建築費用のつなぎ融資に関して

こっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

銀行担当者が言う、つなぎ分は他行かノンバンクで探して欲しいというのは、初めから無理なことを言っています。

自分のところの住宅ローンに切り替えてもらいたいためなのかも知れません。

もう一度、つなぎ融資にも応じてもらえる、別の金融機関でローンの申込みをしていただくことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

こっこさんの問題の原因は、工務店または銀行の担当者の
事前にきちんと確認してなかったのですね。
はっきり言って、施主さんはローン知識が十分でないので、
関係者がカバーすべきです。
ご同情申し上げます。


他の方のアドバイスにないポイントとしては、
以下のやり方が挙げられます。


まず、つなぎ融資だけを他の金融機関に出させることは
可能です。

その前提条件として、以下のものなどがあります。
・住宅ローンの本審査が通っていること
・工務店の経営状態に問題がないこと

どうしてもということであれば、
私どもがアレンジすることは可能です。

ただし、通常よりは金利が高くなる可能性があります。
（期間が短ければ、負担の実額はそんなに大きくはなりません。）

もちろん、この商品を利用しても
フラットの仮承認が取り消されることはありません。


次に、フラット３５の利用を重視されるのであれば、
土地融資、つなぎ融資の利用が可能な金融機関に
乗り換えるのもありでしょうか。

ただ、既に借りている土地への融資については、
借り換えが必要で、手続きが面倒かもしれません。

こっこさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、現在大変な状況でいらっしゃるようですが、やはり承認が降りた銀行のようにつなぎ融資が不可能な金融機関は多いので、事前に確認しておかなければならないですね。
今後の方法としては
１）建設業者に資金のお話をなんとか承諾していただく

２）つなぎ融資が受けれる金融機関に土地融資を借り換えしてすすめる

３）住宅の完成時のみのお支払いで可能な建築業者に変更する

など、今後も大変とは思いますが土地を売却せずに進められる方法をご相談され、選択されるとよいと思います。
以上、あまりお力になれませんが参考にしていただければ幸いです。