住宅ローンの組み方

たれさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーしています、渡辺と申します。

たれさんの場合、もうじきお子様も生まれるのですから、これからかかる教育資金のことも念頭において、住宅ローンを組む必要があります。

私からのご提案として、３５年固定をベースに、変動を一部組み合わせて、ローン負担率がご主人様の手取り収入の２８％程度に収まるように、ローン金額を決めていただくことをおすすめいたします。

不動産屋さんに頼めば、シミュレーションをしてもらえます。

３０％を超えてもローンは返済していけると思いますが、思うように貯蓄ができなくなり、お子様の教育資金をはじめ、将来のライフプランにも影響してくる可能性があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

たれさん、はじめまして、FPの山下です。

たれさんのようなお悩み、よくお受けいたします。
こうしたほうが・・という具体的なことは、ライフプラン・イベント・資産残高等に照らし合わせて判断する必要がありますが、
「不動産会社の人は、1.2％金利優遇があれば、変動1本にするのがベストだと言い張ります。」
というコメントが非常に気になって、お答えいたしました。
変動金利を選択する場合、ご自身の返済金額は金利によってアップ・ダウンします。（当然ですが）
すべて変動にする、または変動の占める割合が多いほど、金利上昇のリスクにさらされます。

では、次に金利がどれだけあがればいくら返済がふえていくのかをシュミレーションいたします。

１万円アップの場合、２万円アップの場合、たれさんのご家庭ではどうするのか・・・
この手立てを考えておかないと、ニュースで金利上昇〜とながれるたびに、青ざめて心配することになります。
勧めてくれた不動産屋さんは、責任をとってくれません。借り替えたいと思っても、コストもかかるし、固定金利型も以前より金利が上がっていることは、よくあるお話です。
今後、金利がどのようになるかは、誰にもわかりませんが、

変動にするならば、金利上昇局面にどうするのか、事前に策を決めた上で選択する事をお勧めいたします。