マンション購入か賃貸か迷っています。

住宅・不動産不動産売買 2009/07/17 18:06

来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です（子供の中学受験後）。駅近で築２０年１６００万（３ＬＤＫ）くらいの物件を頭金６００万、２０年返済で検討しています。賃貸だと１１万（共益費込）＋駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、３ＬＤＫいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収２８０万くらいです。子供の中高私立費は用意済みです。預貯金は８００万（頭金抜き）強。主人名義の戸建は私達が引っ越し後売却しますが、利益は全て主人が得る予定です。よろしくお願い致します。

たっきーさん（兵庫県 / 女性 / 46歳）

回答：1件

中石輝
不動産業

購入か、賃貸か、

2009/07/19 21:59 詳細リンク

: (4.0)

ご質問の内容では不明確な部分も多いですが、可能な範囲で回答いたします。

ご質問の内容からすると、お子様の年齢は現在11歳前後ということでしょうか。
男の子か、女の子かによっても違いはありますが、今後10年前後はお子様と同居される期間が続くと考えられます。
家賃が変化しないと仮定して、11万円×12ヶ月×10年=1,320万円。
購入価格が1,600万円であれば“これなら買ったほうが徳”と思われるのも当然でしょう。

しかし、不動産を所有することには当然リスクもあります。
ご心配のように、家族構成が変わったとしても、持ち家であれば賃貸住宅のように容易に住替えをすることは出来ません。
また10年後、購入を検討されているマンションが築30年となったときに流動性のある物件であるかどうか、それも予想が難しい問題です。
(立地条件、管理状態…等、いくつもの要素があります。)
その他、マンションを所有した際には「固定資産税・都市計画税」という税金も毎年掛かります。

いまの状況が10年前に予想できたでしょうか。
これから10年後の未来を、どれだけ正確に予想できるでしょうか。

不確定要素が多いほど、リスクヘッジできる方法を選択すべきです。

いただいている情報では、これが精一杯の回答です。
少しでもお役に立てれば幸です。

リード中石輝
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評価・お礼

たっきーさん

不明瞭な部分が多い中も、ありがちうございました。確かに、今の状況は全く予想外で180度狂ってしまった感じです。子供は六年生（男）なので卒業までは、預貯金を崩しながらも今の家のローンを支払ってる状態です（主人が、安定して働けない為）。マンションは古くなるとどうなるのでしょうか？立て替え時住民は？賃料が高いので、本当に迷います。

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