住宅ローン　親からの借金について

金無しさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金利をかけて親に返済をした場合、．．．金利分が雑収入．．．。』につきまして、まず、所轄の税務署で確認をしてください。

こちらの方法を利用してマイホームを購入している方は多いはずです。

?の方法につきまして、金利無しの場合はいくら元本部分のみを返済したとしても、贈与税が課税される可能性が高いと考えます。

利息を付けないお金の貸し借りは、贈与とみなされる可能性が高いと考えます。

?につきまして、もらってしまうのですから、これは贈与税を支払うことになります。

また、手渡しの場合、返済している証拠が残せませんので、税務署から質問されても反証ができません。

尚、専門家ということでしたら、ファイナンシャル・プランナーにではなく、税理士さんか所轄の税務署でご相談していただくことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

金無し様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
新しいお住まいの住み心地はいかがでしょうか？
早速に、金無し様からのご質問につきましてご本人より二点の解決策をご検討されたことは、同感です。しかし、?の１１０万円の毎年贈与につきまして、１，５００万円を一括して贈与されたことにしないで、１１０万円を１４年に分割される場合は、定期（同額）贈与にくれぐれも注意されて贈与税の申告してください。
?の相続税精算課税制度利用につきましても、万が一お父様が亡くなられた場合に本制度は他の相続財産に１，５００万円を加えて税額を算出し、その後贈与税（本件は非課税ですが）を差し引く制度です。つまり、金無し家全体の財産に左右されるため、ご利用の場合は注意が必要と考えます。
そこで、私なりに金無し様へ一つご提案をさせていただきます。内容は上記の?と?の隙間的なものです。
?住宅資金特別控除の特例を活用
１，０００万円

?贈与税（暦年課税：従来のもの）
５００万円は毎年１１０万円前後の贈与を受けて、翌年の２月１日〜３月１５日までに贈与税を申告する。（税金を時にはお支払されても・・・・・）

以上

簡単に記入させていただきましたが、さらに詳細な内容のご要望がございましたら、何なりお待ちいたしております。