住宅ローン適用期間満了に伴うローンの切り替え

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/10/14 21:53

こんばんは。34歳会社員２児（1歳・3歳）の父親です。
よろしくお願い致します。
昨年マンションを1年固定ローンで購入し、今年10月で
適用期間満了に伴う切り替えをしなければなりません。

現在の適用利率は1.2％で月々の返済は約7万円、ボーナス時は約24万5千円です。残高は約2400万円で現在はローン返済と合わせて貯蓄もする余裕はあります。

次は2年固定で考えています。（利率2.15％）月々の返済額は約6700円増えます。

去年と比べて金利が上昇しているのでどの商品を選んでも月々の負担は増えることになります。将来的にも金利の上昇が続く予想はしています。
この切り替え時に固定年数をもっと増やしたほうが良いか迷っています。
アドバイスよろしくお願いします。

※金融機関からのお知らせでは5年固定（利率2.5％）、
10年固定（利率2.85％）です。

ゆうとさん（東京都 / 男性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ローンの更新の件

2007/10/14 22:21 詳細リンク

ゆうとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

２年固定で更新後の利率が２．１５％でしたら、他の金融機関への借り換えも合わせてご検討していただくことをおすすめいたします。

３０年以上の固定金利でも２％後半から３％前半で、借り換えができる金融機関もあります。

ローン金利につきまして、長期固定にすることで金利は少々高くなりますが、将来ローン金利が上がる心配がなくなりますので、安心できます。

また、毎月の返済額が変わることがなくなりますので、将来のマネープランを立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの切り替え

2007/10/15 09:03 詳細リンク

ゆうとさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきましては、他の金融機関へのお借り換えもご検討されることを提案いたします。多少の諸費用がかかりますが10年固定で2％前半から商品がある金融機関もありますのでご検討してみてはいかがでしょう。また、現在のお取引先にも金利交渉してみましょう。ゆうとさんの今後のライフサイクルや繰上げ返済のご予定など様々な状況がありますが、金利上昇リスクを回避するためにはやはり長期の固定金利選択をお勧めいたします。
以上、参考にしていただければ幸いです。

（現在のポイント：-pt）