競売物件とローンの選定

ばいきんまん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

安易な気持ちで競売物件に入札し購入するのはやめたほうがいいでしょう。
入札してしまって落札したのはいいけど、ローンが通らなくて購入に至らなかったとしても、当初納めた証拠金は返却されませんし、もし何らかの瑕疵があったとしても誰も責任をもってはくれません。

もし、競売での入札を希望されるのでしたら、競売物件を専門にアドバイスされている専門家にご相談されてください。

また、ご希望の3200万円の融資を組んで購入した場合ですが、ローンの返済額や管理費などの月々の支払額は、今お支払の住居費より高くなるでしょう。

今の生活がぎりぎりの状態だと、購入後の生活は困窮を極めるのは火を見るよりも明らかです。

今後、お子さまの教育費などもかさんできますので、まずは月々の収支を把握し、今後のライフプランと必要なキャッシュフローを算出した上で、無理のない返済計画が立てれるような物件を探すようにしてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ばいきんまんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『30年か35年の固定ローンで購入を考えていますが、無謀でしょうか?』につきまして、例えば、3,200万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は、123,200円程度となります。

現在の支払い家賃が125,000円ということですから、住宅ローンを組んでも今の生活はそれ程変わることはありません。

尚、ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローン(支払い家賃)の負担割合は、40%以上になっています。

この水準では、思うように貯蓄ができませんので、お子様のこれからの教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金に支障をきたすことになるかも知れません。

住宅ローンを組んで無理なく返済していくための目安として、手取り月収金額の28%相当額となります。

よって、ばいきんまんさんの場合は、月額90,000円程度までとなります。

もし、購入するということで住宅ローンを組んだ場合、30年以上もローンを支払い続けることになりますので、無理のない返済額かどうかもじっくりと検討をしたうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄