金利上昇に伴うマンション購入時期について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/23 20:18

夫32歳年収500万円(税込)、妻35歳専業主婦、子供2人（6歳と4歳）の4人家族です。マンション購入を検討していますが、貯蓄がなく頭金諸費用が準備できない状況です。分譲マンションの見学に行き返済プランを頂き、何とかやれそうな気はしますが不安です。しかし、住宅ローン控除が平成20年度でなくなることと、今後金利が上昇していくこと、さらに建築費の上昇などを考えると今購入したほうが得な気がしますが、いかがでしょうか？

補足

2007/09/23 20:18

ご意見ありがとうございました。確かに『不動産会社の常套手段』と言われればそうですね。不動産会社の話では「頭金を貯めている間に金利は上昇し同じ価格では支払額が多くなるので支払額を今と同額にするならば、頭金を貯めた5年後では購入希望価格を下げなければならない（2000万で金利2％上昇で600万くらい支払額がプラスされると・・・）」と言われました。さらに「建築費も高騰する」とも言われ、今買わないと損をしそうな気になっていました。もう一度冷静に考え直さなければいけませんね。

kypt10さん（福岡県 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

マンション購入の件

2007/09/23 22:21 詳細リンク

kypt10さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン控除．．．いかがでしょうか？』につきまして、住宅ローン控除はあくまでも所得税額控除となりますので、所得税額がある程度見込めるひとでないと、それ程大きな効果は期待できません。

頭金なし、諸費用なしで、諸費費用分も含めて、多額のローンを組んで毎月ローン返済に追われる生活をするよりも、頭金と諸費用をしっかりと貯めた後からマイホームを購入した方が、ローン負担も少なくて済みますので、その分余裕のある生活ができます。

住宅ローンを組むときの鉄則は、いくらまで借りられるかではなく、いくらまでならば無理なく返済していけるかです。

提携ローンなど、金利の低いローンを使って月々の返済額を低く抑えて、あなたも買えます。は、不動産会社の常套手段です、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄