提携ローン事前審査申込について

先日、中古マンションの購入を検討しており、契約直前までいきました。提携ローン事前審査申込書を提出した後で、こちらの都合で契約を見合わせることになりました。しかし、仲介業者から、「契約を見合わせると聞く前に、事前審査を銀行に依頼してしまったため、新たに記入する必要のある箇所があるので、記入してほしい」と、郵送で事前審査申込書が届きました。もともと、事前審査申込書には、申込人のと…

出産育児一時金について

現在パートで社会保険に入っています。2年弱勤めた職場を今月出産退職します。7月に出産予定ですが、4月から国保に切り替わり、国保の出産育児一時金は受給資格が無いと市役所に言われました。主人も飲食の仕事で国保なので、扶養には入れません。どうしたら受給できるのでしょうか？

公正証書遺言状による相続手続きの開始について

公正証書遺言状で特定の相続人（妻）に全ての財産を相続させるとした場合、他の相続人（複数の子供）の事前同意を得ずとも、遺言執行者は遺言状通り相続手続きを開始出来るのでしょうか。出来るとした場合、子供は誰に対し異議の申し立てをするのでしょうか。又遺言執行者を相続人（妻）とし、妻が弁護士等に実務を依頼すること可能でしょうか。遺言執行者を公正証書遺言状作成時の立会人とすることも可能で…

失業保険給付について

専業主婦で夫の扶養になっていて失業保険を受給している場合、届出をしなかった場合どうなりますか。通院など保険を使う予定はありません。金額は扶養をから外れる金額を受給していた場合、どんなペナルティがありますか。

年末調整のやり直しについて

ある従業員の給与計算を間違えて行っており、給与を過払いしていたことが分かりました。過去に遡り支払額の精算（払いすぎた分を給与または賞与から差引かせてもらう）することを考えていますが、その場合税金の精算はどのように行えばよいのでしょうか。去年の分についてはすでに年末調整も終わっており、どのように精算すべきか分からないので教えてください。ちなみに間違って計算していた期間は、去年の…

夫の年末調整と妻の所得

夫は会社員、私は個人事業主（自由業・白色申告）です。私の平成19年度分の所得が、夫の年末調整時に申告した「配偶者の所得見積額」より35万ほど増額してしまいました。（原因は、取引先の一社が支払調書を「支払額ベース」ではなく「請求額ベース」で送付してきたためです）この場合、夫は配偶者控除ではなく配偶者特別控除を受けることになり、控除額に大きな誤差が生じるかと思います。このような誤差が…

住宅

3年前に2498万でマンションを購入しました。優遇金利1%期間が、今月できれてしまいます。新たに契約となるので悩んでいます。繰上げで470万ほどしようかと思っていますが、住宅控除が後、7年あるので、繰上げ返済したほうが良いか、控除期間の10年が終わってから、繰上げしたほうが良いか迷っております。尚、ローンの期間は当初、27年で組まれております。79歳の支払い終了です。定年まで、後、5年です。

住宅借入金等特別控除について

はじめまして。　平成14年2月に新築しました。　母子家庭で現在20歳の扶養家族がおり、源泉徴収税額0円だった為、今まで住宅ローン控除の申告はしていませんでした。　今年から控除し切れなかった分が住民税から控除されると聞きまして、私のようなケースも控除の対象になるのか、また何年間控除されるのか教えて下さい。　ちなみにH19年の税込み年収は約261万でした。　それと、今年4月から子供が扶養から外…

生命保険を見直したいのですが・・・。

夫３５歳、私２８歳、子供なしの家族構成です。来年には子供ができることを仮定して（最終的には２人くらいを希望）保険の見直しを考えています。夫の年収３５０万　現在の貯蓄５００万私は現在専業主婦ですが、いづれパートで１３０万位働くつもりでいます。現在はアパート住まいですが、子供が生まれたら主人の実家に入る予定なので住宅購入はしません。現在加入している保険は夫　県民共済　総合保障４型…

住宅ローン控除特例措置が得か？また、扶養控除は？

夫34歳、妻38歳の共働き夫婦です。昨年、家を新築しました。住宅ローン、家ともに夫名義です。夫は昨年11月末に転職し、前の会社に年末調整手続きを依頼したくないということで、確定申告をします。実は、今日手続きに行ったのですが、そこで書類を記入するうちに、住宅ローン控除期間について、10年よりも15年が得なのではないか？と疑問に思い、再考しようと手続きをせずに帰ってきました。住宅ローン控除…

マンションの名義変更

3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただき…

婚約中のマイホーム購入について

結婚を機に住宅を購入することになりました。ローンは婚約者のみで組みますが、頭金は私が出します。このような場合、登記手続きの際に、共有名義にしないと贈与とみなされてしまったりしますか？アドバイスよろしくお願いします。

繰り上げ返済で１０年未満で完済した場合

こんにちは。去年中古住宅購入して今、ローン控除の手続きしているんですけど仮に７年目に両親から借りて完済した場合、それまで受けていた住宅借入金等特別控除を全額返す事になるんですか？

夫婦間の居住用不動産の贈与

２０年以上の婚姻期間があり、夫婦で分譲マンション暮らしています。居住用不動産の贈与を受けたいと思うのですが、まだ、ローンがだいぶ残っています。この場合、ローンも贈与にくっついてくるのでしょうか？

マンション契約の解除について

マンションを契約しましたが、理由があって手付金の放棄による解約を申し出ました。売主はどうせ手付金を放棄するのであればもう少し考える時間をとられたらどうですか？と言われ再検討後やはり解約することにし、その旨売主に連絡しましたが、まだ解約の手続きは済ませていません。その間他の買主が出来たらしく日付をさかのぼって解約して欲しいとの申し出がありました。売主は解約の申し出により解約の意…

相続放棄について

離婚した元夫が１週間前に死亡しました。彼も私も再婚はしていません。私に親権があり私と一緒に住んでいる２人の子供（小学生）名義の預金通帳とローンの残っている車、バイクと少しの彼自身の預金があるそうです。　離婚裁判時に慰謝料と養育費を払ってもらうように決まってますが、それも殆ど払ってもらっていません。　他に相続するものがあるかもしれませんが、子供名義の預金だけ受け取り、残りは放棄…

株式等の譲渡損失の繰越について

株式等の譲渡損失の繰越についての質問です。平成18年（平成19年確定申告分）に株式の譲渡損失を計上し忘れてしまいました。「更正の請求」は可能でしょうか？サラリーマン医療費控除の確定申告を期限後申告（平成19年3月20日ごろ）しております。株式は一般口座です。

扶養に入るべきでしょうか？

はじめまして。色々調べたのですが分からないので教えてください。今年５月後半に出産予定です。今現在、パートで働いています。３月いっぱいで産休に入ります。私は国民健康保険、国民年金です。会社からの手当てとして４月〜８月までの間、基本給の３割、又は６割を手当てとして出してくれるとの事なのですが今現在まだ決まっていません。６割をもらうと年収１３０万円ちょっと(総支給金額)になります。３…

自己都合退社か？会社都合か？

はじめまして。サービス業をしています。仕事中にお客様の重い荷物を持ち、腰を痛めてしまい、労災で休業しました。その後復帰し、再度　重い荷物を持ってしまい(人員不足のためやらざるを得なかった)再度　労災休業、まだ完治していませんが　事務処理等　重いものを持たない業務を一時的にしていますが　腰痛により長時間座っていることも困難なこともあり一身上の都合で退職願を提出しました。会社都合の…

2002年購入の住宅について

2002年に新築の土地付き建売住宅を購入しました。2003年2月に転勤の為に転居しましたが、2006年10月にまた自宅に入居することが出来ました。このように一たん出てしまってからの再入居の場合、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？転勤後に制度自体も変わったようでよく分かりません。必要な書類もあわせて教えて頂きたいです。

相続による名義変更

四人家族（父母娘2人）で10年前にマンションを購入し、父が高齢なこともあり団信には入れず、父と姉の親子リレーローンにしました。姉はその後嫁ぎ、家を出ました。父が最近亡くなり、ローンを母名義に変更しようと思いますが、母の遺族年金でローンを組みなおすことになるのでしょうか。それとも今は返済能力のない姉がローンを引き継ぐ形で新たに試算は行わなくていいのでしょうか。次女の私は看護のため会…

住宅ローンの審査について

現在、マンション購入を考えており、住宅ローンについての質問をさせていただきます。実は、私(妻)は現在専業主婦ですが、カードローンやリボ払いの未払い分で3社にトータル200万円ほどの借り入れがあります。毎月の返済はほぼ遅れたことはありません。マンション購入に当たり、両親から私の分として貯金しておいたお金をもらえることになり、2，3ヵ月後にはまとめて返そうと思っているのですが、急遽気に入…

確定申告(申告書Ｂの申告手順）

私は、公務員で特定口座を使い１９年に上場分の証券取引をして、差引金額(差損益金額）が約−１０万円になったにもかかわらず、国税庁の用紙を使って書類を作成したところ、納める税金が１３万円にもなってしまいました。また、１８年には、利益が１３０万円弱であったにもかかわらず、税金を２３万円支払っています。公務員ですから、毎月の所得税等の所持金は差し引かれているのですが、昨年、税金を支払い…

高層マンション

初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定（現在、建築中）となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの１９階北側を購入しました。⇒当初は１７階を検討して…

譲渡損失の繰越控除の手続きについて

はじめまして。確定申告についてご回答お願いします。給与収入のみの為、すでに年末調整済みですが、今年に入って、市役所から住宅借入金等特別控除を受けている者で税源移譲により、所得税から控除しきれなかった住宅借入金等特別控除を翌年の住民税から控除できるようになったとお知らせを受けました。手続きするのですが、１９年度に株の売買をし、損失がでてしまい、その繰越控除の手続きもしたいのです…

子供は欲しいのですが、経済的に苦しい。。。

これから貯蓄をするためのアドバイスをください。夫（３８歳　正社員）30万　ボーナス年2回50万妻（２６歳　派遣社員）20万住宅ローン2800万３５年３年固定（毎月11万6千円）　車のローン5年（８０万）（毎月2万）電化製品分割払い毎月3000円　残り１万5000円食費2万〜5万光熱費２万〜3万日用品　5000円〜外食5000円交際費2万〜3万（予想外の出費ご祝儀など）携帯15000円（夫7000円...

住宅ローン借換え

34歳公務員です。平成17年に新築しました。ただいまの残債が2600万円で、残期間が29年です。地銀からの融資で元利均等返済、金利は今後9年間は固定2.8%で、その後固定か変動かを選択します。このところのサブプライム問題の影響か、住宅ローンの金利が下がっているようなので借換えを考えるようになりました。現在の有力候補としてはモーゲージバンク系です。30年固定で2.7%手数料2.1%で、団信無料、繰り...

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

住宅ローン：金利について

現在、住宅ローン契約直前です。変動金利と10年固定金利で迷い、固定にしようと意思が傾きつつあったのですが、本日下記の記事を読み、また迷いはじめております。「日銀は7日に金融政策決定会合を開き、金融政策の現状維持を全会一致で決めた。政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を年0.5％前後に据え置く。米国を中心に世界経済は先行き不透明さを増し、原油高や円高で国内景気も減速の度合い…

マンション購入で悩んでいます。　

はじめまして、お世話になります。夫婦2人で、子供は予定無しの妻は専業主婦。夫は38歳税込み年収410万円ですが、2,950万円の住宅ローン借り入れで35年払いで、他にローンはありません。固定金利か変動金利か？それとこのローンは無謀でしょうか？ご指導お願います。

配偶者控除の

新米主婦です。私は現在は36歳の契約社員です。昨年結婚しましたが、正社員で働く予定だった為、主人の扶養家族には入りませんでした。主人も会社員です。（家族手当は無いようです。）というのも、もし、すぐに出産になり、産休に入る場合の様々な給付金手当の事を考えて厚生年金や、社会保険、雇用保険に自分で入っていた方が結果的にも年金的にもお得なのではないかと考えたのです。ただ、私は、2年前交通…

代償分割で相続した家を売却する際の税金について

教えて下さい。５年前に父が亡くなり、父の所有していた家を代償分割で１５００万円を他の相続人に支払って相続しました。このたび事情があって、この家を売却することになりました。３０００万円で買い手が見つかったのですが、譲渡所得などの税金はどの程度かかるのでしょうか。ちなみに、私がこの家に住んで４年半です。

保険の見直し

住友生命に加入中、1年半後に更新の時期がきており、住生から新しい商品のﾗｲﾌﾞﾜﾝ「愛＆愛介護」への切り替えを勧められています。保険料は、1万2千円⇒1万5千円にＵＰしますが、今のまま更新しても2万円を超えます。38歳・女・既婚・子供なし・共稼ぎ・ﾏﾝｼｮﾝのﾛｰﾝあり新しい保障内容が、65歳の払込入院保障　5千円（180日）通院保障　3千円1.定期終身保障　500万円2.Ｖガード保障　500万円...

火災保険

２０年くらい前に自然災害を含む火災保険に、母が父名義で契約をしました。当時父は入院していて、契約には一切関与していません。契約自体も母から申し込んだわけではなく、保険会社の方から勧誘に来ました。その数ヵ月後父は亡くなりましたが、相続の手続きなどはせず、現在まで父名義になっています（家の名義も保険の名義も）。　今年台風被害に会い、初めて保険会社へ請求したのですが加入割合が少ない…

住宅ローン組めますか？

大変お世話になります。タイトル「住宅ローンが組めるかどうか」・37才・既婚（妻32才：年収300万）・子供なし（今年10月出産予定）・本人：事情により平成20年早々に転職（年収一年目は約400万）・現在用意できる頭金：500万※希望は3,000万程度の中古マンションを希望しております。どうぞ宜しくお願い致します。

相続について

４ヶ月前に父が亡くなりました。家があり住宅ローンは保険に入っている為支払いが無くなると聞いています。２年前に父が再婚をし今はその方が住んでおります。私は父の前妻の娘で家を出て暮らしています。独立している妹もいます。四十九日も過ぎ落ち着いたので相続について話そうと思いましたが再婚相手の方がずらしていてまったく話ができない状況です。どういった手続きをすると良いのでしょうか？

扶養範囲

私は今父の扶養家族なので、103万円を超えないように働いています。しかし体調がよくなったのと同時に職場の人が急に2人辞めることになり、可能ならば141万円まで働きたいと思いました。ですが、色々ひかれたりすると103万円とあまり変わらないようなことを聞き、どちらが良いのか専門の方にお聞きしたく質問しました。手続きなどありましたら、わかりやすく教えてください、よろしくお願いします。

名義変更？！

土地と家の名義が夫と義父の共同名義になっています。平成１５年の購入時に、土地、建て物で３８００万ぐらいで購入しました。義父の名義分を抜きたいのですが、だいたいでいいので、いくらぐらいの費用が必要か、教えて下さい？？（ちなみに私が調べた感じでは、２，３００万ぐらいはかかると聞いてます。）あと、手続きを進めるには、どうしたらいいのでしょうか？？

親子リレーローン　名義は…？

新築分譲マンションを購入することになりましたが、彼の名義では過去にクレジットの延滞記録があると言うことで（今は支払済み）住宅ローン審査がとおらず、彼の父（年金生活）がメインで親子リレーローンを組むことになりました…。彼の親は同居しないのですがマンションの名義（世帯主）は彼の親の名前になるのでしょうか？あと、住宅ローン控除の手続きは彼の親にしてもらわないといけないのでしょうか？何…

住宅ローンの繰り上げ返済をお得に返すには？

来年３月に、１割の頭金を除き、４１２０万円の銀行住宅ローンを組んで、ついに新築マンションの購入の契約を結びました。月々118､000円、ボーナス年2回250､000円（管理費、修繕積立金込み）の35年で変動金利です。現在は専業主婦ですが、来年4月くらいから働くつもりです。本当は今すぐにでも働きたいのですが、主人の海外赴任に家族で同行していまして、来年3月に帰国してから日本で働くつもりです。住宅ロ…

住宅ローン控除の確定申告について

共働き夫婦です。今年3500万の新築マンションを購入、主人の単独名義ローン2300万頭金1200万、持分は主人６私４です。頭金の中には私が実家から借り入れた200万、独身時代の貯金300万が含まれますが、出所はと聞かれると具体的に口座で証明しづらい状況です。（口座をいろいろ持って出し入れしていたので）あとの700万は２人で貯めたものです。実は最初は登記も主人の単独名義で進めていたのですが、間際に「…

医療費控除遡って申告した場合は・・?

初めまして。今回18年度分の医療費の合計金額が20万円を超えていたことがわかり、5年間までは遡れるとのことなので控除申請をしようと決心ました。只今失業中で住民税は払込をしており、平成18年中の所得に対する住民税の支払いは、先日払い終わりました。今回申告した場合、支払済みの住民税は戻ってくるのでしょうか？特別な手続きが必要でしょうか？また、収入が多い人が申告すると税金が優遇されると聞き…

家屋の財産分与

離婚をするにあたりご相談します。土地は義父名義で、家屋が主人用４分の３・義父４分の１名義です。土地は義父が一括で購入し、家屋を建てるにあたってお金を借りるのに義父の名前も無いと借りれ無かったので４分の１は義父名義です。家屋には概算で6000万借り入れし、繰上げ返済を繰り返し返済済みです。義父にも1300万借りています。主人側の弁護士は、評価0として財産分与・貢献度0です。と言ってきてい…

住宅資金３００万円を贈与で受けると税金は？

今年、中古マンションを購入予定です。借入は主人ですが、私の親(63歳)から３００万円生前贈与として資金援助してもらえることになりました。「税金がかからない額で…」との考えがあるようですが、住宅資金としてはいくらまでなら平気なのでしょうか？また、贈与を受ける際のタイミングや、残しておく書類などはありますか？

親からの融資

住宅購入に際して、親から1000万の融資をしてもらう予定になっています、この場合贈与税がかかるのは避けたいのですが、住宅購入資金の場合はいくらから贈与税がかかるのでしょうか？親から借りる事にした場合はどの様な手続きが必要になりますか？親とはどの様な取り決めをしておかなければならないのでしょうか？なにかいい方法があればお教え頂ければと思います、宜しくお願いします。

住宅ローンの利率見直し時期

アドバイスをよろしくお願い致します。3年前に住宅ローン（35年返済）を当初金利3年固定で2800万円借り入れし、この3月に金利の見直しがあります。現在の元金は2600万円です。手元に300万円、繰上げ返済する資金があります。今後どのようにしたら良いか以下、迷っています。?　300万円を繰り上げ返済したのち、　同銀行で3年、5年、7年、10年固定の中から選び　返済していく。?　借り入れ銀行を変え、新...

ローン契約について

はじまして。現在、住宅ローンの本契約直前まで至っております。ローンを組む銀行、種類は決めました。銀行とのローン契約の際、売主である住宅メーカーに任せて進行させるのと、自分で直接銀行とやり取りをするのでは、諸費用等でかかるお金に違いはでるのでしょうか？住宅メーカーには、どちらで進めても構わないと、言われております。ローン契約の際の、注意事項等などもあれば、アドバイスをいただきた…

姉妹間売買手続きについて

私名義の別荘地を妹名義にしようと検討中です。私はこの土地を利用することも無いので、将来妹が利用できればと思ってのことです。ただ、妹は学生でアルバイト収入しかありません。この姉妹間売買手続きを不動産売買に詳しい知人に頼もうと思いますが、私の代理人として委任状を書いた場合、この知人は妹の代理人にはなれないのでしょうか。なれないのだとすると、別荘地管轄の法務局へは知人と妹が行かねば…

失業保険給付後の扶養控除について（住民税）

昨年の９月に会社を結婚のため、退職しました。今は失業保険をもらっているので、自分で健康保険や年金、住民税を支払っています。（旦那の扶養には入っていません）。今月、失業保険の給付も終わり、その後まだ仕事についていないので、旦那の会社の扶養に入りたいと考えています。ちなみに昨年の１月から８月までは正社員として働いていたため、収入は１０３万円は超えています。約１５０万でした。本日、…