日経平均は、今日も続落となり、 １万円を割りました。 合わせて、急激なユーロ安も気掛かりなところです。 個人的には、これまでの調整とは、違う雰囲気を感じています。 一連の動きの要因は、どうやら ソブリン・リスクの台頭にあるようです。 ちなみに、ソブリン・リスクとは、 ソブリン債（国債など）のデフォルト（債務不履行）リスクのことです。 具...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

　毎日.jp　 県環境整備センター：建設差し止め請求など、住民側主張退ける−−地裁　／山梨から記事を抜粋・転載します。 　北杜市明野町浅尾の廃棄物最終処分場「県環境整備センター」の周辺住民が、県に対して同センターの設置許可取り消しを求めた訴訟と、事業主体の県環境整備事業団に建設・操業の差し止めを求めた仮処分申請について甲府地裁（太田武聖裁判長）は２６日、住民側の請求を棄却・却下した。 ...（続きを読む）

尾上 雅典

（行政書士）

去る1月19日に会社更生法の摘要を申請した日本航空の再建への プロセスは大いに気になるところだが差し当たり利用者にとっては ”航空券（Eチケットを含む）”の有効性が気になるところだろう。 　そもそも日本航空を含めた大手航空会社はIATA・・国際航空 運送協会に加盟しており運賃精算の一元化がはかられている。 ※現在加盟は220社、LCC（ローコストキャリア）は未加盟が多い ...（続きを読む）

伊藤 弘輝

（研修講師）

一年ちょっと前に竣工、お引渡しをした三世帯住宅の大田区Ｎ邸の、 一年点検に伺ってまいりました。 一年点検とは？ 住宅が完成して引渡した日から計算して、 ちょうど一年経った時点での工務店の検査を 一年点検と言います。 建築基準法上で保証された点検ではありませんが、 住宅建設の請負契約の際に事前に決めてありましたので、 今回設計者として工務店の一年点検に立...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

最近信じられない事件が名古屋で起きました。 他人にインプラントを手術して、骨と結合しなかったインプラントを家庭用洗剤で洗って別の患者様に再埋入を行ったということです。 １度くっつかなかったインプラントを他人に埋入して骨と結合するはずはありません。 信じられないことです。 しかし恐らくこの事件の背景には使用しているインプラントの種類に問題があったかと思います。...（続きを読む）

金田 竜典

（歯科医師）

ホルムアルデヒド。ホルマリン。 住宅では、シックハウス原因の物質として特定され、 ０．０８ｐｐｍ以下が指針値として定められています。 ノンホルム建材やフォースターという名前も、 今ではすっかり定着しております。 実はこのホルムアルデヒド。溶液だとホルマリン。 気体だとホルムアルデヒドと呼ばれるのですが、 医療現場ではかなりのニーズがあるのです。 ...（続きを読む）

松林 宏治

（住宅設備コーディネーター）

こんばんは！ １月に入り、日本海側を中心に大雪のところも出てきましたね。 ニュースでは、九州もかなり吹雪いていたので、数年前に福岡で講演を行った際、大雪だったのを思い出しました。 寒い１月なっていますが、皆さん、体調管理には万全を期してお過ごしください。 さて、今後大量発行が予定されている国債ですが、ここにきて、その「買い手」のひとつである日本銀行の買い余力...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等 コストの調べ方をご紹介します。 住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をす...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

売掛金を減らすと、売掛金が現金化し、経常収入の増加に繋がり経常収支比率が向上します。 【売掛金を減らす具体策】 　１．受注時に必ず契約書を交わし、締め日・支払日及び現金と手形の比率などの支払条件を明確にする 　２．請求漏れ・請求遅れをなくす＝債権回収は請求行為から始まることを全従業員に認識させる 　３．押し込み販売の中止＝営業ノルマ達成のために、支払条件を緩くして押し込み販...（続きを読む）

澤田経営研究所　澤田和明

（経営コンサルタント）

　来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

今までのアパマンの常識 　 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ 　　　↓↓ これは全て迷信です 　 　 アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

（質問） 金銭的に余裕がないので、上だけ矯正しようとおもっています。（舌側） 上だけで口元の突出感はだいぶなくなるでしょうか？　また、部分では治らないですか？ まだ１９才の社会人ですが… 親は矯正に賛成しているのですが支払いでの保証人になれないと言われてしまいました… 分割は親が保証人でないと出来ないのでしょうか？また、月々いくらぐらいですか？ 自分の顔が嫌いで毎日つらくて...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年12月11日号・・・ 弊社の管理している物件に 渋谷の飲食専門ビルがあります。 現在営業中の和風居酒屋さんから9月に解約予告が入り、 12月末で退去することになりました。 募集に関して、 以前は一日に数件、多い時は10件以上の問合せがあり ほとんど空室期間がなかった物件ですが、 今回はまったく様子...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

2009/10/1より 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保などに関する法律（略して、瑕疵担保履行法）が始まっています。 現在、工事中に木造2階建ては、この法律に基ずく必要があります。 木造2階建ての場合、まず、地盤に関してのチェックシート（＝保険会社提供で、現場調査チェックシートと言います。） を記入します。 たまたま、今工事中に家は、大変地盤の良い...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

写真は床断熱パネルです。 床断熱パネルは、この様に土台や大引きの上にのせてゆきます。(写真左) 床束は弊社では鋼製束を利用しています。 1階の床下に敷き込みするため 真冬、下からの底冷えもシャットアウトし 床暖房なしでも冷たくない床が実現するのです。 パネル内部の様子です。カットした断面です。（写真右） 壁体内無結露50年保証をお出しできるすぐれ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

皆様、こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 先週のコラムに書きましたように、山本は１１月１８日にテレビ東京が放映しましたWBS（ワールドビジネスサテライト）にてインタービュー結果が放映されました。 これは、テレビ東京の特番で『不況時代の起業支援 商人よ、大志を抱け！』のタイトルで放映されました。 この特番は、テレビ東京の下記のWebサイ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(2)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回に引き続き、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や 利用要件について、解説していきます。 申込み人の要件 ・申込み時の年齢が70歳未満 ・日本国籍の人、永住許可・特別永住許可を受けている外国人 ・フラット35...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(1)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や利用要件について、 解説していきます。 フラット35の特徴 フラット35は、住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化の枠組み を活用したもので、銀行など多くの金融機関でフラット...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

先日のリフォームセミナーで勉強してきたことの一部です。 まずリフォームに関する法令知識です。 ポイントとしては建築基準法、建設業法の二つがあります。 特にリフォームの場合は 既存不適格建築物と防火関係法規 この二つが大事になるとのことです。 何か難しい言葉ですね 今は建築基準法の改定でいろいろ変わっています。24時間換気であったり、防火構造の規定であっ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

木曜日の日に静岡に住宅リフォームステップアップセミナーへ行って来ました。 久しぶりの静岡出張です セミナーが午後1：30からなので 11：50の新幹線で12時少し過ぎに静岡着。 昼飯どうしようかな？ そうだ。 以前おいしかったラーメン屋さんが確か。。。 覚えてるもんですね。 はんなり亭と中華麺のお店です。カウンターだけのお店です。 サラリーマンでいっ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

　コーチングは、なんだかんだといろいろありますが。つまるところ、話のぶつけ相手の保証です。 　もし、今、仕事やいろいろなことで、ドス黒いモヤモヤがたまっていたとしたら。 　吐き出さないといけません。 　私たちは、知らずのうちに愚痴をいうのはいけないと脳が制御をかけます。 　その制御をはずして、正しく愚痴をはいて軽くなっていきましょう。 日々いろいろ...（続きを読む）

藤田 潮

（パーソナルコーチ）

雇用不安の時代です。 会社をリストラになってしまった方も、沢山います。 雇用される立場に慣れてしまうと、会社という仕組みの中でしか生きられないようになってしまいます。 ですから、日頃から、お金を生み出す仕組みを作ることを考えておくことは、大切です。 仕組みを作るという思考回路は、忘れないでほしいものです。 雇用される立場にずっといられる保証はありま...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

　今話題の太陽光発電。 　本日は、そのパネルを取り付ける支持金具を本日設置しました。 　ここ福井県でも、国、県、市の補助金が下りるので、 　合わせて118,000円／kw(市県は、上限4kw)下ります！ 　　つまり、4kwで472,000円まで下りる事になります。 　私の自邸は、パネルを昨年３月に設置したので補助金は1円もありませんでしたが、 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

こんばんは！ さて、来年度予算の概算要求が、何と蓋を開けてみたら、過去最大の「９０兆円」にまで膨らみましたね。 徹底した“無駄遣い”の排除を訴えてきた民主党ですが、いざ政権をとってみると、そう簡単には行かないようです。 「マニュフェスト」も重要ですが、ここはしっかりと「国の先行き」と「国民の生活」を考えた予算の使い方をしてもらいたいものです。 さて、マ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

先日来、金融・郵政改革担当相が色々な方面で公表している中小企業の借入金や住宅ローンの返済を猶予する制度「モラトリアム」の原案が纏められました。 内容的には借入元本の返済だけでなく金利の支払いを含め、最長3年猶予するのが柱です。骨格は内閣府副大臣を中心に纏めた案を金融・郵政改革担当相が了承した恰好です。これに伴い政府は返済猶予制度を盛り込んだ「貸し渋り・貸しはがし対策法案」（仮称）について...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）