繰り上げ返済

Ｈ19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行で借りて新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円　ボーナス128885円で25年ローンを組みました。今年1月に、100万未満だと手数料が2625円なので100万未満で繰り上げ返済をしました。18か月分の期間短縮となりました。　来月に同じく100万未満での繰り上げ...

住宅ローン減税と借用書

現在マイホーム購入を検討しています。諸経費込み４０００万を上限として、以下３パターンを検討中です。頭金５００万は固定として、１、親からの借金1000万(無利子・30年)　　金融機関ローン2500万(利息3.2%・35年)　　２、親からの借金2000万(利息１％・30年）　　金融機関ローン1500万(利息3.2%・20年)３、親・親戚からの借金3500万(利息1%・30年)です。総支払い金額を考えれ...

住宅ローンの申し込みをしましたが、不安です

こんばんは44歳の主婦　正社員　勤続9年半　年収　325万夫　準社員(障害者の為)　年収148万　障害者年金収入　年間　70万子供　高1　小6　2人教育ローン残　38万(残2年8ヶ月)ﾏｲｶｰﾛｰﾝ残　50万(残3年)今　月72000円の賃貸マンションに居住今回　頭金0　諸経費込み　2170万の築14年の中古戸建のローン申し込み(事前審査)をしました。名義は所得の多い妻の私で、夫は連帯債務者になる...

2度目の借り換え

1度目の借り換えを5年固定特別金利（1.7％）にて返済しました。固定期間終了につき、2度目の借り換えを検討しています。借り入れ残高2900万、残り23年。今後は変動金利2.2％になりますが、今後の金利上昇を考え、他社の当初優遇金利10年固定にするか、20年固定にするか、どちらがよいか、検討しています。主人は45歳、子供は10歳と8歳です。

家計診断と保険の見直しについて

はじめまして、28歳のパート主婦です。４月にマンションを購入したので、これを機に家計の見直しをしたいと思い質問致します。【収入】夫…月320,000円（手取/税保険天引後の金額）28歳会社員、ボーナス年110万妻…月100,000円（手取）【支出】住宅ローン…95,000円（管理費等込）食費…26,000円電気…8,500円ガス…5,000円水道…1,600円電話ネット…4,000円新聞…4,40...

つなぎ融資について

はじめまして。今、住宅購入にあたってつなぎ融資を検討しています。フラット３５（全宅連）で２４００万借り入れをします。土地は購入済で、建物を作る時の中間金の自己資金がありません。そのため、つなぎ資金にしましょうとハウスメーカーに言われました。この前、つなぎ融資はスルガ銀行でとのお話があり金利を見てびっくりしました。4.25％でした。そして融資手数料105000円も必要との事。みずほ銀行も…

今後の生活設計に関して

夫(日本人：30代前半)、妻(韓国人：40代前半)最近結婚し、現在配偶者ビザを申請中です。夫の私はIT系の会社に4年勤務しており、基本給が安いですが、前プロジェクトは残業が多く、シフト手当て等もあったため手取りで25-30万程度で推移していました。住宅ローンが重いものの貯金・投資ができました。しかし、上長からの給与面・業務面の十分な説明もなくプロジェクト異動があり、希望しない業務＋通勤遠距離…

年収３００万での住宅ローン

３５歳の専業主婦です。夫３５歳、子供１歳３ヶ月の３人家族です。マンション購入を考えていますが、年収３００万程です。この年収で住宅ローンを組んでも大丈夫なのか、どんなローンを組めばいいのか、はたしてこの年収で審査に問題はないのかとても不安です。価格が２３００万ぐらいのマンションを考えていて、現在貯金は１２００万あります。頭金を１０００万にして、ローンを組んでも大丈夫なのでしょう…

これ以上節約できるところがあったら教えてください

旦那２８歳、私３１歳、子ども５歳、犬二匹の５人家族です。節約しないと生きていけない状態です。私にはこれ以上どう節約すればいいのかわからないのでアドバイスがあればお願いします収入　旦那給料　　　約２０万円　　　私パート代　　約４５千円　　　ボーナスから　月々４万円家のローン　　　７８千円電気　　　　　　５千円（夏なクーラーで７千円）水道　　　　　　２千円ガス　　　　　　２千円（…

毎月赤字です。　生活できません。

家のローン10万　車保険4千円生命保険2万3千円（4人分）学資保険17600（2人分）ガス5千円　水道4千円　電気5千円　電話パソコン6千円固定資産税21000円（年間3回）旦那小遣い2万5千円　携帯電話15000円（2台）食費3万習い事7千5百円学費6000円子供小1と2歳です。　給料30万毎月赤字です。車2台あります。携帯代高いので見直ししようと思ってます。雇用保険貰ってます。7月で切れるので働こうと思ってます。そ…

家の名義変更について

初めまして。質問お願い致します。先日家族３人で住む家を購入しました（父は他界しており、住むのは母、兄（長男）、私（長女）です）。当初、兄名義で購入する予定でしたが、会社の勤続年数が長い私が審査が一番通り易く、不動産屋の担当の方が「名義は簡単に変えれますので」とおっしゃられていたので、私名義で購入致しました。兄に名義変更する場合には何か金銭面の負担が発生するのでしょうか？あと私…

離婚時の養育費等の請求-認められないでしょうか？

五年前に夫の不倫が発覚し、また以前からの暴力が止まないため、二年前に夫に出て行ってもらって別居しています。この度、夫から離婚調停の申し立てをすると告げられました。夫は50歳年収1900万円、私は46歳年収120万、子供は高1と小6です。(ともに私学）4年前に、私の父の土地(時価一億円）に二世帯住宅を建てました。ローン6500万円の名義は夫。支払いは夫と父で分担しております。建物名義は、父と夫です…

住宅ローン控除

幸いなことに親子ローンを組むことができそうですが、その場合はやはり住宅ローン控除は受けられないものですか？親子間であっても利子をつけて返済、すれば可能とききましたが、公正証書など必要としますか？

住宅ローンの借り換え

こんにちは。住宅ローンの借り換えで変動金利にするか全固定にするか迷っております。新生銀行の借り換え予定ですが2760万円の30年借り入れで全固定だと3.1％で月117856円です。変動だと今のところ1.5％です10年間はマイナス0.5の金利になる10年間特約タイプです。今は別の信托銀行で99000円の支払いですが出来ればその金額ぐらいにおさえたいとは思いますが金利が6月から少し上昇したので少し高く...

45歳の主人の保険について

10年更新の期日が８月に迫り、迷っています。現在死亡保障3000万（うち終身100・３大成人病300）入院１万・成人病加算５千円です。月払いで14000が、21000円に上がります。10年更新で倍・倍になる契約です。子供がまだなので、死亡保障を2000万・入院5000円にさげ、他社で終身医療保障に加入を検討中です。ですが、タイミングの悪い事に昨日より、主人が「痛風になった、足がいたい」と言い出し、...

住宅ローン控除

住宅ローン控除はどういう場合に受けることが可能ですか？またどういう手続きをすればいいのですか？

借入額の件

住宅購入を検討しています。夫は年収300万、妻は年収400万（不動産賃貸家賃収入）共に安定した収入といえます。二人合わせて700万くらいです。子供は5歳と2歳です。貯金は400万円です。銀行に借入限度額を調べたところ銀行にもよりますが多いところで5000万くらいです。住宅は一生に一度の買い物なので後悔しないためにも限度額に近い額を借り入れて思い通りの家を手に入れたいと思っています。でもそうする…

転職後の住宅ローン

現在、新築一戸建ての購入を考えており、住宅ローンを組みたいと思っておりますが、昨年12月に転職をしたせいか1つ目の銀行は審査に落ちてしまい、住宅ローンを組める銀行などは存在するのかなど不安に思いご相談させていただきます。転職に関しては、同職種で前職で取引のあった会社へヘッドハンティングのかたちで再就職しました。年収は、前職が395万で現職の見込み年収570万（年俸制）です。また、勤務年…

特約期間終了

当方38歳（年収550万）妻　35歳（専業主婦）5歳と1歳の子供がいます3年前に一戸建てを購入し35年ローン、3年固定の1.35％の特約期間が間もなく終了し最特約の契約で悩んでいます残高は2500万で現在毎月83000円の返済、一時金0円です新たな条件は上限金利設定型10年　2.1％（上限3.45％）93000円固定金利3年　2.35％　96000円固定金利5年　2.9％　103000円固定金利1...

住宅購入について

手頃な金額でリフォーム済みの中古住宅を見つけて購入を考えていますが、契約して必要な処理が済んだら、すぐ入居しないとだめですか？仕事の関係もあり、日を選んで入居したいのですが、やはりローンをまだ入居してない期間も支払わないといけませんか？希望日は８月なんで少し先なんです。かといって契約済ませておかないと売れてしまう危険性もあり、悩んでいます。

住宅ローンの一括返済と老後の生活

夫は６２歳です　60歳で定年後別会社で働いています　65歳までは働く予定です　現在住宅ローンが10年1300万円あります退職金と預金の合計は5000万円弱です　今一括返済したほうがいいでしょうか？　夫の厚生年金は240万円　私は75万円くらいです　7歳の年齢さがあるのですが老後のためには3年間でどれくらい預金を増やしたほうがいいでしょうか？　子供は社会人ですが同居しています

日本での住宅購入について。

始めまして。　お尋ねしたいのですが、私は日本人で、現在、NZと台湾の２つの国籍を持つ夫、６ヶ月になる娘と、オーストラリアに住んでいます。　１０年後、日本に移住したいと考えているのですが、オーストラリアに居て、日本の物件を購入することは、可能でしょうか？　ちなみに、夫のオーストラリアでの年収は６００万位で、私は、今のところ、専業主婦です。子供が大きくなってから、仕事に就く可能性は…

夫婦間での居住用不動産の贈与後の住宅ローン

昨年の3月に夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除を利用して、マンションの名義を私（夫⇒妻）へ変更しました。そして、今年の4月に離婚しましたが、まだ住宅ローンが元夫名義で700万ほど残っています。現在、このローンは元夫の銀行口座から引き落としとなっていますが、毎月実質この口座に私（元妻）が入金している状態です。このケースの場合、贈与税などがかかったりまずいことがあるので…

所得変動にかかる減額措置について

　今日、テレビ番組で「所得変動にかかる減額措置」という内容を話していて、平成19年に所得が減った人に対して住民税が減額になるといった内容でしたが詳しく教えて頂きたいと思います。また、私も該当するのか教えて頂ければと思います。現在は主人の扶養に入っていて、月5万円程パート収入があります。昨年9月までフルで勤めており、11月から失業保険を受給しておりました。申告は確定申告をしました。ご…

住宅資金

年収1400万円ほどの54歳の会社員ですが、子供も独立しましたので、終の住処として、4,400万円ほどの中古マンションを購入する予定です。資金としては、私名義の定期預金が1千万ｘ２、財形貯蓄が６百万、女房名義の定期預金が1千5百万あり、あとその他の預金をかき集めれば、ほとんど借金なしで払えるかも知れない、という状況です。その場合、余裕資金がほとんど無くなることが気になりますが、ローンの金利…

マンション購入を検討しています。

はじめまして。現在マンションの購入を検討しています。もうすぐ結婚予定で、彼の年収は700万円、私が500万円で、貯金は二人合わせて現在150万円程度です。彼が実家の立替で住宅ローンで借り入れをしており、完済が3年後の予定とのことでした。住宅ローンは重複して借り入れできないという話を聞いたので、私の名義で購入をして、と検討しております。そこで質問なのですが、・その場合、途中で彼名義、もし…

社宅から賃貸マンションに移った場合のライフプラン

専門家の方のご意見を伺いたいので、質問させてください。　現在家賃３万円の社宅に住んでいます。会社員の夫は３８歳、妻・専業主婦３６歳、長男５歳（来年度小学校入学）です。現在手取り年収740万(家賃・税金・厚生年金・健康保険除いた額）。年間支出額420万。現在までの貯蓄額は投資類（投資信託、株など）も含めて5000万です。社宅がとても古くて住環境が悪いのと、小学校の学区があまり良くないことも…

住宅ローン控除について

新築ﾏﾝｼｮﾝを購入し、12月末の引渡し予定です。住宅ローン控除対象になると思うのですが、ﾛｰﾝ残高の規定等はありますか？購入後2〜3年で繰上げ返済した場合、ﾛｰﾝ残高の減少によりﾛｰﾝ控除対象から外れる事はあるのでしょうか？

３大疾病保障付住宅ローンについて

標記の件につきまして、アドバイスをお願いします。今度、銀行より3000万のローンを借受します。（３年固定、金利優遇-1.4％あるので、実質2.15％、ただし、３大疾病付きにすると+0.3％高くなるので、2.45％です）３大疾病保障なしですと、月々約77000円、ボーナス約145000円になります。保障付にすると、月々約81000円、ボーナス約151000円になります。保障なしと付きでは、年間約6万...

事前審査

事前審査を２社でうけました結果はまだ解りませんが　A社の方が利率条件が良いので審査が通ればA社で　住宅ローンの借り換えを考えていますただ　もしもその後の本審査で落ちたりしたら....と考えると　もしももう１社のB社も通ったとしてA社希望だからと断ってしまった後だとしたらもう一度B社にお願いするのも　A社が落ちたから？と疑問をもたれる様で躊躇われます....と言う事で　ともかく本審査が確定さ…

ローン審査について

自営業を3年していますが、今年住宅ローンを組む予定です。その際に、確定申告書を基に前年度の収入を記入しますが、実際の金額より多く記入してもわからないものでしょうか？それとも、調査をし個人の年収が分かってしまいますか？わかるものであれば修正申告をすることで解決はされますが、わざわざ税金を払うために修正申告をするのもばからしいとも考えています。

家計の見直し

結婚３ヶ月の主婦です。来月から主人の扶養へ入ります。同時にマンション購入した為支払が始まります。今までは家賃11万の賃貸に住んでいたのであまり気にしていませんでしたが、これからの事を考えると貯金したい時期に支払が増えるので、とても今後が不安です。保険にも入りたいのですが、今のままでは何か急な出費があればマイナスになってしまいます。見直し可能なところを是非アドバイス頂きたいと思い…

家計診断お願いします。

お世話になります。以前にも相談させて頂きましたが,状況変化の為 再度宜しくお願いします。夫45才,妻38才,子10才,第2子来年2月出産予定。●収入(手取)　夫:月44万位　,妻:ﾊﾟｰﾄ月5万位(8月で退職)●支出　計44万住宅ﾛｰﾝ　月額119700(ﾎﾞｰﾅｽ払無)[今年2月に借換　残2300万(10年固定1.85%,以降-1.0%優遇),19年]持株会2,財形2,企業･個人年金1.2,医療...

今後のマネープランについて。

はじめまして、36歳バツイチ子無しで営業事務で正社員として働いています。今後のマネープランについてアドバイスをお願い致します。姉妹ともにバツイチで、姉は実家の持ち家に暮らしています（姉は契約社員、子供が二人）両親は共に年金をもらっており、その他にアパートの収入があります。（アパート収入約90万／月）今後このまま独身で生活していく場合、どれくらい老後資金と相続に関わる貯金をすればよ…

将来が不安です

貯金できません。アドバイスお願いします。２人目検討中です。収入夫　（４０歳）会社員　約２９万／月　賞与　３０万／年妻　（３３歳）フルタイム　８〜１３万／月　賞与ナシ長女（４歳） 児童手当五千円／月支出・住宅ローン　　　　　 ７９，０００円（Ｈ１８．９月に２，５００万借入　３５年３年固定）・管理･修繕積立　　　２６，０００円・自動車５年ローン　 ５８，０００円　・保育料　　　　　　…

返済比率で悩んでいます

私　３１歳　年収４８０万妻　２８歳　年収１１０万（パート）子　６歳・２歳マンション総額　３，０００万円頭金　　　　　　２，０００万円住宅ローン　　　１，０００万円先月、来春竣工予定のマンションを購入いたしました。頭金を多く支払いましたのですが、田舎にしては管理共益駐車場（３万）が高く、多少は心配ですし、今後、情勢不安もあり、会社もいつ逼迫するかわからずボーナスの激減（マイナス…

住宅ローン　固定金利の選択

住宅新築購入のため、銀行から３５年で２１００万円の借り入れを予定しています。ボーナス返済１５万程で全期間一律優遇プラン、１．５％優遇を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。繰上げ返済も検討しています。銀行からの提示は次のとおりです。・３年固定は２．０５％・１０年固定は２．４５％。現在、私３４歳、妻３３歳、子供０歳、３年後に夫婦共働きを考えています。現在年収５５０万…

住宅ローン　借り換えの時期

こんにちは。初めて質問させて頂きます。3年前に家を建てました。ローンを3年固定にしてこの冬に金利の見直しになります。とても安い金利で0.8％で月に79000程支払ってボーナス返済はありません。見直すにあたり、10年固定で借り換えも考えております。ここ最近　住宅ローン金利が上昇してると聞き、借りている銀行さんで今現在のローン金利を聞いたところ10年固定で優遇金利で3.5％と言われました。他銀行さ…

住宅ローンの選び方について

9月に入居が決定し、8月までに返済方法について決める事になりました。銀行からのお勧めは変動型と固定とミックスでと言われましたがどのような組み方をすればよいのでしょうか。年齢39歳借入額　3000万、返済年数35年、ボーナス返済なし優遇1.5%月々返済額を11万円程度にできればと思っています。ミックス型でも大丈夫なのでしょうか。良いアドバイスがありましたらご教授頂けると助かります。

今よりもっと苦しくなりますか？

最近まで共働きで家計にも余裕があったので特にお金について真剣に向き合ったことが無かったのですが私の第一子妊娠と共に休職し，私の勤め先の会社の業績からして復帰のめどが厳しい現状で，真剣に考えないといけないときが来たような気がします。主人のお給料だけでは月々の生活は成り立っても，年払いの保険，夫婦２分で年２１万はどうしてもボーナスに頼るようになります。貯金も月給からは厳しく，結果…

固定金利期間の選択について

住宅新築購入のため、銀行から２０年または２５年で２０００万円の借り入れを計画しています。ボーナス返済なしで当初期間固定金利を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。固定期間が終了するときには、繰上げ返済も検討しています。銀行から提示されている条件は次のとおりです。・当初３年固定は１．１％で以降は０．７％優遇。・当初１０年固定は２．１％で以降は０．６％優遇。私達につい…

建て替えと引っ越しについて（資金、時期）

住宅の建て替え時期と、現在の住まいの引越しについて相談させてください。主人（30歳男、年収400万）私（30歳女、年収280万）※妊娠中、8月より産休現在の住まいは賃貸で、家賃（駐車場・共益費込）105,000円、今年9月に更新予定（更新料23万）です。近い将来には主人の実家を建て替えて引っ越す予定です。（主人の両親は、向かいに建つ祖母の家に引っ越します）頭金は今の時点で自己資金で1,000万程、...

ローン支払い額の適正値と買い替えタイミング

分譲マンションから戸建への買替を検討中です。現在はローン年額180万円、年収（額面）比率で見ると12%。駐車場、管理費、修繕積立を加算すると年額222万円、14.8%となります。現在の住居を売却し残債を精算した残額、及び手持ち貯金を頭金とし新居のローンを組むと、定年までの期間で払込み終える想定で計算すると、年額約360万円弱となり、年収比率が一気に24%に上がります。駐車場は無料としても、固定資…

「担保価値がない」といわれたのですが

実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆すれば実際には道路はなくても建物が建てられる」とも以前聞きました。担保価値がない＝ローンが組めないということでしょうか？分筆すればローンもそこに新築もOKなのでしょうか？またそのような土地だと安く購入で…

住宅ローン審査について

先日、中古マンションを売買契約をしてローン審査を行ったら、売主の問題でローンはできません。と言われたのですが、このようなことはあるのですか？ちなみに年収は440万でローン借り予定額は1240万でした。

お先真っ暗かもしれません

４５歳の主婦です（月収は不安定ですが平均月額１１万円程度）国立大学２年長男（自宅外一人暮らし、年間授業料５３万５８００円）私立高校２年長女（自宅より通学、通学定期代、年間２３万円、授業料約６０万円、その他塾、習い事月謝代に年間６０万円）長男は奨学金月額１０万円を借りています。長女も大学進学時に借りる予定です。主人６０歳　私立短期大学教授　今年３月に定年４月より給料が減り、手取…

住民税の住宅ローン控除

こんにちは，札幌市民です。区役所税務部課税課より「住宅ローン控除が適用される可能性があります」と言った通知が来ました。仕事は自営業で３年前に新築で家を建てました。その年に税理士の方に相談して「10年控除」なるものの書類を作っていただき確定申告の時は，その10年控除の用紙も提出しております。前年と収入も申告の仕方も変わらないのですが，道市民税の納税額が昨年よりもかなり上がった通知書…

ローン返済について

新築一戸建て住宅を4880万で購入します。頭金を500万用意しましたが、残りはすべてローンで組みたいと思っています。＜収入＞夫：540万妻：510万変動金利型1．575％（5年ごと見直し）固定金利型2．1％のどちらかで組むか悩んでいます。本当に何もわからず、申し訳ありません。アドバイスをお願いします。

築24年中古マンションの住宅ローン減税

1984年築の中古マンション購入を検討しています。SRC造なので、ギリギリ「耐火建築物、築25年以内の物件」ではありますが、この場合、今年中に購入すれば、この先10年or15年の住宅ローン減税はずっと受けられるのでしょうか？それとも、今年購入したとしても、2010年以降(築26年以降)は、住宅ローン減税対象外となってしまうのでしょうか？なお、この物件が新耐震基準に適合しているかどうかは、まだ確認して…