住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (30ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
4,289件中 1451~1500件目RSS
こんにちは賃貸物件の家賃が高くマンション購入を考えています。資金計画があまり出来ていないのでローンの選定を含め不安です。《家族構成》夫32歳(会社員) 妻34歳(専業主婦) 子供2歳<家計>-収入-月収:30万円(手取)/年収610万賞与:165万円(手取/年間)貯蓄:750万円-支出-家賃:12.5万円 駐車場2.2万毎月赤字ぎりぎりで毎月の貯蓄は給与天引きの持株1.5万のみ《物件購入の計画》リ...
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- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
失礼します。住宅を購入してほぼ出来上がり、ローンの組み方を決定するときが近づいてきました。そこでローンの組み方について悩んでおり、質問させていただきます。彼も私も月の手取りが17万円くらいです。今後ゆるやかには昇給があるでしょうが、あまり大きい昇給は期待できません。また、ボーナスは二人あわせて年間手取り、160万くらいです。年収はほぼ同じです。頭金の割合もあって、彼が1400万円、私が650万円の...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
家を建てて僅か数ヶ月で離婚することとなり、その住宅ローンの処理について困っています。現在、妻と連帯債務で組んだローンの残額が3,500万(総額:3,600万)あり、その他の諸情報は以下の通りです。■住宅取得に掛かった総額:5,300万■妻及び妻の両親が出資した金額:1,200万■現在の住宅の評価額:5,850万(不動産会社による査定結果)■私の年収:600万〜650万■私の年齢:31歳現在の状況と...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
私(専業主婦)は去年自己破産をしました。夫は公務員で勤続年数18年。税込み年収も700万弱あります。現在は夫名義の車のローンが残債140万です。新築で2500万の物件を考えていますが、妻の事故暦は支障になりますか?夫名義のみのローンを組む予定です夫婦共にクレジットカードなどは所有していません。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、住宅購入にあたりローンの手続き中です。9月中旬に最終の検証契約があり、10月から返済開始となる予定です。今のところ、順調に審査を終えていますが、ローン申請後、合算者の妻(看護師)の妊娠が判明しました。現在、6ヶ月で住宅販売店のローン担当の方は、とくに問題ないといわれるのですが・・・大丈夫でしょうか。銀行には、妊娠の旨は伝えてありません。産休を取るか、一時退職にするかは未定です。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
専業主婦で、会社員の夫、3歳の娘がいます。収入は夫のみで年収470万円。貯蓄は妻が独身時代に貯めた妻名義のものが2000万。夫名義が300万円。現在居住中のマンションは都心部の新築分譲を3000万円で7年前に購入。住宅ローンの残債が2400万円あります。2〜3年のうちに一戸建てに引越しを考えています。妻はこの先も働く予定はありません。車は所有せずこの先も購入しません。今のマンションを売却して住み替...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは現在固定金利方式3年間(利率1.00%)で返済していた住宅のローンが、08年9月末で期間満了なるため銀行からお知らせが届きました。残り3000万あり、「変動金利」(1.875%)か「固定金利」3年(2.0%)・5年(2.4%)・10年(2.5%)の選択ができるそうです。繰越返済を含めて20年あれば返済できるかなと考えていますが、この4択の中でどれを選べばいいのか、もしくは別の所に借り換えをしたらいいのか悩んでおります。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在44歳、妻38歳、小学5年生と3年生の4人家族です。勤続約18年年収7,000千円くらいです。平成6年に住宅を購入し、現在は転勤族の為両親が住んでいます。家は一戸建てで、あと16年約24,000千円のローン残債があります。返済額は月々107,000円、ボーナス月270,000円、月々の支払いは両親が支払っています。しかし両親も高齢(父77歳、母74歳)になるにつれ、年金生活の為支払いが困難にな...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
初めまして、親族の悩みの相談をさせて頂きます。家族構成は、主人45歳、妻37歳 息子4歳、今住んでいるマンション(相場3000万円、ローン500万円)。転勤した為、駅近くの6000万円(5500万円のローンで)マションを購入しました。ちなみに、年収は1000万円位だそうです。問題は、今住んでいるマンションを賃貸にして、家賃収入でローンの返済に充てるか、すぐ売却してローンを減少にするかとても悩んでいるみたいです。専門家の知恵をお貸しください。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
3900万円の住宅ローンを借り入れた場合(35年返済)、2.3%10年固定金利だと、10年間で元金がどれぐらい減りますか?なお5年間でどれぐらい繰り上げ返済すれば、6年目の毎月支払い額が10万になりますか?どうぞ宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
来月で3年固定期間が終了します。このまま同じ銀行で繰り上げ返済150万し、再び3年固定を組んだ場合、期間短縮型にすると今までより2万円近く負担が大きくなります。また3年後も金利が上昇していそうで不安です。かといって、他銀行で長期固定に借り替えた場合コチラも毎月の負担は増えそうで・・・。ベストなローンの組み方はないものでしょうか?借入残高23,823,084円、残年数32年、借入利率1.4%(マイナス1%優遇)元利均等現在月々支払76,532円、ボーナス支払なし(今後はボーナス時10万支払予定)
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
会社員46歳(私)、妻40歳、娘9歳の3人家族です。私の年収は約650万円、妻は自宅で塾を経営しており、年収は約250万円を得ています。住宅ローンが2200万円、20年間残っています。預貯金は900万円あります。金利が来年7月に2.2%から4%に上がることから借換えを考えています。(年間支払額が157万円から177万円にアップします。)数年前に患ったうつ病のため、団信加入を謝絶されていることから、...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
こんにちは! 借換えが最終段階に来ました。どちらを選べば得策な のか、ご意見お願い致します。 2つの選択で悩んでおります。 借り入れ残高8月末 ¥18,315,894 期間29年 ? 現在借り入れ中のK銀行 優遇金利(現在 通期1%優遇(保証料込)を 通期1.3%まで引き上げると提示) ガン付き団信付き 今後使用予定の金利は、変動1.875% ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
はじめまして、私は歯科医師です 現在自宅と医院が別の場所なのですが、自宅併用医院を市街化調整区域指定の土地を購入して建設したいと思っていますが融資(住宅ローン)が受けられないと聞きました 予定している土地は県道に面したほどほど交通量も多い魅力的な場所なので将来的には指定が変わる可能性があると思われますが現在の都市計画では未定のようです 何とかその場所をと思っているところなのですが融資を受けられる金融機関とかないものでしょうか? 現在取引銀行は地方銀行です よろしくお願い致します
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
融資が希望していた条件と違っていました。解約できますか?重要事項には、銀行名と融資金額、特約の期日、融資年数、金利が書かれています。しかし、契約書には、銀行名、金額、期日しか書かれていません。重要事項には、特約のことが書かれています。どれか一つでも条件が違っていれば、解約できるのですか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
昨年の9月に入籍し、今年の1月に式を挙げました。現在の貯蓄は250万円です。夫が賃貸を嫌い、可能な限り早く住宅を購入したいと言っています。【収入】夫:手取り25〜27万円(月)、ボーナス:50万円(年間)妻:手取り27万円(月)、ボーナス:なし【支出】家賃:10万4000円(月)光熱費&食費&雑費:9万6千円(月)貯蓄:15万円(月)&20万×2(年)帰省:20万円(年2回)ほか、家電や家具などの...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在、愛知県内で新築マンション(約2800万円)の購入を考えております。が、頭金もほとんどなく、正直悩んでいます。環境(駅から徒歩3分)、間取りなど物件には主人ともども満足しているのですが、後はお金が。。。。●懸念店?主人のボーナス営業成績次第でかなり大きく違ってくるため、シュミレーションの仕方が難しく。現時点の年間200万円(昨年度)は良い方です。?今後のライフプラン今年7月に結婚...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
当方、一部上場企業勤務、年収660万、35歳です。2年ほど前にマンション(以下、物件1)を購入、フラット35にて1700万円の借入があります。団信未加入です。(原因不明肝機能障害と診断されたことが原因と思われ、加入できませんでした)この度、頭金600万円を用意し、別の物件の購入を検討しております。(定期借地権70年物件;物件価格3,000万円。以下、物件2)物件2、を居住物件とし、物件1は賃借を考...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
お世話になります。半年程前に新築を計画し、住宅ローンの審査申し込みをしたところ、融資できないとの回答でした。思い当たる理由としては、私名義で国民金融公庫の保証人、消費者金融の借り入れ等があり、返済の延滞が何回かありました。お金は全て実父の事業資金の為ですが、全て私名義です。2年程前に全て完済し、現在は借金ゼロです。車、カード等一切借り入れはありません。土地を現金で購入し、担保にして再度審査をと考えていますが、この場合は頭金が無くなってしまいます。他に良い方法はあるでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
はじめまして。hirokuni31469と申します。今回、住宅の購入を予定しております。それでどのようなペースで返済していくか色々考えすぎて今少し煮詰まってしまっているので、専門家の方の意見を聞かせて下さい。<毎月の手取り金額>27万くらい<ボーナスで>年2回 合わせて100万程度<年齢>主人:39歳 私(専業主婦):33才<借入予定金額>2000万以上です。私も出産・子育てがひと段落した時点で、パートや派遣で働きたいと考えております。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
家を購入。まだ25年ローンがのこってます。名義は夫と私です。銀行からの融資で主人の支払ですが、私が連帯保証人になっています。離婚後娘と私で家に住む場合、主人が支払続けてくれればいいのですが、支払をしてくれない可能性があります。その時は連帯保証人の私に支払が生じますよね。その時点で登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?団体生命保険はどのような保障になりますか?私に万が一の事があったらその保障...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
単身赴任での海外転勤終了後に住宅ローン控除再開をしたいと思います。転勤前の手続きで、家族帯同の場合は、事前に一定の手続きが必要なことは理解できましたが、単身での海外赴任で、家族が日本国内に残り、引き続き住み続ける場合の事前手続きは、何かあるのでしょうか?ご教示下さい。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めてご質問させていただきます。中古マンションを5年前に購入。ローン残金500万。名義→夫(会社員) 未離婚。私(準社員)、子供1人主人は離婚し売却益で新しいマンションを購入したい。私は子供の学校があるため今のマンションに住みたい。これは同じ意見なのですが最低限の出費で抑えたいので夫→妻へ贈与するのではなく名義変更をしたい?名義変更を夫→私にしたい場合それにはどのような書類などいるのか?変更は可能...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
妻名義のマンションで妻名義でローンを組んでいます。現在残高が2400万円 残り30年あります。金利の安い所に長期固定で借り換えをしたいのですが、妻が退職したため所得がなく借り換えができません。夫の名義への変更は簡単にできるものでしょうか?登記の変更となればい贈与税がかなりかかると聞きましたが、良い方法はありませんでしょうか?5年前に2700万円で購入した3LDKです。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させていただきます。昨年主人名義の土地に夫婦共有名義で家を新築しました。夫が2000万、私が1200万ローンをくみました。お互いに連帯保証人になっています。現在訳あって私の方で離婚を考えています。子供が自立する2年後当たりまで我慢して待つつもりですが、離婚を成立させることができたら、私と子供(共に成人)は家を出て新たに住居を構えたいと考えています。それまでは、住むわけですから、ローンは...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
夫32歳 手取り30万円/月 (持株1.6万天引き後) ボーナス130万円/年妻33歳 主婦子供 2歳家賃 12.5万円駐車場 2.2万高熱費、電話 2.7万円食費 5.5万円雑費・日用品 1.5万保険(夫婦) 2.2万円ガソリン 1.0万円こずかい・レジャー代(高速代等)2.5万奨学金 0.6万貯蓄 750万毎月少しづつ赤字になっている状態で、ボーナスか...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
主人 40歳 年収1300万円妻(私)30歳 専業主婦第一子 7歳 私立小学校第二子 3歳 居住費 11万食費 約4万外食 約2.5万光熱費 1.7万ガソリン代 1.8万教育費 7.3万雑費 約5万保険料 主人 54万(年払い) 妻 2.1万(月払い) 子 0.4万(2人分 月払い)現在、月に25万から30万位の貯金をしております。最近家計簿をつけ始め、だいぶ無駄遣いを認識...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン返済と奨学金返済について以下の状況の場合、どちらを優先したほうがよいでしょうか?1.住宅ローン借入額1780万円、35年固定、金利は10年固定で現在2.05%、固定金利後は店頭金利より1.35%優遇、繰り上げ返済手数料30万円以上は無料。2.奨学金現在残高約150万円、無利子で月13,333円づつ返済。ただし、一括返済した場合は一括返済額の10%が戻ってくる。上記の状況で、150万円の余...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在の主人と19歳で結婚→26歳で離婚。その後、他の男性との間に未婚のまま子供を一人もうけましたが婚姻にはいたらず、別れました。別れにあたって、その男性には子供は認知してもらっています。その後、26歳で離婚をした男性と31歳で再び結婚をしました。つまり同じ男性との再婚となります。子供は養子となっています。その後現在に至り二度目の婚姻期間が11年経過しましたが、現在、離婚に向けて話し合...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させていただきます。昨年末に住宅を購入して現在、夫約2200万、私約1500万の住宅ローン(変動金利 1.475% 35年全期間金利優遇1.4%)を借りています。300万円ほど資金があり、100万をおいて200万円繰り上げ返済をしようと思っています。でもいろいろ考えると手持ちが100万だと少ないのではと思い悩んでいます。夫・私36歳 夫の給料ですべて毎月の家計が残高なく貯蓄の余裕はあり...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、いつも大変参考にさせていただいています。 実はこのたび家を購入しました。 年収は900万(夫婦で)、子供1人(1歳)ですが、借入金:4,000万でローンを組む予定です。 が、4,000万の借り入れは無謀ではないかとの意見が多く、また10年に百数十万の修繕費がかかることを知り、払えるか不安になってきました。 すでに手付金200万を支払っており、悩んでいます。 200万を捨ててキャンセル...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
土地を現金で購入し、建物のローン2300万程残債があります。広島から大阪へ転勤のため現宅を売却したほうが良いか、借家にするか、単身赴任にするか迷っています。大阪には夫の実家がありますので、単身の場合はそこから通ってもらえますが、転居した場合は狭いのでアパート住まいとなります。会社からの補助はありません。新築3年でとても快適でしたし、荷物も多いので新居購入したいのですが、、、どのようなリスクがあるの...
- 回答者
- 阿部 雅代
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、質問させて下さい。平成14年4月にある事情で400万円近い借金を個人再生の手続きをし支払いは終了したのですが、今後住宅を購入しようと思ったときにいつ頃から住宅ローンの審査に通るものでしょうか?現在は年収約500万円、4人家族です。よろしくお願いします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
よろしくお願いします。妻とペアローンで各々3200万のローンをどちらも変動金利(2.875-1.5%)で組みました。金利の変動リスクを考えて片方を10年固定(3.950-1.5%)に切り替える予定でいます。現在居住中のマンションからの買い替えの為のローンなのですが、居住中のマンションが売却でき次第に繰り上げ返済を考えています。(2500万程度)そこで質問なのですがこういった場合は『変動金利』『固定金利』のどちら側を繰り上げ返済する方がよろしいのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
住宅ローンの仮審査前に、8月初めに新築マンションの契約をし、手付金を振り込みました。その後2銀行の仮審査をしたところ、1つは融資不可、1つは保証人が必要との回答でした。それを聞いて、マンションの販売業者は別の2つの銀行での審査を検討しないかとのことでしたが、1つは金利が高く、もう1つはどうしても契約したくない銀行なのです。こういった場合、契約解除(白紙)にはならないのでしょうか?手付金は払ったもの...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
離婚後1年で年収役450万です。別れた主人は持ち家がありましたが8年前に事情があり手放しましたがローンがいくらか残ってしまいました。そのローンの連帯保証人になっていますが現在支払いができているかまったくわかりませんが私のほうには請求等はありません。私は消費者金融の借金を任意整理で2年前に完済して今はローンはありません。こんな私は住宅ローンと通らないですよね?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
注文住宅(土地もその工務店で買う予定)を買う本契約まで進んで手付金20万円を納めています。いざ着工とゆう寸前で銀行にローンが通らなくなりました。それで個人情報を開示しにいった所、夫にいわゆるブラックリストに載っていることが判明しました。その理由は滞納してた時期が続いてたためだと思われます。滞納分は完済しています。滞納時期は約1年前の話で期間は半年ぐらいあったと思います。となると銀行にローンを通すの...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
1980万円、平屋の中古戸建て購入を考えています物件はH17年築 土地面積191.35?建物106?主人年収2,883万 年齢40歳 頭金800万35年ローンは組めるでしょうか?月々いくらの返済になるでしょうか?また税金などいくら発生するのでしょうか?ローンシュミレーションのサイトなど見るのですがよくわからなくて・・・こんな初歩的質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンについて?繰上返済直後及び?完済直後の各々の平均貯蓄額はどの程度と推察されますか。また専門家から見てどの程度の貯蓄額があれば安心ですか?ちなみに当方41歳のサラリーマンで4人家族(主婦、1歳、7歳の子供)です。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンの審査について教えて下さい。夫婦共稼ぎでマイホームを購入しようと物件を見ているところです。主人は7年以上前に自己破産をしております。主人は自営業で8年、年収350万前後私は勤続5年、年収450万円位現在購入したいと思っている物件が2480万円頭金1000万円私名義でローンを組む方がローンを組もうかと思っていますが、銀行から主人名義で無いことを聞かれるでしょうと、不動産屋さんから言われまし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
夫(33歳)妻(30歳)子供(5歳、2歳)です。下の子供が小学校に入学する前までに住宅購入を考えています。現在の貯蓄300万円収入 月(手取り)80万円 ボーナスは不定期支出 家賃 20万円 夫こづかい(交通費昼食費含む)10万円 食費 5万円 水道光熱費 2万円 通信費 3万円 外食、レジャー費 8万円 こども(幼稚園、習い事など) 6万円 保険 3万円 書籍、...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
はじめて質問させていただきます。私の夫は外国人で現在永住権申請中です。住宅ローンを組みたいのですが、永住権申請中なので妻(日本人)である私が連帯保証人になる必要あるそうです。そこで問題なのですが、私は過去にカード事故暦があり、2年前カードを返却するようカード会社から求められ、返却したことがあります。しかし、他にもっているカードの更新が今年あり、更新はできました。このまま私が連帯保証人になると、住宅...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
現在注文住宅を計画中です。注文住宅の資金計画書で建て延べ26坪の3階建て、1980万の建物という内容がプロデュース会社から出ていたので、それを元に次の内容で事前審査を受けました。この時点で建物の図面は無く、計画書のみです。住宅ローンの事前審査で、土地1330万、建物1980万、合計3310万。自己資金250万。建て延べ26坪の3階建て。借り入れ希望額3060万。この内容で審査を受け、結果2900万...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在夫47歳、妻45歳、息子大学1年(自宅から私立)、娘高2です。現在の夫の給与収入1000万、妻が350万(ただし自営業)非常に気に入った物件があり、諸経費、税金込みで5100万くらいになるようです。頭金2500万でローンを組み、購入しようかと考えているのですが、急激な米国金融市場の悪化でちょっとためらいが生じました。物件は非常に納得のいくものです。田舎には家土地が十分あり、親のいなくなった後、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
連帯保証人の必要性についてご教示下さい。ある銀行で住宅ローンを組む場合に、申請する本人が記載事項を十分に理解できれば連帯保証人はなくてもよいというのを知り合いはその銀行で言われたらしいのですが、住宅購入や、住宅ローンを組む場合、連帯保証人なしで購入や、ローンを組むことはできるのでしょうか?もしできる場合その条件を教えて頂けると助かります。宜しくお願い致します。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
- kykyさん
- 2008/09/18 21:57
- 回答2件
平成11年、独身でにマンションを購入しました。会社で毎年会計士事務所に依頼をして、年末調整・住宅ローン控除申請をおまかせしています。この度12月に結婚をすることになり12月初旬に苗字や現住所が変わります。マンションの処分が現在未定なのでローン返済は続きます。この場合、今年の年末調整で住宅ローン控除は受けられますか?
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
- 年調さん
- 2008/09/18 21:50
- 回答2件
はじめまして。現在、夫(31歳)年収450万円(税込)妻(34歳)年収240万(税込)子供1人(1歳)再来年には、もう1人出産と考えております。(上の子と3歳差で)東京23区現在の家賃が 11.3万 駐車場 1.2万12.5万を毎月支払っていること、1LDKなので第2子が生まれたら狭い、今の家の環境で今より広い部屋を借りるとしても今の家賃と変わらないなどで、住宅購入と考えているのですが、気に...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- 千秋さん
- 2008/09/18 21:42
- 回答6件
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