不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (28ページ目)

一戸建てを探している人は、新築でも中古でもいいはずなのに不動産業者から紹介されるのは新築ばかり・・・ このような経験をした方は少なくないと思います。 せっかく購入するなら新築の方がいいですよ！ 営業マンはこう言いますが、実は、既存(中古)住宅を売りたくないという理由もあります。 詳細は、土地を探しているのに・・・ よりご確認ください。 売主様側...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その６ 【規制が厳しいのは？】 　 規制が厳しいのは第１種△○地域と第２種△○地域どちらでしょうか？ 答えは・・・ 第１種△○地域になります。 建てられる建物の用途制限が厳しくなるのです。 なので・・・ 第１種低層住居専用地域が一番規制が厳しい地域になっています。 第１種低層住居専用地域は低層住宅の良質な環...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その４ 【市街化調整区域とは？】 　 市街化調整区域は市街化を抑制する地域です。基本的には建築行為は許可 されません。 ただし、漁業や農業を営む方の住居や国、都道府県、指定都市が建てる建 造物などは例外的に許可を得られます。 原則的にこの地域で土地を購入して家を建てることは難しいのです。 販売図面上にこの記載がある場合は、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その１ 【駅からの距離は？】 　 駅から「徒歩○○分」の基準は？ これは、ご存知の方も多いと思いますが 　『１分　＝　８０ｍ』　です つまり、1分＝１〜８０ｍ　２分＝８１ｍ〜１６０ｍとなります。 端数はすべて繰り上げで表示しています。 なお、徒歩時間算出の場合には、信号待ちや坂道などは考慮していません。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

インターネットに掲載されている物件の信憑性があまりにも低いのは、 広告を監視する「公正取引委員会」の規制が、ネット広告に 及んでいないのが最大原因でしょう。 同じ業界人としてこのような悪質性のある業者は早く厳しく処罰 してもらいたいものです。 まさか、ネット上に「ＮＥＷ！」とか「新物件！！」と 記載されている物件が、半年・１年前に成約済みとは思い...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

●【住宅情報誌のメリット・デメリット】● 【メリット】 ・物件管理がしっかりしていますのでいい加減な情報が少ない。 【デメリット】 ・物件発表から物件掲載までに時間がかかる。 ・掲載費用が他の媒体と比べ割高なので物件掲載数が少ない。 ＜原稿提出から原稿掲載までの期間（リクルート社の場合）＞ 【タウンズ】【マンシ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【新聞折込チラシでの有効な探し方】 それではそれぞれの特性や業者側の意図も解明できたところで どのようにしたら有効なチラシでの物件探しができるのでしょうか？ チラシを見るときに念頭に置くのは・・・ 先述しました様に 「単独チラシ」＝「成約チラシ」＝「比較的に良い◎○物件」 「総合チラシ」＝「集客チラシ」＝「個別物件情報○△×物件」 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【それぞれのチラシの特性と業者側の意図】 ●「単独チラシ」 単独チラシの場合は１チラシ１物件なので 業者側としてはかなりの自信がある物件でなければ作成しません。 コスト的にみても「総合チラシ」と差ほど変わらないのです。 業者側からの視点でいうと 「単独チラシ」＝「成約する為のチラシ」なのです。 よって「単独チラシ」の掲載物...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【不動産業界の裏話：ステ看板】 ●ステ看板のマジック ステ看板には、一瞬で興味をそそれるように 魅力的な文言を意図的に載せています。 不動産業界にいる私でも、その物件がどこの物件なのか ２〜３分くらい考えないと、答えが出ないようなマジックが いっぱい盛り込まれています。 よくあるパターンは、 「駅●●分」　⇒　駅名が記載され...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅探しの情報源・・・その４ 【不動産業界の裏話：ステ看板】 ●不動産業者からみたメリット 不動産会社は、違法なのに何でステ看板を貼るのでしょうか？ それなりの理由があるのです。 １：広告のスピードとしては抜群。 物件が発表　⇒　文字書き作成　⇒　看板貼り付け この作業は早ければ２時間ほどで終わります。 ２...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【ステ看板とは？】 ステ看板とは、いわゆる「電柱看板」です。 よく街を歩いていると電柱に 右記の写真のような看板を 見かけたことはございませんか！？？ 「そうそう良くある・・・」 と思われた方が多いのではないでしょうか？ 最初に断っておきますが、これは完璧に「法律違反行為」です。 電柱に許可なく看板を張るのは軽犯罪...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産購入を考える時に・・・その９ 【心理的観点】 前回の『経済的観点』は数値で表せますが、この『心理的観点』は あなたの心の中の豊かさを考えるものです。 この心の中の豊かさについてはなかなか難しい観点ですが、 住宅購入を考える上ではとても重要なことなのです。 今後のライフスタイルを考え自分にはどれが適しているのか 賃貸に住み続けた場合と、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

アパートの草刈をしました！ と、6/20 ブログで記事を書きましたが、こんな方法もあります・・・*1 　 　 ■駐車場の雑草対策！ この時期、お店の駐車場の雑草でお困りの方も多いのではないかと思います。 舗装をしていても、塀とのきわから雑草が生えたり、 砂利敷きの場合にはもっと手間がかかる状況があるのではないかと思います。 　 対策としては手間をか...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

こちらでは、注文住宅で決して成功したとは言えない事例をお伝えしますので、あなたのマイホーム建築時にお役立て下さい。 　 当社で土地を購入していただいたお客様です。 　 プランニングに約半年かけてようやく建築確認申請しました。　ここではじめて見積もりをしたらしく、この見積りを見て愕然としたらしいです･･･ 　 何故って、当初予算の６割増！ ６割ですよ、６割･･･ 　 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今回はどのようにして業者を見極めるか？ 査定を依頼した業者の中から３社ほど選択します。 　 査定額の決め方はこんなに適当？part-1 http://profile.ne.jp/pf/ohkawa/column/2486.htm でお話した通り、業者の目的は、あなたの不動産を売ることではなく、高値でいいから専任媒介契約を結ぶことです･･･ 　 　 専任媒介契約とは、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の水野 崇（1級FP技能士/CFP）です。東証プライム上場「株式会社LIFULL」が運営している、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の下記記事を監修しました。 ＜タイトル＞実家売却の基礎知識｜売却方法や手順・費用・税金について徹底解説 ＜監修者情報＞水野崇 本記事をお役立ていただけますと幸いです。 水野総合...（続きを読む）

水野 崇

（1級FP技能士 / CFP / 宅地建物取引士）

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポートNEW マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産売却サイトの「すまいステップ」に記事監修しました。 家は「売る」「貸す」どっちが得？オススメの選択肢を紹介！   今まで住んでいた家、住まなくなったときに思いつくのが売る方がいいのか、それとも誰かに貸した方がいいのか・・・ そんなお悩みの際にはぜひご参考ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝（プロフィールはこちら） ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

ローコスト住宅の安全性や耐震性が気になる方も多いと思います。そこで、耐震住宅を見分けるポイントなどをわかりやすく解説する記事を執筆してみました。ぜひ参考にされてみてください。 ローコスト住宅の安全性は大丈夫？耐震住宅を見分けるポイント ローコスト住宅の安全性や耐震性が気になる方も多いと思います。そこで、耐震住宅を見分けるポイントなどをわかりやすく解説する記事を執筆してみました。ぜひ...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

今日は、不動産一括査定サイトで有名なイエウールの2chでの評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■イエウールの2chでの評判は？|掲示板で話題になっていることとは 今日は、不動産一括査定サイトで有名なイエウールの2chでの評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■イエウールの2chでの評判は？|掲示板で話題になっていることとは（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』　第１回 牧野 知弘（まきの ともひろ　オラガ総研株式会社　代表取締役） 東京大学経済学部卒業、第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。「日本橋コレド」「虎の門琴平タワー」など数多くの開発を手がけた後、三井不動産ホテルマネ...（続きを読む）

阿部 龍治

（相続＆不動産のお悩み相談110番）

暮らしをゆたかにするwebマガジン powered by お部屋探されサイトiettyのサイトに掲載されました。 詳しくはこちらから⇒http://magazine.ietty.me/chintaiknowledge/kosodate_spot/（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

都心部の狭小住宅の注意点 東京２３区内、横浜、川崎などの地価が比較的に高額なエリアでは、ビルトインガレージの狭小住宅が多く分譲されています。 特に都心部（世田谷区、大田区、杉並区、中野区、練馬区、新宿区、板橋区）の周辺では、ビルトインガレージの新築３階建住宅が多く分譲されています。 これらの狭小住宅と呼ばれる新築分譲住宅の問題点や注意点、またトラブル事例などをご紹介いたし...（続きを読む）

田中 勲

（住宅Ｇメン）

≪アドキャストpresents＊住宅買い替えセミナー≫ 2月8日（日）13：00～＠アドキャスト恵比寿本社 『失敗しない住宅買い替えの秘訣』 難しいイメージのある買い替え。 コツを掴んでもっと身近に！！ 今回のセミナーは、ご自宅のお買い替え を検討されているあなたの「疑問」や 「不安」を解消する「住宅買い替えセミナー」です。 住み慣れた愛着のあるご自宅、少しで...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）