携帯からPC用Webを見れなくするには

会員様にメール配信をするシステムを使っており、イベント告知をする際に「詳しくはこちら！」という感じでリンク先に誘導するようにしています。PCのメールアドレスを登録している方と携帯のメールアドレスを登録している方にリンク先を其々分ける作業はシステムがやってくれるのですが、「PCのメールを携帯に転送した人」にはリンク先がPC用のものとなってしまいます。PCのWebは画像が大きくて携帯では見れ…

認知症の父からの生前贈与

現在認知症で、ホームにお世話になっている養父８３歳の事でお尋ねします。養父には子供がおらず、叔母が１０年前に他界してからはすべて私が、身の回りのことをお世話してきました。５年前に養子縁組を養父からの申し入れで行い生前の面倒を任されました。２年前から認知がひどくなり現在ホームでお世話になっております。ホームの費用、固定資産税等、大きな支出は銀行からの引き落としで父の口座より処理…

近隣の工事の影響？で気づいた内装のヒビ

近所でスーパーの解体工事があり、木造２階建ての我が家はものすごい振動でした。しばらくして近所の人たちが家の内装にヒビが入っていると言い出し、家でも天井と壁に何カ所もひびが入っていることが分かりました。家は築14年の２×４で、石膏ボードにクロス貼りの仕上げです。役所の方にも仲介に入ってもらい、集団で解体業者と交渉し補償してもらえることになり、保険業者のつれてきた専門家の調査を受けま…

住宅ローンの団信加入について

住宅新規購入を検討している、49歳女性です。団信に加入できるかどうか心配しています。2009年1月、定期検診にて乳房腫瘤を指摘され、4月、7月、11月と検査を行っておりますが、「繊維線種」（良性）との診断です。次の検査は2010年7月頃で、何も変化がなければ、その後は1年に一回の検診で良いでしょうとのことで、医師からは何ら指導・指示もありませんし、切除も勧められておりませんし治療なども一切行っ…

賃借人が夜逃げ？

オーナチェンジで取得したマンションの賃借人がここ一ヶ月連絡が付きません。現時点で２ヶ月分の家賃が未納です。賃借契約は中小企業の法人契約で、実際の住人はその会社の代表者が社宅として住んでいます。その会社が破綻してしまった可能性が高いようですが、今後の明け渡し等はどのような手順で進めればよいか？アドバイス頂きたい。　部屋は確認していないが残置物が有る可能性は大です。

住宅ローンの代理返済ってできますか？

８年前に父親が３０００万程の住宅を購入して現在１５００万程のローンが残っています。不況で収入が１年間まったくなく預金も底をついて困っています。１年後の仕事の状況は分かりませんが１年間返済を待ってもらえたりするのですか？あとは自分（息子）が代理で返済する事はできますか？代理返済できるとしても月々１５万の返済は無理なので年数を延ばして７万くらいの返済なら可能なのですがどうでしょう…

リンパの腫れ

だいぶ前に神経を抜く虫歯治療を施した歯が右上にあるのですが、最近別の治療（こちらも神経を抜きました）でかかっている歯医者さんにレントゲンで確認していただいたところ、その歯が結構大きい虫歯になってるようなので今治療中の部位が一段落したらそちらも診ましょう、とのことですちなみに今のところ痛みは全くありませんさて、その歯のすぐ近くの頬の裏に現在すごくいたい口内炎があるのです。そして…

ビルの建設費用についての質問

現在、自社ビル劣化のため、新規ビルの建設を検討しております。現行のビルは1階ガレージの3階建てですが、オフィス拡張も必要なので、3階建て以上のオフィスが必要です。そこで、私どもが検討しているのは、1.2階をテナント利用の５階建て、もしくは私どものオフィスのみの3階建ての2パターンです。造りに関しては鉄骨、RCはどちらでもかまいませんが、できる限りの低予算で建設したいと考えております。前…

クレーム対応の社内体制について

中古住宅のリフォーム及びその後の販売（従業員30名程度）を行っておりますが、クレーム対応の際の社内体制について悩んでいます。現状はクレームが入った際には、現場責任者（技術者）のみが現地へ行き、対応を行っています（営業は行きません）。特に本社でクレーム対応専用部隊は設けておらず、その都度現場責任者（技術者）が向かうという体制です。今のところは大きな問題は発生していないのですが、最…

投資信託について・・・

5〜6年前から？（もっと前だったか・・？）親戚より「自分が今やってるやつは月一回分配金が入るからいいよ」と薦められ『分配金が毎月貯まるならいいかな』と銀行に行き、あまり内容はわからないままその時は今のようになるとは予想もせず・・『2年くらいしたら解約すればいいかな。その間は分配金貯まるしいいか』位の軽い気持ちで言われるまま、その時あったほぼ全財産300万を投資信託へ・・ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ・ｿﾌﾞﾘ…

実家が売却できません

こんにちわ。大変困ったことになり、相談したいと思います。去年から実家を売却しようと不動産屋さんや司法書士の先生方といろいろ動いていたのですが、最後の最後で「遺産相続登記に必要な相続人（父の前妻の子供のサイン）が見つからないので、不可能」という結果になり、登記が移せないと同時に売却もだめになってしまいました。前妻の子供というのは既にアメリカで永住権を持っており日本には戸籍があり…

少しずつ広がる壁のヒビ

築１０年ほどの家に引越しはや二年たちました。あるとき、階段の真横の壁にヒビを発見しました。元からあったかな？と特に気にとめずに居たら、いつの間に広がり壁も少しゆがんできました。今日改めてその壁全体を見たら、天井から壁半分のところまでたてにヒビが。。。あまりの恐怖にすぐにパソコンを開き、質問させていただきました。

住宅ローンの審査について

現在、私は某銀行から住宅ローンの融資を受けております。某信組が、新しい住宅ローンの商品の広告を持って我が家に訪問してきました。その商品内容がとても良さそうだったので、簡単な説明を受け、私も現在の住宅ローンの内容と職業を簡単に説明しました。私はあまり乗る気はなかったのですが、その後、その信組の副支店長が是非シミュレーションをさせてもらいたいと３回ほど訪ねてきたので、現在の住宅ロ…

消費税について

１９年度の収入が１千万を超え、２１年度分消費税の課税事業者になりました。手間受け大工で、自分で出来ないときは他の人にまるまる流すときがあります。そのときの収入は自分名義でくるので、とりあえず収入に入れて、外注工賃で処理しています。実際には自分の収入じゃないのに消費税がかかってくるのが納得できません。間違った処理の仕方なんでしょうか？他に処理の仕方があるのでしょうか？よろしくお…

分離発注のメリット・デメリットについて

はじめまして。マイホームを検討しているのですが、分離発注方式という手法に興味を持っています。下請け業者が発生しないということで、いわゆる中間マージンを圧縮できるので、コスト削減になるようですので、非常に施主側からすればメリットが大きいので、もっと普及していても良さそうな気がするのですが、私の周辺では誰も知りません。あまり普及していない方法なのでしょうか？普及しないということに…

売却後の白蟻被害による瑕疵担保責任の範囲について

以前住んでいた家を3年前に売却しました。その後、1年後に瑕疵担保責任による請求が当時の仲介業者よりあがってきました。（瑕疵担保の責任期間は契約書に1年間とかかれているので、ギリギリの期間内のことで、これは了承しています。）白アリ被害による工事で、買主が発見した直後に仲介業者へ報告をしたが3か月間何の返事もないので、買主が直接工事を依頼し全て終わっていたとのことです。売主であるこち…

ActionScript3.0は学校で学ばないと身につかない？

ActionScript3.0は学校で学ばないと身につかない？現在、Web制作会社で勤務しているものです。ActionScript3.0を独学で学習していますが、基礎がないので、全然思った通りの処理（Flashサイトの骨組みの制作やXMLの連携など）がうまくできず、書籍を読んでもピンポイントでなかなか理解できずに困りきっております。・ActionScript2.0は力技の独学・ActionScri...

確認申請後の変更に関する質問

確認申請が終了し、現在３月末の完了目指し建築中ですが、２階のトイレと洗面室を広げて、シャワーのユニットを設置できないかと思っています。　シャワーのスペースを確保する為に隣接する１畳の押入れを半分にする必要がありますが、この程度の変更は軽微な変更として処理できるのでしょうか。　もしくは計画変更で大事になるのかお教えいただけますか。

マンション水漏れ事故の保険適用

昨年の7月と9月の2回、マンションで洗濯機排水漏れを起こし、下の階の住民に被害を与えました。その際は「天井とクロスが濡れれていますが、今、問題があるわけではないないので様子をみます」と階下の住人にいわれました。今年の1月に「天井にカビが生えて、クロスも一部汚れているので修繕して欲しい」といわれ自費で修理しました。修理後に加入している火災保険で適用される水漏れだと知り、保険会社に連…

土地の売買契約に係る精算方法について

お世話になります。以前、事態の入口の時点で質問させていただきましたが、事態の進展に伴い新たなアドバイスをいただけると助かります。マイホーム建築のため土地を購入し、現在建築中ですが、売買契約上にある登記簿上面積より現況面積が約10?ほど狭い状況になっていることが分かり、現在、その対応について土地の売主と協議中です。売主側の説明は、登記する際の売主側の完全なミスによるものであるという…

離婚した場合のマンションの処分（取り分）について。

1979年建設の中古マンションに住んでいます。 
（中古で購入、10数年住んでいます） 
ローンが800万残っている状態です。

離婚した場合のマンションの処分（取り分）についてですが。マンションの名義は 1/3妻 2/3私 
売却を考えているのですが、仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして 
不動産屋さんの話...

所得税について

今年からパートで個人病院での仕事を始めたのですが、1月分の給料をもらってみたら所得税が引かれていました。給料は５万円未満です。所得税は３％でした。所得税の３％は妥当な金額なのでしょうか？今まで、他の会社で派遣パートで働いていたときは所得税を引かれなかったので、疑問に思いました。それに年末調整の用紙を渡されました。年末調整の用紙が今の時点で必要なんでしょうか？

不動産名義と住宅ローンについて

初めて質問させて頂きます。この度、建売の新築戸建を購入するのですが、私（妻）が頭金を出し、残りを夫がローンを組んで、名義を夫婦共有にします。不動産屋にて、ローンの申込書（仮申請）を書く際、夫の署名・実印の押印だけでなく、別欄に私の署名と実印の押印を求められました。さらに、念のため私の身分証明・源泉徴収も後日提出して欲しいと言われました。ローンを組むのは夫なのに、なぜ私の署名や…

50才台のｻﾗﾘｰﾏﾝの資産運用

現在　現金　１５０万　日本株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　１０万　外国株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ１６０万　外国債券ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　８０万　個人国債　５０万ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄ　６５万　で資産運用しています。今後、日本株の比率が低いので外国株の２／３まで上げようかどうしようか悩んでおります。又ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄをどうしようかと悩んでおります。ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄはｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑローン前に購入して含み損を４０万抱えております。このまま保有するのか、売却するの…

マンションの外壁にドリルの穴は大丈夫ですか？

築五年になる十五階立ての鉄骨鉄筋コンクリートマンションですが、最近何かと追加工事を理事会が行っていましてその工事が外壁にドリルで穴をあけ電気の工作物を取り付けたりしています。建物に影響はないのでしょうか？また安易にドリルで穴を開けるような工事をしてもいいものなのでしょうか？教えてください。

礼金の償却についておしえてください

1月に社宅の賃貸契約をして礼金を370,000円支払いました。契約期間は2年の自動更新で礼金の支払いは初めの1回限りです。決算の月は3月です。いろいろ調べて長期前払費用にして長期前払費用償却とすると書いてあるものと、繰延資産とすると書いてあるものがあったのですが具体的にはどうしたらいいのでしょうか。償却期間も2年なのか5年なのかよくわかりません･･･よろしくお願いします。

住宅購入の際の自己資金を借金

初めまして。中古住宅を購入することになり自己資金の件で教えてください。お願いします。訳あって契約を急がなければいけない中古住宅を急遽購入することになりました。自己資金の為につみたてくんをしておりましたが、契約の日までに解約手続き→振込みが間に合わず、とりあえず２００万ほど親から借りて不動産会社に支払いしました。不動産会社では、銀行の融資実行の際も特に問題なしと言われていたのです…

不動産収支内訳書の経費記入のしかた

昨年５月より，ファミリータイプのマンション２室を賃貸にしています。今年の確定申告の用意をしていますが，不動産収支内訳書に，登記費用・不動産仲介手数料・保障保険料（今年度分）・管理費・修繕積立金などを計上しようとして，さて，どの項目に入れるのかが分からず困っています。雑費にすると，雑費が１５０万円にもなります。いかにも多すぎる気がするのですが，いかがでしょうか。

断熱材の効果

断熱材の効果を教えてください。６年前に、近所の大工さんに依頼し、平屋木造住宅を建てました。間取りや使い勝手等は満足しています。問題は寒さです。私が車椅子を使っているので、動きやすさと子供と遊べるスペースをと考え、リビングを２５畳と広く作りました。冬はかなり寒いので、天井埋め込み式のエアコンとファンヒーターを使います。電気代を考えると、断熱材等のリフォームを考えたほうがいいのか…

念書・示談書の書き方について　

先日、マンションで水漏れを起こしてしました。そして修繕工事（壁・クロス）が終わりました。しかし壁が修理して終わりだと思いましたが、カーペットに関してまで不満を言われました。確かに水漏れ当初カーペットまで被害がありましたが、修繕時にはすでに乾いていてカーペットの染み・汚れがない状態になっていたので、壁の修理だけをしました。しかし修繕後に不満を言われたので、カーペットの染みや迷惑…

ロゴデザインの著作財産権の譲渡について

私は、個人でグラフィックデザインをしております。企業ロゴや店舗のロゴ、ブランドや商品名のロゴなどをデザインした場合の請求金額をデザイン料のみとし、著作財産権は無料で譲渡しておりましたが、料金体系を見直すにあたり、この著作財産権を有料で売り切りにしたいと考えております。つまり、デザイン料とは別項目を立て、｢著作財産権譲渡費用｣などという項目で料金をいただくようにしたいと考えており…

贈与税非課税枠は海外住宅収得にも適用されますか？

贈与税非課税枠は、海外の住宅収得にも適用されますか？私はアメリカ在住で、父が不動産購入に資金をだしても良いというのですが。

事前に購入したポイント費用の処理について

現在ネットショップを運営しておりますが、レンタルのショッピングカートで販売手数料が発生するようになりました。販売手数料の支払いがポイント制となっており、事前にポイントを購入しなければなりません。ポイントは525pt（525円）〜の購入となります。以下の場合、どのように仕訳をしたらよいのでしょうか？ポイント購入　525pt（525円）クレジット支払い販売手数料　200pt（200円）購入したポイント...

マンション購入のキャンセル

昨年11月に築9年のマンションの売却が2980万で決まり、最終の引渡しや手続きは今年2月の予定になっていました。買主の子供の学校のことがあり、春休みの前にという条件でした。契約は11月末に行い、手付金298万は仲介業者が管理しています。年末にそろそろ最終的な引渡しの日程を決めたいと申し出て、年明けに返事を待ち話し合いをと考えておりましたら先方が急に海外転勤を命じられたとのこと。購入自体を悩…

不動産所得の土地部分の借入金利子について

こんにちは。不動産所得があるので、確定申告の準備をしています。初めての確定申告です。「不動産所得の赤字のうち、土地の借入金利子については、損益通算ができない」とありますが、これは、経費として、土地の借入金利子は計上してもよいが、もし、不動産所得が赤字になった場合は、土地の借入金利子部分については、損益通算ができない、という解釈でよいのでしょうか？例えば、土地の借入金利子を含め…

成年後見代理人を通しての手続きが進まないのですが。

中古住宅を購入しようとしています。売主側が成年後見代理人を立てていらっしゃるので、不動産屋さんを通して、その方と手続きを進めているのですが、代理人の弁護士の方が他の業務もあって忙しいとのことで、なかなか手続きが進みません。住宅ローンを組もうとしても、契約と決済を同時に実施したいと言われて銀行側への確認に時間がかかったり、決済日の日程を決めようとしても現在の抵当権を設定される方…

個人事業主　帳簿について

先日、開業届を出し、青色申告の届を提出しました。初めての帳簿付けで分からないことばかりですが、2点教えて頂けますと嬉しいです。?開店の際に、内装工事を業者を使わず、自分たちの手で行いました。金額は、全て合わせて10万円くらいになります。このときの材料費は修繕費でよろしいでしょうか。?【雑貨の販売】が業務内容なのですが、雑貨については、仕入れたものを手を加えず、そのまま販売するものと…

中国居住者の中国株売買方法について

中国に居住して1年の会社員（日系企業の駐在員）です。新たに中国株を始めたいと考えているのですが、少し調べたところ、日本の証券会社では海外居住者は口座開設できないということを知りました。その後調べたところ、香港にて口座を開設することができるという情報もありましたが、詳細がよくわかりませんでした。この件に関して、以下質問させてください。?本当に日本の証券会社に口座は開設できないのか…

ローンが残っているマンションの売買

お世話になっております。平成20年2月築のマンションを購入し20年4月から居住しております。間取りは3LDK(75?ほど)です。3870万の住宅ローンを組み、今現在3700万ほどのローンが残っております。売却したとしてもローンの支払いが数百万円〜数千万円残ってしまうと思うのですが、その残った分に関して無担保(?)なり何かしらのローンを銀行で組んで支払っていく事は可能なのでしょうか？ご教示いただけますと…

サブドメインから独自ドメイン後のSEO

はじめまして。11月にショッピングサイトAをオープンしました。オープン時は独自ドメインを使って、簡単な管理システムを使った運営をしていましたが、商品数が予想よりも多くなってしまったために、レンタルカートシステムを使用する事に変更しました。そのため、デザインから何からすべてを変更し、サイトが出来るまでの間ショッピングサイトAはそのまま公開し続け、別サーバー上で新しいサイトBを構築しつ…

30歳で選ぶべきは待遇か仕事内容か

30歳独身の女です。非正規雇用だった前職を会社都合で退職になったあと、先日、運良く上場企業に正社員として雇っていただきました。給与もいいし、周囲もいい人ばかり。非正規から正社員へという転職。このご時世感謝すべき境遇なのは、重々分かっているつもりなのですが、仕事内容がどうしても肌に合わず悩んでいます。未経験ながら会計に興味があり、ずっと勉強してきました。その勉強を継続する時間も、…

住宅ローンの繰り上げ返済は１ヶ月でも早い方がお得？

昨年11月にマンションを購入しました。融資実行は先月（１２月）からです。借入金額　　　１５００万円フラット３５　金利２．４％２００万円繰り上げ返済しようと思っていますが、２月に繰り上げ返済するのと３月に繰り上げ返済するのとでは、わずか１ヶ月の違いですが、今後支払う利息等の総額を考えるとやはり少しでも早い方が良いのでしょうか？（手数料は掛かりません）金融機関へは契約書にある通り、…

職場の人間関係について

職場の人間関係に悩んでいる30歳代の女性です。私は1年半前に転職し、3人グループ（私、女性、男性）で仕事をしています。別の女性と男性は私より年下ですが、職場では先輩という関係になります。今回ご相談したいのは、その女性との職場での付き合い方についてです。その女性とは仕事上どうしても接点があり、無関係で、というわけにはいきません。よくトラブルが起こるのですが、下記のような状況です。・…

マークシートでの採点

ある就職の筆記試験がマークシートだったのですが、四角の枠に線を引くだけでよいところを、塗り潰してしまいました。ただ、結果的には合格していたのですが、後々で、きちんとした塗り方をしていなかったのを理由に合格取消しになるようなことはあるのでしょうか？不注意ではあるのですが、いったん合格としときながら、あとで撤回などということになりやしないかと心配です。

投資信託のたこ配に関して

リーマンショックによりリートの基準価額が大幅に下落したため、毎月分配型のリート投資信託を購入しました。配当が目的ですので、一定の配当が持続されれば基準価額が購入価額より下がらなければ問題はありません。投資内容をどこまで詳細に記載してよいものなのか分からないため、この程度にとどめておきます。そこで質問ですが、私が購入したリートが、たこ配であるかのごとく書かれている投稿をインター…

帰国後独立します。準備期間の出費管理について

同じ日本の企業に10年以上勤務し現在海外に５年ほど出向しております。来年上半期に任期満了し帰国する予定ですがその後すみやかに退職し、独立（自営）する計画です。退職に関する会社との話は整理がついています。独立後は地方でペンション経営を目指していますが、しばらくは住み込みで修行する計画でその後の開業準備期間含めほとんど収入のない期間が1年は続くと思われます。家内と子供二人の4人暮らし…

在庫品の滅却と、仕入れ

長期間（５年以上）在庫してきた商品を、滅却（経理）処理しました。その後、当該商品を必要とする顧客があらわれ、当該商品が廃棄前だったことからこれを販売しましたが、すでに滅却処理（経理）されているため、現場では仕入計上をしていません。１．この商品を販売することが可能なのでしょうか？２．販売するとすれば、どのような処理が正しいのでしょうか？

EAIとERP

お世話になります。既存のシステムを統一して新たにシステムを構築する場合、EAIはソフト間の連携をするみたいですが、ERPとはどのように違うのでしょうか。関係会社には小さな会社もあるのでERPの導入は高くつくし、本当に使えるかどうか心配です。EAIソフトは既存のソフトを活かすことができると思いますが、カスタマイズするのにコストがERP以上にかからないようにしたいのですが、EAIはERPの代替でいかす…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

ある土地（建物は別契約）の購入契約をしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしローン審査前です）。しかしその後、どうしても購入できない事情ができ、キャンセルすることにしましたが、不動産業者からは仲介手数料全額の支払いを求められています。「一般媒介契約書」というものがありましたが、こちらの説明は受けていません（ただし割り印は押して…