「いい家とは？」と聞かれて、時代を超えて共通のことを答えることができるでしょうか？ 確かに技術の進歩によって多くの仕様は異なります。しかし、家づくりに流れる「考え方」としては、押さえておくべきポイントというのは共通です。   良い土地 「いい家」は良い土地に建てられています。地盤が悪かったり地域性が合っていなかったりすれば、そこに長く居ることができませんよね。 土地選びのポイントは、その...（続きを読む）

松岡 在丸

（建築プロデューサー）

    前回に引き続き、建築条件付土地売買で寄せられる相談例を紹介します。   今回は、「建物の仲介手数料も請求されたが、これも支払わなければいけないのか」   についてです。     前々回でも少し説明しましたが、建築条件付として契約している対象不動産は、   「建築請負契約をする」という条件が付いているだけで、あくまで土地の契約   となります。   そのことから...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回は、建築条件付土地の特徴を、大まかではありますが新築戸建て、   土地のみの物件とに分けて比較し説明してみました。   今回は、下記の建築条件付土地の売買で一番多い相談内容についてです。     ・建物プランがイマイチ定まっていない状況で建築請負契約をしなくてはならないのか。 ・土地の契約と請負契約を同日に行うことは、違反ではないのか。     まず、建築条件付き土地売買...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【予約受付中！間もなく開催です】 新築住宅購入セミナー 日時：４月６日（日）　１３：００～15：30 場所：〒150-0022　東京都渋谷区恵比寿南1-25-1　恵比寿プラックスビル5F・セミナールーム 　①失敗しない住宅購入虎の巻　（講師：奥ＦＰ） 　②本当にあったコワイ物件　トラブル防止のチェックポイント（講師：江尻ＦＰ）   失敗しないためには、知っておくべき事が沢山ある住宅購入。...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数の週間騰落率です。 ★トピックス&地域別状況 下図はオールカントリー株価指数(黄色)、MSCI世界株価指数(主に先進国)(ブルー)とMSCIエマージング指数(紫色)の2013年9月30日から2014年3月28日までの騰落率の推移を表したものです。 今週はエマージング株価指数(紫色)が4.23%急伸し、9月30日時点の数値を回復しました。また、先進国の株...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

西大泉の築集合住宅［ATRIA］（設計監理 ワークショップ） 新築間もない先週末、オープンハウスにて見学させていただいた。 1000m2を超える敷地に　23戸の住居。 各住居は、ロフトも絡んだトリッキーなメゾネット形式で面白い。 とくに、玄関から直接、土間形式のキッチンというプランニング は日本人の生活様式に馴染むのではないか。単に“流行の間取”だ と、異端視することは、もうすでに当た...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

『新・裁判実務体系27　住宅紛争訴訟法』青林書院 2006年、35項目、本文約510頁。 裁判官らによる共著である。 建築基準法は、その後、大きく改正されているので、注意が必要である。 上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「１　建築基準法に関する判例の動向」 　建築紛争に関連する建築基準法の平成９年～平成14年の裁判例が解説されている。 「2　建築確認、建築許...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

エネルギーがないと使えない物？・・１   新聞で読んだのですが・・ 昨今の大学生の４割はまったく本を読まないのだそうです。 なんとまあ・・ そうなんだ、もうそんな世の中なんだ。 そういえば、昨今は新聞の不定期を含めた購買率というのも年々下がり続け今では２０～３０代では５割を切っているのだそうです。 私の周りの人たちでも読...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

blog201403、環境法 北村喜宣『環境法』弘文堂 環境法の内容（司法試験の選択科目） 北村喜宣『環境法』弘文堂 ２０１３年、本文６００頁。末尾にキーワード解説がある。 環境法の最新テキストである。初版が２０１１年刊行である。第２版では、その後の法改正が追加されているが、法改正前の部分が現在形の記述となっており、継ぎ足しで書かれたと思われる部分と矛盾がみられる。 また、本文...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

１％を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9％で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下（多摩地区など）のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数の週間騰落率です。 ★トピックス&地域別状況 下図はヨーロッパstoxx600(黄色)、MSCIエマージング指数(ブルー)、MSCIアジア太平洋指数(紫色)の2013年9月30日から2014年3月21日までの騰落率の推移を表したものです。 13年12月中旬から欧州のStoxx600(黄色)は上昇し9月30日に対しては6%弱上昇しています。 一方M...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは室内の立ち入り点検について書きたいと思います。   賃貸マンションは入居後、1年の内、数回室内の立ち入り点検があります。   これは、建物管理の上で、非常に重要な点検で、借主の立ち合いのもと、 管理会社やメンテナンス業者が室内に立ち入り、点検作業を行います。   例えば、1年に1回必ずあるのが、消防設備点検と排水管清掃で...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

私自身、物忘れが多いので　暗記できる容量・期間がだいぶ衰えたと感じます。。 これは手書きのアナログ時代から、キーボード入力のデジタル時代に変わった弊害かもしれません。 漢字も変換で出るので選択すれば良いだけですので「覚える」という訓練が日常から姿を消えました。 手書きというのは脳の様々な領域を使うので、脳の活性化にも繋がるようです。 確かに建築図面はCADで書かれ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

原子力規制委員会は１３日午前の定例会合で、九州電力川内原発１、２号機（鹿児島県薩摩川内市）について、今後、優先的に審査を進めることを決定しました。 津波の想定高さや最大級の揺れに対して設計値が上回ったために、安全と判断された模様です。 ここで想定される最大級の揺れと云うのが重力加速度（gal）という単位で表される力です。今までの原発で指針とされていた基準の５４０galを６２０galに引き上げた事に...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

さて歯の表面に付いた汚れ、歯の表面に付いたバイ菌の層であるスメア層を取り除く。 歯の表面をでこぼこにするリン酸エッチングというお話しをしました。 1955年Buonocoreによるまさに歯科業界での革命「接着」であります。 Buonocore MG:A simple Method of increasing the adhesion of acrylic filling materials 1...（続きを読む）

吉本 彰夫

（歯科医師）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、４月は固定金利が全て上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、４月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第２回目 （２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（１/３） 仲介業者さんと一緒に購入予定地を見に行かれた際には、眺めて雰囲気を感じることも大事ですが、予めチェックリストがあれば漏れがなく、後々設計を進めていく上でも役立ちます。また、住宅建築費以外にラ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

阪神間には名は知られていませんが、数寄屋普請の名建築が数多く残されています。中には国宝級の名建築もあるのですが、それが今危機に瀕しています 数寄屋普請の殆どが築後数十年を経過し、建て替えの時期を迎えているのです。数寄屋普請でもメンテナンスは必要ですが、所有者の代が変わり経済的な事情もあってか、安易なリフォームで建物の価値が失われています。 リーフォームで見た目は小綺麗になっても、そこには数寄屋...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ￥3,990 Amazon.co.jp 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅱ　建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は東日本大震災から3年になりますね。 地震も怖いですが、津波の恐ろしさは沿岸部に住まわれる人にしか分かりません。 津波のチカラの恐ろしさを目の当たりに見たのは、仕事で訪れた大槌町でのことでした。 岩手県大槌町に行ったときの記事　↓ http://ameblo.jp/yasuragi-kaigo/entry-11752036376.html 首都圏で直下型地...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 3年前の3月11日。 この日は忘れられない1日ですね。 TVでもいろいろな特集を組まれていたりして、今年もあのときのことをあれこれ思い出しました。 私はまだ都内のインテリアショップに務めており、3F建ての建物自体がメキメキと聞いたことのない音を出し、崩れるのではないかと思うほどでした ...（続きを読む）

鈴木 君枝

（収納アドバイザー）

東京で始まった高級タクシー配車サービスUberの本質は、 低価格タクシーにあるという興味深いブログ。 「Uberの本質は高級車ではなく、低価格タクシー(uberX)にある」 ●以下カッコ内ブログ抜粋 「本場サンフランシスコでは、３種類のサービスが提供されています。高級ハイヤーを配車するUber、低価格タクシーを配車するuberX、既存のタクシーを配車するUberTAXI。 サービスを...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

おはようございます、今日は佐渡の日です。 新潟には何度か行っていますが、渡ったことがないですね。 個人事業主と法人の違いについて書いています。 家を買うとき、個人で買うか法人で買うかについて。 法人で購入する場合、イメージとしては社宅として買うことになります。 法人で購入して、それを社員に貸し付けるわけです。 この場合、持ち主は法人ですから個人所得税の住宅ローン控除は使えません。 その代わり...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）