セミナーや個別相談で感じることが、金融変化と中小企業経営者の現状理解との ギャップを感じることがあります。 中小企業の場合、いつの時代も駄目になる会社の３割は放漫経営だと 言われています。 いまでも豪快な方や過ぎたワンマンなど、景気がいいときはそれで 済むのですが、守りに回ると総じて弱い気がします。 時代に必要な知識や情報に疎いことも放漫経営のひとつ...（続きを読む）

須藤 利究

（経営コンサルタント）

　人事制度作りをお手伝いしている会社で、社員代表の方と検討している人事制度案についての意見交換をしていた時のお話です。 　一般的な人事評価の心得のような内容を制度運用の手引き書に記載したのですが、それを見ていた社員の方が「前からこういう内容を知っていれば、もっときちんとした評価ができていたと思う」というような話をされていました。 　もちろん知っていればできるという事ではありませんが、...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/1/27号】 私はまだ読んではいませんが、 今週発売の週刊新潮・週刊文春がライブドアの暗部について 取り上げているようです。 先週友人のジャーナリストに会ったとき、 「（常識的に考えれば金融庁証券局が動くべき事件なのに） 　なぜ東京地検なのか」 「なぜホリエモンはいきなり逮捕されたのか」 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/11/18号】 「買付証明書」や「売渡承諾書」には 法的拘束力がないというのも通説です。 （だからと言って、　安易な「購入申込書」の提出はトラブルの元になります。） 一流と言われている会社を始め、ほとんどの不動産会社は約束を反故にするようなやり方は行いませんが、 中には厚顔無恥な輩も数多くいるということです。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　韓国ＭＢＣの番組編集者が、拙著「生涯現役エンジニア」のページをめくって以下の部分を（日本語のまま）大写しにして韓国語で紹介してくれました（ハングル字幕スーバー付き）。 Ｐ-56　「エンジニア」の項 「エンジニアとテクニシャンとの関係を前述した。両者とも技術の担い手だ。そして車の両輪である。片輪では走れない。同様にサイエンティストとエンジニアも車の両輪である。片輪では走れない」 ...（続きを読む）

田邉 康雄

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/28号】 滞納常習犯はクセになる。 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大家さんから催促も無く３ヶ月たち、 半年たつと完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは「今までの滞納家賃はチ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

好評！第10回「ファイナンシャルプランナーが教える経済教室」 皆様から好評を得ている「経済教室」の 第10回「日本銀行・連邦準備銀行と金融政策」 を8月7日(木）開催します。 リピート率75％、新規参加3名と継続・新規ともに増えて続けています。 前回、参加者は１3名でした。 前回、参加された方のお言葉 ◎経済が苦手...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/9/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです 一つは「証約手付」としての意味合い。 売買契約の成立を証明するという意味です。 二つ目は「違約手付」の意味合い。 違約の契約解除の場合の違約金としての意味です。 三つ目は「解約手付」の意味合い。 契約成立後であっても、売主買主双方が、 お...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/7号】 まずは「物件担保」です。 担保の価値は「金融機関による物件評価」×「掛け目」で決まります。 「掛け目」というのは、 担保価値下落リスクに備えた金融機関の安全弁のようなもので、 評価の7〜8割で設定します。 物件評価が売買価格と同額だったとしても、この掛け目があるため、 「頭金が2...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/7号】 「金融機関や支店、時期などよって融資するかどうかの判断基準は違う」 という話をしました。 今回は、金融機関がどういう審査・保全を取っているか概略をお話します。 審査はいくつかの方面から行います。 まずは資金使途です。 融資するお金を「何に使うか」、そのために「いくら必要な...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

起業支援コンサルタントの葉山　直樹です。 本日は、シンプルな必勝パターンについてお話します。 最近認知されてきた「インフォビジネス」。 価値ある「情報」をＰＤＦや音声ファイル、ＤＶＤ、ＣＤ、冊子などで インターネットを利用して販売するビジネスです。 インフォビジネスの大きなメリットは、以下があげられます。 ◆粗利益率が極端に高...（続きを読む）

葉山 直樹

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/2号】 一般的には、自営の方より公務員や大企業にお勤めの方の方が有利ですし、 独身より家族持ち、ある程度の年齢以上の独身の場合は、 男性より女性の方が有利になります。 物件によっても、金融機関によって基準がまちまちです。 融資対象物件の面積によって制限を設定している金融機関もあります。 一般...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/16号】 「水災」をカバーするとすれば、 『住宅総合保険』（火災保険よりワンランク上） に加入していなければなりません。 しかし、実際は「見舞金程度」しか支払われず、 損害額には遠く及ばないことが多いようです。 ※住宅の場合は床上浸水、店舗・事務所の場合は地盤面より ４５ｃｍ以上の浸水が支払い対象にな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/9号】 具体的にいえば、 我々が投資用ワンルームとして有望と見ている地区で、 記事の中で投資対象として 「高利回りで、しかも需給面の不安も少ない」駅として取り上げられたのは、 文京区の「江戸川区」「護国寺」「白山」のほか、 城東地区の「錦糸町」「森下」「住吉」「大島」、 城南・...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/9号】 秋の住替えシーズンに入ったからでしょうか、 今週、主な経済週刊誌のうち2誌が、 マンション購入のための特集を組みました。 週刊東洋経済は『値下がりしないマンション　お買い得エリアランキング』、 日経ビジネスは『マンション購入安全度』 という題名の特集です。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/3号】 「一階住戸は女性に不人気」というのも、あながち絶対とは言い切れません。 個人的には、「意外に一階住戸を気にしない女性が多い」 という印象を持っています。 「直接覗かれる心配が無い物件であれば、 立地や利便性がよく家賃が安ければ一階でもかまわない」 という女性は意外と多くいらっしゃいます。 （世...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

知ってる人だけ得をする...知らない人はもったいない！ 今回は、「お小遣いをもう２万円上乗せする、現実的な方法」をご紹介します。 −前提条件− 30歳ご夫婦、お子さん2人、金利0.5％の「金融商品Ａ」で、老後資金と教育資金の準備を目的に積立中。 これを期待利回り5.5％、リスク15.5％の「金融商品Ｂ」に置き換えると？ 補足しますと、「期待利回り5.5％...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/3号】 最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、 そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。 賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで 第２のオン・シーズンと言われています。 TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが 流れるようになってきました。 夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/8/19号】 8月14日に日経新聞に、国土交通省が発表した 「2030年の全国85地点の人口予測」が掲載されました。 人口10万人以上の都市に通勤圏・通学圏内の周辺都市を加えた 「都市圏」全国８５都市（全人口の８９％、国土の４５％を占める）全体では、 2000年比で▲５％減となるそうです。（約▲572万人）。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/8/12号】 借地の物件は、土地がついていないため、 以下のような投資物件としてのメリットがあります。 ・ 一般的に物件価格が安い ・ 購入時の取得税、登記費用が安い ・ 土地部分の固定資産税・都市計画税の納税がない （以前のメルマガでもご説明したように）定期借地権の物件は少なく、 ほと...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/30号】 規約とは、区分所有者相互間の「自治規則」です。 「自治規則」ではありますが建物の使用等に関する拘束力は高いといえます。 以前、ペット禁止のマンションで、ペットを飼っている住人に対し、 管理組合が立ち退きを要求した訴訟がありましたが、 裁判所は管理規約に基づき管理組合勝訴の判決を下しました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/30号】 マンションを売買した場合、 売主から買主に引渡す書類の中に「管理規約」があります。 今回は、この「管理規約」と「管理組合」についてご説明したいと思います。 建物区分所有法の改正法が昭和59年1月1日から施行されました。 その中で、 「区分所有者は、全員で、建物並びに その敷地及び...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

1万円札と慶応義塾創設で有名な”福沢諭吉”のお言葉です。 物質的独立なくして精神の独立はない 明治時代のベストセラー”学問のすすめ”の中で述べられている言葉です。 日本人はお金についての話を避けます。 お金の話をするときは”何かうまい設け話”のような怪しい話があるときだけだったりします。 しかし、お金に困ると心にゆとりがなくなります。 年...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/23号】 また、仮に売買価格が時価であっても、 債務者の財産が不動産から隠匿や消費しやすい金銭に代わることによって 債権者としては強制執行などの行為が困難になりますので、 判例などでは、「原則、詐害行為となりうる」としています。 売主さんが売却代金をどのように使うかによって、 この売買が債権者から詐害行為...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/23号】 少しでも「安く」物件を買いたいという願望をみなさんお持ちだと思います。 昔から「利は元にあり」と言いますから、 そう思われるのは投資家として当然だと思いますが、 あまりそう思いすぎて、ほいほい「うまい話」にのっては、 後で痛いしっぺ返しを食らうことにもなりかねないのでご注意が必要です。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）