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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、
そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。
賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで
第２のオン・シーズンと言われています。
TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが
流れるようになってきました。
夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、
除々に入居者が決まり始めたという状況です。
ここ数年、賃貸市場全体の動きは鈍くなっています。
数年前までは、夏のオフシーズンでも多少の動きがあったのですが、
ここ1-2年は本当にこの時期は、
パッタリと動きが止まってしまったような気がします。
やはり景気の影響が大きいのでしょうか？
逆に、一度入居した方は長く住み続ける傾向が強くなったようです。
賃貸経営にとっては「いい入居者に長く借りていただくこと」が
収益上もベストなことですから、
入居者に長く住んでいただける物件選びとサービスを行うことが必要ですね。
今日は、そんな観点から、入居者がすぐ退去してしまう恐れのある
「入居者の回転が速い物件」をご紹介します。
まず、「コンビニ近くの物件」選びは慎重にということ。
コンビニは独身者の生活にとって欠かせないものですし、
近くにあれば物件の競争力も上がりますが、
あまり近すぎると逆にマイナスになります。
理由は「人（特に若者）のたまり場になりやすい」こと。
防犯上の問題もありますが、深夜などは人の話し声で
「うるさくて寝れない」なんてことがあります。
（後述しますが、人の話し声は絶対に慣れません）
＞＞＞続く
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