離婚後の住宅ローンの名義人について

親類が住宅ローンの名義人に関して困っています。現状を話しますと。ＭさんとＳさんはすでに離婚しています。現在Ｓさん名義で物件Aの住宅ローンがまだ残っています。Ｓさんは現在別の家に住んでいます。物件AにはＭさんとＭさんの息子、それにＭさんの両親が住んでいます。銀行から「Ｓさんはすでに物件Aに住んでいないのだから物件Aのローンを支払えない」と言われました。これは本当でしょうか？自分の住…

マンション名義変更

別居中にマンションを購入（現姓名）しましたが、離婚後　旧姓に戻す予定です。旧姓に戻した場合、マンションの名義変更の手続きは？税金はかかるのでしょうか？

住宅リフォームに係る贈与税について。

父名義の住宅（トイレ、浴室、下水道接続工事）のリフォーム代金を、両親が高齢であるため、娘である私の名義で３２０万円ほどのローンを申し込みしました。その場合に、金融機関から、贈与税がかかる可能性があると言われました。回避する方法としては、建物を父と共有名義にすれば大丈夫と言われましたが、今回のリフォームは、間取りを変更するようなおおがかりなものでなく、築４０年の老朽化した水周り…

不動産共同名義に変更したい

買ったマンション名義名は主人一人です、主人も一人でローンを借りました。マンションの名義名を共同名義に変更したいですが、できますか、費用も相当掛かるでしょうか。

外国人の、確定申告還付金の受けとり方

私のパートナー（外国人）は、昨年９月まで日本の英会話学校で働き、現在は、海外の自宅に戻り会社員をしています（私も海外で同居）。今さらですが、昨年度の確定申告をしたいと考えています（還付金は、36,000円程度あるようです）。源泉徴収票は、英会話学校より取り寄せました。?海外の住所から申告は可能でしょうか？?どちらの税務署に申告すればよいのでしょうか？?日本に、彼本人名義の銀行口座が無い…

生命保険と自動車保険について。

２６歳女性です。生命保険と自動車保険についてお伺いします。新規で生命保険と自動車保険に加入しようと考えています。生命保険は、基本的なところからで申し訳ないんですがどの会社を選べばいいのか分かりません。最低、どの内容を押さえればいいものなんでしょうか？自動車保険は、車を購入した販売店で取り扱っているものに入っていいものなんでしょうか？付き合いではなく比較検討してきちんと選ぶべき…

土地建物に賃借権が設定されているのですが

母名義の実家を建替えし、母と同居する為私自身が所有する実家の隣の土地（10坪程度）と母名義の土地を私が贈与を受け名義を統一するつもりで登記簿を取ってみたら平成5年に土地と建物に賃借権の設定というものがされています。全く知らない人の名で存続期間5年とあります。母も心当たりがないと言っています。母がこの土地を取得したのは昭和62年で以来ずっと母と妹の２人で（平成13年までは私も）住んでお…

家計診断・老後資金の相談お願いします。

夫の実家が自営の為、夫も私もそこ働いている１０年以内には夫が経営者になる予定社会保険・厚生年金には未加入だが、近々加入予定老後資金として私は２０歳の頃から生命保険会社の個人年金・養老保険に加入しているが、夫は国民年金のみの為何かに入りたい４〜７年後にはマイホームを購入したい毎月の貯蓄額増、夫の老後資金の為どこを削ったらよいかアドバイスをお願いします。家族構成　夫３０歳 私３０歳…

フラット35について

お世話になります。2009年3月の物件の購入を検討しております。現在28歳で勤続4年でローンの仮審査も通りました。しかし現在の職場が非常に辛く、精神的にもかなり参っている状態で転職を考えております。フラット35なら勤続3年未満でも通ると聞きました。販売会社からは購入する場合、2008年の11月までにはローンを決めなければならないと言われております。仮に転職した場合ですが10月までに再就職すればロ…

二世帯住宅・親からの資金提供に関して

両親(義父母)の実家を建て替えて二世帯住宅を新築します。土地は義父名義。純粋に建物の価格は４２００万なのですが、解体費用などを含めると合わせて５５００万資金が必要です。現金で私が４００万。妻が１００万。義父が５００万。住宅ローンを私だけで４４００万。この場合、義父や妻の資金に対して何か税金がかかってくるのでしょうか？現金部分に関して、いったん私の口座に資金を集めて業者への支払い…

誰名義でローンを組むべきですか？

築30年の自宅をリフォームしようと思っています。鉄骨造の延べ床面積80坪の大きな家なので、2000万円くらいかかるようです。住宅ローンを組む予定ですが、ここで質問です。建物の立っている土地は私名義になっています。（相続で）建物は私の実母の名義です。固定資産税評価額が現在約800万円です。実母は不動産賃貸や商売で年収400万円程度です。年齢は74歳です。私は家業を手伝う主婦です。資産としては約1…

住宅ローン借り換えの時期（共有名義）

現在夫39歳/妻37歳/子供なし/手取り34万/妻自由業ローン残高2286万/残21年　旧公庫　当初10年2.5％、11年目以降4％（平成15年に借り入れ現在6年目）連帯債務：持ち分　夫7、妻3一般的には11年目の金利が上がる時に借り換えが普通だと思いますが、今後子供をもつ予定（未定）なので、11年目の借り換え時に妻の収入が少ない（又は無い）可能性もあるので、現在借り換えをした方がよいのではと考え...

遺産の分割と相続について

祖母が12年前の11月に死亡し，相続が発生しました。祖父母の間には５人の子がありますが，分割・相続がなされぬまま，私のおじが一人で管理している状態です。その土地は周辺に農地として貸し出しており，おじには毎年一定額の収入があります。一方，固定資産税もおじが一人で負担してきました。なお，おじと父以外の相続人は相続を放棄しています。私の父母も高齢となり，そろそろ相続と分割をという話にな…

ペアローンと離婚

昨年３月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年４月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分になっています。そして、今年２月に長男が生まれたのですが、浮気や暴言があり、性格の不一致を感じ離婚を考えています。現在は実家で、別居中です。この場合の、ペアローンはどのようになるの…

家のローンの名義

母と兄弟とで家を母の名義の土地に建て、母が頭金300万、その他雑費200万の合計500万を支払っています。残金の6000万は母が高齢だったのもあり、便宜上、長男の名義でローンを組みました。将来兄弟で家を分け、土地も兄弟に半分づつ相続するつもりですが、今になって、長男が家は全て長男の物だと主張しだしました。法律上確かに長男の名義になっていますが、どうにか母が支払った500万だけでも取り戻したい…

親名義の家をリフォームしたのに親に借金ができたら？

はじめまして、こんにちは。３４歳の主婦です。現在、実家の父名義の戸建住宅に夫と子供と住んでおります（住宅ローンは完済してあります）いずれは相続して自分達の家になる予定ですが築20年の家なので、３年後に1500万円かけてリフォームしたいと思っています。父はマンションも経営したりしており、もし何かの理由で借金ができたりしたら、私達がローンを組んでリフォームした家がどうなってしまうのか心…

離婚に伴う住宅ローンへの障害について

一戸建て購入して2年半。名義は１：９＝夫：私。住宅ローンは私名義。ただし、審査の際に夫の収入額も提示しました。ローンの支払いは私の銀行口座から毎月引き落としされています。離婚して夫は家を出て私と母が住む予定です。この場合、離婚することによって銀行からの住宅ローン融資が受けられなく、また受けにくくなることはありますか？

夫名義のマンションの費用を妻が出す場合

主人が結婚前(3年ほど前)に購入したマンションで結婚後も生活しています。登記、ローンの名義は夫のものなので、ローンの支払いも当初は夫の収入から出していました。しかし、その後夫が失業，転職して収入が半減したので，現在ローンの支払は私の収入から出しています。このような場合，名義の変更は必要でしょうか。団信には入っているものの，多額の借入金もあるので、このままでは夫が亡くなったときには…

結婚後の土地・家の名義について

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。5年前に土地付中古住宅です。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では年齢等により組めなかったものと思われます。昨年、私は結婚し、現在実家とは違うところで住んでいおり、結婚の際、ローンの引き落とし通帳は母に渡してあります。…

住宅ローン

夫婦共働き　夫40歳　妻36歳　子供０歳です。（但し妻は育児休暇中）妻が近々、復職を目指しており、子供の事も考え、私の実家の近くに住まいを移そうと考えています。そこで中古のマンション購入を考えています。2100万の物件で頭金は400万ほどあります。一方で、兄弟が5年程前に交通事故に合った為、社会復帰するまでの費用などを私が消費者金融から借り入れていましたその後、金利などで借り入れが膨らみ…

主人名義の口座から妻名義の口座へ移動、贈与税は？

夫名義の預金を妻名義の口座に移動させると贈与税がかかりますか。主人名義の預金は、結婚後に開設し９割は主人の給与からの貯金で、残りは私のパート代です。妻名義の口座の方が金利が高いので、この預金の一部約数百万円を預け替えようと考えています。なお、妻名義の口座は全て結婚前の貯金です。この場合、贈与税がかかってしまうのでしょうか。主人名義で口座を開設すれば済む話なのですが、手続きが面…

夫婦間の贈与税　車の購入

今月、ガソリン高騰に伴い燃費の良い車を購入することになりました。購入に当たっては、妻の口座に貯蓄していた資金を使おうと思っています。購入額は２５０万で、振込みを考えています。車は私名義の予定ですが、やはり、後に贈与税がかかるのでしょうか？ローンは考えていません。また、何度も銀行に行き、お金を引き出すのも共働きでは難しい状況です。何か良い購入手段はあったら教えてください。

個人事業主の夫婦の場合は？

夫は商売をしており個人事業主です。年間収入１５０万程度なのですが、必要経費を引くと手取りは残らない状態です（白色申告）今後も同じ状態もしくは赤字になるのは確実です。妻（私）は不定期で講師をして年間約６０〜１２０万、FXで５０〜２００万ほどの収入があり、今まで雑所得として確定申告をしてきましたが、そろそろ個人事業主として申請することを考えています。夫の仕事や収入に不満はありません…

土地・住宅の名義変更とローン

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。また、大学生の弟がいます。質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書…

共働き夫婦の住宅購入

こんにちは　我が家は共働き夫婦です。現在、住宅を新築中です。土地・建物で3100万円のうち、頭金400万円はわたしが出します。（住宅ローンは2700万借入します）名義を共有名義にして、夫だけではなく、わたしも住宅減税を受けられるようにするか夫1人の名義にするか迷いましたが、1/2ずつの共有名義にした場合、完済前にもしも夫に何かあった場合、夫名義での借入の残債は保険で0になりますが、わたし名義…

夫婦間での贈与税対策

夫名義で古いマンションを所有しておりました。そのマンションが建て替えをすることになり、現在別のところに仮住まい中です。（すでに住んでいたマンションは取り壊されております。）来年の秋に建て替えが完了して居住可能となるようですが、建て替え金については少し先の春頃から清算開始とのことです。建て替えということで、普通にマンションを購入するより安く１３５０万円の費用の予定です。ここで問…

マンション購入の時期について

こんにちは。現在とても気に入った新築マンションがあるため、購入を検討しています。しかし、現状では購入初期費用のみしか用意できず、物件価格2700万円全額を借入しなければなりません。ここ2年位で子供を作りたいとも思っています。頭金を300〜400万程用意できるまで、購入は待つべきでしょうか？今払っている家賃のもったいなさや、旦那の年齢でのローン返済を考えると、早めに購入すべきでしょうか？ま…

個人事業の株式投資について。

個人事業の資金の一部を株式に投資する場合は、どのように記帳すればよいのでしょうか？また、株式の損益、投資金を事業資金に戻す場合などの記帳についてもお願いします。取引は、特定口座・源泉ありです。

主婦の60才から働き方

間もなく６０歳になります。主人は年金受給者です。私達の健康保険は息子の会社で加入し、私は国民年金を払っています。パート先から時間数を増やして働けないかといわれました。１３０万までならよいのかそれ以上ならどうなるのか教えてください。

土地の名義変更

父の名義のなっている土地ですが、10年以上私が固定資産税を払っています。そこでこの際、名義を変更することになったのですが、どういうふうにすればいいのでしょうか。

住宅ローン返済中、売却と賃貸どちらがいいのでしょう

３年前に住宅を購入しました。その時点では夫の方が収入があったのですが、公務員である私の名義で借り入れ。夫は連帯保証人のみでした。土地建物の名義も、私です。しかし、夫の浮気、浪費が原因で４月に離婚しました。慰謝料、養育費、住宅ローン全て、一切払わないという夫の条件を飲み、二人の子供も私が親権をとり、調停離婚しました。仕事は続けていますが、一人では育児と仕事の両立が難しく現在は、…

母からの借入

住宅取得のため銀行ローンを考えていましたが父母から資金の一部を貸しても良いとの申し入れがありました。父名義の預金は定期としているため母の預金から借入契約をしようと考えています。母は専業主婦で本来収入はないのですがこれまでの結婚生活の蓄えや夫婦間の預金のようです。この場合母名義の預金で借入契約すると父から母への贈与税が発生するのでしょうか？

任意整理中の私に家の名義変更は可能でしょうか？

現在、築9年の建売住宅に住んでいますが、家の名義人の父親が5年前に事業に失敗し借金を抱えて失踪してしまいました。私も長男として消費者金融からお金の工面をしていたのですが、現在は任意整理中です。任意整理をお願いした司法書士の先生に事情を説明しましたら「家の抵当権」を調べてくださいました。結果「金融公庫」以外は抵当に入っておらず、ひとまず安心したのですが、周りに言われてさすがに名義…

妻と妻の妹名義の土地に家を建てるのですが

妻と妻の妹連名の土地に１５００万位の家を建てるにはどうやってどのような住宅ローンを組むことができるのでしょうか　私は３３歳　年収４００万程度の会社員で妻は無職　妹は３６歳パートで　私と妹で支払って行こうと思ってます

夫婦共有での住宅・土地取得について

近々、土地を2000万円で購入、そこに３年以内に4000万円の住宅を新築する予定です。うち自己資金は2000万(夫1000万妻1000万)、夫婦共働きで年収の比率から借入(夫1000万妻3000万)を予定しています。また、今回の土地購入にあたって自己資金1000万借入1000万、数年後の建物新築時には自己資金1000万借入3000万として検討しています。ここで伺いたいのが、当初、土地購入に際し完全...

過去に脳梗塞の疑い　新規保険加入について

２６歳の時に、激しい頭痛で病院に係りその際に主治医より脳の血管には全く異常が見られないけれど、ひどい頭痛と左手の痺れが気になる。脳梗塞の疑いがあるので一応入院しましょうと言われ１１日間入院をしました。その時に、ＪＡ共済に加入していて診断書に脳梗塞の疑いと記入されて入院給付の申請を出しています。その後、頭痛はほぼ無くなり手のしびれも全くありません。病院の主治医にも大丈夫の太鼓判…

奨学金借り入れ条件について

親類のことです、長男を3年後に日本学生支援機構で学費を長男名義で借りて大学にいかせようと考えているようなのです。親類は年収800万で現在700万の借金があります。そんな状況なのに、次男を受験塾に通わせ、今年から私立中学に進学させたため、毎月10万程度赤字で、長男大学進学時に960万程には膨らんでいそうな状況です。サイトを見てみると世帯の主たる収入のある者（父親）の年収には上限があるような…

住宅の買い替えをしようとしたら・・

夫４２歳、妻３７歳、子供３人（小学生２人、幼児１人）の５人家族です。年収５５０万円。妻は内職をしております。現在の住宅は、夫の父の名義の土地に１０年前建てました。住宅費用は２０００万円程でした。県道沿いなので、車の騒音やら、子供が中学校へ進学した場合に希望する部活動がなく、また駅からも３キロ程あるので、長い目で見て（通勤進学通学など）買い替えをしたいな、と思っていました。今年…

扶養と不動産収入

現在会社員の夫の扶養となっている妻です。親から受け継いだ不動産があり、私の名義です。収入は多少前後しますが、19年度では収入が160万くらい、所得が75万くらい。固定資産税を50万くらい支払っています。この場合、扶養でいることは無理でしょうか？現在主婦で働いていません。よろしくお願いします。

遺産放棄について

父が他界しました。債務があったので相続放棄の手続きを行い受理されました。父が亡くなった直後に父が以前勤めていた会社より連絡があり、その会社が事務所としてマンションの一室を住金を使って購入したとのこと。住金は父の名義になっており、父が退職後も名義の変更はされていなかったようです。（返済は会社が行っていたとのこと）父の死に伴い保険金で住金の残債を処理したいと会社から連絡がありまし…

住宅ローンについて

夫34歳 年収400万　妻33歳 年収430万　(ともに税込)結婚5年 子供ﾅｼ(今後授かるのであれば一人は希望)この度、3300万円の一戸建ての購入契約を致しました。頭金2000万　借入1300万　月々8-9万支払(ﾎﾞｰﾅｽ払ﾅｼ現在家賃8万)期間は15-20年(ﾛｰﾝは全て夫名義で、妻は連帯債務者、家の持分は夫:妻=2:1)でと考えています。ﾌﾗｯﾄ20を利用するつもりですが、共働きのうちに...

保険金は相続税になるか。

先日母が他界しました。母の名義で、私（次男）が契約者として養老保険に加入しており、いくらかの死亡保険金が受取人の私にはいります。この場合母の遺産となるのでしょうか。

夫の両親から親子リレーローンの申し出を断りたい

結婚12年、夫（39）娘2人（小6・小１）。7年前夫の転職に伴い、私の両親と同居しています。現在夫は転勤で関西に単身赴任中。関東在住の夫両親（60代・義父は長年無職、義母パート）が「家が老朽化してきたので建て替えたい、俺はローンが組めない。名義はやるから、ローンを払ってほしい。俺が生きている限りは、俺が払うけど。俺が死んだら、好きにしていいし」とずいぶん身勝手なことを言ってきました。し…

住宅ローンの借り換え名義変更について

共働きで3年前にマンションを購入。頭金160万を私が払い残りは2680万のローンを組みました。その際1人の名義になりますからと主人のローンを組み、引渡し手前に名義が主人だけであったことに気づきましたがどうすることも出来ませんでした。収入は、主人が450万。私が350万ですが、生活プランの見直しを2度ほどしましたが私が専門職なためにいずれ私の方が主人の収入を超える形になります。秋に3年固定の変動…

未成年の娘にお金を残したいのです。

はじめまして。もしも私が死亡した時に　夫ではなく娘にお金を残すようにするにはどうしたらいいか教えてください。よろしくお願いします。夫（55才）私（39才）娘（3才）家は家賃80000円の賃貸マンションです。収入　夫　手取り月11万円（二年前に前の会社を退職　年齢が高いのでバイトしかみつからず　二つかけもちでこの金額です）　私　手取り月13万円ボーナス年間25万円位。（子供が小さいのでパートで…

２世帯住宅を建てたいのですが

近々入籍を控えております。入籍後は夫（長男）の実家に住み、しばらくしてから実家を解体し、その場所に２世帯住宅の建て替えを計画しておりましたが、問題があるようです。現在の住まいは、義父が住宅ローンを組み購入したものですが、ローンの返済が度々滞っているようです。私に滞納分立て替えのお願いがあったときに発覚しました。そのとき伺った話では、義母の実家に借金（現在はその借金が元で絶縁状…

火災保険契約について。

昨年父が他界しました。諸事情あってまだ実家の土地家屋の名義変更ができていない状態です。先日、実家にかけていた火災保険の契約が切れる連絡が来たので保険会社（総合案内）に電話すると「家屋の名義人が死亡している場合、名義人変更になってから再契約することになります」と言われたので、当分そのままでよいと判断しました。しかし先日、新たに父の名前で新たに契約した書類が届きました。（宛名が父…

家計見直しのアドバイス及び今後の貯蓄の不安

夫（36歳）薬剤師　年収500万（月の手取りで約３０万、ボーナス年２回で各３０万）、妻（33歳）パート年収７０万です。現在は夫婦二人ですが将来的には子供を二人考えています。今新築一戸建て（3480万）を購入する契約を間近に控えておりますが、夫婦の貯蓄は９００万円です（頭金にいくら使うかで現在もめている）貯蓄の内訳としては、夫名義で定期が４００万円１つ私名義で１００万円の定期・貯蓄預金が３…

共有名義不動産の持ち分売却

おたずねします。私と不動産を共有していた者が亡くなりましたが、私を含めた相続人同士の話し合いが不調で登記はそのままです。この場合、私の持ち分のみ売却は可能でしょうか。なお、持ち分売却が可能であったとしても、他の相続人は売却反対と思いますので、その場合、他の相続人の了解等は不要でしょうか。