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対象：住宅設計・構造
回答：2件
専門家１つの目安ですが・・・
ヨシ坊さん
はじめまして。質問の内容を拝見しました。
１つの目安ですが、国土交通省から下記のような
データが出ています。
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「資金総額÷世帯年収」、すなわち年収の何倍で
マイホームを取得できたのかを見ると、注文住宅で
5.8倍、分譲住宅で5.3倍、中古住宅で3.6倍となって
います。
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このイメージからいくと、土地＋建物＋諸費用込みで
２０００万円くらいまでに押さえるのが１つの目安
ですね。ちなみに諸費用は２００〜３００万円
（税金、不動 産仲介手数料、保険、登記費用、
引越し代など）前後かかりますので、土地建物代を
含めて、１７００万円くらいまでが１つの目安ですね。
住宅ローンの審査もある程度これを基準に見ると
思ってもいいと思います。
それと、建てたい理由を拝見しましたが、繰上げ
返済など、色んな手法を使って、定年と考えている
年までに返済する事も可能だと思います。
ですので、どうして家がほしいのか？をもう少し
''ヨシ坊さんの夢や希望から考える''といいと思いますよ。
参考になりましたら。
八納啓造 拝
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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宮原 謙治
工務店
-
３０代の人の住宅ローンの申し込みが多いですね。
大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。
ヨシ坊さん、大丈夫ですよ。謙さんのところにも同様の相談が良くあります。
住宅ローンを計画する時に、次の両面から考えます。
?金融機関の年収比率から見る住宅ローン限度額
３３０万円×３５％（年収比率）÷１２＝９６,２５０円（毎月の返済限度額）
借り入れ期間・金利などにもよりますが、
1）３５年／年利３％とすると、３,８４８円／１００万円ですから ９６,２５０÷３,８４８＝２５,０１×１００万＝２,５０１万円→２,５００万円が住宅ローン限度額 になりますね。金融機関では優遇金利で１％代の期間限定の固定金利の商品もありますが、金利の上昇も考えると、３％での計画が無難ではないでしょうか？
?自分が出来る返済可能（希望）額から見る住宅ローン限度額
毎月返済額が８万円なら、 ８０,０００円÷３,８４８円
×１００万円＝２,０７９万円 →２,０８０万円となります。【ボーナス支払いを希望される場は、（毎月希望額×１２＋ボーナス希望額×２）÷１２＝●●円として毎月返済希望額を計算します】
以上の両面から見て、少ないほうの金額が住宅ローンの金額となります。
このようにしてみると、１５０万円＋２,０８０万円＝２,２３０万円の中での計画といえます。
尚、住宅ローンを利用しての取得する場合は、
次のような諸費用がかかります。
1）登記費用（所有権移転登記・抵当権設計登記）
2）住宅ローン保証保険料
3）火災保険料
4）印紙代（売買契約書・請負契約書・金銭消費貸借契約書）
5）仲介手数料（不動産仲介業者介入の場合）
などが、１５０万円〜２００万円必要と思います。
どうぞ、頑張ってください。
（現在のポイント：-pt）
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