こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 プレゼン、といえば 真っ先に誰を浮かべますか？ 私なら、海外なら、スティーブ・ジョブズ、 日本なら、孫正義氏です。 このお二人に共通するポイントとして あるのが下記の事です。 彼らのプレゼンには、 必ず３つ、または４つのキーワードが織り込まれています。 よく、一般的な話し方で、ポイントや理由は３つ話せ。と言わ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

前回、金融資産を運用する場合の一番大事なポイントとして、短期、中期で必要な資金は安全性と流動性を重視した運用をするようにお願いしました。安全性、流動性を重視すると、自ずと運用する金融商品は限定されます。収益性を重視した商品は、残念ながら安全性、流動性に問題があることはお分かりになるかと思います。短期は普通預金か短期公社債投信（MMF,MRF)、中期はネット銀行の定期預金か国債ぐらいしかないと思...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

皆さまおはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 『伝えたいことを伝え、伝えて、ちょっと違う形でもう一度伝えて、 さらにちょっと形を変えてもう一度伝えて、それから、何を伝えたかを伝える』 スピーチでもセミナーでもそうしているし、セールスレターでもそうしている。 ダン・ケネディー　ダイレクトマーケッター 【一言】 あ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 4月または9月から「主任」「係長」「リーダー」や「課長」に なられた方もたくさんいらっしゃると思います。 私ももう5，6年前に、それを始めて経験しましたが、 最初の半年は全くうまくいきませんでした。 うまくいくようになってからも課題はありましたが、 まずこういった事が起こっていたのには理由がありました。 それは、「プレーヤーとマネジャ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

今回が、『位置指定道路シリーズ』最後のコラムとなります。     今回は『建築線』について解説します。       まず、建築する為には敷地が建築基準法で定める道路に 2メートル以上接道していないといけないことは、これまでの 道路調査の注意点(建築基準法の道路とは1・2) 位置指定道路の注意点1～5で説明してきました。   その建築基準法という法律ですが、 施行されたのは...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

増税前の注文住宅の買い方セミナー　【東京・日本橋で9月１３日開催】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを個別に伝授いたします！ 増税前の注文住宅購入のポイントを弊社独自のテキストを使い、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ＜契約の知識講座＞ 注文住宅の契約の仕方、お金の払い方、契約書の見かたなど、実例を使っ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は反論についてご紹介します＾＾ 異論反論に先回りするという事を、態度、対応、コミュニケーションで行えると、 非常に成績が優秀な営業マンである可能性が高いです。 というのは、普通は気づかないような細かい事に気づき、 先回りして対応できる能力がその方にはあるという事になるからです。 ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

今回も、図面と現況がズレてしまっている物件の実例です。   前回でも解説した通り、建築基準法上の道路(今回は位置指定道路) に敷地が接していない場合、その土地は未接道となり、 原則、建物を建築することができません。   ■位置指定道路の注意点③【未接道・建築不可：突き当たりの敷地について】 http://profile.ne.jp/w/c-84148/　     今回は、その確...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 初回訪問時のマインドの持ち方は、「絶対に売ってみせる」ではなく、「どれだ け多くの事を聞けるか」 の方が商談やその後の人間関係がうまくいく。 売りを見せてはいけない。 現状をしっかり質問して聞き出す。 そのためには、自分が何者で、いったい何を知りたいのかを明確にし、 なぜその情報が必要なのかを認識しておく...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。 片づけ☆マスター「岩佐弥生」です。   ●衣類 ●書類 ●食器類 ●小物類　etc・・・ 言葉に「類」がつくもの、もしくは後ろに「類」がつくものの共通点はズバリ！ 「アイテム数が多いこと」 どれも気が付くと、どんどん家の中で増えていくものだと思いませんか？ この「類」がつくものは特に注意が必要ですよ！ 明日は、その解決法をお教えします☆ （続きを読む）

収納コンサルタント 岩佐弥生

（収納アドバイザー）

マンションのなかでも、高さのあるマンションを建てるとき、高くなるほど法規制が厳しくなることから、分譲業者は、ひとつの基準値である『４５ｍ』以内に抑えて設計することが多いのですが（高さ４５ｍを超えると複雑な構造計算が要求され、確認申請審査期間が延長されたり、コストが高くなる可能性があります）、 実はこの『高さ４５ｍ以内』に何階までのマンションを建てているか？ということが、マンションを購入する側から...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

こんにちは。考動型営業育成トレーナーの竹内です。 ヒアリングを行う際は、もっと具体的に事前許可を取るといいですね。 例えば、「今から～に関する質問を10個程度、5分位でさせて頂きますが大丈夫で しょうか？」など。 これをノーと返す人を、私は見たことがない。 もちろん突然聞いた場合は、ノーの可能性もありますが、会話をしていく中尋ね る形なので、 断る必要性が...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   タレントだった僕が芸能界で教わった社会人として大切なこと  ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★★　５ 一言で、「芸能界の常識とビジネスの常識はとても似ている」 と感じました。 飯塚氏は、10年もの間タレントとし...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます竹内です☆ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 未来を語る前に、今の現実を知らなければならない。 現実からしかスタートできないからである。 　　　　　　　　　 ピーター・ドラッカー　経営学者 【一言】 自分の現実のスキル、出来る事、出来ない事を考える。 あなたの今の現実的な状況はどうでしょうか？ ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

『日経ＷＯＭＡＮ』さんの９月号は「資格・習い事」の大特集でした。 記事の中で何か所かにわたってコメントさせていただいているのですが、 取材の折に伺ったのが、 読者のみなさんの資格に関する関心度がとても高くなっているとのこと。 ケイコとマナブも同様の傾向とのことですが、 「将来に備えたい」という気持ちの方が増えているのでしょうね。 これまでと少し違うのが、 語学や経理、パソコンといった「ど...（続きを読む）

乾 喜一郎

（キャリアカウンセラー）

こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です テレアポをするときに必要な心がけは、 自分ならどんな電話だったら話を聞くかという事を想像することです。 そのイメージと自分の取っている行動を常に確認する。 また他の業種の営業を進んで受けてみる事です。 業績のよい会社、業界3番手以内の会社から学べる事は思いのほか多いです。 そして、各会社のトーク内容をじっくり...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   アジア実力派企業のカリスマ創業者 (中公新書ラクレ)  ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ アジア各国、特に台湾企業、中国、シンガポール のカリスマ企業家社長とその会社が よくわかる１冊。 どの会社にも共...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

（続き）・・仮に意思の力でカロリー制限に慣れたとしても、糖尿病がすんなりと改善に向かうとは限りません。特に元々食事量がそう多くない痩せ形の糖尿病患者の場合、単純に摂取カロリー量を減らしても効果の出ない場合が少なくありません。そのような方は少ない食事量をさらに減らしても、あまり効果が出ないのは当然です。それどころか食事量を減らした結果、かえって血糖値が高くなることも往々にしてあるのです。   実...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

おはようございます竹内です＾＾ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 安易さは怠惰をもたらし、怠惰は人を今から１年後、 あるいは５年後に、不幸な目的地へと連れていく。 ジム・ローン　講演家・作家 【一言】 最近あなたが物事を深く考えた事は何でしょうか？ また怠けてしまったときはどんな時でしたか？ ジム・ローンの億万長者製造法 ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

（質問） 出っ歯というより、歯茎が出ているせい？で、口が閉じにくく悩んでいます。 今回お聞きしたいのは以下についてです。 ①できれば、手術をしたいとは思いますが、具体的にどういう手術になりますでしょうか？ ②私は、上の歯の真ん中から数えて、左4・5・6番目の歯が銀歯です。 こういう場合でも、手術に支障はありませんか？ ③手術したら、どれくらい（何ミリ）引っ込めることは可能ですか？ ④費用はどれ...（続きを読む）

山本 治

（歯科医師）

こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナーの竹内です。 営業稼働を1か月で考えた場合、成功する方法は、前半はロジックどおりに展開し 、 後半は気合と根性で乗り切ること。 綿密な計画、そしてそれを実行する心構え、ロジックと心の持ちようはどちらも 大事。 それで売上達成に慣れてくると、次は、この順序を逆にし、半分の稼働で達成で きるようにする。 そうすると、競争レー...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

中国特許判例紹介：中国における間接侵害の認定　（第１回） ～一部品を欠く場合の侵害認定～ 河野特許事務所　２０１２年９月４日 執筆者：弁理士　河野　英仁   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　約克広州空調冷凍設備有限公司                           　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 上訴人、原審被告 　　　　　　　　　　　　　　...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

おはようございます竹内です☆ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 手っ取り早く、効果的に生産性を向上させる方法は、 何を行うべきかを明らかにすることである。 そして、行う必要のない仕事をやめることである。 　　　　　　　　　　　　　　 ピーター・ドラッカー　経営学者 【一言】 やるべき事を明確にし、必要のないことはやらな...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   思いのままに人を動かす カーネギーのすごい!心理術  ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ カーネギーの名著「人を動かす」と昨今の心理学を同時に学べる１冊。名言集的に、フレーズをコンパクトに理解できること...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

＜事例＞ Ａ（夫）とＢ（妻）は、家庭裁判所で離婚の調停が成立しました。 調停の結果、次のとおり話し合いがまとまりました １．財産分与は3000万円 ２．ＡからＢへの慰謝料は1000万円 ３．ＡＢの娘Ｃは、Ｂが引取ることになったが大学卒業までの養育費と教育費 　　はＡが負担する この場合のＡＢの税務について教えてください また、ＡからＢへの分与を現金ではなく時価3000万円相当の土地の譲渡で 行...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）