小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

トップページダウンペナルティ

独自ドメインではなくショッピングモール内でのドメインで個人事業主としてネットショップを運営しております。今までメインで取り扱っている商品名でのyahoo検索で１０位に入っていたのですが、売り上げが激減しチェックしてみると１００位以下のどこにあるのか分らない状態になってしまいました。12/4のアルゴリズムの変更によってトップページダウンペナルティに遭ったようです。SEOという言葉自体初めて…

学費貯金と繰上返済のわりふりと私の転職

夫39才（内装・自営）私33才（病院秘書・パート）長女10才（小４）次女9才（小３）の4人家族です。毎月3万ずつ「子供の学費」「繰上返済」貯金をしていて小規模企業共済には2万貯金しています。ローンの繰上返済については35年ローンのため、また夫は体を使う仕事で不安もあり60才までには返済できるようにしたいと思っています。そこでエクセルで住宅ローン返済が終わるまでの間のシュミレーションを日本住…

パートじゃないから悩んでいます

今、委任という仕事の形態で１３０万以内で働いています。報酬は時間給で時給は平日１１００円、土日は１３００円です。年間で１３０万円を超えないように働いていますが、業務が多く、こなすためにサービス残業も日常茶飯事です。ですが、サービス分を時給につけてもせいぜい１４０万くらいにしかならないため、時間をつけていませんでした。ところが、知り合いから検針の仕事を手伝わないかと誘われました…

資金計画/支払計画

現在住宅購入を検討しており返済計画で悩んでおります。*下記の内容で無理のない返済が可能なのか？また子育て費用等考慮した上いくらまでの物件が妥当なのか？1.土地￥1.500万（保留地公売）2.住宅￥1.600万（予算）3.年収430万　自己資金￥500万　親からの援助（借りる）800万　35年ローンを考えております。（ﾎﾞｰﾅｽ返済無し）4.夫1人33歳/妻1人（専業主婦）/子供1人（0歳）5.現在...

転職活動に行き詰っています。

初めまして。私は２６歳女性・現在就職活動をしています。正社員としての社会人経験は１年１ヶ月、グラフィック関連の会社に今年の夏頃まで勤務していました。前職ではデザイナーという肩書きではありませんでしたが、デザイン等の仕事を単独で請け負うことも多々あり、徐々に本格的にデザインの仕事をしたいという気持ちが強くなりました。その会社でそういった経験を積んでいく選択肢もありましたが、環境…

英語キャリアと国家資格　目指したいものの迷いが

33歳会社員です。半導体エンジニアとして電機メーカーに就職後、3年前に技術英語の力を認められ、自動車メーカーに転職しました。現在は海外工場の技術対応をしています。元来英語が好きで、将来は自社の通訳者になりたいと思っています。その反面、英語だけを武器に生きて行くには厳しいのでは、とも思ってます。素晴らしい実力を持った方でも、派遣や契約の仕事しかない現実を見ると、自分の目指す道を考え…

ライフプランにあわせた住宅ローンの組み方

ライフプランにあわせた住宅ローンの組み方を検討しています。夫３３歳（税込年収５５０万円　内ボーナス１６０万円）妻３２歳（税込年収５５０万円　内ボーナス１６０万円）共働き夫婦です。今年中に住宅を購入したいと思っています。住みたいと思っている場所の住宅の相場が４．０００万円以上とちょっと高めです。（おそらく４．５００万円くらいの住宅を購入すると思います。）初期費用は１．７００万円…

住宅資金の工面

こんにちは　プレマシ−です。35才既婚子2人会社員です。住宅購入についてかなり悩んだ結果、実家(郊外)の土地に家を建てることととしました。今回の相談は所持金が教育費120万を除くと現在180万です。地盤改良、アスファルト解体、給排水、ガス引き込みなどに予想外の費用捻出が必要なことから、別途工事費用・事務手続き費用で1000万はかかると試算しております。本体工事（延床38坪程）2000万（〜2300...

旧借地法について教えてください

私の実家は、築60年以上の木造2階建て家屋なのですがもともと土地は地主がいて建物は父親が購入したもので名義も本人のものです。よって、旧借地法が適用されているのですが数十年前から土地の購入をお願いしても、立替をお願いしても地主が承諾してくれません。建物もかなり古く今後、天災で倒壊した場合などは無条件で立替はできるのでしょうか?

派遣社員だけど厚生年金に入りたくない

現在、ＩＴ業界で個人で委託を受けて仕事をしています（３９歳）。雇用関係は、次の通りです。Ａ(仕事の依頼主)→Ｂ(Ａ社から委託)→Ｃ(Ｂ社から委託を受け、私に委託してる会社)→私Ａ社で常駐勤務し、勤務９年目にはいります。現在、Ｂ社から「現在の私との契約は二重契約になるので、私をＣ社の派遣社員として来させてほしい。」との依頼がきており、私をＣ社の派遣社員にする話が出ています。私は、国民年金…

中古物件の仲介業者について

中古マンションの購入を検討中です。売主様委託の仲介業者を通して物件の見学に行き物件自体は気に入ってるのですが、業者の方の対応があまり良くなく、まだ申し込みや具体的な話はしていないのですが、この先、話が進んだ場合に気になります。この様な場合、売主様委託以外の仲介業者に依頼して再度見学に行っても良いのでしょうか。ご回答、宜しくお願い致します。

35年前造成隣地よう壁について

35年前造成隣地よう壁について我家と地続きであった隣接している土地は、35年前に盛り土し現在、空地駐車場にしています。既建築(木造2階建て）の我家があり、当時埋立ての際に、汚泥や廃棄物を入れた事実があります。住民が大反対したのに決行した地主です。(35年前は宅造法が無かった）2.5ｍ以上あるよう壁の水抜き穴から、隣接する我家の庭に雨水を垂れ流し放置していたので、昨今の豪雨により我家が浸水…

建築条件付土地

建築条件付土地の購入を検討しています。購入した不動産の建築価格に折り合いが付かなければ数十万の小屋程度を建て他の業者に依頼する事は可能でしょうか？又、建築条件付土地と土地のみを同じ団地で販売している業者から聞いたのですが土地のみは1割程度高く販売していました。そのあたりも交渉の余地はあるでしょうか？

土地活用（ファミリーレストラン等）

実家の余った土地をファミリーレストラン２店舗と老人用アパート（病院と提携）に貸して家賃収入を得る予定です。（亡くなった父の相続税などの支払いが滞っており、収入が必要な為）母がそれらの手続き等をやっているのですが、全くの素人です。収入によっては、会社としてやるということになるそうで、そうなった場合にはどのような方に頼ればよいのでしょうか？税理士さんになるのでしょうか？簡単な事務…

完全二世帯住宅の費用について

現在二世帯住宅を計画中です。仕様は高床式で車四台と納戸、三階世帯の玄関、二階は親世帯、三階は子世帯オール電化、給湯器二台、蓄熱式暖房大2台小2台、高断熱高気密水周りすべて別、高床部分にある三階用玄関と二階、三階の延べ床面積80坪で5400万と見積もりが出ました。妥当な金額でしょうか？教えて下さい

仕様書のないシステムを、他社で改修できますか？

　新しく、中小企業のシステム担当者になったものです。　弊社では、携帯電話で回答するアンケートを作成する、ＡＳＰシステムのようなものの拡販を行っております。今度このシステムの担当になったのですが、バグとも不具合ともつかない事象が連続し、手を焼いております。　と言うのも、コストを相当圧縮して開発したシステムのため、仕様書を作成せずに担当者間の口頭によるやり取りで開発されたと言う経…

ＷＥＢシステムの不具合修正などの無償保守期間の長さ

　200万円ほどの金額でシステム開発業者様に作っていただいた、ＷＥＢシステムを半年ほど使用しております。しかし完成後も、致命的ではない不具合や仕様書との軽微な認識違いがぽちぽちと見つかり、毎月業者様に修正を依頼しております。　ところが業者様より、無償での不具合修正はこれ以上できないと連絡を受けまして、どうしたものかと悩んでおります。月額の保守契約を結べば対応できるが、2年ほどの契…

会社用のロゴデザイン、ロゴ制作にかかる費用は？

会社の規模が大きくなってきたので、ロゴを作り直したいと思っています。しかしそれほど強いこだわりはなく、だいたいの意向を反映してもらえれば良いと思っていますが、ロゴデザインや制作にかかる費用は、おおよそどれくらいかかるものなのでしょうか。話によると、数万円〜数億円と、かなり開きがあるようなのですが・・・。相場などあれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただい…

店舗併用二世帯住宅（美容院）

現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約７０坪で、店舗が１階に１７坪、両親が１階に１８坪、２階の３５坪が自分たちです。土地代を含め総建築費７０００万円弱。両親からの援助が土地代として１７００万円と両親の居住スペースの１７００万円で３４００万円。残り３６００万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか？自分は公務員で、嫁が美容院に…

新築戸建の窓枠

建替え後の家は窓を木製サッシで、と考えていたのですが、値段がアルミの３〜４倍でとても手が届きません。取り壊し前の今住んでいる家はアルミサッシなのですが、サッシを木で囲ってあり、とても温かみがある外観です。なるべくそれに近づけたいのですが、今どきの新築を見るとあまり例がないように思います。アルミサッシを使用し、その枠が「木」、という工法はもう無いのでしょうか？また、24時間全館空…

ショッピングポイントのあるサイト構築するには

現在、ショッピングサイトの構築を検討しています。htmlの知識がある程度の素人です。サイトの要件として、?（サイト専用の）ポイント加算・利用のできるショッピングサイトにしたい?オークションサイトのように、サイト会員が自分で出品できるサイトにしたいの2点を考えています。一般的なショッピングサイト構築について色々調べてみた結果、ASPを使うのが、コスト、構築スピード、安定性等を考慮して、よ…

嬉ションはしつけるべき？

４か月半の子犬（男の子）を迎えてから１週間になります。現在、トイレトレーニングの真っ最中ですが、うんちはサークル外で遊んでいても、自らサークルに入ってトレーの上でするようになり、失敗することが、ほとんどなくなってきました。おしっこはまだもう少し上手にできなくて、サークルの中に入れている状態だと、ほぼトイレトレーの上でするようになったのですが、サークルから出すとまだまだ失敗して…

今後の資産形成について

こんにちは。現在４２歳の会社員（専門職）です。結婚が遅く３８歳で結婚し現在３歳、０歳の子供と妻３２歳（専業主婦の４人家族です。年収は税込み１２００万円です。ここ２年で倍増しました。つきの手取りは８０万程度。（ボーナスなしの年俸制）独身時代からいままでまったくお金を貯めていなかった関係で現在貯金が１０万円しかありません。今思えば何をやっていたのやらという感じです。現在賃貸マンシ…

法人設立にかかるお金を知りたいです。

自分の会社の法人化を検討しています。医療法人ですが、法人化するためにかかる一般的な費用と、法人化したあとの税理士にたいする顧問料などの平均的な金額が知りたいです。また、法人化する場合のメリットをいくつか教えてください。

照明を移動させたい

初めまして。照明の位置についてアドバイスをお願いします。ダイニングの照明をシンプルなシャンデリアにしたいのですが、照明のプラグの位置がダイニングテーブルのセンターから45センチ位離れています。電気屋さんでレールを買って移動させようとしたのですが、レールは照明を移動させる為の物ではないので片側にシャンデリアを吊るすような使い方はしないと言われました。大げさな工事にならずに、テーブ…

姑と義妹が私に慰謝料を払えと言ってきました。

姑との同居生活に疲れ、子どもと2人で4ヵ月前に家を出て、本日離婚届を提出しました。夫とは円満に話し合い、今も連絡を取っています。夫は現在、軽いうつ病にかかっています（私も同居時、軽いうつ病にかかっていました）。ところが一昨日、姑と義妹が突然家に押しかけてきて、消費者ローンの請求書を突きつけ、私に払えと言うのです。消費者ローンのことは、私は一切知らないことなのですが、「あんたが借…

離婚に伴う住宅ローン・住宅の名義変更と住宅控除

夫と離婚に合意し、いろいろと準備中です。10年前に、私の母名義の土地に私と母と1/2ずつの持分の名義で家を新築し、住宅金融公庫から母名義で借入をし、私が連帯債務者になっています。実質的には夫婦で支払いをして暮らしてきました。この度離婚するにあたり、私が家を出ることになりましたので、土地・住宅、住宅ローンの名義を夫に変更したいと思っています。住宅ローンについては取次銀行に問い合わせを…

海外在住中の日本の株取引について

海外在住中の日本での株取引について ご教授下さい。非居住者は 原則的には 日本での株取引は出来ない事は分かりましたが、仮に 海外転出前にネット証券会社の口座を開設済みで、開設した住所に、父母等親戚が住んでおり、報告書類等の受け取りには支障が無い場合、株を購入（帰国後迄売却はしない）する事は可能でしょうか？株の売却益に対する 課税は、売却時に行なわれるのであれば、購入すること自体は可…

地盤改良について

現在、新築予定で、土地から探しているものです。いくつか環境、金額等の見合った土地が見つかりました。しかし、いずれも地盤がゆるく改良が必要となりそうです。まだ、決めていないので地盤調査はしていませんが、不動産屋さんの情報では必要なようです。土地は４４，４４坪です。いったいいくら位かかるのでしょうか？メーカーが行うのでしょうか？また、改良しても地盤のやわらかい土地は、良くないので…

日当たりについて

はじめまして。実は、新居を構えようとオーダーメイドの家を建てることになりました。主人が気に入って設計に入っており、話しはどんどん進んでしまったのですが、最近になって、南側が高台のため、南側は隣地の壁が聳え立つ、そして西側も高台で南側ほどではありませんが、壁・・・北側には、隣家。自分がたてようとしているところは、私道の奥ということに不安で不安でたまらなくなりました。正直、手付け…

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！私は５０才、主人は５６才になります。５年前から、小さな店を経営法人化しています。開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。平成２年筑、…

歯に気になる汚れがあります。

歯の表面に、欠けた部分補修の境目や、小さなくぼみが日がたつにつれ黒くなってきます。虫歯かと思ったら、日々の汚れでしかたがないのだと歯科で説明されました。本当に仕方ないのでしょうか？パッと見、虫歯っぽくて、きれいではないので気になっています。

住宅ローン

結婚前に住宅ローンを組み自宅を購入し、結婚後も遅れなく返済しており返済残期間もあと7年あまりです。結婚後は、主人が購入したマンションに住んでおります。先日、住宅ローンを組んだ銀行から、私が結婚前に購入した家(住宅ローンを組んだ家)に住んでいないので、このままだと残金を一括返済してほしいと言われました。売却も考え、不動産屋に依頼しましたが買い手がつきません。女性ですと結婚前に購入し…

不動産屋をかえた方がよいでしょうか？

現在、築３年の自宅戸建て（居住中）を事情があり売却中です。大手不動産屋と専任契約をしてもうすぐ３ヶ月経ちます。その間、内覧はたったの２組だけでした。そのうち一組は他の業者が連れてきたお客でした。（一度、値も下げています。）駅からは５分ですが都心郊外で決して人気の土地ではありませんが、正直ここまで反応がないとは思いませんでした。現在の営業の方は、契約前は直ぐにでも内覧者が来るよ…

法人成りの目安について

現在、個人事業主として6年、青色申告3年目です。営業面で個人事業の限界を感じ始めており、毎年少しずつですが売上も伸びている事もあって、法人化を考えています。しかし、一方で法人化した場合の事務負担増や、税理士の先生方への報酬など分からない事が多くあります。そこで、どのような状況（数字上、その他）になったら確実に法人成りのメリットがあるのかアドバイスをいただけたらと思います。宜しく…

投資信託をどうすればいいでしょうか？

一年半前に証券会社の営業マンに進められ投資信託をはじめました。購入したのは、日興ピムコハイインカム（毎月分配）です。現在資産評価が三割下がっています。当分使う予定がないお金ですが、貯蓄の半分以上を使って購入したので、将来的な事を考えるとどうすればよいか分かりません。売る決心もつかず、毎日不安で頭がいっぱいです。どうかアドバイスをよろしくお願いします。

控除証明

年末調整時に控除証明が添付できませんでしたが、後から生命保険料控除を受けることができるのでしょうか？

繰上返済するべきか

32歳の育児休暇中の主婦です。主人は36歳です。小1、年中、乳児の3人の子供がいます。年収は、主人約450万私約300万ほどです。5年前に2500万の借り入れで、25年の住宅ローンを組みました。過去2回繰上げ返済（3分割したで2つを完済）を行い、現在の残高は1200万弱です。上2人の子供には、それぞれ18歳満期で120万の学資保険をかけています。児童手当・お年玉・お祝い金などは子供名義で貯金してい...

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

任意整理

今クレジットカ−ドショッピング、キャッシングで100万、三菱ufjニコス30万、オリコ20万、クレジットカ−ドキャッシング約50万あり月8万強返済して居ます。パ−トで働いているのですがほとんど返済でぎりぎりです。任意整理するとして主人に内緒でしたいのですが1つ気になるのが1つのクレジットカ−ドが私名義ですが主人の口座引き落としの場合、必然的に保証人は主人になっているのでしょうか？もう10年近く前の…

動的サイトの作り方について

よろしくお願いします。サイトつくりの全くの初心者ですが、現在、MYSQLを使った動的なデータベースサイトを作っています。MYSQLのデータベースつくりはいったんは完了したのですが、それを基にサイトを作る段階で、正直途方に暮れています。自分なりに『動的サイト　作り方』などで検索しても、自分の目的と知識にあったサイトを見つけられません。そこでご質問なのですが、こういった動的サイトを作るため…

投資用物件を購入しました！

埼玉県内で築23年3DKの戸建てを購入しました。立地としては、徒歩10分圏内に大型スーパーがあり、ショッピングモールまで車で15分。JR線まで車で10分。JR線から東京まで40分強。不動産価格と諸経費を合わせて600万程度でした。これからリフォームを行う予定で、リフォーム費用に100万弱を見積もっています。リフォーム箇所は、1.駐車スペースの整備　現状1台を2台可にするため、コンクリートを打ちます...

住宅ローンの返済について

はじめまして。母ひとり子ひとりの母子家庭です。約10年前に母が2000万のマンションを購入、後に当時の会社に買い取ってもらう計画でしたがその会社が倒産してしまいました。保証人がいなくて、当面は頭金だけを払う最長のローンに変更してもらい、ゆくゆくは任意売却を考えていたようです。現在、別々に暮らしていたのですが母が病気で倒れてしまい、大変苦しく早急にマンションを手放したいと考えています…

住宅ローンと住民票の移動について

２００８年１２月に中古住宅を引き渡し予定です。融資実行に際し、１ヶ月後の住民票の提出を求められています。ただ、実際には２０１０年３月までの引越を考えており、引越時期は未定です。住民票提出後は、住民票の確認等はしない等言われましたので、すぐに住民票を戻したいと考えています。県外への引越ですし、子供が小学生なので、学校のことが心配です。役所に問い合わせたところ、法律違反なので住民…

屋号登記も無い個人事業主発行領収書

中古車売買でトラぶってます。購入代金は一括現金で支払いましたが、何かと理由と付けて最終的には納車にいたらず、返金の依頼にもまったく応じません。売主は、国道沿いにこそ店を構えてますが、屋号登記も無い個人事業主であることが後で分かりました。領収書に屋号しか書かれていない場合（ゴム印）、小額訴訟を起こすにあたり、個人を特定するための情報が無い事で不利になる事は考えられませんでしょう…

良性の脳腫瘍で入れるガン保険・医療保険は？

先日、何の症状もないのですが親族の多くが脳梗塞や脳腫瘍になっているので、自発的にＭＲＩの検査を受けました。結果、６ｍｍ程度の小さな腫瘍が発見され、良性腫瘍で現在経過観測しています。現在の診断としては切除などの対応をする事は必要ないとなっています。これからガン保険や医療保険に入る事は出来るのでしょうか？

住宅性能評価の申請書類手数料について

住宅性能評価（設計・建築）の申請を考えています。設計を依頼している施工会社に手数料を確認したところ，評価機関への申請手数料：約９万円申請書類作成の手数料：約１７万円との回答がありました。評価機関への手数料についてインターネット等で確認済みで納得がいきますが，設計事務所への申請書類作成手数料は標準的な価格でしょうか？

住宅購入についての予算

主人（会社員・３２歳）妻（主婦・３５歳）娘（１歳）の３人家族です。収入は主人のみで、手取り３８万円、ボーナス１１０万円くらいです。現在、住宅を購入しようと、某ハウスメーカーに依頼し土地探しからはじめています。担当の営業さんに資金計画をしていただき、頭金５００万円、、提携ローン金利１．５７％で４５００万円借入し、月々１３万円とボーナス時２０万円で返済ということでした。しかし、頭…