【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/16号】 「水災」をカバーするとすれば、 『住宅総合保険』（火災保険よりワンランク上） に加入していなければなりません。 しかし、実際は「見舞金程度」しか支払われず、 損害額には遠く及ばないことが多いようです。 ※住宅の場合は床上浸水、店舗・事務所の場合は地盤面より ４５ｃｍ以上の浸水が支払い対象にな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

中古住宅を購入した時に必要な諸費用の中で忘れがちなのが不動産取得税。 不動産取得税は不動産を取得した時に課税される地方税であるが、住宅に関しては特例があります。 この特例ですが、新築と中古では控除金額が大きく異なります。 新築ではほぼ全額控除されゼロになることが多いのと比べて、中古の場合は古くなればなるほど控除額が少なくなります。 新築の場合、自己居住用だけではなくアパートや...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

上海の旅　その三 上海工場見学体験のお話をします。 縁あって何の脈絡もなく２つの工場を見学してきました！ 以前、家具工場や縫製工場も見ましたが、いずれも中国法人でした。 今回は上海市内から車で４０分位の松江市にある 日本のＭ製菓のチョコレート工場です。 上海駐在の現地社長のご紹介で日曜日でしたが、 ２０名程でレクチャーを受け、見学コースを廻りました。 ...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

足元が固まったら、柱、梁の補強です。 「田無の住宅」の工事では、既存の壁を解体したら、筋交いが規定通り施工されていなかったり、金物がきちんと取り付けられていなかったりしました。 まったくいい加減な工事しています。 いかに現場監理が重要かがよく分かります。 我々は、既存の壁や柱を補強しながら、増築部分との新しい梁と柱の接続のために金物でしっかりと固定して建物全体の剛性を高...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

昨日は、平和台1丁目のお住まいの 建物の位置出し作業、遣り方を行いました。 基礎工事に入る前に敷地に対し、どのように建物を配置するのか 図面通りに位置や高さを出します。 オートレベラー（水平を出す機械）を敷地の中心部に据付し 敷地の境界線より、６０cm位入ったところ、４周に杭を立て遣り方貫を取り付けます。 遣り方は、基礎の職人と大工と、両方が来て行います。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/8/12号】 借地の物件は、土地がついていないため、 以下のような投資物件としてのメリットがあります。 ・ 一般的に物件価格が安い ・ 購入時の取得税、登記費用が安い ・ 土地部分の固定資産税・都市計画税の納税がない （以前のメルマガでもご説明したように）定期借地権の物件は少なく、 ほと...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

最近、世界各地で自然災害が起きていますが、家を失った方たちの大変な暮らしぶりをテレビで拝見すると「家を持つのも怖いな」と思わされます。。 究極の地震に強い家として １．テント 私の友人にアウトドア製品のデザイナーがいて、テントをデザインした彼も「建築士」と言えます。 写真はワンタッチで（形状記憶のように）組み立てられるテントです。 モンゴル民族の「ゲル」とい...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/30号】 マンションを売買した場合、 売主から買主に引渡す書類の中に「管理規約」があります。 今回は、この「管理規約」と「管理組合」についてご説明したいと思います。 建物区分所有法の改正法が昭和59年1月1日から施行されました。 その中で、 「区分所有者は、全員で、建物並びに その敷地及び...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

はじめまして、いつも愛読しております。 実は、住宅ローンのことで相談がありメールしました。 現在、持ち家があり、Ｈ27年にローンが終わります。 銀行は、りそな銀行です。 月額約13万円をはらっており、Ｈ7年くらいから つい最近まで、金利1.6％くらいで ローンを払い続けてきました。 （現在の残額約1300万円） ほかの銀行の方にいわせると ありえない...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

延べ１８坪　鉄骨３階建て　の　minika 土曜日に上棟式を行いました。 当日雨の予報だったのですが、なんとかもってくれました。 出席は監督、大工さん、電気屋さん、水道屋さん、鉄骨屋さん、基礎屋さん、建築会社社長、私、施主ご夫婦。 はじめに１階の建物四隅に塩、米、お酒をまき、感謝と工事の無事をお祈り。小さい現場の上すでに材料が置かれ、すれ違うのも大変な状況で...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

Check Ponit５０　Ｇ.賃貸借条件等【預託金返還リスク】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金返還リスク】　貸主倒産時のリスクは忘れがち 解説） 原則、預託金は償却などを除いて返還されます。 実務的には、滞納賃料等や原状回復などを差し引いて、返還されます。 通常の売買の場合、預託金は旧貸主から...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４９　Ｇ.賃貸借条件等【貸主知名度】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【貸主知名度】　ブランディングには重要 解説） 最近は、売却や不動産流動化がすすみ、貸主が現在誰なのかわかりにくいこともあります。 契約時には、重要事項の説明により、建物所有者および貸主に関する情報が仲介業者から説明さ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

ひさしぶりに　感動　の空間。 晴天の週末に訪れた安曇野の　ちひろ美術館　です。 背景の北アルプスの稜線になぞらえた　フォルム。 あたたかみのある　渾身のディテール・デザイン‥ 仕事がら、どしても建物のありように目がいきますが ちひろの作品　や　ゆっくりした時間を楽しめる空間 を　自由に　自然に感じとれることがいい。 周囲の風景に　とけこむように存在している建物。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/5/14号】 投資用不動産にとって最も大事なのは、「いかに稼働率を上げるか」です。 「稼働率を上げる」すなわち「いかに空室期間を短くするか」ということです。 どんなに現状の利回りが高くても、 前入居者の退去後になかなか次の入居者が決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなっ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit４６　Ｇ.賃貸借条件等【解約予告期間】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【解約予告期間】　ダブル家賃は最小限に 解説） 解約予告期間とは、書面にてオフィスの解約届を提出してから、○ヶ月後に契約が解約となるかという期間をいいます。 一般的には ・大型オフィス・・・６ヶ月 ・中小オフ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

明日のコンクリ打設に先立つ、配筋検査。 地下の底版だとはいえ　4.5坪ほどの小スペースに、 壁面後退規制が、逆のさいわいに　建物周囲のあき。 作業は　しやすいかも　と　思いや…　　いやいや 山留め工事のご苦労は　おさっしいたします、はい。 ＠　メンバー　定着長さ　など　配筋には問題なし。 いや　むしろ　職人さん　腕がいい！ 打ち継部分に止水版を仕込む作...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

JIA主催の見学会で 横須賀美術館に訪れました。 設計者の山本理顕さんはじめ、 マネージメントに携わった方々などと共に スタッフみんなでワイワイ!! 環境に溶け込む建物．．． ダブルスキンの屋根の隙間からみた ボートが浮かぶ海が美しかった．．．（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

ウナギの寝床のような細長い敷地にうまく建物が建つでしょうかと言うご質問をよく頂きますが、勿論「大丈夫！」です。 ちなみに私の自宅も間口4.2Ｍ×奥行き8.2Ｍの立派なウナギさんの敷地。しかもいわゆる典型的狭小。この手の敷地の常套手段としては、両サイドはなるべく敷地いっぱいにメンテナンス不要の壁を持ってきて、内部の空間をどれだけ豊かにするかということになります。町屋の坪庭（光庭）の様な工夫も有効...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

Check Ponit４０　Ｆ.ロケーション【周辺環境】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【周辺環境】　企業のブランディングにも影響 解説） 一般的に、取引先のオフィス周辺の環境により判断して、取引先を決定している企業は結構あるようです。 【どのような印象ですか？】 ・オフィスエリアにオフィス...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

私の通常の仕事はクライアントからの依頼により建物の設計をして、工事の監理をして、そして完成建物を引き渡すという典型的な建築家としての仕事。なので初めてご相談に見えた方（つまりクライアント候補の方）との面談は通常無償としています。（勿論仕事に繋がらないこともありますが、まあそれはそれで仕方ないことと思っています。） ただ最近、既に住宅メーカーや工務店などと契約を交わして計画が進行中の方からのご相...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

東京も入梅して、ジメジメした日が続きますが、 雨の合い間をぬって、大田区の三世帯住宅Ｎ邸の 地縄張りの確認を行ないました。 地縄張りとは？ 地縄張りはと、これから立てようとする住宅が、 設計図通りに、敷地の中にうまくレイアウトできるかを 確認する作業です。 図面に記入されている外周周りの通り芯を、 実際の敷地に当てはめてみます。 地面に青や赤...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はニューヨークレポート第3弾です。 マンハッタンの長距離列車が発着するメインターミナルが、グランド・セントラル駅です。 歴史を感じさせる建物はなかなか見事ですが、駅構内は年季を感じさせます。 ホームの数が異様に多く、いくつホームがあるのかは分かりませんが、100番以降の番号のホームもありました。 「...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/30号】 先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。 主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。 平成10年に国土交通省（当時は建設省）から出された 「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、 今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/23号】 「いざ購入」となった場合には、管理会社に調査依頼を出し、 過去の修繕履歴や将来の修繕計画、 今まで貯蓄されている修繕積立金の額などを調べます。 そうすることによって、 目視ではわからない屋上・廊下などの防水工事や 配管・受水槽などの設備メンテナンス状況、 外壁・鉄部の補修状況などがわかるとと...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

大田区の三世帯住宅Ｎ邸の''防空壕''、 無事埋め立てが完了いたしました。 埋め立ても念には念を入れて 既存建物の取壊し前から、 代々この土地に住んでいるお母様達から 話を伺っていた防空壕ですが、 その埋め立てが完了いたしました。 幸いなことに、新しく建てる住宅とは、 ほとんど位置が重なっていないので、 完全に撤去するのではなく、 砕石と砂利を...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）