賃貸不動産(中古一戸建て)の建物取得価格

中古一戸建て(平成元年11月建築、平成４年に購入)を賃貸します｡購入契約書等には消費税価格記載ありません｡不動産所得の確定申告時の償却費計算を致したく、建物価格の算定を権利証記載の｢課税価格｣の割合で実施して問題無いでしょうか？

違約金の返還請求は可能でしょうか？

昨年、不動産の売買契約を結びました。（手付け金は売買価格の約3％支払い）その後、残念ながらプライベートな事情で間取りなどの計画が進まなくなり、当初はしばらくは待ってくれていた契約先が約３ヶ月を過ぎたころもう待てないとなりました。当方も先が見えないことから、止むを得ず契約先との解約の話し合いを持つことになました。まず契約の履行に付き違約金２割の支払いを要求するとのことでした。（契…

土地の相続にかかるお金について

土地の相続と税金についてお尋ねします。義父（６０歳）が闘病中であと数年の余命宣告を受けています。義父から次男（３１歳）である私の夫に、義父名義の１５０坪の土地を相続させたい意向があるようです。しかし、現在はそこには築３０年の家屋に義祖母（９１歳）が一人暮らし中であり、義祖母が亡くなるまでは私達夫婦がそこに住むことはできません。よって、しばらくは住めない土地にどのくらいのコスト…

未払い残業代の請求について

今、退職して、未払い残業代について労基署に是正勧告をお願いしています。その内容ですが、当時営業職で、現在の就業規則には営業手当に残業が50時間含むとなっているのですが、入社時にそのような説明もなく、残業50時間を営業手当に含むという就業規則の改訂は私が入社後にあったものなのです。その際も何も説明もありませんでした。このような場合、営業手当分（50時間分）の残業は請求できないのですか？

今さらH20年度の確定申告は可能でしょうか・・・

　こんばんは。　昨年の3月で勤めていた会社を退職し、10月よりパートとして勤務をしていますが、年間を通して市民税・府民税・健康保険（減免）の支払いはしていた者です。　今年の3月に確定申告に行こうと思い、一度税務署に足を運んだのですが、退職した会社から源泉徴収票をもらっていなかった状態で、説明を聞いたところ、2ヶ所の会社の収入の合計が約96万円だということで、確定申告は3月16日以降で構…

保険の見直しについて

保険の見直しに関してお知恵を貸して頂きたく思います。私は２８歳の専業主婦で子供は１人です。（６ヶ月）現在入っている保険（主人分のみ入っています）?個人年金　月額￥１００００?終身保険　月額￥１３０００【死亡￥３５００万・入院日額￥７０００・所定の手術を受けた時￥１０万〜￥４０万】?学資保険　月額\１００００【１８歳で満額。１８０万】個人年金に関しては老後のためこのまま継続していく…

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ賃貸中となってたが問い合わせした所、「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金の…

中国へ商品代金の送金

中国での友人は中国でのネット販売を行っていますが、日本からのお客さんが結構増えているので、私が日本でイーバンクの個人口座を作って、日本での代金の決済を行って、その後、中国での友人の口座へまとめて周１回送金する仕組みで進めたいのですが、送金する時に法律上は問題ないでしょうか？送金するにどんな書類が必要でしょうか？そして頻繁に送金すると、税務局に指摘されますか？質問が多くて申し訳…

管理職の深夜手当て

主人が製品加工業の中小企業に勤めています。７月２２日付けで「主幹」という役職につきました。（会社が言うにには管理職らしいです。一般で言う主任のようなものだと思います）この「主幹」なったからと言って平社員だった今までとは何も変わる事なく仕事内容も全く同じです。勤務体制ですが、１ヶ月に２週（１週間交代で）夜勤があります。主幹手当てというものが少々付くようですが、残業代、夜勤手当、…

住宅ローンを組むには。

夫は現在、お姉さんの旦那さんが経営している廃品回収業者に４年ほど勤めています。ですが、会社が何も申告などしていないので夫の収入は０円ということになっていると思います。月収は４５万円程度です。そこで問題なのが、住宅ローンが組めないということですが、住宅ローンの審査に通るためには、どうすればいいのでしょう？？２年〜５年間ぐらいかけて自分でなんらかの手続きをして、納税や、確定申告な…

借地権売買の流れは？

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新（4年後）をせずに売買したいと申しています。大家さんには更新しない旨を伝えてあります。質問は１）そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか？２）実際の売買（査定）となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか？３）母親がこの10年、確…

子どもの教育資金を今から考えるとなにがいいか？

２歳、６歳の子供を持つ母です。今、少しお金の余裕のあるうちに、子供の教育資金を確保しておこうかと考えています。学資保険では、元本割れがほとんどですし、定期預金にするにしても、利率が悪いので、一括で払って１２〜１５年後にもらう良い商品があれば教えてもらいたいです。お願いします。

マンションの売却に関する（発生する金額）について

マンション売却を進めていますが、実際にかかる諸費額についてお教え下さい。１、入居（新築）2007年2月２、残ローン（3,000万）３、売却額（5,100万）４、間に仲介不動産会社が入ります（仲介料金は不明）以上の条件で金額各々どの位かかりますでしょうか。

外断熱でタイル張りの家の耐震性は？

新築予定です。暖房コストがかからないように外断熱がよいと思っています。在来木造住宅でネオマフォ−ムでの外断熱　外装乾式タイルにした場合、タイルをはめこむボ−ドと柱との間にネオマフォ−ムが入ることになるので、ボ−ドをとめる釘が不安定になるように思えてなりません。専門家の立場からアドバイスをお願いします。

確定申告すべきなのかどうかについて

すいません、どうか教えて頂きたいことがあります。無職(扶養家族)で株取引のみを行う場合、特定口座(源泉徴収なし)で合計所得金額が仮に３３万以下であれば、基礎控除により住民税や所得税はかからないと思うのですが、そのような場合でも確定申告や住民税申告は必要となるのでしょうか？また、申告しなかった場合には税務署や市町村から何か連絡が来るのでしょうか？ネット上で相当調べたのですが、人によ…

クロミッドについて

子宮がん検診目的で生理終了後９日目に初診。性交時下腹部激痛が多々ある旨と　過去５、６年体外射精だがコンドームなしの旨と　以前７年間体内射精をし続けたが不妊の旨を伝えた。指を入れ下腹部を押された。内膜症と診断されたが軽度のため治療は不要と言われた。採血をされ　１週間基礎体温をつけてきてと言われた。６日後再診。子宮がんの疑いはなしとの結果。採血の結果は「細胞診報告書　子宮膣部・頸…

来週末に仮契約なのですが・・・

現状は更地で、建売にしようとしている物件がありました。自分達で好きな家を建てたかったので、建物を建てられてしまう前に買おうとしています。建築条件は、そこの会社に建築もしてもらう事です。土地+建物の値段は決まっています。（合算金額だけでなく土地代だけも書いてありました。建物代金は書いてい無いので合計引く土地代金だと思うのですが)そこを契約する為に仮契約書が届いたのですが、支払い方…

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

広告制作の外注費について

現在、フリーで広告制作を行っております。私が、営業して取ってきた仕事の企画、編集、ライティングを行っており、デザインを外部スタッフに委託しています。この場合、パンフレットやDM制作が多いのですが、この場合、デザインスタッフには、総予算の何割くらいを配分するのが妥当と考えられますでしょうか。

資産運用の相談です。

はじめまして、全くの初心者で何をどうしたらいいのかわかりません。昨年結婚し子供が産まれました。今主人の年収が約４５０万円程で車のローンが後１年月五万あります。私が仕事を辞めたため現在貯金はあまりできていませんが今までの２人の貯金を併せると約２３００万円あります。将来マンションを買いたいとは思っているのですがそれがいつになるかも全く見えていません。現在定期預金も株も全くやってい…

贈与税について

父の資産、不動産（例えば総額４千万位贈与されたとして）などを贈与した場合に贈与税はどれ位掛かるのでしょうか？また贈与された物は所得として所得税も課税されるのでしょうか？課税されるとして、私は個人事業を営んでいるので、確定申告の時に一緒に申告すればいいのでしょうか？何かまとまりの無いわかりにくい文章ですみません。

土地を購入します。

土地を購入する予定です。銀行の審査は通ったようで、後は保証会社の審査結果が問題なければ契約する予定です。今後の予定として、契約時に銀行に行って「きんしょう」決済となります。と売主会社に言われました。「きんしょう」とは何ですか？この契約の流れは通常なのでしょうか？初心者なので、詳しく教えて頂ければ有難いです。

犬の手術翌日の死亡の原因について

専門家のご意見が伺いたく質問いたします。ミニチュアダックス、雌、７歳、未避妊、体重約4.5ｋｇ、病歴はありません。手術前までとても元気でした。フィラリアの薬をもらいに病院に行ったところ、診察で乳腺腫瘍を指摘され、簡単な手術ということで手術を薦められました。乳腺腫瘍切除（２つ）と同時に、再発予防のために子宮を取り、臍ヘルニアもあったためそれも取り除き、歯石除去も行われました。最初の…

自己破産後のクレジット申込み履歴について

平成16年4月に自己破産（免責確定）し、その翌年転職をいたしましたが、同勤務先にてコーポレートカードを申請したところ上限度額がつきましたがカードが発行されました。その後再度転職することになりコーポレートカードは返却しましたが、いざというときのためにカードがあると安心なのと、最近はクレジットカード払いだとポイントが貯まる等の特典が多く節約に繋がることもあり、デパートやスーパー系列の…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

確定申告に対する税理士報酬の額について

公務員ですが親が経営する法人の顧問契約の税理士に個人の確定申告を依頼しました（私も近々この法人を承継する予定でおり顔なじみのため口頭でお願いしますと依頼しました。額につては特に取り決めなし）。はっきり言って自分でもできると思いましたが彼の収入になればとお願いしました。不動産収入（１３件６００万円ほど）と給与収入約１５００万円の収支伝票を揃えお願いしたところ１８万円（税別）もの…

休日にアルバイト　税金はどうすれば？

正社員で普段は働いています。土日にアルバイトを始めました。「平成２１年分　給与所得者の扶養控除等申告書」を貰いました。正社員で働いている会社で昨年末書きましたけど、バイト先でも出すものなのでしょうか？これを出すことによって、会社に副業はばれないでしょうか？アルバイト禁止なので心配で心配で・・・。尚、ばれないようにするには、どんな手続きをすればいいのでしょうか？とりあえず、長く…

開業届け、青色申告、確定申告

フリーで仕事をしており、年末には支払調書が送られてきます。フリーの仕事以外にも、短期のアルバイトや単発の派遣で給与をもらっています。今年の２月には、源泉徴収票（複数枚）と支払調書を持参し、確定申告を行いました。フリーの仕事は３年前からしていますが、今までは収入額も少なかったので開業届けは提出していませんでした。最近、フリーの収入も増えてきたので、そろそろ開業届けを提出しようと…

通勤途中の交通事故

通勤途中に交通事故に会いました。信号待ちの停車中に後ろから追突されました。100対0だそうです、加害者の保険会社から通勤途中なので、労災でお願いしますとのことです、被害者なのに、被害者の労災を使うのですか？納得がいきません。教えた下さい。

転職活動へのアドバイス

初めまして。私は38歳独身の女性です。9月に転職した会社の上司（女性）とうまくいかず、2か月ほど前に鬱と診断されました、現在は薬のおかげでだいぶ落ち着いています。その上司は会社でも問題視されておりますが、本社の意向で雇用継続が確定したため、自分が動かこうと決意しました。今の仕事の期間が短いことや転職理由をどうしたらいいでしょうか？また外資系企業から日経企業の経理に移りたいのですが…

ホームページ制作中に中止

ホームページ制作を依頼して製作中に中止したら通常は料金の支払いはどうなるんでしょうか？またそのように製作途中段階でのサイト仕掛品は製作会社はその後どうされるんでしょうか？仕掛品の所有権は依頼者にあるのか、製作会社にあるのかどちらでしょうか？

子供の教育資金

子供の教育資金について検討しています学資保険を検討していましたが、低払い戻し金型定期保険を紹介されました１５年払込子供は０歳なので大学進学時（１８歳）での返戻率が１１５％だそうです学資保険についてはまだ詳細を聞いていないのですが、保険で運用するのがいいのでしょうか投資信託も最近の状況からどこまで期待できるか不安なので・・・

この先10年後に向けての資産運用

今50歳の男性です。今すぐに必要とはならない手元資金を10年後の60歳までに運用して増やしたいと思っています。その投資商品として、米国ゼロクーポン債を検討しています。理由は、10年の余裕があり、10年後であれば利回り4％程度が期待出来る。償還時の金額が固定されている。為替による損益分岐点は60円以下となり低いと言える。以上より、他の商品と比べて確実性が高くかつ利回りも悪くないと考えています…

一人社長で外へアルバイト勤務の節税

会社を立ち上げ一人社長をしてます。本業で多少の収入はありますが、外でアルバイト勤務を考えています。（本業での売上を上げればというわけではないので）そこで、質問なのですが、アルバイトをし始める（年額２００万位）と本業と別々に納税しなくてはならないのですか？そうすると２重に納税することになりそうでどうにか１つにうまくまとめ、節税効果の高い方法がないかと思っております。良いアイデア…

奥歯が折れました

かぶせ物がしてあった、上の奥歯が折れました。神経はすでに抜いてあったのですが、そこにボルトを通して治療する予定だったのですが、そのボルトを通すはずだった根っこのところを削っている途中に出血があり、もしこのままボルトをたてても、腫れたり、膿んでしまう可能性があるとのことで、そのまま仮つめされ、抜歯するか検討してほしいとのことで帰ってきました。現在ドバイに住んでいて、２ヵ月後に一…

老犬の去勢について教えてください

先日飼い犬（12歳オス）のかかりつけの病院に行った時に言われたのですが、睾丸の1つが大きくなっていて1つが豆粒ほどに小さいとのことでした。定期的にその医師には診てもらっていて、今まで触診もしていたが気づかなかったので、生まれつきではなく精巣腫瘍の可能性が高いと去勢を勧められました。　生まれつきの様な気がしたので別の病院で見てもらうと、確かに片方は小さいが片方は普通の大きさなので、…

買い替えローンに関して。

はじめまして。思い切ってご質問させていただきます。５年前に地方都市から現在の住まいに引っ越してまいりました。当時、ローン返済中のﾏﾝｼｮﾝがあったのですが、知人からﾏﾝｼｮﾝなどの管理を手がけている会社の方を紹介され、賃貸に出して、返済に充てていったらどうかとアドバイスされ、そのようにしてきました。実際、これまで借り手も付いていたために、この方法で困ることは無かったのですが、この1年ほど…

料金を支払ったが、その後連絡が取れません・・・

ある企業に、顧客管理システムの開発を発注しました。打ち合わせを行って仕様を確定させ、その後連絡を取り合いながら順調に開発が進んでいる途中で、開発側から資金繰りが苦しいので、システム完成前だが開発費用を支払って欲しいとの要望がありました。仕様と開発費用の合意は取れていたのですが、特に契約書を取り交わしてもいなかったこともあり、支払いに応じました。ちなみに金額は約350万円です。支払…

FX税金　複数社と取引ある場合

FX税金　複数社と取引ある場合。Ａ社では利益が出て、B社では元金を割って損失出ています。決済済み。損失確定済み。合算計算すると、年間利益はマイナスです。この場合、税金はかからないのですよね？

手付金を入れてからの流れと期間について

新築一戸建て（ほぼ注文住宅）を建てる予定なのですが、わからないことがあってご質問します。ハウスメーカーを決めて打ち合わせを１回くらいしたころに、希望にそうような土地が出て、明日手付金を渡し契約という形になりそうなのですが、銀行の仮審査の結果も明日の夕方に出るということで、契約の方を先にしないといけない状況になっていて不安に思ってます。土地は押さえてもらってから２週間くらいたっ…

老後の資金準備について（条件厳しい）

老後の資金確保について考え始めました。資産運用に回せる金額は毎月５万円程度。これをどのように運用すれば良いでしょうか？（単に貯金だけでよいのか？）私の属性は以下の様にかなり低いので、専門家の方々に意見を伺いたいと思います。１：現在３６歳２：未婚会社員、年収３３０万（控除後手取り年収２００万）３：借家住まいで今後住宅・マンション取得予定なし４：今後一切結婚の予定なし（全て断る）…

長割り終身保険について

保険について質問です。３０歳女性ですが、今回年金保険に入ろうと思い、いろいろ調べたら、東京海上日動あ○しん生命の年金保険が貯まる率が高く、担当の人に来ていただいたのですが、それならと長割終身保険を勧められました。保険料も安く、貯まる率も多いと聞きそれならこちらの方がいいのかな？とおもうのですが死亡保障はそれほど重視していなかったのですが・・・・リスクが高かったりするのでしょうか…

経費の範囲

コーディネーターの者の経費申請の範囲についての質問ですが？情報収集の為の経費として書籍代が認められる事は存じ上げておりますが・・・個人所持のみでいつも　購入書籍を見た事がありません　個人のみの自宅でのみ書籍を利用してるのが日常です。この場合も問題なく経費範囲なのでしょうか？？

役員退職慰労金の分割支払時について

役員退職慰労金を分割で支払うことを検討しています。分割で支払った場合は、（株主総会決議時ではなく）支払った期に損金に算入することも可能であることまでは分かったのですが、その場合、株主総会の決議のみで、Ｂ／Ｓ、Ｐ／Ｌ上には何も出てこないのでしょうか？また、分割支払の場合、どれくらいの期間で支払を終わらせれば全額損金算入することができるのでしょうか？

老後資金のポートフォリオについて

44歳会社員です。老後資金についてお聞きします。昨年末で住宅ローンを完済しました。老後資金を作るためには、どのような金融商品を組み合わせれば良いでしょうか。前提条件として、私のプロフィールを書きます。家族構成：44歳会社員（60歳定年）、妻38歳会社員（私と同時期に退職希望）、子供1人10歳住居：分譲マンション築12年、ローン完済済資産等：定期預金約800万、外貨ＭＭＦ約350万、投資信託（日本…

住宅購入と教育費の折り合いについて

築30年の中古住宅を購入し、6年住みました。子供は小学生2名です。上の子供は、今年受験予定（国立）です。地震対策の全くしていない建物でもあり、間取りも手狭なため、そろそろ立替を考えています。主人は自営で、私は正社員です。２人の月収合計は（手取り）50万ほど。（ボーナス年間計100万）現在、中古分のローンが月60000円弱（ボーナス返済なし。）貯蓄は、月18万程度です。子供が、かなり学費のかか…

副業でアルバイトをしているのですが

正社員として働いているのですが不況の影響で休みが増え収入が減ったのでアルバイトをはじめたのですが税金とか年末調整とかはどうなるのでしょうか？○○○円以下の収入なら大丈夫とかありますか？あと、マンションを住宅ローンで購入したのですがその辺も関係ありますか？宜しくお願いします。

不動産の購入について

初めて先生方にご相談させていただきます。今、実家で不動産広告を見ていて、家近くに良い物件が出て、購入するかどうか、家族会議になっています。自分のプロフィールは以下のとおりです。１．自分（３１歳）公務員　妻（２９歳）専業主婦この３月まで正社員　　子供（３歳）の３人家族です。２．物件の金額は諸経費入れて８千万。　　貯金が夫婦で３千万、親からの援助を最大限受け、ローンを４千万円　　…

保険見直しに悩んでいます。アドバイスお願いします

現在独身38歳でこれといった蓄えもなく。。。保険は終身300万（月払い7300円ほど）年金10年で400万（月払い8800円ほど）、医療保険特約つけて（月払い6700円ほど）合計23000円くらいの保険料。医療保険を除き他ふたつを見直し1500万〜2000万円の死亡保障に加入しようか悩んでいます。貯蓄目的で検討していますがドル建てが良いとききますがいかがなものでしょうか？？もちろんいま解約するとそ...