2016年9月の住宅ローン金利と今後の見通し(訂正) - 住宅ローン選び - 専門家プロファイル

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伊藤 誠
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閲覧数順 2016年12月03日更新

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2016年9月の住宅ローン金利と今後の見通し(訂正)

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 まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。7月28~29日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。

 日銀は、2%の物価上昇率を達成するまでは基本的に「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、7月29日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を16年度は+0.1%、17年度は+1.7%、18年度は+1.9%と予測しているものの、18年度の大勢予測の幅が+1.0%~+2.0%と大きく、2%の物価上昇率の達成に対して委員の間でも意見が割れていることが伺えます。(16年度は−0.4%の下方修正、17年度、18年度は横ばい)

 次に長期固定金利です。9月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.12%上昇の1.46%となっています。指標となる8月の長期金利が、0.3%程度上昇したことが要因と考えられます。

 今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、長期固定金利の指標となる長期金利は、9月の金融政策決定会合を睨んだ展開となりそうです。

 米でのイエレンFRB(連邦準備制度理事会)議長の利上げ容認発言により、米では9月か12月のFRBで、利上げが実施される可能性が強まっています。

 これを受けて、世界的に金利上昇の流れとなっており、日本の長期金利もマイナス圏内ぎりぎりで高止まりしています。ただ、市場の関心は9月20~21日に行われる金融政策決定会合での総点検にあり、点検による見直し次第では長期金利が乱高下する可能性があります。

 市場としても、出来るだけ早いうちに、来月分の資金調達に動くものと考えられることから、来月の長期固定金利はほぼ横ばいと見ています。

 しかし、金融政策決定会合の結果が反映される11月の金利は、大きく動く可能性があり注意が必要です。なお、フラット35の金利は月初の第1営業日にあたる、1日正午に発表の予定です。

沼田 順(1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)


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