Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅設計・構造
恵比寿駅、地下鉄日比谷線広尾駅の両方に徒歩１０分以内の場所に住んでいます。２０坪（東西約１０メートル弱×南北７メートル弱）の真南向き土地に建坪３６坪の木造３階建てが建っています。難点は北側角に接道部分が２メートルしかないことです。
建て替えようと考えているのですが、２０坪の狭小土地でも、収益性を確保した賃貸併用住宅は建てられるでしょうか。
素人考えでは、１階を賃貸部分、２〜３階を自宅としたいと考えています。家族は夫婦とこども二人です。
補足
2009/01/17 00:05用途地域は「準工業地域」で、建蔽率６０％、容積率３００％です。
isomaru0533さん （ 東京都 / 男性 / 48歳 ）
回答：2件
専門家
法的に細かく調べた方がよさそうですね
建替えの計画、いいアイデェアですね。
写真の例も20坪の土地に建てた木造3階建てですが、
1階が賃貸の事務所、2〜3階が居住スペースとなって
いますので、建ぺい率や容積率から見てもいけそうな感じですね。
ただ、2mの接道が条例によって細かく決まっているので
実際の土地情報をもとに役所などに確認しにいく方が良いでしょう。
また4m以上の道路からどれくらい奥にあるかによっても建てられる規模が
制限される場合もあります。
お薦めは、設計士などに事前相談に乗ってもらい、役所などに確認に
行ってもらうのがベターですね。
当社でも「資産になる家」「不況でも空室率が改善できる賃貸」などを
提供していますので、ご興味がありましたらいつでもメールなどどうぞ。
八納啓造 拝
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか？
私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
八納 啓造が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
isomaru0533さん
回答、ありがとうございました
2009/01/19 12:45 工夫すれば、狭小土地でも賃貸併用住宅は可能と理解しました。ありがとうございました。条例を自分で確認してみようと思います。
ところで、（もちろん幅はあるでしょうが）坪単価はどの程度と想定すればいいのでしょうか。実は、現在の家＋土地を買った際のローンが残っているので、新たに建てる建物の資金負担が大きくなりすぎると家計にリスキーなので、考え直そうかと考えています。
isomaru0533さん （東京都/48歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
