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つなぎ融資について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/23 00:45

はじめまして。
今、住宅購入にあたってつなぎ融資を検討しています。

フラット35(全宅連)で2400万借り入れをします。

土地は購入済で、建物を作る時の中間金の自己資金がありません。
そのため、つなぎ資金にしましょうとハウスメーカーに言われました。
この前、つなぎ融資はスルガ銀行でとのお話があり金利を見てびっくりしました。
4.25%でした。そして融資手数料105000円も必要との事。
みずほ銀行も提携しているようでしたが、ダメでした。との事。

以前都市銀行に住宅ローンをお願いしましたが、信販からの借り入れがあった(支払いは完了)ため、全滅でした。
みずほのつなぎ融資が断られた理由に上記のことが原因もあるのでしょうか?

そして、つなぎ融資の金利、手数料はこのように高いものなのでしょうか?

つなぎ融資は、フラット35と提携しているところではないとダメなのでしょうか?

本当に、わからない事だらけでアドバイスお願いします。

あおぞら☆さん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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つなぎ融資について

2008/06/23 09:51 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

つなぎ融資は、金利、手数料とも高いです。
通常は本融資と同じ金融機関でつなぎ融資を組みますが、ハウスメーカーの子会社のノンバンクを通じてつなぎ融資を組む場合もあります。今回はそのパターンですかね?

査定基準に関しては、総合的に判断されるためにこちらではわかりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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つなぎ融資について

2008/06/23 13:36 詳細リンク

あおぞら☆ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

つなぎ融資の金利・手数料は往々にして高く設定されています。
特に、フラット35と提携している金融機関で借りる必要はないですが、融資してくれる金融機関が少ないのが現状です。

住宅ローンの審査基準は、金融機関ごとによって違ってきますので何とも言えません。
フラット35にどうしてもこだわらなくていいのでしたら、フラット35と同じように全期間固定の住宅ローンで、建物の90%までは完成までに分割実行してくれる金融機関もございます。(ただし、保証料が別途かかってしまいますが)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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つなぎ融資の件

2008/06/23 21:28 詳細リンク

あおぞらさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『つなぎ融資の金利、手数料はこのように高いものなのでしょうか?』につきまして、通常つなぎ融資の金利は高めとなります。
これは仕方のないことです。

『つなぎ融資は、フラット35と提携しているところではないとダメなのでしょうか?』につきまして、そのようなことはないと思われます。
ご自身でいろいろと金融機関に問い合わせをしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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質問者

あおぞら☆さん

回答ありがとうございました。

2008/06/23 21:09 固定リンク

忙しい中回答有難うございます。
今回、HMの方が、フラット35を使うのが初めてのようでいまいち話の流れが。。。

藤森様のお返事を頂き、「同じように全期間固定の住宅ローンで、建物の90%までは完成までに分割実行してくれる金融機関」とのお話があり、もう少し具体的に教えていただけないでしょか?
たとえば、どこの銀行でやっているとか。。。
当方、神奈川県在住ですが千葉県にて家を建てようと思っています。

お手数おかけしますが、よろしくお願いします。

あおぞら☆さん (神奈川県/35歳/女性)

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