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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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私達夫婦が賃貸で住んでいるマンションに主人の母を呼ぶことになりました。
マンションは購入を考えています。
母は遠方に住んでいる上、体が弱いので契約のためにこちらに
何度も来るのは難しい状態です。
その他事務処理や管理をするのも厳しいかと思います。
そこで母の代わりにマンションの名義を主人の名義にして管理をしようかと思っているのですがこの場合、やはり不都合があるのでしょうか？
ちなみに、購入資金は母が出しますので、銀行にお金の移動履歴が残ってしまいます。
資金を主人でなく全額母が出した場合、主人名義ですと贈与税などがかかるのでしょうか？
あと、親戚にその話をした所、賃貸で入居しているのに、同じマンションで物件を購入したら、私達は賃貸のオーナーに退去を通告される可能性が高いと伺いました。
やはりなんとか母にきてもらい、母名義でマンションは購入したほうがよいのでしょうか？
ゆーり。さん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
回答：1件
専門家
マンションの名義について
ゆーり。 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
不動産の名義は、購入資金の提供割合に応じて持ち分を案分することにします。
(持ち分が提供割合からかけ離れている場合、ご指摘のとおり、贈与税の対象となる場合がございます)
ご質問の中に、「管理」するとございますが、何を管理されるのでしょうか?
管理組合とのやり取りとかでしたら、代理の者でも対応可能です。
また、マンションの売買契約にあたっても、委任状で対応することもできますし、
3500万円以内でしたら、相続時精算課税を適用して、ご主人さま名義で購入すれば、
贈与税の対象とはなりません。(ただし、相続税の課税対象とはなります)
尚、「同じマンション・・・・・・退去される可能性」とありますが、
そのような話は聞いたことがございません。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
ゆーり。さん
藤森様
アドバイスありがとうございました。
母名義で購入することにしました。
いろいろと勉強になりました。
ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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ゆーり。さん
名義について
2009/10/19 22:49藤森様
こんばんは。
アドバイスありがとうございました。
管理とはおっしゃるとおり、管理組合とのやりとりや対外的なこと全てのことです。
代理でも問題ないのですね。
相続時精算課税とはどのような制度なのでしょうか？
勉強不足でよく分からないので教えてください。
マンションの代金は3500万円以内です。
母の資産から一括で支払う予定です。
税法的には、母名義で購入したほうが良さそうですか？
（ちなみに母の資産は6000万円いないですので、相続税はかからないかと思いますが。）
親戚が言うには、賃貸のオーナーからしたらマンションを購入できる資産があるなら、賃貸契約を更新しなくても良いと思われても仕方がないとのことでした。
もし、主人名義にするなら、賃貸のオーナーにその旨は言わなければ筋がとおらないと言われました。
（私は詳しくないので、そういうものかと思ってしまいましたが…。）
どうぞよろしくお願いいたします。
ゆーり。さん （東京都/32歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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