住宅ローンの繰り上げ返済をお得に返すには？

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/03/06 22:33

来年３月に、１割の頭金を除き、４１２０万円の銀行住宅ローンを組んで、ついに新築マンションの購入の契約を結びました。月々118､000円、ボーナス年2回250､000円（管理費、修繕積立金込み）の35年で変動金利です。現在は専業主婦ですが、来年4月くらいから働くつもりです。本当は今すぐにでも働きたいのですが、主人の海外赴任に家族で同行していまして、来年3月に帰国してから日本で働くつもりです。住宅ローンの繰り上げ返済をしていきたいのですが、10万円単位、50万円単位で手続きを行うのは損なのでしょうか？インターネットで行うと手数料が2100円で出来ます。私は貯金が苦手で、手元にあるお金を使ってしまうタイプなので、ちょっとでも貯まった時点で返済していきたいのです。少しでもお得な返済の方法があれば、御指南頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。

エンジェル2さん（岡山県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅ローンの繰り上げ返済をお得に返すには?

2008/03/06 23:13 詳細リンク

エンジェル2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「住宅ローンをお得に返すには」という件ですが、

総支払額(利息)を最小に抑えたいという意味で、ご回答いたします。

当然、支払う利息を少なくするには、元金を早め早めに返済していくことが
一番の方法です。少しでも貯まったら即返済、というのが一番効果的でしょう。

ただ、ご指摘のとおり、繰上返済手数料が別途掛かってきてしまいます。
なので、むやみやたらに返済してしまうと、手数料が多く掛かってしまい、
非常にもったいないし、手元に貯金が残らないのも、また、それはそれで
問題でもあります。

来年の3月に引渡しということですので、金利や金融機関のキャンペーンなども
わかりませんので、それまでにできるだけ頭金をためて、
エンジェル2さまのライフプランと返済計画をしっかり練って、それに見合った
住宅ローンを借りるのが一番、安全でお得な返済計画になります。

繰上返済手数料が無料や、頭金が2割以上あると保証料が無料、
変動金利とほぼ同じくらいの金利で固定期間10年の住宅ローンなどなど
多種多様な住宅ローン商品がございますので、まずは、しっかりとエンジェル2さまの
今後のライフプランをきちんと立ててから、住宅ローンの検討するようにしてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也