ローン返済について

ひまわりちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざローン金利が高い長期固定金利でローンを組む必要はありません。

よって、この場合、変動金利や短期固定金利で住宅ローンをくむことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度などということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

ひまわりちゃんの場合、どちらになるのかで、ローン金利を決定していただくことになります。

尚、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合につきまして、28%以内に収まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

ローン負担の割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたすこともあり得ます。

住宅ローンの返済は長期に渡りますので、ローンの選択に当たっては、将来予定しているライフイベント資金などのことも十分に考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ひまわりちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、まず購入金額には登記費用や銀行での住宅ローン費用などの諸費用が含まれているのかご確認くださいね。

また、変動金利の5年ごとの見直しはおそらく返済金額の見直しで、基準金利の見直しは半年ごとと思われますが、いかがでしょうか?固定金利についても当初10年固定とか?その後の金利変動リスクもお考えの上でしっかり検討しましょう。

住宅ローンは返済期間も長く商品も複雑になっていますので、時間をかけて納得のいく返済計画を立てましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。