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閲覧数順 2016年12月05日更新

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【オフィス移転】チェックポイント(49) 貸主知名度

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【不動産 虎の巻】 【失敗しないオフィス移転】 チェックポイント50

Check Ponit49 G.賃貸借条件等【貸主知名度】



失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。

【貸主知名度】 ブランディングには重要


解説)

最近は、売却や不動産流動化がすすみ、貸主が現在誰なのかわかりにくいこともあります。

契約時には、重要事項の説明により、建物所有者および貸主に関する情報が仲介業者から説明されます。

上場(IPO)を目指しているなど、企業ブランディングの優先順位が高い企業の方は、貸主の知名度を気にされる方も多くなってきました。

賃料は高い分、安心料と考えているようです。

リスクマネジメントが重要視される昨今、警備体制だけでなく、預託金の返還リスクも考慮される場合があります。

そのような背景から、賃貸借条件を優先する企業様とブランディングを重要視される企業様に分かれてきているように思います。


【心の声】

◇来客されるお客様
物件名により、企業価値がなんとなくわかるな〜

■テナント経営者様
ブランディングを重視する場合、事前に貸主チェックはかかせないな〜

¥総務部長様
当社にとって余裕のある賃料とのバランスかな・・・

★女性スタッフの皆様
テレビにでるようなビルにオフィスがあるのは、友達に自慢できる・・・

○面接を受けに来た新卒くん
テレビにでるようなビルにオフィスがあるのは、友達に自慢できる・・・


【専門家の目】

貸主知名度は、賃料以外にもメリットあり


貸主知名度だけでなく、賃料の高いオフィスに入居される企業様の特徴として、賃料以外の効果を期待している傾向があります。

たとえば、

・企業ブランディング
・貸主の倒産リスク
・働きがいのあるオフィス環境の確保
・ハイ・セキュリティによる情報の保護
・良い人材の継続的な確保と人材流出の減少

そのあたりを、企業様ごとに優先順位をもって、相対的に検討されることをおすすめします。


ダク・グループのスタッフ一同、皆様からのお声がけを心からお待ちしております。


ダク・グループ 阿部龍治
株式会社ダク・エンタープライズ
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株式会社首都圏ビルマネジメント 代表取締役

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