「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

～嬉しかったこと～　 昨日は定休日でした。　が、、、私の携帯に受電。 出てみると、、、ご高齢の女性の声。 大田区某所でご自身の収益不動産の空室対策を当社にご依頼くださったお客様でした。 ... 『社長さん？』　 『はい！』 『昨日お邪魔した○○ですがね。 私昨日、帽子を御社にわすれちゃってね、そしたらお宅の三好さんがね、一生懸命走って追いかけて届けてくれたのよ～。 汗かきながらね～。...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

日銀のマイナス金利施策の発表以降、投資マネーは高利回りのモノに流れている。 先日の日経新聞にも掲載されていたが、投資家が求める利回りが金融商品で下がると不動産価格が上昇するとある。   現実、ホテルなど大型案件からサラリーマンでも買える区分所有のマンション、いわゆる投資マンションの類まで、すべての不動産価格は上昇している。   しかしながら、その不動産を利用、あるいは借りる実需は期待...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

そんな状況の中 「雇用のミスマッチ」も発生し、求人活動はさらに厳しく困難な状態が続いています。 求人側から考える「雇用のミスマッチ」とは「求める人材」の数に対して 「そのスキルや条件や素養を持つ求職者」 の数が少ない、採用したもののずれが大きいいという現実です。 求人広告を「こなければムダ金」という状況などという初心者レベルの考えでは 到底この厳しい現実に打ち勝っていけないのです。 ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

　９月１日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.12％上昇の1.020％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.12％上昇の1.460％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 輸出をする時の運転資金の借入と為替予約について ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/52508/24 18:00 担保不動産の処分・売却・競売の考え方について ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/article/15185771.h...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

■大阪の賃貸需要は厳しい？？ 先日、大阪市内の投資用マンションの賃貸募集で打ち合わせに出向いた。 もともと、東京とは商習慣が異なり、東京と同じような賃貸条件には到底ならない。 最近、特にその傾向が強くなっている。 これは、賃貸の募集広告を見ればよくわかる。 まず、敷金はもらわない。 礼金だけ。 しかも、賃料の２、３か月という場合もある...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　最近の借り換えブームで、よく質問されるのがフラット３５からフラット３５への借り換えの可否です。通常の借り換えは他行への借り換えであり、そう考えるとフラット３５も無理な気がしますが、証券化という仕組みを使っているため可能なのです。　証券化というのは、住宅ローン債権を生命保険会社などの機関投資家に転売し、フラット３５を扱っている住宅金融支援機構は債務者（借入者）からの回収に責任を負い、機関投資家は一...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、９月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

世界の株価概況 8月第二週はNYダウが最高値を更新するなど、各国の株価指数は反発・上昇しています。 世界の株価の指標であるMSCIオールカントリーIDXは1.31%の上昇。先進国の指標MSCI WORLDは1.13%の上昇、新興国を代表する指標エマージングマーケットIDXも2.77%上昇しています。 地域では、アジア・太平洋指数は3.10%上昇、欧州を代表する600企業の指数STOXX600...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業や個人事業主さんの資金繰り改善をサポートをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 リスケ（返済猶予）をしている、中小企業の社長さんから、 『 共同担保の不動産を売却して、債務を圧縮したい 』 『 銀行は、共同担保を外してくれるのでしょうか？ 』 『 また、売却資金のうち、一部を運転資金に使いたいのですが 』 という、相談がありました。 共同担保を外し、売却資金の一部を返済せず...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　今回は、任意売却のメリットについてお話ししたいと思います。大きく5つに分けることができます。 ①相場に近い価格で売却できるので、残債を大幅に減らすことができます!! …任意売却は、市場価格で売却できるため、競売に比べて高い金額で売却することができます。残債務が大幅に減り、その後の生活再建支援につながります。競売では、相場より大幅に安い価格で落札されるので、家を失うばかりか残債も多く残ってしま...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　７月２８～２９日に行われた、日銀の金融政策決定会合以降、長期金利の急上昇が続いています。これは先の記事でも指摘したように、追加緩和にマイナス金利幅や国債買い入れの拡大が盛り込まれなかったことで、債券市場における追加緩和の限界説が意識されたこと。次回９月２０～２１日の金融政策決定会合で、今での政策効果について総点検を行うとあり、これが今までの債券市場における、追加緩和の姿勢を変化させるとの思惑から...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　「住宅ローンが払えなくなったら…」ってイメージしていただくと多くの人は「競売」が思い浮かぶと思います。しかし、競売ではなく「任意売却」という手続きがあることを知っている人は少ないです。不動産業界に勤めていらっしゃる方でも詳しくは知らないという方も多いと思います。 　「任意売却」とは、住宅ローンの滞納などでご自宅（不動産）が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前までに銀行などの...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月２８～２９日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でもＥＴＦ（上場投資信託）の購入増額以外は金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月２９日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

7月10日に参議院選挙がありました。 各種世論調査によれば、最も重視する政策のトップは、 年金・社会保障制度とのこと。 そこで、今回、いちFPとして、年金制度についての 個人的見解を書いてみようと思います。 ・超高齢化社会 日本は今、人口の約25％が65歳以上という超高齢化社会です。 人口減少社会も始まっています。 そして、将来を不安にさせている大きな要因が年金制度です。 年金制度...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は金利が全て横ばいになりました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、８月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はペリー上陸記念日です。 １６０年くらい前か、割と最近ですよねぇ・・・   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 借金をしまくるという考えについて、そういう考え方も成立するということを紹介しました。   次に、これとはまったく逆のお話をご紹介します。 とある社長さんですが、ともかく借金が嫌いです。 いわく「金を借りて何かを済ませる意味がわからな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ご近所で上棟。 木槌で木材を叩く音が響くので気がつきました。 暑いので大変ですね。 しばらく更地だった敷地、不動産の旗が長いこと立っていましたが、 どなたかが買われて、お住まいを建てるのでしょう。 位置指定道路の突き当たり、さらにカギ型に曲がったところに敷地があるので、 クレーンも使えず、手運びでプレカットされた木材を建て込んでます。 昔は、大工が仲間に手伝ってもらいながら作業した上棟も、今...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

世界の株価概況 7月第一週は6月24日の英国EU離脱決定から2週間。先進国はの騰落率は小幅な範囲に留まり、落ち着きを取り戻しています。 今回は、6月30日と7月8日との比較を作成しています。 世界の株価を代表する指数のオールカントリー指数は、英国の動向が流動的ですが、0.40%の上昇、主に先進国株価で構成されている、MSCI　ワールドインデックスは0.55%の上昇、一方、エマージングマーケット指...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

【7月18日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！ 電子書籍でも発売中！ 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  住宅ローン金利はかなり低下しましたね。フラット35の長期固定金利も0.93％（7月）です。これにフラット３５Sを使うとここから0.3％金利が5年間、または10年間下がります。そんな中、住宅購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。ただ、大きな買い物失敗しないようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １、 ライフプランの検討 20代・30代、将来どうなるかわからないところが多いですね...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）