離婚に伴った住宅ローン

ぱんださん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「その時点で登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?」につきましては、ご主人様の持ち分を市場価格で買い取れば名義を変更することができます。ご主人様名義の住宅ローンは一括返済する必要があります。

また、「私に万が一の事があったらその保障を受けられますか?」につきましては、団体信用生命保険は住宅ローンの債務者が加入された生命保険で、残債と連動して保障額が減っていくものとなっております。なので、例え奥様が連帯保証人となっていましても団体信用生命保険の保障を受けることはできませn。

「私の連帯保証人の解除はできますか?」につきましては、収入合算されているのか、ただの担保提供者による連帯保証なのかによって手続きが変わってきてしまいます。
担保提供者の場合には、奥さまの持ち分をご主人様に買い取ってもらえば、連帯保証人から外れることができます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ぱんださんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?』につきまして、身内の間で行った売買に対する住宅ローンの融資は通常のものに比べて厳しくなります。

『団体生命保険はどのような保障になりますか?』につきまして、住宅ローン債務者に万が一のことがあった場合に、残っている住宅ローンを債務者の代わりに弁済してもらえる保険となります。

『私に万がいちのことがあったらその保障は受けられますか?』につきまして、加入している団信がどの様な内容なのか分かりませんが、一般的にぱんださんが適用の対象にはならないと思われます。

『私の連帯保証人の解除はできますか?』につきまして、簡単ではないと思われますが、融資先の金融機関が承諾してもらえれば、解除することはできると思われます。

ローン残高が借り入れ当初よりも少なくなっている場合、ご主人様のみで改めて住宅ローンを借り直すことで、連帯保証人から外れることはできます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄