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- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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はじめまして、いつも愛読しております。
実は、住宅ローンのことで相談がありメールしました。
現在、持ち家があり、Ｈ27年にローンが終わります。
銀行は、りそな銀行です。
月額約13万円をはらっており、Ｈ7年くらいから
つい最近まで、金利1.6％くらいで
ローンを払い続けてきました。
（現在の残額約1300万円）
ほかの銀行の方にいわせると
ありえない数字で、今年5月に、ようやく金利2.0になりました。
そして、現在、その建物の立て直しをしています。
同じ銀行でローンを組めば
もとの不動産資産（つまり、もとの家）のローンはそのままで
あらたに、住宅ローン600万円を組もうとしております。
考えとしては、8年（できれば6年くらい）くらいで
払い終わりたいと思っていますが
この場合、固定金利と変動金利とどちらがよいのでしょうか。
急な話なのですが
すでに銀行へは、種々書類を提示しており
残り数種の書類を提出すれば契約が完了する状態まできています。
できれば指南いただければ助かります。
わたしも、住宅ローンを持っていますが、来年9月まで0.95％で
その後変動で1.2％前後を狙っています。
残り返済期間は12年ぐらいです。ありえない数字ではありません。
今年5月に、ようやく金利2.0になりましたとのことですが、
Ｈ27年にローンが終わりますとのことで、
やはり1.2％前後の住宅ローンに借り換えがおすすめですよ。
数十万円は節約できると思います。
そこで、今度の立て直し分も借りてしまえれば、
かなり有利な条件になる可能性があります。
1900万円のローン（現在の残額約1300万円＋あらたに、住宅ローン600万円）で
最も有利な条件の銀行を探されてはどうでしょうか。
東京都在住とのことですので、ぜひご相談ください。
かなり得をする可能性がありますよ！
ちなみに、ご質問のお答えですが、このままだと、りそな銀行を離れられません。
また、りそな銀行がベストかどうかわかりません。
8年（できれば6年くらい）であれば、固定ではなく短期でも最も安い金利を選択すべきです。
それともうひとつ。
建物の立て直し借り入れ期間が10年を超えると、住宅取得控除の対象になりますよ！
もしよろしければ、個別にご相談下さい。
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