くらいしたとき、時速４０〜５０ｋｍで追突されました。バイクには私と彼女が乗っていまして、二人とも俳優を目指しています。１月からは劇団等の受験シーズンに入り、私も彼女も受験するつもりで今まで色々と準備をしてきていました。ですが、二人とも鞭打ちの状態で、今満足に稽古もできない状態です。医者からもいつ治るかははっき…

我が家の真裏にアパートが建ちます。

１年前に戸建を購入しました。真裏には空き家になったばかりの平屋が２軒ありました。昨日、裏の空き家を壊して３階建てのアパートを建てますとの挨拶に来られました。日当たり抜群の家だっただけに悲しくてなりません。アパート側には、ベランダもあるのにかなり接近して建てるようなのです。こういう場合は、泣き寝入りするしかないのでしょうか。。。

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか？

はじめまして私は不動産投資を始めて3年になるものです．普段は大手の一部上場企業で会社員をしております．現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており，これらはすべてキャッシュで購入してきたので，現在ローンはまったくありません．現状の年収は不動産収入もあわせ1100万円あります．今回1500万程の頭金を使って，一棟マンションの購入をしたいのですが，保証人が居なくて困っています．銀行パンフ…

中古物件の仲介業者について

中古マンションの購入を検討中です。売主様委託の仲介業者を通して物件の見学に行き物件自体は気に入ってるのですが、業者の方の対応があまり良くなく、まだ申し込みや具体的な話はしていないのですが、この先、話が進んだ場合に気になります。この様な場合、売主様委託以外の仲介業者に依頼して再度見学に行っても良いのでしょうか。ご回答、宜しくお願い致します。

住宅建築工事請負契約違反では？

住宅メーカーと建築工事請負契約書を交わし工事が始まってしばらくしてから、担当者から「お伝えしていた支払金額に間違えがありました。」と連絡がありました。差額は１５０万円ほど。カーテンや外構などのつめがまだなので、建築にかかる最終金額はまだ出てないのですが、こちらとしては聞いていた金額の前後のつもりでいたので、今さら払えと言われても納得できません。日弁連の住宅建築工事請負契約約款…

預金連動型住宅ローン

先生方、こんにちは。住宅ローンでお聞きしたいことがあります。東京スター銀行などの銀行で預金連動型の住宅ローンがありますよね。シミュレーションしてみるとびっくりするほどにお得なようでした。我が家の例で行けば･･･。（３０００万の物件に対し２５００万のローンを組むという前提で）ローン実行後１００万円を普通預金に残し、毎年１００万円を普通預金に貯めて行く、という計画だとローン完済（３５…

不動産の名義を夫妻にするには費用がかかりますか？

いま、中古戸建てを購入するところで、手付金を払った段階です。名義を夫婦にする場合には、１０万円位余分掛かると仲介業者に言われました。不動産の名義を夫婦にするには費用がかかりますか？

公務員の妻。扶養を外れる際の返金額は？

地方公務員の妻です。平成7年に塾を開業しました。妻が自営業に、という前例がほとんどなかったため、夫の職場でもうやむやになっていて扶養にそのまま入っていたのですが、今年平成20年になり、事業所得から経費として認められるのは人件費と事務所の家賃のみ、ということになり扶養額をオーバーすることになりました。今後健康保険、国民年金など自分で払っていくのはいいのですが、今までの分を返金、とい…

前足の痛み

９歳のミックス(ミニチュアダックス・マルチーズ)体重３キロです。１０日前から,歩くと、激しく痛がり泣きます。持続的に激しい痛みではなく、散歩を少しすると痛がり、歩かなくなります。前足の付け根あたりをかばうのか、猫背のような格好になり、立ち止まってしまい散歩をやめてしまいます。家で、しばらく休むと少し元気になり、そっと歩きます。押したり触っても特にココという部分を痛がる様子はありま…

住宅ローン減税について

以前、こちらで相談致しましたレッドイカと申します。先生方のアドバイスでマンション購入を決意致しました。物件価格：３２８０万円　諸費用　：７０万円値引　　：３６０万円　　頭金　　：５００万円　　　借入金　２４９０万円という物件を購入するのですが、住宅ローン減税の話が昨日来、急速に決まりつつあるとニュースで見ました。質問はどのような条件の場合に今回の「住民税」も考慮した住宅ローン…

入居者の善管注意義務違反によるリフォーム費用

軽量鉄骨＋ALCの２世帯の戸建を賃貸している大家です。先日、２年間住んでいた１世帯が退去しました。不動産管理会社にまかせっきりでしたので、退去の際には立ち会いませんでした。先日、明け渡された部屋を見てびっくりしました。というのも、あまりにもひどいとしか言いようがない状態だったからです。?コタツを敷きっぱなしだったのかフローリングの色が変わってしまっている（恕）。?閉めっぱなしだった…

繰り上げ返済と投資のバランスは？

現在、夫・妻（私）・子供（１歳）の３人暮らしで昨年新築を買いローンを組みました。借入額は1000万円で、固定金利選択型（５年）・２５年・年利2.1％です。現在残高は960万円ほどです。（もうひとつ別の住宅ローンもあって、それとあわせて毎月のローン返済額は約１７万円です）ちなみに共働きなので、世帯年収は約１０００万円（税込み）あります。今のペースでは毎月２０万円ほどは貯金できています。た…

貯蓄額について

現在結婚はしていませんが、同居生活をし、共に働いています。来年の秋頃には結婚式を挙げる予定です。今後は出産、マイホーム等考えていますので、現在の家計からどのように貯蓄をしていけばいいのか、また保険はどういうものに加入したらいいのかアドバイスをお願いします。私（27歳）：収入240,000円（手取り）　彼女（27歳）：収入180,000円（手取り）　　　　　　　　　　　【支出】　家賃：72,400...

現在の家計で出産、子育ては可能でしょうか

夫：33歳　妻31歳現在結婚10か月です。私は正職員で働いていて、夫は派遣社員です。現在の状況で私は妊娠、出産、育児は可能と考えているのですが、夫は自分が不安定な雇用状況なので、まだ無理と言います。私は出産後は育児休暇を取得し、職場復帰を考えています。収入は、夫は約250000円／月　私は300000円／月で賞与1200000円／年世帯貯蓄は現在約800万円です。緊急の出費や将来に備え、毎月7万円...

家は一括購入すると不利ですか？

現在、二世帯住宅を購入検討しております。私は始めたばかりの自営業者なので信用がなくローンが組めないので、妻の母親が立て替えて支払い、私が妻の母親に返済していくプランも検討中です。しかし、噂で聞いた話ですが、家などの高額なものを一括で購入すると税務署が来て、すごい税金を支払わされると聞き、ローンも組めず、一括購入もできないのか？と悩んでおります。妻の父親は早くに亡くなり、母親は…

共同名義の譲渡損失について

売却物件の持分が夫婦共同名義です、新規購入物件は夫一人の名義で購入の場合、譲渡損失を控除できるのは夫の持分だけでしょうか。妻の持分の部分については控除できないのでしょうか。よろしくお願いします。

健康保険任意継続について。

こんにちは。現在主人の母は政府管掌保険の任意継続中ですが、先々のこともあり、主人の扶養に入ることになりました（組合保険）。任意継続の場合、2年間は原則脱会できないことになっているかと思いますが、保険料を支払わなければ、自動的に脱会になる、と聞いたことがあります。もしそうなら、次回の保険料支払いは12月10日ですが、こちらを支払わずにしておくといつから主人の健康保険組合に被扶養者とし…

業務委託契約について

アロマセラピストとして働くことを考えておりますが、契約が「業務委託契約書」でした。主人に相談したところ、報酬と損害賠償の点でおかしいのではないかと指摘されました。業務委託契約は初めてなので、心配です。アドバイスをお願いいたします。業務委託の場合は労働基準法は適用されず、最低賃金というしばりはないのでしょうか？（報酬は、交通費が500円／1日、フロントで対応している間は時給300円、お…

リバランスって、いつするの？

4年ほど前から、投資信託を始め、積立ではなくどれも一気に購入しました。5種類で内2種類が分配金受け取り。合計1000万円。何も分からないまま、進められるまま買い続け、バランスはかなり偏っています。今回の下落で、半分になっているのもあるし、３分の１になっているので、資産評価が半分以下になっています。当分、使うお金ではありませんので、回復するまで待とうかと思っています。今回、投資の難しさ…

販路の見つけ方

私は輸入雑貨その他の輸入（国内有）卸を目指して会社を設立して半年になるのですが、もともとは全く違う業種でした。貿易のことなどは少し勉強していたのですが、全く販売先のあてがないままに設立した為、未だに販売先が見つからなくて困っています。そこで専門家の方に一度聞いてみようと思いました。１．統計上（回答いただける方の経験上）の最もオーソドック　　スな方法とは？２.　その他の販売先を見…

パニック障害の告知について

1年3ヶ月前に過呼吸になり病院に行ったところ、異常が無いのでパニック障害ではないかと心療内科を紹介されました。軽いパニック障害と診断され2週間分の安定剤を処方されました。その後症状は全く無くなり発作も起きませんでした。2週間後受診した際には、完治と言うことでした。このような場合でも告知したら医療保険には入れないのでしょうか？それとも告知の範囲ではないのでしょうか？よろしくお願いし…

医療費控除について

現在、私（夫）は休職中で、別途、本年、配偶者控除の適用対象外となる妻がおります。今年の医療費の9割以上は夫が支出しているのですが、夫の本年の給与所得は僅少で、医療費控除以外の所得控除を加味すれば、課税所得がマイナスとなる（医療費控除のメリットを殆ど受けられない）可能性が高いのですが、この場合、医療費控除可能額の全額につき、確定申告によって妻の課税所得から所得控除することは可能（…

土地活用（ファミリーレストラン等）

実家の余った土地をファミリーレストラン２店舗と老人用アパート（病院と提携）に貸して家賃収入を得る予定です。（亡くなった父の相続税などの支払いが滞っており、収入が必要な為）母がそれらの手続き等をやっているのですが、全くの素人です。収入によっては、会社としてやるということになるそうで、そうなった場合にはどのような方に頼ればよいのでしょうか？税理士さんになるのでしょうか？簡単な事務…

プードルの散歩について。

４ヶ月の♂トイプードルの事でお聞き致します。未だ本格的な散歩はしていませんが、抱っこをして公園等に行きますと、身体を震わせて大変緊張をしている様子です。心臓の脈拍も普段以上に速くて少し心配をしています。今後どのような方法で散歩を慣らして行ったら良いでしょうか? 又は循環器系に疾患がある事は考えられますか?

脱毛による去勢手術の効果

ポメラニアン、5歳、オスを飼っています。最近になりお尻の左右対称の一部分としっぽに脱毛が見られ、全体的に毛もあまりのびていません。食欲・排泄は以前と変わらず、特にかゆがったりもせず元気です。動物病院での血液検査の数値結果は、標準以内という事でした。結果、去勢手術及び、麻酔が一度ですむからと皮膚の検査を薦められています。本やネットで調べたところ、犬の脱毛にはいろいろな要因が考えら…

扶養の範囲は？

社会保険の扶養は130万円未満ということですが、私の収入がそこに達する直前に扶養から外すことは出来ないのでしょうか？また現段階で恐らく年間130万円を超えると予測出来ているので扶養に入れば、何かペナルティーのようなものがあるのでしょうか？また配偶者控除は彼の会社の扶養に入っていなくても、年間収入が103万円未満でしたら受けることは可能なのですか？また何かそれを証明するものが必要でしょう…

開口の向き

　現在、マイホームの建築を計画中です。ＬＤに吹抜け＋大開口のガラス戸(壁面ほぼ全面)を設置することで、開放的で明るい家を希望しています。予定している敷地は、西側道路(幅4ｍ)で間口9.5ｍ奥行14ｍと東西に長く、南北に隣家が立っています。現在は東側は隣家の庭になっており、採光も十分取れる状況にあります。しかし西側にＬＤを作れば庭が広く確保でき、駐車スペースの確保にも繋がるので良いかなぁ…

源泉徴収

昨年から１人親方を雇っており、日額×日数＝月額を額面通り支払い外注費で処理しておりました。ただ、契約書等を交わしている訳ではなく、月末に請求書が提出される事もなく領収書だけを貰っている感じです。仕事内容は請負よりも雇用の色が濃く来月から源泉徴収をしようと思っています。今までは１人親方が確定申告しています。無知で恥ずかしいのですがいきなり源泉徴収したら税務署とかが不審に思い、源泉…

不妊治療および子宮癌の治療方法について

現在32歳、流産２回（12週と13週）。結婚4年目で現在漢方と西洋医学の併用で不妊治療中です。以前よりドクターより子宮内膜が厚いのが気になる、と言われていました。　先日、不妊の原因を探るために子宮鏡検査を受けましたが、子宮内膜がほぼポリープで覆われている状態でした。組織片を病理にまわし検査待ちですがドクターからは癌の可能性も示唆されており、悪性良性にかかわらずソウハ手術を進められまし…

資金10万・50万・100万、それぞれのおすすめは

もうすぐボーナスで、多少余裕資金ができるため、投資をはじめてみようと思っています。これから勉強を始めるのですが、専門家の方のご意見を参考にお聞かせいただけないでしょうか。資金が10万の場合、50万の場合、100万以上の場合のそれぞれで、ご自身だったらこう投資する、または、これがおすすめ！というものがありましたら教えてください。妙な質問で恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

内覧会後の図面違い

内覧会に参加したところ、かなり気に入って購入した部分が図面と違いました。よくある、LD拡張プランで和室をなくしたのですが、和室との境目部分、LDサッシとサッシの間が壁（１０センチくらい飛び出しています）になってしまいました。設計図面上はフラットになっており壁の表記はなく営業マンにはサッシになると説明を受けています。営業マンに確認したところ「そんな事は言っていない、モデルルームと一…

保険の見直し

３５歳(既婚・子無)会社員・夫婦共同でマンション購入平成１７年に子宮頚部腫瘍（クラス?）の為手術→現在再発なし現在加入の保険新宝養老保険（保険期間平成２５年）普通養老保険（保険期間平成２２年）団信保険（主人は知り合いの方にすすめられた保険に加入したばかり）現在加入のものはそろそろ期間が切れる事、医療保険の部分が少ないことが気になっております。あと以前に病気を患っている場合、５年（…