固定金利期間の選択について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3年固定か10年固定かについては10年固定でしょう。
ただし、完済予定や今後の子供のこと、奥様が働き続けるのかどうかによっては、金利の固定期間をもう少し延ばしたほうがいいかもしれません。金利上昇リスクをどのくらい抑えたらいいのかによります。

しゅれっくさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの固定期間が有利なのでしょうか。ご回答をよろしくお願いします。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要はありません。

よって、この場合は、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利を選択することになります。

これとは逆に、住宅ローンの繰り上げ返済は3年に一回程度などということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利は高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことはありませんので、将来のマネープランが建てやすくなります。

しゅれっくさんの場合、どちらに属するのかで判断していただくとよろしいと考えます。

また、住宅ローンを組む場合、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたすことにもなりかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

しゅれっく様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、かつ実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回のしゅれっく様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン2,000円、25年(内3年固定金利型)、年利率1.1%(4年目以降は0.7%優遇)、ボーナス返済なし、収入合算700万円、返済負担率(〜35%以内)
(〜3年間)
毎月の返済額 76,283円
年間の返済額915,396円
返済負担率 13.08%

(4年目以降)
返済方法を検討

2.住宅ローン2,000円、25年(内10年固定金利型)、年利率2.1%(11年目以降は0.6%優遇)、ボーナス返済なし、収入合算700万円、返済負担率(〜35%以内)
(〜10年間)
毎月の返済額 85,747円
年間の返済額1,028,964円
返済負担率 14.70%

(11年目以降)
返済方法を検討

3.ここ(4〜6月)の固定金利が上昇してきましたので、
今の内に出来るだけ長期固定金利型へのローン契約をお奨めいたします。


以上