2年固定期間終了後のリスクヘッジ

はじめまして。Makotoと申します。200７年８月に3,600万円のマンションを購入し、某銀行ローンの優遇キャンペーンを利用し、返済年数30年で2年固定1.45％（固定期間終了後全期間優遇1.00％）で2410万円を借り入れ、現在、ローン残高が2190万円程度あります。　繰上返済を早くすると利息削減効果が大きいと聞き、既に2回99万円ずつ期間短縮で行い、返済期間が26年9ヶ月となりました。(現在...

結婚５年。。。

はじめまして。心と申します。結婚５年目で今は子供2人の４人家族です。最近保育園に入り週３日パートに出て（私）月５万。主人（家業）月約３２万。月に一万でも貯金出来れば良い方で・・しかしほとんど出来ず・・年金までもまわらず・現在貯金１０万以下・結婚式やお葬式などがあればすぐにピンチに・・こんな状況が５年。主人は今３７才・この先私達はマイホームを持つ事が出来るのか悩んでいます。今、頭…

借り換えについて

　2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2190万円を借り入れ、現在、ローン残高が1940万円程度あります。　当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.0％程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。現在は、サブプライムローン問題で一時的に抑制されているものの、今後も日銀の政策...

家業の担保に入っている土地を相続するべき？

こんにちは。叔父（祖父が経営していましたが、近年叔父が引き継ぎました）が経営している飲食店に、母（夫はいません）の自宅（私の実家です）が担保に入っています。今のままお店が経営している限りその土地の権利は母にありますが、母ももう高齢なためそろそろ一緒に住む事を検討中で、土地はどうしても売却することが難しいとのことで借家か駐車場などにして不動産収入を得たいと思っています。それで、…

フルタイムから扶養内パートに変えたいが家計が心配

子供が小さいのでもう少し時間に余裕を持った働き方をしたいのですが月収減が不安です。【夫35歳・妻33歳・長女4歳・長男2歳】■貯蓄：約350万円■収入(手取)：夫37万、妻19万(月平均)、子供給付金15,000円■支出(毎月平均）：保育園(２人分)46,000円※1住宅ローン124,500円(毎月一定、残り29年、金利変動2.375％)光熱・水道・通信（固定電話）費平均31,000円学資保険12...

キャッシュフロー表の作成について

現在、住宅購入を考えており、資金計画としてキャッシュフロー表を作成しております。作成にあたり、以下の設定は妥当でしょうか？＜年収上昇率＞ 〜45歳：3.0%(過去実績より算出)46〜55歳：1.5%55〜60歳：1.0%＜教育費＞小学(公立)： 30万円/年中学(公立)： 50万円/年高校(公立)： 55万円/年大学(私立)：140万円/年その他、キャッシュフロー表の作成についての注意点等あればご教授ください。

ガルバニウム鋼板屋根について

なみへいです。８００字の制約の為２つに分けて質問しました。また×３質問なのですが、ガルバニウム鋼板の屋根のメリット、デメリットです。耐久性は？メンテナンスは？と気になります。ちなみにカラー無塗装品で提案されています。塗装品はスレートと同じでメンテナンスがかかると思っています・・・そういう意味では瓦がいいのはわかっていますが、高価ですし、屋根重量や重心の高い位置にあるわけですし以…

確定拠出年金

転職した会社から、退職金の扱いについて選択するよう言われています（給与加算か、確定拠出年金への加入か）確定拠出年金へ加入することを考えていますが、商品がいくつもあって選ぶことができません。特定の商品についてのアドバイスはいただけないと思うので、はじめての場合どういった内容のものを選択するといいのか教えていただきたいと思います（複数選択可能）　年齢３６歳

住宅購入の時期

うちは夫（公務員）が３１歳、私（主婦）が２７歳で、息子０歳がいます。住んでいるところは祖母の持ち家（長屋）で住居費としてはほぼかかりません。駐車場を借りるのに２万円／月払っています。ただ、都会の下町のため、家が狭く（２ＤＫ）、さらに南側に３階建てが立ちはだかり日照・通風ともにほとんどありません。息子が成長していくためにも、広くて明るい家が欲しいと強く思っています。いろいろ調べ…

上場インデックスファンドについて

預貯金の一部分500万円前後を上場インデックスファンドを購入して、将来の子どもの教育資金に運用したいと思っています。　現在他にも預貯金があるのでこの500万円は10年くらいの長いスパンで運用を考えています。自分なりに調べましたが、なかなか購入に踏み切れません。小泉政権の時代の8000円台を考えると今の16000円前後というのが買い時期なのか分かりません。以前には20000円くらいまで上昇している事.…

4,000万の物件購入は可能でしょうか

主人は28歳で年収450万、私も28歳で年収400万です。購入したい物件は4,000万で、頭金は500万、諸費用で200万前後必要なので、実質300万円の頭金です。手元に残るのは150万円。これで引越し費用や必要なものを買い揃えたら、100万円程度しか手元に残りません。必然的に、住宅ローンの借り入れ金額は3,700万円になります。返済は35年間で35年の固定金利か、フラット35を考えています。将来...

家計診断をお願いします。

来春に子供が生まれます。出産費用と育休中の生活費は夫の給料と貯めた200万を当てたいと思います。子供1歳で妻も復帰する予定です。不安なので、共働き再開後の家計予測を現在の状況から作りました。問題点があれば指摘してもらいたいです。子供の学費の積立は必要でしょうか？月収入は手取りで夫29万、妻15万。ボーナスは夫なし、妻100万（年）です。昇給は少ないと考えております。車やバイクのローンは完…

繰上返済について

埼玉りそなで、次の条件で借り入れしております。(07年11月金利適用、07年12月より支払い)。総額：3,360万円、期間：35年間、金利ミックス ・変動1.475％(全期間1.4％優遇､元利固定) 1680万円 ・7年固定2.4％(全期間1.2％優遇) 1680万円 (繰上返済手数料は変動5,250円、固定は3,1500円)このたび、08年1月に500万円を繰上返済(返済額低減)にまわせること...

住宅ローン　短期固定金利

今月2年の短期固定金利の適用が終わります。今までは金利が1.3％でした。店頭金利から0.7％優遇されるのですが、今回何年の固定金利にすればいいか悩んでます。繰り上げ返済をして10年位で返済したいと考えてます残高1990万円。2年　　2.25％（優遇後）3年　　2.45％5年　　2.7％7年　　2.9％10年　2.95％

住宅購入で悩んでいます

社宅（月５万円程度）に住む子供なしの夫婦です（夫３４歳／妻３０歳）来年４月にマンション購入を考えております。夫の年収　７４０万円程度（手取　月３０万円前後、ボーナス　５５万円前後）※月手取額は社宅使用料を天引された後の額私は現在仕事をしていませんが、これから１年〜２年程度（見込年収３００万円程度）は働くつもりです。貯蓄額は現在、夫の財形貯蓄に３００万円弱今月から財形貯蓄に毎月２…

銀行の選択と期間選択。

はじめまして。２月末に今まで３年固定、１．２％の選択金利が終り、新たな更新の時期を迎えます。主人と私で意見がわかれており、どちらを選択するか否か、どちらが支払うお金がおさえられるのかがわかりません。主人はこのまま今の銀行で、３年固定を毎回継続していき、繰り上げ返済を半年に５０万円ずつ支払っていったほうが得であるという見解です。（ちなみに、今回更新すると、３年固定は２．１５％）…

普通預金の３００万円を運用したいのですが。

今まで普通預金以外に運用／投資をしたことがなく、なんとなく普通預金に預けっぱなしにしている当面使う予定のない資金が３００万ほどあります。運用するのにあまりリスクが高いのも不安ですが、初心者におすすめの運用方法ありますでしょうか。現在３６歳、夫と２歳になる子供が１人おります。上記の３００万のほか、普通預金に２００万ほどありますがこちらは何かの時のために普通預金のままにしておこう…

貯金なし、ローンありで先行き不安です

よろしくお願いします。夫４６歳（会社役員）妻（私）３１歳専業主婦　子７歳・２歳・０歳収入（夫）４８０万円（税引後）　　　児童手当　月２５０００円家賃１０００００円（半年２．５％上昇、上限135000）駐車場１８０００円車ローン２９０００円（あと１年９ヶ月）夫・交通費２００００円カードローン（２社）　合計４５０００円ガソリン　２００００円生命保険（夫）４８０００円（契貸１２０万円）生…

住宅購入について

お世話になっております。住宅購入でとても悩んでいます。家族構成は、自分29歳（年収500万）妻28歳（年収400万）1歳9ヶ月の子供がいます。現在、借家で駐車場をあわせて家賃は13万です。貯金は定期貯金2500万円、株式1000万円あと、普通預金が300万です。また、実家が麻布にあり、マンション経営をしているため、正直現在、ほかに（下町）借りている状況は贅沢そのものです。そんな中、新婚生活も半ば落...

住宅ローンの借り換えについて

平成１８年６月に戸建を購入して　主人と共有名義で半分づつ１８５０万円づつ　３５年固定金利で　ローンを組みました。東京三菱ＵＦＪで　金利は元利均等　３．１６でボーナス払いなしで　７２８５９円づつ　合計で毎月１４５７１８円です。現在私は仕事を三月に辞めました。最近　借り換えというのがどういうものか興味を持ちはじめました。利息ばかり払っているようで　私が妊娠して　子育てにはいるとし…

家計を見直したい・・・自営かパートか？

主人４５歳、私３９歳で、小学１年と中学１年の娘がいます。現在私は、輸入小物のネットショップを自営しており、昨年度年間売上げは１４５万円でした。今年も同じペースですが開店して日が浅いのでこの中から諸経費や仕入れ等を差引くと所得は年間約７０万円ほどになりそうです。主人の会社の配偶者扶養手当は月１５０００円で、妻の所得３８万円以上だと外れます。同様に妻の収入（所得ではなく）が１３０…

契約社員なのですが‥

こんにちは。このたびマンション購入にあたり、父と私の共有名義で住宅ローンを組もうと思っています。会社員の父の収入で十分借り入れはできるのですが、居住するのは私なので、できれば共有名義にしたいのです。ただ、わたしは現在の会社に勤めて約2年の契約社員です。契約社員の場合、審査が厳しいと聞きました（実際、直接窓口を訪ねた某大手都市銀行では、契約社員は‥と言われてしまいました）。自分で…

嘔吐が止まらず原因が分かりません。

14歳になるヨーキー♂が11日前から食事を取らなくなり病院に連れて行きました。病院で熱を計った所9度2分あり治療をしました。 病院から戻ると、黄色い胆汁を２回ぐらい吐き、その翌日から嘔吐が始まりました。毎日病院にはかかっています。膵炎、腸捻転が考えられるという事でその方向から治療を行ないましたが次の日も嘔吐がおさまらず１時間に１回の割合で嘔吐していました。原因が定まらず次に考えられる…

フラット３５か銀行ローン変動型か。。

はじめまして。今回新居を買うことになりました。全く無知な二人でしたので、手付けを払ってから後悔することも多いです。今回5000万という高い新居を買うことになりました。2月に結婚予定ですが、今まで親の元で暮らしていた二人ですので本当に無知でした。結婚支度金として互いの親から500万ずつで1000万頭金に入れます。あと互いの親から1000万ずつ親ローンをします。そして銀行から二人で2200万(1100...

ノンバンクでの借り入れと登記簿相違

購入を考えている中古一戸建ては未登記部分（本来吹き抜け等にしなければならない部分に部屋有り）があり、都市銀での借り入れが絶望的です。物件の9割をノンバンク系で考えているのですが、将来の金利上昇が不安です。フラット３５も通らない物件でしょうし…高金利変動型の借り入れの先々の金利上昇の予想を、専門家の方々はどう見られますか？仕事はフリーSEです。

お金の増やし方について

はじめまして。32歳の会社員です。年収は420万、一人暮らしをしています。今まで特に、投資や運用に興味がなかったのですが、貯金が1000万を超えたのを機会に、いろいろやってみたくなりました。今やっていることといえば、銀行の大口定期預金や30万程度の外貨定期預金のみです。こんな初心者でもあまり難しくなく、はじめやすいものでお勧めがあれば教えてください。

税込年収５６０万の住居費割合

夫　３１歳　税込年収５６０万妻　２９歳　専業主婦、子　１歳自己資金５５０万で４５００万円（諸費用含む）の住宅購入予定です。現在は賃貸で１３万円の家賃を支払っており、月々５万円の貯金＋ボーナス４分の３は貯金できております。借り入れは４０００万円で２．３％の１０年固定で月々１３９，０００円（ボーナス返済なし）の返済です。ＨＭ営業担当、ライフプランナー（ＨＭ紹介）と何度かシュミレー…

住宅購入は可能でしょうか？

はじめまして。３０歳の専業主婦です。１０年後（子供が中学校入学前）に貯蓄を合計２０００万に増やし、６０００万円の住宅を購入したいと考えています。下記の家計で可能でしょうか？アドバイスをお願いいたします。夫：３１歳会社員、給料３０万、賞与５５万（共に手取り）子供：１歳、２年後にもう１人出産予定　　　（２人とも高校まで公立、私立４大として計画）現在の貯蓄：１０００万円毎月の支出：…

貯蓄+借金について

相談させていただきます。夫39歳　手取り27万　ボーナス年2回＝計35万妻38歳　手取り18万　ボーナスなし貯蓄　銀行毎月6万　郵貯毎月10万　簡保（10年積み立て式）掛金　夫11500円　妻21000円現在の貯蓄合計　600万結婚10年目ですが、なかなか貯蓄が増えない状況にあります。子どももいないため将来に向けての生活設計を甘く考えているかもしれません。今回さらに追い討ちをかけたのが夫の両親の借...

犬との飛行機旅行

今月からトイプードルを飼い始めました我が家は年二回、飛行機で帰省しています犬との帰省を考えていますが、犬にとっては飛行機に乗ることはかなりの負担になるのでしょうか？ペットショップに預けたほうが犬のためにはよいでしょうか？教えて下さい

住宅購入について迷っています。

はじめまして。会社員31歳（月収25万円、ボーナス年2回合計110万円…ともに手取り）妻30歳（専業主婦）の２人家族、貯蓄額は現在700万円です。以前から住宅購入を考えており、最近ようやく気に入った物件を見つけましたが、購入を迷っています。物件価格…3000万円（諸費用込み）頭金…500万円を予定子供がすぐにでも欲しいと考えているのですが、将来のライフイベントとそれにかかる費用を計算すると、購入に...

住宅ローンをどこで借りればよいの?

質問です。３３９８万円の物件を自己資金８万円で購入予定です。フラット３５を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現在は京葉銀行（マンション提携）と楽天モーゲージで悩んでいます。月々の返済を１３万以内に抑えていくのと、総支払い額を抑えたいのですが、アドバイスください。

転職による退職金の使い道について

夫３６歳会社員、私（妻）３６歳専業主婦、５歳と２歳の子供がいる家庭です。この度、夫が転職し、来月、前勤務先より退職金(一千万円)がおりることになっています。急に大きなお金が手元にくるという事で、どのように運用すればよいかなやんでおります。（資産内訳）退職金　１千万円一般財形　　160万円生活予備費（普通預金）　260万円子供貯金(二人分：積み立て定期)　155万円（負の資産）住宅ローン残金…

住宅ローン適用期間満了に伴うローンの切り替え

こんばんは。34歳会社員 ２児（1歳・3歳）の父親です。よろしくお願い致します。昨年マンションを1年固定ローンで購入し、今年10月で適用期間満了に伴う切り替えをしなければなりません。現在の適用利率は1.2％で月々の返済は約7万円、ボーナス時は約24万5千円です。残高は約2400万円で現在はローン返済と合わせて貯蓄もする余裕はあります。次は2年固定で考えています。（利率2.15％）月々の返済額は約6...

固定金利期間の選択

30,000,000の住宅ローンがあります。17年11月より当初は固定２年の2.15で△1の1.15で来月２年間終了し、あたらな期間更新があります。・90,000/月返済・ﾎﾞｰﾅｽ年２回　240,000×２定年まで７年あり、定年時に借り換えを考えていますがそれまでの期間の中で、今回(19年11月）からの固定金利を何年選択したらいいのか悩んでいます。

子供の教育費積立て方法について

４歳と２歳の男の子２人の母子家庭です。現在、養育費として１年間に一人５０万円もらっています。また、児童手当（月５０００円）と児童扶養手当（月４５０００円）は子供の教育費として貯金していますので、一人当たり１年間で８０万円貯金できています。通常は地方銀に貯金していますが、金利が安いので１年間分まとめて切り替えています。昨年度は国債を購入しましたが、今後はどのようにしていったら一…

マッサージ治療は効果があるのですか

こんにちは。私は３ヶ月前ぐらいから、原因不明の体調不良で悩んでいます。血圧が急激に上昇したり、脈拍が急激に早まったり、頭痛、首筋が硬直、肩から背中にかけてのコリと痛み、最近では胸部でも痛み出します。その他、仕事をすれば、すぐに疲れ、不眠、不眠による昼間の睡魔、耳鳴り、歯痛、腹痛、手足、指先のシビレ、残尿感、頻尿、総合診療内科、脳神経外科、神経内科、整形外科、循環器科で調べても…

住宅ローン

私３４歳、妻３３歳の家庭です。１０月に新築一戸建てを、購入するために不動産を通じて２２４０万円借りることになりそうです。金利優遇で、変動金利なら、１．６７５％で優遇してくれそうです。固定は優遇なしです。変動金利か、固定金利どちらが善いか迷っています。年収は、３９６万円です。他に何かアドバイスが有れば、宜しくお願いします。

約2000万円の中古マンションの購入について

はじめまして。よろしくお願い致します。築15年、バス利用ですが本数は多く、緑・公共施設・託児環境が揃っている約2000万円の中古マンションの購入を考えております。現在、家賃：月13万円（駐車場代含む）夫：30歳　税込み年収420万妻：31歳　税込み年収450万子供はおりません。貯蓄額は350万で、住宅購入における頭金（諸費用分で消えますが）150万を予定しております。現在住んでいる賃貸住宅は公社管...

来年以降マンションの値段が下がる？

初めまして。ただ今マンション購入を検討中のものです。出来れば住宅ローン控除の適用がきく平成20年末までに入居出来るようにと探しておりましたが、昨日ワイドショーで専門家2名が「来年以降からマンションの価格が下がるだろう」と予測している番組を観ました。それなら来年以降まで購入を見合わせた方がいいのか、住宅ローン控除の適用があるうちに購入した方がいいのか悩んでいます。誰にもこの先こうな…

貯蓄目標達成するには

結婚1年3ヶ月の共働き夫婦、子無しの妻です。5年後を目処に家の購入(2,500万程度)車の買換え(200万程度)を予定しております。年収(手取)：夫400万・妻200万(社会保障無し）支出(月平均）食費：3万（外食含）生活費：3万（消耗品・被服・化粧品・美容院代等）医療費：0.3万レジャー：3万（正月に30万程で海外旅行）接待交際費：1万（食事会・お祝い等親戚付き合いがほとんど）水道光熱費：1万通...

体調不良

8月の後半くらいから、背中（左側）が痛く、なんとなく肺の辺りだと思い、病院にいきましたが、特に咳も出ないので肺には心配ないでしょうとのことでした。その後も症状は一向によくならず毎日毎日そのことで頭がいっぱいで、会社付近の病院にいきました。血液検査と背中のレントゲンをしましたが、レントゲンは異常なし。血液検査で白血球が少し高い（104）との結果で、これまた心配になりました。総合病院…

住宅ローンの選び方

新築一戸建て物件を、4.000万円（諸経費込）で購入しました。頭金は2.500万、ローン1.500万と考えております。家族構成は、主人32歳・年収450万、私32歳・年収350万、来月子供を一人出産予定です。出産後も私は働く予定です。ローンの組み方ですが、35年全額変動か固定（フラット35）かで悩んでおります。主人は低金利の変動で出来るだけ繰り上げ返済をして早くローンを終わらそうと考えておりますが...

ローンを組む前に転職先で財形貯蓄をすべき？

ローンを組む際に、財形の活用がベストかどうかご指南下さい。来月から転職先へ出社します。来年か再来年に5千万円程度の家の購入を考えております。新会社には財形貯蓄制度がありますが、ローンを組む際に財形を積み立てておいたほうが金利の面からなど有利でしょうか。現在貯蓄は4千万円、収入は年棒制850万円、家賃18万円、家賃以外の支出は月に10万円前後です。新会社での給与の大部分を財形にまわせば、…

学資保険の解約

主人39歳、私33歳、子供1歳子供が生まれたときに進められるがまま「ゆうちょの学資保険」に加入。18歳で300万＋保険は入院5日からというものに月約1万5千円を払って7ヶ月ほど。家のローンが始まるのをきっかけに生命保険の見直しをした時に、学資保険は低金利なので解約して新しく入った生命保険のプランに積み立て出来るのでそちらの方が金利が良く保険については共済などの1000円保険で十分だとアドバイス…

住宅ローンの組み方

はじめまして。tare(30歳女)といいます。よろしくお願いします。来年の6月に完成するマンションを購入しました。ローンは2,700万円で、35年ローンを組む予定です。私は専業のため、夫の給料530万円が全ての収入となります。(子供がもう少しで生まれます)これから12月までにローンの組み方を決定しなかればいけません。今回不動産屋に提示を受けたのが、金利優遇（変動、固定ともに1.2％全期間優遇）、3...

住宅ローンの選択

先日中古マンションを購入しまして、只今ローンのことで悩んでいます不動産屋を通して仮審査が何行か通り、そのなかで「全期間１．５％優遇」の銀行に決定しましたそこでどのようなタイプの商品を選ぼうか悩んでいます年収　４６０万（夫）２００万（妻・今後職種変更のため増減あり）借り入れ金額　３３８０万入居に際して、妻である私が現職を辞めなくてはいけません子供が来春から幼稚園なので、その頃か…

不動産運用

現在、東京都下で４LDKの戸建住宅を賃貸しており、月10万円の収入を得ています。しかし、築40年で立替の時期にあり、これを機に収入を増やしたいと考え、大手の会社に事業計画の検討をお願いしました。敷地形状、大きさにより事業性は現在よりも劣るという回答でした。この土地を使ってどのような資産運用ができるでしょうか。・現在の建物を解体し、他の用途で賃貸する。・敷地を売却し、埼玉など（土地単価…

一戸建てを建てる予定なんですけど？

今、独身なんですけど半年後くらいに一戸建てを立てたいと希望しています。なぜ、建てたいと言うと今年３２歳になりローンの返済が定年過ぎてからもローン返済がきついと思ったからです。しかし、僕の収入が３３０万円で、貯金が１５０万円くらいしかありません。そして、勤続年数はあと半年で３年経ちます。こんな僕の現状で一戸建ては建てたり住宅ローン組むのは厳しいでしょうか？