住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (8ページ目)

借り換え−固定10年か20年か検討中

固定2年が11月に終了するため、自己資金250万円分を足しての借り換えを検討中です。残りは期間31年、2050万円、金利1.125％(全期間-1.0％優遇)、月々約65000円返済です。今の銀行の現在の金利が、固定2年で優遇後金利2.2％のため、これと同等の金利で長期固定10年を選ぶか、今後の金利上昇を見越して長期固定20年を選ぶのか、悩んでおります。(現在検討中の金利：固定10年2.15％、固定20年2.75％)どちらも一長一短があり、夜も眠れない状況です。よろしくお願い致します。

固定か変動かミックスか

このたびマンション購入を決めました。物件2950万、頭金700万で住宅ローンは2250万必要です。夫(34歳）の年収は500万程で増える見込みはありません。私は現在出産（第一子）を控えており、ローン返済は夫の収入のみで考えてます。ローン審査は通っており全期間1.4%優遇が受けられることになってます。当初は全額フラット35を考えていたのですが、不動産が紹介してくれたFPの方から、1.4％優遇があるな...

繰上げ返済について

　４年前に住宅を購入して今回、はじめての繰上げ返済を２００万検討しております。期間短縮型、総返済利息をできるだけ抑えることを希望しますがどのような返済方法が最も効果的でしょうか？　金利が若干高く固定期間が短い?に限定して繰上げする方法が良いような気がするのですが最も効果的な方法がわかりません。アドバイスお願い致します。＜借り入れ詳細データ＞以下の２ヶ所から３０年で借り入れ残り約26年。?住宅金融公...

共有名義について

【借り入れ内容】Ｈ１６年９月に２６２０万円を３年固定１％で、共有名義・連帯債務（８：２）で住宅ローンを組みました。【現在の支払額】５１，３７５円／月・１３５，３９４円／ボーナス増額繰上げ返済をし、３年半期間短縮をしました。【現在の収入】夫・・・年収４２０万円　妻・・・年収３８０万円【質問】・今月で固定期間が終了しますが、今後は変動にしたほうがいいのか、固定（何年？）にした方がいいのでしょうか？現在...

住宅ローンについて

住宅ローンについて教えて頂けますでしょうか。夫30歳　税込み年収約460万円　手取り約27万円妻31歳　専業主婦　子供は現在おりませんが、近い将来、授かればと思っております。今まで夫婦ともにローン等はしたことがありません。物件価格3600万円の建て売り住宅を購入する事となり、頭金諸費用込み　1000万円用意しています。借入額2850万円、返済期間35年で住宅ローンを組む予定で、住宅販売会社の提携銀...

建て替えるか引っ越すかで迷っています

はじめまして。今の持ち家に住んで約１０年が経過しました。外壁や水周り等にそろそろメンテナンスが必要な時期となってきましたが、今後この土地で新しく建て替えるか、それとも老後を考えて、もうすこし便の良いところへ引っ越すか方向性を決めかねており、何も手をつけられずにいます。現在、正社員で共働き、保育園に通っている子供が三人おります。収入は手取り（貯蓄、住宅ローンは含まず）で合計３０万位。貯蓄は毎月合計１...

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜しくお願いします。

住宅ローン借り換えしようか迷っています。

今年11月で現在の固定3年1.5％の期間が終了するため、以降の選択について悩んでいます。そのまま、現在借り入れている銀行で継続するなら、以下のような金利になる予定です。借入残高　1930万円変動金利　　　　3.5％3年固定金利　　　2.8％5年　〃　　　　　3.2％10年　〃　　　　3.9％現在は1.5％で約6.7万　ボーナス払無しです。夫の年収は手取で360万ほどです。継続するなら10年固定では...

２０年固定か３５年固定か

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低くなると聞き、迷っていま...

繰上げ返済か子どもか？

私（３０才、手取り月２５万、ボーナス４０万×２）妻（３１才、手取り月２１万、ボーナス４０万×２）子どもはいません。今はアパート暮らし家賃６３５００円です。来年完成のマンションを２６００万で買う予定です。頭金１５００万用意でき、１１００万をローンにしようと思ってます。３５年ローンで、１０年固定金利２．１％(優遇）で管理費、修繕積立金を含めて月６万円になるそうです。私達夫婦はたいした趣味もありませんし...

固定金利が満了になりました。

８月で３年の固定金利が満了になりました。今までは金利1.75％で49.379円の返済でした。今は変動金利で2.125％で52.114円の返済です。これから固定金利にしたほうがいいのか迷っています。借入残高　14.567.384円３年固定　2.75％で56.800円５年　　　3.00％で58.800円10年　　　3.25％で60.800円　　です。主人は年収500万で小さい子が二人います。私は来年に...

住宅購入について

現在、賃貸アパートに住んでいますが、住宅購入を検討しています。他の方の体験談などを参考にしながら住宅購入に関して勉強中なのですが、自分の状況に対する客観的なアドバイスが欲しいと思い、相談いたします。夫：３１歳。月収２５万円（年収３８０万円）。今年４月に転職したばかりです。国家資格を持っています。妻：３２歳。パート収入月８〜９万円。　　子供はまだおりませんが、できればすぐにでも欲しいと思っています。...

住宅ローン借入について

妻と３歳になる子供1人をもつ32歳の会社員です。来春、実父の土地に約3000万の戸建てを建築予定です。契約金と頭金を支払い、残金2300万で住宅ローンを組む予定なのですが、半年前に転職しており現在月収33万(税込み）年収はボーナス込みで500万程度になる予定です。就業年数が少ないことから金融機関からの借入が困難なのではと不安になっております。支払いプランは35年ローンでボーナス払いなしの月9万円で...

金利上昇に伴うマンション購入時期について

夫32歳年収500万円(税込)、妻35歳専業主婦、子供2人（6歳と4歳）の4人家族です。マンション購入を検討していますが、貯蓄がなく頭金諸費用が準備できない状況です。分譲マンションの見学に行き返済プランを頂き、何とかやれそうな気はしますが不安です。しかし、住宅ローン控除が平成20年度でなくなることと、今後金利が上昇していくこと、さらに建築費の上昇などを考えると今購入したほうが得な気がしますが、いかがでしょうか？

住宅ローン

私３４歳、妻３３歳の家庭です。１０月に新築一戸建てを、購入するために不動産を通じて２２４０万円借りることになりそうです。金利優遇で、変動金利なら、１．６７５％で優遇してくれそうです。固定は優遇なしです。変動金利か、固定金利どちらが善いか迷っています。年収は、３９６万円です。他に何かアドバイスが有れば、宜しくお願いします。

住宅購入と家計

マイホームを検討中です。収入は夫の年収500万のみです。私は子ども二人目が欲しいので働けません。貯蓄1千万と援助1千万で　土地・建物4000万の物件を探してます。現在家賃5万で月14〜16万＋年50万（税金など）ほど使っています。さらに　400万の車を購入予定です。私は　資金に不安ですが　夫は　大丈夫と　言います。これから　子どものお金もどれくらいかかるか　わからず　見通しがつきません。

住宅ローンの審査について

今マイホーム検討中なのですが、住宅ローンがおりない場合、どういう理由がありますか？まだ審査を一度もしたことがないのでわからないのですが、結婚前に主人が3社から合計200万円弱の借金をしていて、結婚する時に私がすべて立て替えて一括で返済しました。主人の性格から考えて滞納をせずに毎回ちゃんと返済していたとは思えません。今はまったく借金がないのですが、それでも借金や滞納の実績があるとローンは下りないのでしょうか。家さがしをしながら不安になっています。ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

住宅ローン返済が無理なくできるか心配…

初めまして。現在、住宅の購入を検討しています。中古マンション2300万円、頭金600万円です。ローンは1800万円で、管理費・修繕積立金等月々17500円程掛かります。現在は夫婦２人で、税込み年収夫（34才）380万円、妻（33才）280万円です。購入時期は2008年4月ですが、もうそろそろ子供も産みたいと考えていますので、来年か再来年には妻は休職（もしくは退職）を考えています。出産後、職場復帰し...

住宅ローン返済に不安が・・・。

はじめまして、現在戸建建築を検討中です。私の昨年の税込年収は６１０万ですが、来月より福利厚生の見直しで月々の収入が３万減ります。３２歳で、妻の収入はありません。来年小学校入学と幼稚園入園の二人の子供もいます。この状況下にて、土地+家で計４１００万の戸建購入を検討中です。親の融資含め自己資金が１２００万の為、２９００万のローンを組む予定です。現状の金利、支払い可能額（月６万　ボーナス２０万）で検討す...

自分に適した住宅ローンは？

はじめまして。よろしくお願いいたします。私は３４歳（独身）会社員（正社員）です。来春から両親と一緒に暮らすことになり、現在、来春引渡し予定の新築マンションを契約しています。マンション業者の担当者から、そろそろ住宅ローンの仮審査を行って欲しいとの連絡があったのですが、恥ずかしながら金融のことは難しくてよく分からず困っております。価格は３２９８万円・自己資金９０８万円・融資希望額は２３９０万円で、返済...

ローンを組む前に転職先で財形貯蓄をすべき？

ローンを組む際に、財形の活用がベストかどうかご指南下さい。来月から転職先へ出社します。来年か再来年に5千万円程度の家の購入を考えております。新会社には財形貯蓄制度がありますが、ローンを組む際に財形を積み立てておいたほうが金利の面からなど有利でしょうか。現在貯蓄は4千万円、収入は年棒制850万円、家賃18万円、家賃以外の支出は月に10万円前後です。新会社での給与の大部分を財形にまわせば、1年間で非課...

不動産屋さんを通さない住宅ローン

義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。そこで質問があります。・不動産屋を通さずに名義変更したい。・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。・ローン先の銀行も変えたい。以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取り...

住宅ローンの審査について

この度、4100万の一戸建てを購入する予定です。住宅ローンの審査での心配事があります。以前、消費者金融、銀行のカードローンで約300万の借入がありました。5年前にはすべて完済済みです。それまで遅延は一回もありませんでした。又16年同じ業種でサラリーマンを経て独立して1年半の個人事業主、その後会社設立をして2期分の決算書は若干ですが2期とも黒字です。現在個人、会社とも借入はなしです。3,600万の融資依頼をしていますが審査に問題はありますか？

住宅ローンの選び方

新築一戸建て物件を、4.000万円（諸経費込）で購入しました。頭金は2.500万、ローン1.500万と考えております。家族構成は、主人32歳・年収450万、私32歳・年収350万、来月子供を一人出産予定です。出産後も私は働く予定です。ローンの組み方ですが、35年全額変動か固定（フラット35）かで悩んでおります。主人は低金利の変動で出来るだけ繰り上げ返済をして早くローンを終わらそうと考えておりますが...