空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) MIWAのRAに計電のカード錠がついている物件で U9やPRなどの普通のシリンダーに、戻したい場合 シリンダーだけの交換はできません 丸いカードユニットについている、化粧座は計電専用なので 純正の化粧座を納期をかけて部品どりするか 本体ごと交換する必要があります 先日、管理会社が変わって、コストや使い勝手を 考えて普通のシ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

蒸し暑い季節が到来。　エアコンの使用を控えられるようマンションの壊れていたアコーディオン(プリーツ)網戸をD.I.Y.でロール網戸に取替えました。ネットで注文すると数日後に組立てられた完成形の状態で届きました。サイズはW60cmxH130cm、価格は１万円弱。 10年以上、アコーディオン網戸を使ってみて・・・１／開閉の操作用の糸が切れると交換（修理できない）２／上下の空いている（虫やホコリが入り易...（続きを読む）

中辻 正明

（建築家）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はインターネット活用についてのお話です。 今やビジネスにおけるインターネット活用が当たり前の時代。 このことについて、多くの経営者の方々も賛同するでしょう。 しかし、現実に目を向けると。 「インターネットイコール無料もしくは超低コスト」という感覚から抜け出せずにいませんか。 ホームページ、ブログ、Twitter、フェイスブック、LI...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

マイファンドレポート2014年 5月確報版(注.マイファンドは筆者資産運用のポートフォリオで非売品です。)myfund 2014年5月の収益率は1.54%でした。年初来では0.86%、9月30日来は4.22%です。資産の42%がREITで占められているAファンドは、当月が2.81%、年初来で1.31%です。一方、海外の株式が過半を占めるBファンドは当月が1.08%、年初来で0.86%です。今月から...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 2014年6月6日 執筆者　河野特許事務所 弁理士　河野英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　2014年5月号掲載) 　第36回　中国特許民事訴訟の基礎   1.概要 　第35回に引き続き中国における特許民事訴訟について解説する。   2. 特許民事訴訟と特許無効との関係 (1)特許無効の抗弁の禁止 　日本においては平成16年...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

　こんばんわ DNAと言えば遺伝子をイメージすると思いますが DeNAといえばゲームのイメージが強いですよね 　そのDeNAがヘルスケア産業に進出し 遺伝子検査サービスを開始するとの 発表がありましたね！！ 「MYCODE」 https://mycode.jp/ 　ここ数年前から 一般的にも「遺伝子検査」が注目され始め 最近は、色々なサービスが展開をされてきていました...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

前回は、国内の短期金融資産と株式・債券のポートフォリオに、外国株式を加えた場合の期待リターンを説明いたしました。今回は、そのポートフォリオに外国債券を加えた場合の期待リターンとリスク(標準偏差)を紹介します。外国の債券の多くは日本国債よりも利回りが高くなります。2014年5月30日現在の主要国の長期国債利回りは下図の通りです。上段は償還期限10年の利回り、下段は償還期間2年の国債利回りです。見てお...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、現金と預貯金などのリスクを記しました。インフレ率に勝つためには、他の資産との運用が必要です。 1970年から2000年にかけて捉えた中で、一番上昇したのはTOPIXです。 ご存じとは思いますが、日経平均やTOPIX(東証株価指数)は指数の為、TOPIXそのものを購入することは、過去には出来ませんでした。バブル時代には、日経平均を買いたいと証券会社に入ってくるお客様が、ニュースにもなる...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　　こんにちわ 最近、この業界はオンラインのサービスが どんどん普及してきていますね 　アメリカで有名なWelloや https://www.wello.com/ 　ティップネスさんの オンラインパーソナルトレーニング http://www.tipness.co.jp/online_personal/ 　オンラインとは少し異なりますが ライザ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

ようやく新事務所の本棚ができあがりました！！ 棚材は杉の接ぎ板材、机の板材は楢の集成材です。 些細なことですが、可能なかぎり国産材を使いたいと思っています。 本当は連休明けには引越作業に入りたかったのですが、 なかなか準備が進まず、やっと荷物を入れる準備が整いました。 大きな誤算はIKEAのアレックス引き出しユニットが在庫切れだったことです。 IKEAはシンプルな家具をリーズナブルな価格で扱...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

売地に出来るだけコストを抑えて家を建てたいと考えています。 売地を不動産会社を通じて購入し、その紹介で住宅メーカーに見積もりしてもらう場合と、不動産会社とは別に、住宅メーカーに、指定の売地に家を建てたいと見積もりを依頼する場合では、手数料などを考えどちらがコストを抑えられるでしょうか？ また、この他にもコストを抑えるコツはありますでしょうか。 お願いする不動産会社の質に寄ります。高額...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

上場大手飲食チェーン店などが 人手不足により店舗を閉鎖していくというような 記事がよこうみられるようになってきました。 これは始まりで これからはより増えていきそうな気がします。 採用コストが高くなる現象を 変化として認めて 柔軟に対応できる事のできる企業は うまく生きていけると思います。     美容室・ヘアサロン検索サイト　ビーヨ　 美容室、ヘアサロン検索サイト　ビーヨ ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

弊社資料を利用するには？ 【オリジナル資料作成サービス開始に伴い、利用方法を変更しました】 オリジナル資料作成サービスの開始に伴い、資料の利用方法を変更しました。 こうなったのには理由があります。 以下にてご利用をお願いします。 【ご利用方法】   WEB上で公開している資料をふまえ、研修効果が上がる「自社オリジナル資料」をお作りします。      追加ページを作成し、貴社だけの「オリ...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

中国における均等論の解釈 ～日本企業が均等論を主張され敗訴した事例～ 中国特許判例紹介(33)（第2回） 2014年5月9日 執筆者　河野特許事務所　弁理士　河野 英仁   裴永植     　　　　　　　　　　　　　　　原告 v. ソニー(中国)有限公司                            被告     4.中級人民法院の判断 争点：機能及び効果におい...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

ナイジェリアで誘拐された200人の女の子達が心配です。。。 消費税アップしてから、小川コーヒーをやめて、UCCにしました。 スーパーによるけど、値段が1.5倍以上違います。 安いコーヒーは、フェアトレード～子供達がタダ働きさせられてるからコストを抑えられる～かどうかが心配ですが、原産は南米の方になってるから大丈夫かな？ブログをまとめてみる > （続きを読む）

うえむらかをる

（音楽家）

★　ハウスメーカーの比較検討はアネシスプランニングへ　★ 連休中もご相談受付中です！ ◆ハウスメーカーを比較検討したい！！ ★ハウスメーカーはどこがいいのだろう？？ 鉄骨系、在来木造、２×４、など色々なメーカーの特徴をお教えします。 ★ハウスメーカーの価格っていくらぐらい？？ 各メーカーの建築コストはいくら位かお教えします。 ★ハウスメーカーを数社検討しているが、詳しく比較したい・・...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「うちの会社は、スタッフの個人目標もあるし、それに基づいて評価もしています。時給も比較的高い方だと思うんです。しかし、スタッフの満足度が上がってこないんです。」 少し困惑した顔をしながら相談をしてこられたのは、あるレストランチェーンの社長でした。このチェーンは、都心型のビルイン店舗を数店舗展開しています。都心型ですので、比較的時給も高く、通勤の便も悪くはありません。しかも、オーナー...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

アメリカの保険会社ハートフォードが本日、日本法人をオリックス に売却することで合意したと発表しました。 発表によると、売却先はオリックス子会社のオリックス生命で７月には完了する見通しとの事です。 ハートフォードは2000年から、大手銀行や地銀などを通じ変額個人年金保険などを販売して来ましたがリーマンショックに因る運用低迷や元本保証コストの上昇を受け、2009年6月以降は新規取り扱いを停止してい...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

■４月２８日（月）　東京・表参道で開催■　 【事前予約制】注文住宅の設計・見積をプロがチェックします！ 住宅メーカーや建築家との契約前に設計・見積が適正なものか？？ 中立的なプロがチェックします！　 ご検討の注文住宅の設計図や見積書をお持ちください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コスト...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　こんにちわ 最近の神楽坂は、土日のお昼時になると もの凄い 人　人　人 　皆さん、神楽坂を楽しく歩きながら ランチをされる方が多い様です 　僕も、2年もいるので けっこうな数のお店でランチをしましたが 　神楽坂のランチのコストパフォーマンスは 本当にスゴイものがあります♪ 今度、ランチ特集でも書こうかしら？ ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は　第2章　『大事なお金のはなし』　です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

今回は、誰もが可能な限り減らしたい税金、所得税の話です。 なお、主に所得税と住民税および健康保険について触れたいと思いますが、業種や地域にも依存しますし、業界によっては当てはまらないこともありますので、ご注意ください。 一般的な話 まず、基本的に、一定以上の利益がある場合は、個人事業主よりも、会社にしてしまった方が税金が安くなることが多い所見です。 理由は単に、まずは一般論で言えば個人...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

■４月２８日（月）　東京・表参道で開催■　 【事前予約制】注文住宅の設計・見積をプロがチェックします！ 住宅メーカーや建築家との契約前に設計・見積が適正なものか？？ 中立的なプロがチェックします！　 ご検討の注文住宅の設計図や見積書をお持ちください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コスト...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

読者の皆様は、株式投資の手法の一つで「ダウの犬」を知っていらっしゃいますか? 私の投資は、国際分散投資で、短期金融資産に国内外の株と債券およびリートで構成するアセットアロケーションを基に、主としてパッシブ運用をしています。その中で米国株式については、投資の一部をこの手法を用いて過去5年間運用しています。 ダウの犬とは ニューヨーク市場ダウジョーンズ工業株30種平均に採用されている、30銘柄を配当...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）