住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

パソコンデスクの脚について

リビングにも馴染むパソコンデスクを探し、つい先日購入しました。パソコンやプリンタを収納できるタイプで、素材も天然木なのでリビングに置いていても違和感がなく気に入って購入しました。ただ足がキャスターになっており、それだけが気に入らなかったのではずして使っています。するとやはりパソコンを使う時に少し低すぎるのと、なんとなく家具としてもバランスが悪く見え、キャスター以外の足を別で付けれないものかと思い相...

人に貸している住居の注意点や問題点

昭和２５年築の古家を人に貸しています。家賃収入も契約更新も全て姑がしておりました。去年その姑が亡くなり家賃収入はうちに入ってきていますが、何をどうすればいいのか、全然分かりません。色々な書類を探してみたのですが平成６年以降、契約更新をしていないようです。家賃は最後の契約更新以降、一度改正しているようです。その契約書に書かれている媒介業者さんに電話をしてみても繋がりません。火災保険は県民共済の住居の...

部屋をセンスアップするには?

上司の部屋(20畳ほど)をどうすればセンスアップできるか悩んでいます。壁面は落ち着いたブラウンの木目。デスクや書棚などの家具は壁よりさらに濃いブラウンの木目。しかし、打ち合わせ用の大きなテーブルがなぜか、白っぽい木目で、これがどうも浮いているように感じます。また、打ち合わせ用の椅子(8脚)が濃いエメラルドグリーンなので、この白っぽいテーブルと椅子を周囲を調和させるよいヒントがあればと思います。できればあまりお金をかけずに済ませたいのですが・・・何卒宜しくお願いします。

賃貸マンションの共有地（？）について

一階が飲食店の賃貸マンションに住んでいます。契約書に駐輪場はないと明記されているのですが、入居時に「自転車は一階の店舗の窓前に整頓して置いてください」と言われたので入居以降、他の入居者と同様に整頓して置いていました。最近になって一階店舗が営業をはじめ、その店員が窓の前にバイクを明らかに嫌がらせのように置くようになりました。それまで窓に対して縦向きに自転車を並べていたところに、横向きに遮るよう停めて...

夫婦の共有名義にする方法

夫に任せていて、不動産売買のこともあまりよく分からないのでおかしな質問ならお許し下さい。土地を購入し、住宅メーカーで家を建てる予定です。妻も現金を出すので、「共有名義」にしたいと思っています。（万が一離婚などがあったときの為に）夫が住宅ローンを組み（土地と建物込みの融資）、妻も「土地＋建物の合算の６分の１」の妻名義の預貯金の現金で負担する予定です。よく皆さんがおっしゃっている「共有名義」とはどの段...

車のローンがある場合の住宅ローン

こんばんは。夫３５歳（年収５００万)妻３０歳（専業主婦）子供二人（７歳・４歳）の４人家族です。現在住んでいる持家が狭くなり建て替えようか悩んでいます。住宅ローンが８４０万残っており、車のローンが２３０万あります。貯蓄は１７０万程しかありません。２５００万の家を検討中なのですが、こんな状態で建て替えるのは無理なことでしょうか？ハウスメーカーは「車のローンを返してしまえば大丈夫」と言うのですが・・・アドバイスよろしくお願いします。

完成済み建売住宅購入時に売主から貰える図面について

完成済み新築建売住宅を購入しましたが、今後のメンテナンスのために確認申請時に必要な図面のコピーを売主に要求しましたが拒否されました。完成済みの物件は図面を売主から貰うことが出来ないのでしょうか？検査機構へ確認しましたが、買主である私には確認検査済証等は見せられないと言われました。○現在売主から貰っている図面（建築士の署名押印なし）　・仕上り表のコピー（Ａ３：１枚）　・１階平面図のコピー（Ａ３：１枚...

マンション購入か賃貸か迷っています。

来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です（子供の中学受験後）。駅近で築２０年１６００万（３ＬＤＫ）くらいの物件を頭金６００万、２０年返済で検討しています。賃貸だと１１万（共益費込）＋駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、３ＬＤＫいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収２８０万くらいです。子供の中高私立費は...

借地権の売買について？

姑の家の処分を考えています。約５０年前に、競売で家を購入、土地は借地です。買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さんに言われています。実際の売買価格と国税局が出している「財産評価基準書」（76000Ｅ）から算出できる借地権の価格との誤差はどれくらいのものでしょうか？地主さんと話をするのに、現実的な参考価格を知っていたいと思い...

マンションデベロッパー倒産時の保留地について

保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前（換地前に）にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか？換地前は保留地はデベロッパーの取得名義になってると思うのですが、会社の債権と一緒に債権者に債権分配されてしまうのでしょうか？分配されてしまうのであればマンション契約時にこれを防ぐ契約にすることはできるのでしょうか？

建築費

約80?の土地に、鉄骨５階で１階を自宅２階〜５階を賃貸ワンルールで建築した場合建築費用は概算でどのくらいになるでしょうか？素人のためよろしくお願い致します。

吹き抜けとリビング階段

現在土地（42坪）の契約を済ませ、２階建て住宅（述べ床30坪）の間取りを検討している段階です。教えていただきたいのですが、現在の間取りでは階段室をダイニングに持ってくることになりそうです。リビングには吹き抜けも予定しています。私は自他ともに認める寒がりで、冬場の寒さを懸念しております。この間取りではかなり寒くなるのでしょうか？寒さを解決する方法としてなにかありましたら教えてください。それともう一点...

新築の見積もりの値引き

気に入った土地が見つかり、購入を考えていますが、うちを建てると予算オーバーです。そこで、不動産屋から紹介を受けたビルダーに見積もりを依頼したところ、土地５６坪、延べ床面積３９坪の家で本体価格１８００万円の見積もりがきました。そこから値引きがあり、１６００万円になりました。そこで、もう少し値引きをお願いしたら、面積を４坪減らされました。面積を減らす前に、他に見直すべきところがあったら教えてください。...

階段下トイレについて。

つい最近階段ができあがりました。階段下に作ったトイレに入ってみてガッカリ・・・入って左半分が最高でも高さ180センチ奥に行くほど低くなっており圧迫感ありありです。そんなに広いトイレでもないのに入って扉右側に2階のトイレの配管が通っておりこれも圧迫感を感じます。標準でタンクレスのトイレがついており少しでも圧迫感が少なくなるようにと背面収納を私が提案しました。便器から前の壁まで1メートルぐらい。壁に手...

既存ＣＢ塀に控壁を新設する

既存のCB塀H=2.0,t100に控壁がないため新設するのですが、新設控壁の横筋のﾌｯｸを既存の塀の横筋に引っかけるように施工すれば、定着長40dを確保する必要はないのでしょうか？引っかけるだけなら、既存の塀を控壁の取付く面を控壁の厚みより少し小さい幅で縦に斫って横筋を露出させるだけで施工ができるとおもうのですが？

分譲マンションの契約解除について

初めまして、辻井と申します。中古マンションを1340万で契約してローンの仮審査が通り、本申込の書類を揃える所なのですが、ここに来て会社の経営状況が悪くなり来年4月まで様子を見たほうが良いと上司に言われました。手付け50万は支払済みですがそもそも、仮契約の時点で辞退を申し出ましたが担当者に押し切られた経緯が有るのですがやはり解約となると、違約金や保証金が必要になってくるでしょうか？仮契約辞退の時も担当者には経営悪化の件は話しています。ご回答宜しくお願いします。

外壁のヘアクラック補修について

新築して約一年が経ち、メンテナンスチェックをしたところ、外壁に三箇所ほどヘアクラックがみつかり、補修してもらいました。へアクラック部分を少し彫り、そこへ外壁と同じ素材を塗りこんでいくという作業でした。左官屋さんの話では「初めは白っぽいですが、乾くと馴染んで塗った箇所も目立たなくなります」とのことだったのですが、二日経って見てみてもやはりクラック部分に沿って塗ってあるのがわかり、ちょっと不細工な感じ...

カーテン、カーテンレールの色選びに迷っています

新築建売一戸建カーテン選びに苦戦しています。販売キャッチフレーズは「スタイリッシュモダン」フローリング、ドア、オープンキッチンの食器棚の色→ダークブラウン　　壁→ホワイト現在カーテンの色をダークブラウンで考えていますが、圧迫感があり狭く感じそうでアイボリー系にしようか迷っています。(今の所茶色のカーテンにするとすればアイボリー系のラグを敷く予定です)カーテンレールは床とドアに合わせた色を考えていた...

２Fリビングにつながる階段にドアをつけたい。

現在３階建て住宅に住んでいます。２FがLDKになっており、１F、３Fへの階段が隣接してリビング内につながっており、今は、空調費節約のためにロールスクリーンを取り付けています。ところが、昨年に子供が生まれ、とうとうハイハイをしだしたので、階段からの転落防止策が必要となりました。赤ちゃんゲートをつけようかと思い探しましたが、上の子(幼児）が操作できる適当なものが見つからず、それなら、ロールスクリーンを...

住宅購入費用概算書について

売買価格２３，８００，０００仲介手数料８１２，７００表示登記費用（新築物件にかぎる）約１００，０００登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００銀行保証料３１，５００火災保険（３５年数の掛け捨て）約３００，０００印紙代２０，４００振込み手数料（火災保険料等）８４０ローン事務代行手数料５２５，０００固定資産税、都市計画税、日割り分（日割り計算）年間５０，０００〜６０，０００新築物件購入仮契約...

外国法人が日本の不動産売買時の決済について

現金一括の場合で登記するために、最後は残金とほぼ同時に決済すると聞きました。代理人など司法書士に預ける聞きましたが、持ち逃げも怖い、かと言って売主に直接送金も登記されないまま逃げられるあるいは、第三者に売却されるリスクが存在すると思います。海外送金だと２日間かかるのでタイムラグが発生するので無理と言われ、日本国内に決済口座もしくは口座開設できれば問題ないと聞きました。または銀行が発行してくれればい...

住宅資金援助の特例条件について

前から住みたかった田舎に、築49年の土地付一戸建てを見つけて購入予定です。実家の母が購入の為にと500万円融資してくれる事になりました。住宅資金援助の特例は500万円まで非課税だと聞いたのですが、木造一戸建てで20年以上経過しているこの家でも条件に合いますか？ちなみに増改築などしてあって、あまり古くは見えません。床面積は77平方メートルほどあります。また、対象になる場合は登記は主人ではなく、私名義にした方がいいのでしょうか？

傾斜の有る駐車場

駐車場を増設したいのですが（掘り込みガレージの前に横付けで駐車）傾斜があります。約３０cmほどの高さの違いが有ります。その様な駐車場の床材は何が良いのか教えて下さい。現在コンクリートのリフォーム材を考えていましたがタイヤの摩擦などで捲れる恐れがあるとも事。あと滑りやすいとも言われました。傾斜が有るので滑りにくく摩擦などにも強い物を使いたいのですが・・・よろしくお願いいたします。

名義を１本化したい

父と私の共同名義の戸建住宅が有ります。１６年ほど前に買った金額は１億２５００万程でしたが現在の評価額は７０００万円程度です、父と私とそれぞれ５０％づつ持っている名義を、近いうちにこの家を売却したいと思っていますので父も高齢になってきているため全ての手続きを円滑に行えるよう私の名義１００％に変えたいのですが、どういう手続きで、どういった税金や費用がかかるか教えて下さい。又私がこの家を売却後新たにもう少し安い父と同居するマンションを購入するような場合何か有利な税制措置や逆に不利な事はありますか？