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対象：不動産売買
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永田 博宣
ファイナンシャルプランナー
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兄弟間の名義変更
2008/12/24 11:19
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弟名義のマンションを兄名義にする方法は、一般的に次の2通りが考えられます。
1.売買
2.贈与
購入時にどういう経緯で弟様の名義にしたのかはわかりませんが、現状では弟様の所有となっています。そのため名義変更をするためには、売買か贈与により所有権を移転する必要があります。
売買の場合、お兄様は300万円ほどの売買代金を弟様に渡す必要があります。また、弟様はもしも譲渡益があれば所得税・住民税が発生することになります。
贈与の場合、土地価額(路線価などの相続税評価額)と建物価額(固定資産税評価額)の合計から基礎控除(110万円)を控除した価格に対して贈与税が課税されます。(お兄様が税負担)
その他、登記費用や不動産取得税などの諸経費も必要となります。両方を比較して検討してみてはいかがでしょうか。
※金額については固定資産税評価額などの詳細がわからないため、なんともいえません。税務署や役所などでご確認ください。
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