引き渡し期間までかなり期間のある物件の注意点

現在検討中の物件は引き渡し期間がかなり先で半年ほど期間が空きます。ただ、契約はなるべく早くしたい、という売主様の希望もあり、またこちらも買えることは確定させておきたいので近々他の条件があえば契約の運びとなりそうです。そこで、契約に際してこちらから付けた方がいい条件などは何かあるのでしょうか？（売主様は今回新たに一戸建てを建てるとのことです）また、一般的にはどういう条項を契約に…

住宅の買い替えが出来ますか

８年前に新築マンションを3600万円で購入。住宅ローン残高は2400万円です。年齢は41歳で年収は800万円。妻と小学生の子供が２人です。この度4700万円の一戸建てを検討しているのですが、そもそもこの買い替えは成り立つのか不安です。ちなみに現在はローンと管理費等合わせて10万円を毎月支払っています。

手取り25万円で子供二人目がほしいのですが

自分たちでは判断できないのでご意見を聞かせてください。夫婦＋子供（3歳）ひとり、ネコ1匹です。子供をもうひとり授かりたいと思っていますが月給25万円で以下のように固定費があります。住宅ローン　87,000円（戸建て）水道代　6,000円電気代　10,000円（オール電化住宅　夏：5,000円、冬：15,000円）電話代　8,000円（ひかり電話＋ぷらら）携帯代　5,000円（2台）積み立て　10,...

共同名義での売却

まだ離婚が成立していない彼と付き合っています。彼が言うには、共同名義で一戸建てを購入し、離婚するには、売却しても、マイナスになり、そのマイナス分は、一括で払わなければいけないということで、それが500万円ぐらいになるようです。その支払いは今は無理だし、奥さんも自分に借金が残るのは嫌なので、（しかも毎月奥さんの分を払う。と言っても、信用できないから・・という理由で離婚には至らないよ…

住宅買い替えによる譲渡損失について

H21年に住宅を買い替えたのですが、H22年度の確定申告で譲渡損失の控除というのは適用されるのでしょうか？それとも売却額でローンの残債がなくなったので適用されず、住宅ローン控除だけなのでしょうか。H12年　中古マンション、2,180万円で購入。H21年　新古戸建　2,590万に買い換え。マンション売却額は1,840万円。その時のローン残債は1,290万。戸建購入であらたに住宅ローン2590万を組む...

退職金の使い方と今後のマネープラン

来年会社が閉鎖され退職します。そのときの退職金の使い方で相談します。支給額は９００万円　（11年勤務）です。住宅ローン（２０年の借り入れで）残り１７年　ローン残高1050万円です。月々の返済は62000円です。金利2.2％繰り上げ返済の手数料31500円/回です。次の勤務先は給与がダウンし30万円（年収410万円）→２２万円（まだ年収がどの程度になるか分かりません）です。家族構成は　私（４０歳）　...

買い替えを検討しています。

現在のマンションから土地＋注文住宅に買い替えを検討しています。現在のマンションはまだローンが残っていますが、ローンの残高は売却で残らなくなります。買い替えは幾つかのパターンがあるかと思いますが、不動産屋から土地を購入して、別のハウスメーカーや工務店で建てる場合にそれぞれのローンはどのタイミングからスタートするのでしょうか？当然土地の方が早いかと思いますが、建物完成時に一緒にロ…

家の売却について

新築で購入した戸建を、この度離婚するにあたり売ることにしました。売却するにはどの様な方法が最適なのでしょうか？・購入月　　：新築にてＨ20年に購入・購入価格　：2100万、面積は不明ですが4ＬＤＫ・ローン残金：ほとんど残っています。まだ査定には出しておらず、また住宅ローンを組んだ銀行から同時に300万程借入をしています（家財道具等購入の為）。同額では当然売れないと思うのですが、この場合…

死亡保険金の運用

初めての質問です　よろしくお願いいたします今年9月に病気の夫と死別しました個人事業主でしたので　遺族基礎年金が子供が18歳の年度末　再来年の3月までの給付になります当方　現在はパートで働いていますが今後のことを考え　厚生年金に加入できる職場へ転職も考えていますが　まだ夫が亡くなり　まもないのですぐに行動に移せそうもありません生命保険の　死亡保険金それを　自分の老後の資金として　少…

住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について

はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中）に住んでいる者です。当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわ…

住宅ローン

お願いします。現在４５歳。年収約７００万です。買い替えを予定しています。残債１５００万購入２５００万合計４０００万で銀行の審査はとおりましたが、定年まで１５年では借入れが多すぎるのではと心配しています。退職金まで入れれば返済できるのでしょうが、子供が２人（中１と小３）の事も考慮すると考えてしまいます。返済期間も含めアドバイスをお願いします。

住宅購入時の契約書内容について

新築一戸建てを購入予定ですが、住宅販売会社が契約書にローン条項（ローン特約）を入れたくないと言ってきています。今回は住宅買い替えで、売却も決まり契約もしたのですが、売却のほうの買主のローン審査がおりなければ連鎖的に私のローン審査もおりないこととなり、リスクが高いと判断されたようです。こちらとしてはローン条項を入れてもらいたいのですが、住宅販売会社の要望を受け入れないと、その物…

地方銀行で購入した投資信託を買い替えるべきか

つぎの３つの投資信託を、２００７年１月１５日付けで、それぞれ２０万円ずつ総額６０万円で購入しました。それぞれの分配金は、再投資する設定にしておりますが、このところ、基準額が落ち込んでいて、２００９年１１月時点、総額で４０万円を割り込んでいます。他の株式／投資信託などへの買い替えなど検討すべきか悩んでいます。よろしくお願いします。１　アジアの財産３分法ファンド２　AIGイレブンプラ…

９畳ＬＤＫの使い方

ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ３畳、ＬＤ６畳で６畳の和室（東）が仕切りを外してつながっています。和室には、子供のおもちゃや箪笥が置いてあります。ＬＤに、中央：二人用正方形のダイニングテーブル。（椅子は既存のもの２つに、子供用１つ、折りたたみ１つ）東側：３２型のテレビ、西側：二人用ソファが置いてあります。家具は、頂き物なので買い替えはできませんが、６畳のＬＤをうまく活用できません。お客様がみえた時に…

住宅ローン実行前に精神疾患で休職

この度新築マンションに買い替えをすることになりました。現在の住まいは既に売買契約済で手付解除期日も既に過ぎております。新しい住宅ローンは主人と私の２人の名義で事前審査は通過し、現在は本審査の承認待ちです。（スケジュール的に11月中旬には本審査が下りると銀行は言っていました。）しかしながらここへ来て、主人が仕事のストレスでうつ病を発症し、休職状態になってしまいました。この場合、?重…

狭いスペースを生かすダイニングテーブルについて

現在、お古のダイニングセットを使っていますが、今の家のダイニングスペースには使いにくいので買い替えを検討しています。１５畳のLDですが、二つの■がいびつにつながったような形で、ダイニングスペースは２５０×２００程度しかありません。しかも２００にはキッチンからLDへの通路もかねるような形になっています。今は１２０×７５のテーブルをおいていますが、奥行の小さい７５のテーブルでも通路を確保…

自己破産後の買い替えローン

主人（36歳）は約7年前に自己破産しています。現在安定した収入もあり年収600万弱いただいています。自己破産者なのでマイホームをあきらめていたのですが、2年ほど前に急遽、借家を探していたところ、不動産屋さんがこんな主人でも家が持てるとの事で実家の近くの物件（今の家）を地元の信用金庫から700万円借り入れし購入する事ができました。マイホームをあきらめていたし、急遽住処を探さなくてはと勢い…

マンション買い替えの住宅ローン減税について

　現在住んでいるマンションが手狭になるので、売却して少し広めのマンションに引っ越そうと思っています。　現在のマンションは駅近、築浅のため、４３００万円程度で売却できるのでは？と言われています。（現金購入のため、ローンナシ）新しく購入しようとしているマンションは４５００万。中古のため、２００万円程度のリフォームが必要なので、諸経費込みで４８００万円から４９００万円かかると見込ん…

20代前半のお金の使い方について

初めまして。Y.K.と申します。20代前半の女で、現在のやりくりは以下のような形になります。収入：約18万円/月支出：約10万円/月貯金：約50万円支出の内訳　交通費：約30,000円　通信費：約 4,000円　家賃　：約20,000円(実家)　外食費：約 7,000円　交際費：約 5,000円　服飾費：約15,000円　趣味　：約 5,000円　その他：約15,000円(医療費など)今後の大きな...

貯金を確実に！

こんにちは。夫29　私27　５歳　３歳　５か月の家庭です。手取り３７万（ボーナスなし）貯金ほぼなし。居住費、光熱費はかかりません。今月カードショッピングの残高は支払い終わりました。車ローン約￥54000（残約１６０万）PCローン　￥8900（残￥80100）車保険　￥8850（車両付き）生命、県共済、全労災　￥25150ヤフー　スカパｰ代　￥1940保育料　￥21560積立金　￥22000（まだ半...

今住んでいる宅地を売りたいのですが・・・。

築13年になる家を売って新たに中古住宅か中古マンションを購入したいと考えています。まずどうしたら家が売れるのかわかりません。建てた業者がセキスイなので、そこに相談した方が良いのでしょうか？中古住宅の良い探し方も教えていただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

戸建建築とマンション売却について

現在戸建住宅を建築予定です。分譲マンションを所有しているのですが、これまでは、売却代金を購入代金に当てるつもりはあまりなく、地価も下がってきてますし、持ってれば便利は便利なので、のんびり考えていました。ただ、最近譲渡益について、買い替えの場合は控除され税金がかからない場合もあると言う情報を見て、売却代金を購入代金に当てた方がメリットがあるのでは？と思い始めています。基本的な情…

繰上げ返済と資産運用

過去のQ&Aをいくつか拝見しましたが、自身でのケースの場合のアドバイスを頂けたらと思い質問させて頂きます。よろしくお願いします。■収入　夫　820万円（税込み）　妻　195万円（現在休業中、Ｈ22復帰予定）　子供1人（5歳）、今年の11月に第二子誕生予定■住宅ローン　借入金額　20,000,000円　借入期間　10年固定（利率2.2%）　残返済期間　7年1ヶ月（残債14,613,472円）　800...

ローン特約について

マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。不動産屋には、連帯責任者にはな…

2世帯住宅を解消したいのですが・・

現在2世帯住宅を建て、2年が経過しました。（土地は親の名義で、上物は折半で支払いましたが私は銀行から借り入れており残高がまだ1900万程あります）建てる前から分かっていた事ですが、うまく行かず家を出て行く事を考えているのですが、借金を残していくわけにも行かずかといってダブルローンという訳にも行かなくて悩んでおります。2世帯を売却という話もありますが、建てた時の金額が4500万で土地が2000…

貯蓄アドバイス

　【収入】夫（５０歳）　手取り　１０００万（月556000円・ボーナス３３３万円）妻（４５歳）　手取り　　３００万（月250000円・ボーナス　　０万円）　　収入計　　　　　　　１３００万（月806000円・ボーナス３３３万円）　　【支出】　　　　　　　　　　（　　月　　／　　　年　　）食費　　　　　　　　　　　　　（ 95000円　／　１１４万円）光熱・通信・ガソリン　　　　　（ 70000円　...

貯金

老後資金として毎月貯蓄をしていく予定なのですが月20万円貯蓄が出来るとしたらどんな貯金の仕方がいいですか？ちなみに生命保険は加入していません。既婚者でまだ子供はいません。終身保険も検討中です。投資信託、ＭＭＦ、国債。解らないものばかりなのでもし、自分だったらどんな貯蓄の仕方をするのか教えてください。

家計診断お願いします。

中古住宅の購入とともに家計管理の仕方を変えなければと思っております。現在、夫（29歳）妻（30歳）子ども（1歳）。数年後にもう一人子供が欲しいと思っています。お知恵を貸してください。（現在）収入　手取り月収　290,000円　　　ボーナス　　700,000円×２支出　住宅ローン　70,000円（35年ローン）　　　食費　　　　30,000円　　　光熱費　　　20,000円　　　通信費　　　20,0...

マンションの買い替えについて

東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。全額ローン3170万、公庫と銀行から３５年ローン返済中です。もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、現在返済中の物件を売却できるのでしょうか？売却した分のお金を全て返済にあてて、再度ローンを組むことは可能でしょうか？

運用の損益計算のタイミング？

いつもこちらでど素人な質問にもかかわらず、みなさんから丁寧な回答をいただきありがたく思っております。ドル、豪ドル、NZドルの外債をもっています（それぞれ２００万〜400万円分）。5年ほど前に買ってから、償還がきてもまた同様のものを買い替えて持ち続けています（証券会社の営業マンの言うままに）。買った当時より、外貨が安いので今円に換えても仕方ないと思うのですが、同時に、どう計算すれば自…

老後に向けて家計診断をお願いします

転勤族のために専業主婦をしています。年齢の割に収入が少なく、私も安定した仕事を持てないので、住宅ローンはもちろん、子供も諦めています。配偶者控除の廃止に子ども手当。私たち夫婦にとって、世間は冷たくなるばかりです。せめて老後は生活保護に頼ることなく、穏やかに、できればたまには旅行なんかもしながら過ごしたいと思っています。旦那36歳　私30歳□給料　手取り18万家賃　　 　 0駐車場 　 …

新築一戸建て購入

主人35歳会社員、私は38歳主婦で11月に第一子が誕生します。4千万円の予算で住宅探していましたが、浦安市に4,180万円で仲介手数料無料の新築一戸建てという物件を見つけました。2×4の3階建て物件です。ただ、完成は11月で3階建ての４LDKなのですが、この４LDKの内2部屋が納戸扱い、しかもその納戸の1部屋の天井の2方向が設計上かなり傾斜があり、窓も両手を広げた位の長さと手のひら位の幅のものが一...

老後資金

夫４３歳、年収１０８０万。妻４０歳、専業主婦。子供長男６歳年長、次男２歳。手取り月７０万、ボーナスなし。退職金なし。戸建持家（ローン無）貯蓄　　　　　　　　　　定期預金月　３０万　　　　個人年金、夫　２万　　　　個人年金、妻　２万　　支出　食費　　　　　６万　光熱費　　　　２万　日用品　　　　１万　雑費　　　２．２万　レジャー費　　２万　保険夫　　１．５万　保険妻　　１．３万…

老後資金と7年後の車の買替資金の投資先は？

34歳の派遣社員（女）です。夫は37歳で3歳の娘が一人います。娘の教育費や車の買い替え（2台保有です）老後資金のために、投資を始めてみようと思っています。教育費（15年後、月額13,000円）老後資金（26年後、月額41,000円）車一台の買い替え（11年後、月額19,000円）これらは必要になるのが10年以上先となるので、「世界経済インデックスファンド」もしくは「セゾンバンガードグローバルバラン...

マンションから一戸建てへの買い替え

マンションから一戸建てへの買い替えを検討中です。現在住んでいるマンションは3年半前に2400万円（3LDK南西端部屋）で購入しました。将来の事を考えて、一戸建てへの買い替え希望しています。　主人　年収550万円（税込）　勤続年数18年　40歳私　　専業主婦今は子供はいませんが、一人欲しいと思っています。一戸建ての方は、親所有の土地があり、そこを借りる形で、家のみを買います。ただ、その土地には…

繰上げ返済（期間短縮）のシステムについて

今年家を買い替え、ろうきんで３２７０万３５年ローンを組みました。なるべく繰り上げ返済をしたいと思い、毎月２万繰上げ、ボーナス時には１０万繰上げをしています。自宅パソコンで繰上げをしていますが、取引結果を見ると２万繰上げした時も１０万繰上げしたときも同じように返済回数が減るのは１回のみです。どのようなシステムでこのようになっているのでしょうか。現在夫婦ともに４３歳、高校３年の息…

キッチンと食器棚の色は違っても大丈夫？

これから家を新築するので、内装色や住設を選んでいるところです。ＬＤＫは15畳、吊戸棚なしのオープンな対面キッチンです。フローリング、建具はフレッシュバーチ色でクロスは白です。食器棚は予算の関係で既存のものを使いたいのですが、パイン材のナチュラルカラーのものなので、キッチンの色で迷っています。ダイニングからは背面にある食器棚や冷蔵庫が見えます。ファーストインプレッションでは、ダー…

マンション購入金額の妥当性は？

現在主人は40歳、私は34歳です。年末に子供が生まれる予定のため、現在住んでいる賃貸マンションから徒歩圏内にある分譲マンションの購入を考えています。主人の年収は700万円（月手取り33万円、ボーナスは年間手取り140万円前後）で、私は出産前に退職し、子供が幼い間は専業主婦でいく予定です。購入予定のマンションは将来（子供部屋の確保や親の同居）を見据えた4ＬＤＫ・100?のもので、価格は4100万円で…

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。当然…

37歳子供2人で貯蓄が40万ほどしかなく不安です。

去年まで夫のギャンブルや借金などで貯蓄も底をついてしまい借金も返済中です。貯蓄は財形に50万弱入ってますがそれのみでとても不安です。幸い、年収が７００から１０００弱に上がったのと上の子が私立幼稚園を卒園し来年には下の子も卒園で少し楽になりそうです。ですが借金などはもうしなくなったものの主人のこづかいがいつも足りなくなり7万〜8万ぐらいになってしまいます。こんな状態で貯蓄できるのか…

住宅取得控除の法改正について

平成13年6月に新築マンションを購入し入居したのですが、その数年後、転勤で家族みなで転勤先に引っ越しました。2年後東京への転勤で自宅マンションに帰ってきたのですが、単身赴任ではなかったので住宅取得控除対象外になってしまうのでしょうか?法改正で15年以降に自宅を取得した場合は申告をすれば一時ストップされていた控除が再び受けられると聞いた記憶があるのですが、それは平成15年を跨いでいるいな…

住宅買い換えについて

住宅の買い換えを検討しております。平成１１年４月に５０００万円で戸建てを購入、平成２１年３月現在の残債２９００万円。現在の家を査定した所、３８００万〜４０００万円との見積もりがでております。夫の年収１３００万、妻５００万円で、７５００万円の新築戸建ての買い換えを検討しておりますが、可能かどうか？売却、購入においての費用を考えて手持ち資金はいくら位必要となるのでしょうか？?3,000…

事業用地の買い替え

現在借地している土地を譲渡して、収益物件を購入した場合、事業用地の買い替えとして、譲渡税の優遇措置が適用されますか。

お隣の方と家を交換したい

こんな事が可能なのかわかりませんが、お伺いします。新築で購入し、２年ほどの家に住んでいます。実は、お隣のご夫婦が離婚をされることになりました。その家族とも仲良くしており、家を売るようなのですが、売る前に、我が家と名義変更？土地と家の交換をしてもらえればと思ってご相談させて頂きました。可能でしょうか？土地の価格（少し広いので）お隣の方が高いのですが、ローンの残債は同じくらいです…

中古マンション購入について

いつも大変お世話になります。今回は中古マンション購入についての相談です。現在居住の借り上げ社宅のマンションが狭くなってきたので、もう少し広いところへの引っ越しを考えております。色々物件を探しているのですが、ここ最近の中古マンション価格から購入してもいいのではと思い始めております。ご専門の先生方のご意見を頂戴したくご質問いたします。現在　家賃16.5万円（駐車込み）自己負担約5万円引…

文京区で中古マンション/戸建てを購入する資産性は

只今、文京区エリアで中古不動産物件購入（3LDKマンションか戸建て）を検討しております。一言文京区と言えども場所によってはまちまちかと思いますが、どのエリアが特に資産性が高いのでしょうか？文京区以外でもその周辺、例えば豊島区目白や日暮里駅も視野には入っております。購入予算は5から6000万円ほどです。今売りに出ている物件のほとんどが売り出し時よりも高い坪単価で出ているように感じます。今…

投資信託の利益の確定の仕方

住宅ローンや子供の学費で四苦八苦しているうちに、主人の定年がもうそこまで迫ってきました。そして、老後資金が用意できていないということにも気がつきました。慌てて昨年の8月より投資信託を始めましたが、自動的に積み立てているだけで、今後どのようにしたらよいのでしょうか。主人57歳（60歳定年、65歳まで契約社員可能）私　53歳、現在パート。私のお給料で昨年の8月よりささやかながら投資信託を始…

エコ減税に伴う車の購入について

今、車の購入をしようか迷っています。現在、Ｈ17.3にミニバンを新車で購入し、昨年1回目の車検を終え今年で4年目です。昨年、子供も産まれたので7年か9年目の車検までは乗って行くつもりでしたが、今回のエコ減税とナビの地デジ化で購入をしようか迷っています。下取り価格は現在70万です。購入予定は同じ車種のミニバンです。・ナビはアナログなので2年後にはチューナーをつけなければいけません。《だいた…

海外株式ファンドから劣後債への買い換え

現在証券会社の商品で以下の海外株式および債券に投資しています。1.ピュア・インド株式ファンド2.クロッキー・グローバルセクター・ファンド3.インカム・ストラテジー・ポートフォリオ4.中東・北アフリカ株式ファンド。計￥1870万を預けましたが、サブプライム以後の暴落で現在約￥-1000万の評価損益となっています。証券会社担当は損益の早期回復をめざし、今月一杯まで買い付け可能な劣後債中心のリカバリ…