離婚によるローン残金及び名義変更

夢太郎 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

1)名義変更を夫→私にしたい場合

につきましては、所有権の移転登記をすれば名義を変更することができます。
ただし、名義を変更するということは不動産の譲渡をしたということになりますので、無償で譲渡した場合には贈与税が科せられる場合があります。また、ローンが完済されていない場合などは金融機関の承諾が必要となります(通常は、残りのローンを一括返済することになります)


2)ローンが組めるかどうか

につきましては、金融機関によって審査基準が違ってきますので一概にどうだとは言えません。
複数の金融機関に事前審査を申し込まれることをお勧めします。


夢太郎様の今回のご質問内容につきましては、財産分与などのご相談も含まれておりますので、離婚問題を専門に扱われている弁護士などに相談された方が良いかと思われます。


以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、まずは離婚するに先立って財産分与、親権の問題などを協議する必要があります。それから、離婚協議書を作成し協議離婚となります。
この際に財産をどうするかは決めておくことになります。不動産をもらうのか、売って現金化して分けるのかなど色々な想定が可能です。

お二人の主張がうまく合わない場合は調停や裁判離婚となりますので、きちんと方針を決めておかれた方がいいでしょう。

また、ご自身がローンを借りる場合は、1年以上の同じ会社の勤続が必要になるかと思います。派遣社員の場合でも審査対象となるかどうかは銀行によります。
また、離婚成立の前に単独でローンの申込をされる場合は、承認されるケースが難しいので注意されて下さい。
詳しくは、それぞれの金融機関にお問い合わせ下さい。


離婚に関しては、法律相談や弁護士などの専門家に相談されてから、方向性を見出されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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