住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (18ページ目)

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本掲載新聞の記事によると、 マイホームを持つ世帯の比率が上昇している。 総務省の家計調査によると、２０１２年は２人以上の世帯の持ち家率が８１．４％と前年から２．５ポイント増え、 ４年ぶりに過去最高を更新した。 特に伸びているのは低所得層だ。   世帯年収を５分割したうち一番低...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

珍しく連日の報告です。 普段あまり報告しないので、活動をしていないのでは？と思われているようなので、証拠写真を掲載してみました。 今日のお題は「繰上返済について」です。 Ｍクリニックでは、原則繰上返済はおススメしておりません。 机上の計算では繰上返済は早ければ早いほど利息の軽減効果が高くなります。 にもかかわらず、おススメしません。 なぜでしょうか？ その答えと対策が今日のお仕事で...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、４月は長期固定金利が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは４月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門Ｆｐのさとう　ようです。 3月になりました。新年を迎えたばかりと思っていましたが、もう春も目の前です。 世間では今はまさに確定申告の真っ最中ですね。 私もやっと申告書を提出できました（笑） 作成中に以前対応したあるお客様のことを思い出しました。 そのお客様の仕事は「作家」 大手出版社の連載を数本持ち、単発でも結構な数の記事を書かれていたようでした。 そん...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

  今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　 　３月４日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、１月と同水準です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。２月１３～１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的にゼロ金利政策を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.2％、１３年度は＋0.4％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  日銀による物価目標２％の導入で私のお客様からの相談で多いのが今後、住宅ローン金利はどうなるのかです。 物価上昇に伴い金利が上昇すれば、支払額が膨らみ家計に与える影響は凄く大きいといえるからです。対策としては今の低金利の内に固定金利での住宅購入や、ローンの借換に因る返済額の軽減でしょうね。 実際、住宅金融支援機構は4フラット35の2月の適用金利を返済期間21年以上35年以下は2．01～2．...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。   　　消費増税前が買い時を考えて、住宅購入を検討する方が増えて 　　きました。その傾向はＦＰ相談にも見られます。 　　相談に来られる方も、住宅ローン相談が多くなってきています。 　　相談に来られる方は、 　　購入を前提とした「どこの銀行が一番金利が安いのですか？」 　　という質問が多いのですが、それよりも前に考えていただ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、３月は久しぶりに全体的に横ばいとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは３月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

実際のご相談事例とその後の感想をご紹介させていただきます。 【相談したかった内容】自宅購入した家を賃貸としているが、改めて自宅を購入する為に、既存のローンをどうしたら良いか？また投資用マンションも持っているのでそのローンの見直しが可能か？ 【実際に相談してみての感想】住宅ローン、アパートローンを組む時は、いつも、仲介業者さんや銀行の主導で進めていて、組んでからでも中立な立場で相談にのっていただける...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

立春を過ぎても厳しい寒さが続いていますが、 一雨ごとに春が近づいてくるのかな？と期待もしています。 さて、平成25年度税制改正大綱も発表され、 今後の住宅支援制度や相続税・贈与税増税の動きなど、 気になる情報もチラホラ耳にします。 これからマイホームを取得しようと考えている方、 建て替え・リフォームを検討している方は、 住宅展示場のセミナー＆相談会を利用してみてはいかがでしょうか。 私たちが、...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　２月４日に住宅金融支援機構から２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.010％となりました。（最多提供金利も2.010％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利動向...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

一昨日から贈与税の確定申告の受付が始まりました。お祭りシーズン、到来ですね。 サラリーマンの場合、年末調整で税金を精算するため、確定申告を行う必要はありません。しかし、住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、住宅ローン減税の申告ができ、支払った税金を取り戻すことができます。 では、住宅ローン減税を受けるための要件とはどんなものでしょう？ここで確認していきたいと思います。 住宅ローンの要件1.　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 ◆◆◆消費税増税間近！、今こそ考えたいマイホーム◆◆◆ －これなら買える！中立的なFPによる住宅購入塾（静岡・浜松） 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：CFP（日本FP協会認定）の 岩本　裕二、です 早速ですが、２月も、住宅ローン設計が得意なファイナンシャル プランナーによ...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

今の日本の財政は税収不足から大幅な債務超過に陥ってると言えます。実際、新聞等に出てる国民１人当たりの借金の額は、余りにも安易な発想で鵜呑みにする必要は無いと思いますが、ただ、安心できる水準では無い国であるのは確かと言えますね。 最近の傾向としては、幅広く国民から徴収しようとしていると言えます。特に都心部で不動産をお持ちの方は、今後、相続税の対象となる方が増えるものと考えます。実際、私のお客様から...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

政権交代の影響で遅れていた 今年度の税制大綱が明らかになりました。今回の税制改正による減税効果は 約2700億円を見込んでいるとのこと。減税枠の拡充で消費税増税の負担増を和らげるのと、高齢者が持つ 「眠れる資産」 を若い世代に移転させて、個人消費の活性化を促すのが狙いです。 住宅ローン減税の延長と拡充控除期間10年間、控除率1％は変更ありませんが、控除対象となる年末残高限度額は引き上げとなります...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　日本銀行の金融政策決定会合の結果が明らかになりました。金融緩和内容自体は踏み込んだものになりましたが、この内容を市場関係者は既に織り込んでいたため、円も株も債券もほとんど反応しませんでした。 　住宅ローン金利に関係してくるであろう、消費者物価指数の２０１４年度の見通しも、消費税率引き上げの影響を除いた数字で0.9％と２％には遠く及びません。 　エコノミストの予測によると、ＧＤＰが１％成...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 いま、マイホームを購入検討されている皆さんは、「物件選びと同じくらいに、住宅ローン選びは大切」ということは、ご存知ですよね？ また、住宅口ーン選びのポイントは、いかに総返済額を少なくおさえるかということ。 つい、金利だけに目を奪われがちですが、住宅ローンを組む場合、下記のように費用が掛かり、金融機関によって金利や...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

子どもたちも独立した今、夫婦２人だけで住むには広すぎる、 老後も安心して暮らしたい・・・ などの理由で、賃貸併用住宅を検討する人も増えています。 賃貸併用住宅を建てるためには、建築費用以外にも 知っておかなければならないことがたくさんあります。 まずは基本的なことを学びたい、という方のために、 住宅展示場でも「賃貸住宅、併用住宅」に関するセミナーが開催されていますが、 私（平野直子）も、1/2...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

★新春開催　住宅ローンと保険のマネーセミナー　受付中！ 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。   お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。 セミナーを通じて「わが家に最適な条件はどれか？」を考えることが で...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　１月７日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.180％上昇の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利動向...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

新年あけましておめでとうございます。 今年も宜しくお願いします。 今年は蛇年。 蛇は脱皮を繰り返すことから、今年は自分の殻を破りながら新しいことに取り組んでいく姿勢が良いのかもしれません。 私事ですが、年始から新しいビジネスの話も舞い込んできています。今後、どのような展開をするのか、展開できないのかまだ分かりませんが、前例にこだわらず取り組んでいきたいと思います。 さて、昨年から引き続い...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

銀行も今日から始動。 早速、お客さんの住宅ローンの金利引き下げの交渉に同行しました。 詳細は書けませんが、結果として300万円以上の金利軽減に成功。 そもそもローンの借り換えや条件変更など、できると知らなかった方です。別の相談で話をしているうち、住宅ローンの金利がずいぶん高いことに気づいたのでした。 FPと話をしているうちに、思いがけない利益が転がってくることがあります。ぜひ一度ご相談くだ...（続きを読む）

松山 陽子

（ファイナンシャルプランナー）

皆さん、あけましておめでとうございます。 新しい年が、皆さんやご家族にとって、笑顔の多いステキな年となりますように☆ お正月休み、いかがお過ごしでしょうか？ 帰省で、久しぶりにご実家や親戚の皆さんと集まる機会も多かったことと思います。 さて、Yahoo!ネットニュースで、こんな記事を見つけました。 「未婚率と離婚率の上昇で増える2.5世帯」 これまでの2世帯住宅に、シングルの兄弟姉妹がプラス...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）