固定金利期間の選択

きずなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

固定期間ごとの適用金利が分からないので、固定期間はアドバイスできませんが、年間返済額が手取り年収の２８％程度に収まるようにしてください。

３０％を超えると思うように貯蓄できなくなる場合があります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

まず、固定金利を選択するポイントは、
''ただ単に金利を安くすることではない''と
最も大切なことをきずなさんは
わかっておられるから質問されているのですね。

その点は素晴らしいのですが、
きずなさんの質問には、正確には答えられません。

毎月の支払いを少しでも抑えたいという
きずなさんの悩みはわかるのですが、
どうしたいと悩んでいるのかわからないのです。

今回の相談の目的は次のようなものでしょうか。

｢退職予定までの７年と退職後の２０年の合計支払金利を
最も小さくしたい」

それを実現するために検討すべきポイントは、
以下の通りとなります。

?最近は定年が６５歳まで延長される方向です
その点も検討にいれるべきでしょう
?退職金の予定額により、結論は変わります
?定年後に就職するかどうかで資金負担能力が変わります
?老後資金の設計とこれまでの準備の状況でも、
これからの支出コントロール方針は変わります

?金利上昇リスクをどの程度回避すべきと考えているか
?現在お借入の銀行が現在提示されている金利設定

これらを把握した上で、シミュレーションを行うことで
初めて信頼性の高い提案が可能となります。

正直に申しまして、きちんとしたアドバイスを求めるのであれば
このようなやり取りでは、一般的な答しかえられないと思います。

きずなさんにとって必要な答えは、
回答が可能な専門家に個別に相談されることを
オススメします。


また、定年時の借り換えは、普通はまず無理です。

その目的はよくわかりませんが、
ここまでの情報では、そう簡単でないでしょう。

きずな様へ
はじめまして、ＦＰ事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客様の相談や事務手続き等を２６年程行って参りましたので、これまでの経験やマニュアル等を基にかつユーザーの立場を重視した対応を心がけてたいと思っております。今回、きずな様のご質問は今後の住宅ローン固定金利指定期間を何年にしたらよいかとのことでございますね。これから７年後境にきずな様の生活スタイルが変化することを予想した場合、さらにセカンドライフでの負担を考慮して１０年の固定金利変更が良いかと思います。
以上
今後とも、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
Ｆａｘ：０３−６７８９−３１２５